ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[4172: 名無しさん]

>>4168 匿名さん

一番嫌なマンションのスレッドをずっと見てるのは、なぜなのかな。

[4173: 匿名さん]

>>4168 匿名さん
どうぞ火葬場横でも元池でも検討されてください。まだ残ってますよ。
ここはあなたが望むような環境では無いので。

[4174: 匿名さん]

>>4171 匿名さん

測定してないのは騒音が有る派無し派のどちらもでしょう？
結局は個々人の憶測にしか過ぎません

[4175: 匿名さん]

測定したとしても一体どこと比べるのかね？
結局は個人の感想によりけりになる。

[4176: 匿名さん]

>>4167 匿名さん
中国道、中環から100メートル、新御堂から250メートルの立地ですかは普通に考えて影響あるでしょう。

[4177: 匿名さん]

近隣マンション住民からの情報ですが、騒音は上層階の方がうるさいそうです。

[4178: 匿名さん]

>>4167 匿名さん

そうだそうだ！！

[4179: 匿名さん]

>>4168 匿名さん

>>4168 匿名さん
私は火葬場横が絶対嫌。

[4180: 匿名さん]

>>4153 匿名さん

そこはいらん世話だわ。

[4181: 匿名さん]

>>4176 匿名さん

だから、検討から外しました。
それでいいじゃん。

[4182: 匿名さん]

>>4154 匿名さん

議論してもしょうがないでしょう。
デメリットとして納得した上で買う人は買う。やめる人はやめる。
根拠とかいります？？

[4183: 匿名さん]

>>4134 匿名さん

だから何でデータがいるのですか？
懸念があるなら検討物件から外す。
それでいいでしょう。

[4184: 匿名ママ]

>>4140 匿名さん
変な人は検討者でも、契約者でもないあらしの方々でしょう･･･

[4185: 匿名さん]

>>4184 匿名ママさん
その通りですね。

[4186: 匿名さん]

過去レス読もうよ。
同じネガレスばかりで新しいこと一切ないね。
出尽くしてますから～

[4187: 匿名さん]

根拠だとかデータだとかワーワー騒いでうるさすぎ。
そんなの個人の主観ですよね。
小学校や保育園前の子供の騒ぎ声が気になる人もいれば、そうで無い人もいる。それと同じ。
環境については十分議論されました。
これ以上、検討から外された方々は騒がないで欲しい。余計な心配は不要ですから。

[4188: 匿名さん]

今日、現地見てきましたが、凄く高級感のある素敵なマンションですね。流石ジオやるなぁ。
叶わない希望ですが、ファミマ前の駐車場は有料にしてほしいのと、ローソン跡の駐車場に公園が欲しいですね。

[4189: 匿名さん]

>>4183 匿名さん
過去レス読もうね。
もともと根拠やデータを求めてきたのは肯定派の方ですよ。

[4190: 匿名さん]

>>4187 匿名さん

>>4187 匿名さん
十分議論したテーマでもメリットについては何も言わないのはなぜですか？
議論し尽くしたという理由でテーマに挙げること自体を否定するなら、十分に議論したメリットについても否定してくださいよ。
それとも排ガスというテーマは何か都合が悪いのですか？

[4191: 匿名さん]

>>4188 匿名さん
建物の高級感とかはすでに十分に議論したのでもういいです。駐車場とか公園とかの話は実現可能性が極めて０に近いのでやめてください。

[4192: 匿名さん]

一時的にまともになっても、すぐ荒れますね。

「始発駅から近く魅力的でしたが、北急延伸と分かり、実際現地確認したら、排ガス・騒音も気になったので検討から外しました」

「隣接マンションとの距離は近いですが、南向き高層階ならそれほど気にならないかと思いました。千里中央5分、九中学区であることはやはり大きな魅力です」

自分の意見書くだけでいいのに、他人の意見を否定するからおかしなことになる。
明らかに間違ってることだけ指摘すればいいじゃないですか。

ちなみに私も完璧なマンションとは思いませんし、皆さんがおっしゃるようなデメリットもごもっともだと思いますが、個人的には今売り出している北摂の物件の中では一番バランスの良いマンションと思い、ここに決めました。

