ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[4261: 匿名さん]

現地を見に行って来ましたが個人的にはCGより高級感があって良いと感じました。要塞みたいとの書き込みが過去にありましたが、確かにそんな感じは受ける威圧的な色をしていますね。悪く感じる人もいると思いますが、私は逆に惹きつけられました。カラーリングも含め、賛否両論ありそうなデザインだと思います。

[4262: 匿名さん]

>>4261 匿名さん
グレーがかなり威圧感ありますね
建て方もすごいですよ
隣とギッチギチです
よくも近隣からクレームがでないもんだなぁと不思議に思いました

ここは実物を見てがっかりする可能性が高いと思いますよ

[4263: 匿名さん]

>>4261 匿名さん
広告等のグラフィックで透明やシルバーに見えるものって、実物は灰色なんですね。

[4264: 匿名さん]

賛否両論ある外観ってリセール時に影響しそうですね。資産価値を重視してもっとボリューム層が好む外観にしてほしかった。

[4265: 匿名さん]

>>4262 匿名さん
建物西側とプライムさん？との境界は気になりますね。東側は賃貸マンションと近いですが、まだ距離があるので大丈夫な感じですが。東側でも上層階（３階ぐらいかな…）なら全く問題なさそうだと個人的には感じますが。あそこは、敷地面積と都市計画法の地域種類からして、今ある賃貸以上の高さは建てられないはずなので、今の状態を気にしない方であれば将来的に問題なさそうですね。
売れ残ってるのは、やはり西側の間取りが多いようですね。他のマンションも建ってきてるのでライバルが多くなることで売れ難くなってきそうですね。

確かにがっかりする人もいれば、私みたいにいいなと思う稀な？人もいるとは思いますが。他にも私と同じように感じた人いないですかね？いないなら残念無念ですが…

[4266: 匿名さん]

>>4264 匿名さん
最近この系統のデザイン多いですよね。

[4267: 匿名さん]

>>4245 匿名さん

いや、排ガス、環境問題については皆さんデメリットとして認めているじゃない。
冷静にコメントもなにもあなた方が排ガス、排ガスって大騒ぎしてるだけ。

[4268: 匿名さん]

>>4246 匿名さん

また資産価値コメントでたー！！
同じことばっかりで飽きませんねー。

[4269: 匿名さん]

>>4266 匿名さん

ガラスを多用することで外壁タイルの面積を減らしてコストダウンする作戦ですよね。
現地を見て来ましたが、ゴツゴツして威圧感を感じました。天候のせいかもしれませんが、ガラスの色もイメージとは違いました。

[4270: 匿名さん]

>>4261 匿名さん

そうですね。外観は好みが分かれそうですが、それより私は駅近、設備で決めたのでそこまで気にはなりません。
ガラス部分の面積が多くて･･･とおっしゃってる方もいますが私的にはベランダはガラスの方が部屋が明るくなるので気に入っています。

[4271: 匿名さん]

>>4270 匿名さん
ガラスのベランダって地震で割れないのでしょうか。ちいさいこどもが突き破って落下したら怖いですね。メンテナンスも大変そうです。

[4272: 匿名さん]

>>4269 匿名さん
ガラスが黒くて透明感もなく、黒光りしておる感じがして怖かったですよ。

[4273: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
で、事実なの？

[4274: 匿名さん]

>>4268 匿名さん
この価格のマンション買う層で資産価値が気にならない方なんていないですよね？別に富裕層じゃないんですから。本当に資産価値気にならないならなぜ定借だけど利便性の良いシエリアタワーを選ばないのですか？

[4275: 匿名さん]