[4193: 匿名さん]

スレが荒れるのは、人気マンションの宿命です。

[4194: 匿名さん]

>>4192 匿名さん

>>4192 匿名さん
同意。今後はメリットデメリット問わず、誤りがある場合を除き他の方の意見を否定することをやめにしましょう。
それでも否定する方は契約者、検討者問わず「荒らし」ということで無視しましょう。

[4195: 匿名さん]

>>4193 匿名さん
君のコメント荒れる原因ね
荒れて欲しいの？

[4196: 匿名さん]

>>4191 匿名さん
そうですよね。高級感があるのは皆わかってます。それなりの価格ですから。

[4197: 匿名さん]

価格以上の高級感があるかといえばそうでもないと思う。

[4198: 匿名さん]

ローソン跡地が何の計画に既に決まっているのかご存知ないのですか？
その程度の検討者が高級感のある素敵なさすがジオというのが薄っぺらいと散々叩かれているんですよ。

[4199: 匿名さん]

>>4198 匿名さん

>>4198 匿名さん
ローソン跡地は何も決まっていません。
飲食店との看板情報レベルだと、貴方のほうが薄っぺらいと笑われますよ。

[4200: 匿名さん]

お正月から荒れ放題ですね。
このまま竣工を迎えたら、売れてないマンションとしてますます荒れますね。

[4201: 匿名さん]

>>4198 匿名さん
4199さんに同意。
それとも、看板に載っててる(株)河野さんに直接問合せてなんの飲食店ができるか聞かれたのですか？
それであれば是非とも教えて頂きたいです。

[4202: 匿名さん]

>>4199 匿名さん

ご自身の日本語を勉強した方がいいですね。

[4203: 匿名さん]

>>4201 匿名さん

何の飲食店が出来るのか待てばいいのでは？
公園ではないですね。決まってますから。

[4204: 匿名さん]

設備が良いっていうけどジオならこのレベルは標準。この価格帯なら更なる上を備えてほしかった。それとここはジオグランデじゃないんですね。価格的には十分ジオグランデだと思いますけど。

[4205: 匿名さん]

>>4204 匿名さん
ジオグランデじゃないですよ。今更ですか？

[4206: 匿名さん]

千里中央プライムステージもここと同価格くらいで荒れてたよねー 中古ではここが建つまで待ち出てたくらい人気になっててさ。ここの迎えのロジュマンも散々言われて中古になった時には待ち出てたし。結局人気地区なんだよね。
普通に便利だし、普通に治安いいし。

普通に羨ましいっす。

[4207: 匿名さん]

>>4206 匿名さん

プライムは荒れてましたね。
新築当時は割高＆貧相で売れず販売会社が途中で変わって値引きでやっと売りさばいたよね。今となっては、駅徒歩5分でニュータウン内でスーパーも近いし、このジオよりはマシだな。

[4208: 匿名さん]

>>4206 匿名さん
羨ましいとか嘘臭いんだよ
そんなに羨ましいなら買えばいいでしょ

[4209: 匿名さん]

>>4208 匿名さん
あなたみたいな人が荒れる原因。
言葉遣いを直しましょう。

[4210: 匿名さん]

>>4208 匿名さん

なんで肯定意見にいちいちかみつくんだよ。
その人の素直な気持ちかもしれないでしょ？

[4211: 匿名さん]

>>4189 匿名さん

では、否定派のあなたは最終的に何をここで訴えたいのですか？
否定コメントすべてを賞賛しているわけですか。

[4212: 匿名さん]

>>4121 匿名さん

深刻と感じるならこんな場所検討してないんでしょ？

[4213: 匿名さん]

>>4190 匿名さん

排ガスネタ好きですね〜

[4214: 匿名さん]

>>4210 匿名さん
君も4208の意見に噛みついてるよね？
とんでもないぶーめらんだな。

[4215: 匿名さん]

>>4190 匿名さん

メリットはメリットだとほとんどの人が納得してるから否定しないんでしょ？
なんでそれをわざわざ否定しないとダメなの？誰かが言ってるみたいな駅からフラットじゃなくて｢ほぼ！！ってつけないと！」
みたいなことですか？

[4216: 匿名さん]

>>4208 匿名さん

幼児レベルのコメントですね。
こういう人が契約者にいなくてよかったです。

[4217: 名無しさん]

>>4208 匿名さん

荒れた言葉遣いですね

気に入らないなら、ここ見にこなければよいのでは。

[4218: マンション検討中さん]

いつまでもここに粘着してる契約者の人って何してるのですか？せっかく買ったのだからこんなところで他者の意見に一喜一憂しないで自身の決断に自信を持ってください。

[4219: 匿名さん]

>>4206 匿名さん
上新田は交通至便ですが人気地区ではないでしょう

[4220: 匿名さん]

>>4219 匿名さん
今やとんでもない人気でしょう。
買えるものなら買いたい人がたくさんいますよ。このお正月は上新田天神社にどれだけの人が詣られたか。多くの人が立ち止まって街の変わり様を見てましたよ。

[4221: 匿名さん]

>>4218 マンション検討中さん
契約者は検討した上での購入者な訳だから、書き込むのは自由だと思います。現にこの掲示板を参考にして契約した方もいらっしゃるでしょう。
それよりも、検討してもない人が粘着してる方がずっと気になります。

[4222: 匿名さん]

氏神様ですし、ここ数年で変わっていっているトコですからみんな見ますよね〜。
かくいううちも見てました。排ガスは正直よく分かりませんでしたけど。

[4223: 匿名さん]

>>4214 匿名さん
よくもまぁ。あー言えばこーゆーね。

[4224: 匿名さん]

>>4220 匿名さん
売れ残っている状況でそれはおかしくない？

[4225: 匿名さん]

>>4218 マンション検討中さん

同じこと繰り返し貼り付けしないでください。

[4226: 匿名さん]

>>4224 匿名さん

別におかしくない。

[4227: 匿名さん]

数日前からずーっと同じことの繰り返し。
毎日同じ内容。
過去に書いてある事はもう書くなくてよくない？

数回ならまだしも数十回、数百回。ずーっと同じ書き込み。

[4228: 匿名さん]

>>4227 匿名さん
そろそろ正月休みも終わりますから

[4229: 匿名さん]

>>4220 匿名さん
とんでもない人気って(笑)

[4230: 匿名さん]

環境重視の人は、箕面の山の近くとかで探せばいいのに。
だいたい、騒音とか排ガスとか、そんなに気になるなら、最初からこの地域一帯が検討対象から外れているはず。
まるで、このマンションができてから、環境問題が発生したみたいに騒いでいるのは、何の目的があるのかな？
このマンションの問題ではないので、この地域に新たにマンションが立つ度に騒ぐんでしょうね。
マンションができることで、景観が遮られる近所の人の仕業か、阪急不動産によっぽど恨みがあるのか。
まぁ、新年早々、ご苦労様です。ストレス発散したら、もう帰ってこないでね。

[4231: 匿名さん]

>>4230 匿名さん
いや、普通に環境のいいマンション近くにいっぱいありますけど。

[4232: 匿名さん]

>>4230 匿名さん
箕面市をバカにしてるのか！
気悪いわ！

[4233: 匿名さん]

>>4230 匿名さん
いやいや、そりゃ高速のそばなんだから普通に空気が良いわけないでしょ。
逆ギレやめてね。

[4234: 匿名さん]

>>4232 匿名さん
文面のどこから馬鹿にされたと感じましたか？
私は全く感じませんでしたが。
被害者意識強すぎません？

[4235: 匿名さん]

>>4233 匿名さん
4230さんではありませんが、どこが逆ギレですか？
空気が綺麗な地域を検討してください。

[4236: 匿名さん]