ガラス手摺のスレッドでこんな書き込みを見つけました
↓↓

強風でガラス製フェンス落下か １人けが 福岡
1月19日 13時23分

強風でガラス製フェンス落下か １人けが 福岡
福岡市にある１０階建ての高齢者施設で、ベランダに設置されたガラス製のフェンスが落下し、下に駐車していた乗用車の一部が壊れたほか、施設長の男性がガラスで手に軽いけがをしました。警察は強風で落下した可能性があるとみて調べています。
１９日午前７時半ごろ、福岡市中央区高砂の高齢者施設「ハーヴェスト高砂」の１０階建ての建物で、ベランダに設置されたガラス製のフェンスが落下しているのを入所者が見つけました。
警察が確認したところ、落下したのは６階と８階に設置された高さ、およそ１メートル、幅１メートル７０センチのフェンス、合わせて１４枚で、施設の敷地内の駐車場や道路の一部に散乱していました。
警察によりますと、駐車場に止めてあった乗用車のフロントガラスやボンネットが壊れていたほか、施設長の５６歳の男性がフェンスのガラスで手を切る軽いけがをしたということです。一方、施設には当時、１１人の入所者がいましたが、いずれもけがはないということです。
施設によりますと、１９日未明に、職員が「バリバリ」というガラスが割れるような音を聞いたということで、警察は強風で落下した可能性があるとみて当時の状況を詳しく調べています。
福岡市では、寒気の影響などで荒れた天気になっていて、午前１時半すぎに１８．４メートルの最大瞬間風速を観測していました。

[4276: 匿名さん]

>>4271 匿名さん

そこは大丈夫と思いたいところですが･･･
そんなやわな素材使いますかね？？
メンテナンスは逆にガラスだと汚れたら拭けるのでよいと思います。
今の住まいはコンクリとフェンスなので面倒です。

[4277: 匿名さん]

>>4275 匿名さん

ご苦労様です

[4278: 匿名さん]

>>4274 匿名さん
それはあなたの感覚でしょう。
人がどこを選ぼうといらぬ干渉です。

[4279: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
今更このスレで他人に干渉するなですか？失笑もののコメントですね。
それでは何も議論できませんよね。

[4280: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
あんたはなぜここを選んだんだ？

[4281: マンション検討中さん]

>>4278 匿名さん

自らわざわざマンションコミュニティに来ておいて、選んだ物件について干渉するなってどういうこと？

[4282: 匿名さん]

>>4259 匿名さん
違いますよ！不勉強ですね。
22時に塾が終わってストレス発散してらっしゃる上新田周辺のお子様方ですよ。

[4283: 匿名さん]

>>4282 匿名さん

上新田周辺てロジュマンは上新田周辺に含まれないの？

[4284: 匿名さん]

朝から荒れてますね。
ほんとにここはいろんな人から恨み妬まれてるんでしょうか？こわいです。

[4285: 匿名さん]

なんというか、このスレを上げ続けたい人にスレごと乗っ取られて、次々といちゃもんつけられてる感じです。

[4286: 匿名さん]

>>4205 匿名さん
ジオグランデではないということは阪急さんはプレミアム物件ではないと認めている？

[4287: 匿名さん]

>>4281 マンション検討中さん

誰が物件に干渉するなと言っているの？
選んだ人の判断に干渉するなと言っているんでしょ。

[4288: 匿名ママ]

>>4287 匿名さん

私も同感。
資産価値うんぬんを気にされる契約者もいるとはおもいますが、デメリットはデメリットとして受け入れた上で各々の判断で契約されていると思うので。

[4289: 匿名ママ]

>>4280 匿名さん
デメリットをメリットが上回っていると自分で判断したからです。何か？

[4290: 匿名さん]

>>4289 匿名ママさん
ワナにはまってしまったねー。

[4291: 匿名さん]

>>4287 匿名さん
いいえ、むしろこのスレはそういった判断についてこそ議論する場でしょう。

[4292: 匿名]