>>4231 匿名さん

近くも空気は一緒でしょ。繋がってるんだから。(笑)

[4237: 匿名さん]

>>4233 匿名さん

あえて反論するかどうか迷いましたが、頭に血が上って文章をよく読んでないようなので、あえて指摘いたします。
4230の文章のどこにも空気がきれいとは書いてませんよ。
単に環境が気になって仕方のないかたには、検討の余地がない場所なのに、拘っているのは何か理由があるのではないかと指摘しただけです。
この反応を見る限り図星のようですね。

[4238: 匿名さん]

ここの低層～中層って近隣マンションから丸見えになりますか？カーテンは開けれませんか？あと生卵を投げつけられるようなことはありませんか？心配です。

[4239: 匿名さん]

>>4230 匿名さん

みなデメリットの事実として書き込みしてるだけで、恨みも何もないんじゃないの。

[4240: 匿名さん]

千中万歳、上新田万歳、ジオ万歳ばかりの書込みでは参考にならないからな。

[4241: 匿名さん]

>>4239 匿名さん
デメリットについて何回も、同人物と思える方々の同じ内容の繰り返しで飽きました。
騒いでるとか恨みがあるとか思われても仕方ないのでは？

[4242: 匿名さん]

随分売れ残ってるみたいですけどどのくらい割引あります？排気ガスとか色々の分割引してもらえへんやろか

[4243: 匿名さん]

>>4229 匿名さん

この書き込みペースを見てる限り、相当な人気やと思うよ。
アンチファンも含めて。
人気チームには、ファンにアンチもつきものやからね。

[4244: 匿名さん]

>>4242 匿名さん

過去レス読んでね。
割引ないって何回も出てきてるので。

検討者なら過去レス読んでるよね？

[4245: 匿名さん]

ここの契約者ってなぜ排ガスの件になると興奮ぎみになるのだろう。事実じゃないとか間違ってるとかなら冷静にコメントしてくれたらいいのに。

[4246: 匿名さん]

>>4241 匿名さん
ならメリットについても、同人物と思える方々の同じ内容の繰り返しで飽きました。
購入者が資産価値を無理やり上げようとしていると思われても仕方がないのでは？

[4247: 匿名さん]

>>4242 匿名さん
何戸残ってますか？

[4248: 匿名さん]

>>4243 匿名さん

そう思い込むしかないわな

[4249: 匿名さん]

>>4245 匿名さん

暇だからじゃない？

[4250: 匿名さん]

>>4246 匿名さん

こどものけんかか？
内容うすすぎ。

[4251: 匿名さん]

>>4247 匿名さん
30戸ぐらいですか？

[4252: 匿名さん]

>>4242 匿名さん

割引狙いなら、北町のジオを狙えば？

[4253: 匿名さん]

>>4231 匿名さん

環境の意味です。
まわりを取り巻く周囲の状態や世界。人間あるいは生物を取り囲み、相互に関係し合って直接・間接に影響を与える外界。

まわりのマンションも環境は一緒でしょ。

[4254: 匿名さん]

>>4244 匿名さん
最新の状況が知りたいだけでしょ？なんでそんなに怒るんですか？

[4255: 匿名さん]

なかなか素晴らしい物件だと思いますがね。

昨今の豊中・桃山台エリアのマンションのトップ10に入るでしょう。

ローレルコート桃山台 自走式
クレヴィア千里桃山台 桃山台駅4分
シンフォニア新千里南町 自走式

リバーガーデンあかりえ 自走式
ジェイグラン千里中央 自走式
ジオ千里中央 自走式
ジオ千里中央ザレジデンス 千里中央駅5分

まだ販売中の物件もありますが、上記の物件は、概ね以下の理由で数十年後も値崩れはしにくいでしょう。

[4256: 匿名さん]

ここは建物ができたら不利ですよ。
最近売れないのは建物が姿を現したためデザインのCGとのギャップや近隣マンションとの距離感がもろに出てしまう。それで断念する人が多いんではないでしょうか。売主はCGはもうやめて竣工写真に切り替えないとイメージとのギャップが激しすぎますね。

[4257: 匿名さん]

>>4255 匿名さん
比較されるのは結構ですが何の基準ですか？自走式駐車場と駅徒歩が天秤にかかる意味がわかりませんよ。

[4258: 匿名さん]

>>4257 匿名さん
了解です。

[4259: 匿名さん]

ロジュマン前の公園で今の時間も集団でボール遊びしてる中高生と思われる子供達はロジュマン住民でしょうか？
音は上に響くといいますしこっちまで響いてきたらと思うと嫌気がさしますね。

[4260: 匿名さん]

>>4256 匿名さん
一番の理由は、高いところしか残ってないからでしょ。
高い割に向きが悪い。
高くても向きがいいところは売れてると思うよ。

[4261: 匿名さん]

現地を見に行って来ましたが個人的にはCGより高級感があって良いと感じました。要塞みたいとの書き込みが過去にありましたが、確かにそんな感じは受ける威圧的な色をしていますね。悪く感じる人もいると思いますが、私は逆に惹きつけられました。カラーリングも含め、賛否両論ありそうなデザインだと思います。

[4262: 匿名さん]

>>4261 匿名さん
グレーがかなり威圧感ありますね
建て方もすごいですよ
隣とギッチギチです
よくも近隣からクレームがでないもんだなぁと不思議に思いました

ここは実物を見てがっかりする可能性が高いと思いますよ

[4263: 匿名さん]

>>4261 匿名さん
広告等のグラフィックで透明やシルバーに見えるものって、実物は灰色なんですね。

[4264: 匿名さん]

賛否両論ある外観ってリセール時に影響しそうですね。資産価値を重視してもっとボリューム層が好む外観にしてほしかった。

[4265: 匿名さん]

>>4262 匿名さん
建物西側とプライムさん？との境界は気になりますね。東側は賃貸マンションと近いですが、まだ距離があるので大丈夫な感じですが。東側でも上層階（３階ぐらいかな…）なら全く問題なさそうだと個人的には感じますが。あそこは、敷地面積と都市計画法の地域種類からして、今ある賃貸以上の高さは建てられないはずなので、今の状態を気にしない方であれば将来的に問題なさそうですね。
売れ残ってるのは、やはり西側の間取りが多いようですね。他のマンションも建ってきてるのでライバルが多くなることで売れ難くなってきそうですね。

確かにがっかりする人もいれば、私みたいにいいなと思う稀な？人もいるとは思いますが。他にも私と同じように感じた人いないですかね？いないなら残念無念ですが…

[4266: 匿名さん]

>>4264 匿名さん
最近この系統のデザイン多いですよね。

[4267: 匿名さん]

>>4245 匿名さん

いや、排ガス、環境問題については皆さんデメリットとして認めているじゃない。
冷静にコメントもなにもあなた方が排ガス、排ガスって大騒ぎしてるだけ。

[4268: 匿名さん]

>>4246 匿名さん

また資産価値コメントでたー！！
同じことばっかりで飽きませんねー。

[4269: 匿名さん]

>>4266 匿名さん

ガラスを多用することで外壁タイルの面積を減らしてコストダウンする作戦ですよね。
現地を見て来ましたが、ゴツゴツして威圧感を感じました。天候のせいかもしれませんが、ガラスの色もイメージとは違いました。

[4270: 匿名さん]

>>4261 匿名さん

そうですね。外観は好みが分かれそうですが、それより私は駅近、設備で決めたのでそこまで気にはなりません。
ガラス部分の面積が多くて･･･とおっしゃってる方もいますが私的にはベランダはガラスの方が部屋が明るくなるので気に入っています。

[4271: 匿名さん]

>>4270 匿名さん
ガラスのベランダって地震で割れないのでしょうか。ちいさいこどもが突き破って落下したら怖いですね。メンテナンスも大変そうです。