最近のマンションはベランダがガラス手すりになっているところが多いですよね。
ここの近隣にもありますし。
西町に最近できた消防署の2階3階のベランダもガラス手すりですよ。
消防署にも使われるくらいなら取り付けがちゃんとされてたら地震などの時の安全面も改良が進んで大丈夫になっているのだと思いました。
ベランダのガラス手すりを突き破って落ちる心配をしてしまうような激しいお子さんはベランダに出してはダメだと思います。
ガラス手すりを突き破らなくてもおもちゃを落としたり本人が落ちたりするタイプかと…

私ここの外観デザイン好きなんですけどね〜
たしかにあまり見たことない見ためなので、好みが分かれるのかな。
ガラスも時間帯や天気で雰囲気が変わってそれもまたいいです。

[4293: 匿名さん]

>>4285 匿名さん
いちゃもんって何ですか？事実でない点があるなら具体的に挙げてくださいね。
挙げれないならあなたの発言自体がいちゃもんですよ。

[4294: 名無しさん]

>>4291 匿名さん

なんで不満がある物件のスレをわざわざ見に来て、批判を書き込む必要性があるのか、わかりません。

[4295: 名無しさん]

もうデメリットは出尽くしてると
思いますよ。
知りたい方は、過去スレみるだけでよいと思います。

いつまで、批判コメントの方、登場し続けるのか。

[4296: 匿名さん]

>>4291 匿名さん

ここは契約者の方や検討から外された方の判断を検討者の方が参考にするというスレでもありますが、その判断を否定したり肯定したりするのは違う気がします。
これを見られた方が、そういう判断もあるのか･･･と参考にされればいいので、その通りだ！と肯定したりそれはおかしい！と否定したりするからあれてしまうのでしょう。
物件自体や、環境問題については肯定、否定コメント様々あってよいと思います。

[4297: 匿名さん]

>>4293 匿名さん

何についての事実？
わけわかりませんが。

[4298: 匿名さん]

>>4294 名無しさん
契約者の張り付き様は異様ですね

当番制なのかな

[4299: 匿名さん]

>>4295 名無しさん
メリットも出尽くしているのでは？
デメリットのみ目の敵にするのはなぜなの？

[4300: 匿名さん]

>>4297 匿名さん
いちゃもんと評されたコメント内容が事実なのか否かについてではないでしょうか。普通に読めば理解できるものを、わけわからないと言うあなた様こそいちゃもんですよ。

[4301: 匿名さん]

>>4299 匿名さん
デメリットの書込みは悪意があるものが多く気分悪くなるからです。
重箱の隅を突くようなコメントが多いし、メリットコメに対しては資産価値上げる為に必死と言い疲れます。
批判コメの粘着も異常。
そんなにこの物件が気に入らないならら、普通は見るはずも無いのに、わざわざ検索して書き込んでるのかと思うと笑える。

[4302: 匿名さん]

総じて言えば、幾度と悪意のあるコメントを書き込む愉快犯のような人が、住民ではないのは安心します。

[4303: 匿名さん]

総じて言えば、幾度と悪意のあるコメントを書き込む愉快犯のような人が、住民ではないのは安心します。

[4304: 匿名さん]

>>4301 匿名さん
悪意があるという根拠は？何をもってそう言い切れるのですか？あなたの主観でしかないでしょう？

[4305: 匿名さん]

>>4300 匿名さん

はいはい。お疲れ様でございます。

[4306: 匿名さん]

>>4298 匿名さん
あなたも当番なんだ。

[4307: 匿名さん]

>>4306 匿名さん
当番お疲れ様です！

[4308: 匿名さん]

>>4304 匿名さん

契約者が資産価値をあげるのに必死であるという根拠は？
契約者であろう方々はデメリットはデメリットと認めた上でメリットを発信してるのは過去レスずーーーっと見てたらわかりますよね？
あなた方もメリットを受け入れた上で批判コメントもされたら？
受け入れるメリットもないと言うならここのスレに来る必要ないでしょう。

[4309: 匿名さん]

>>4299 匿名さん

メリットのみ目の敵にするのはなぜなの？

[4310: 匿名さん]

荒れてますね～