ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[4041: 匿名さん]

>>4037 口コミ知りたいさん

はい。ソースをお願いします。
虚偽の記載は問われる可能性がありますよ！？

まぁ、ソースなんてないでしょうけど。

[4042: 匿名さん]

>>4040 匿名さん
それで買いを煽ってるつもり？
もっと頭使おうね

[4043: 匿名さん]

>>4042 匿名さん

売れ残りをみたら状態分かるでしょ。
触れてはいけません。

[4044: 通りがかりさん]

>>4042 匿名さん

↑や↓が完全に悪意のあるコメントですね

[4045: 通りがかりさん]

>>4044 通りがかりさん
↑2つの間違いですね

[4046: 匿名さん]

>>4044 通りがかりさん

悪意というか、中二病。

[4047: 匿名さん]

>>4022
勝手にライバルと思われても、西宮北口も迷惑でしょうね。北口の魅力は、ガーデンズではなく、粋な小店舗が集積しているところなので、千里中央には難しいでしょう。千里中央は千里中央の良いところがあるので、それを伸ばしていったら良いのではないでしょうか。
現状は、団地マンションが林立しすぎの感がありますね。駅徒歩圏の戸建て街の整備も必要な気がします。

[4048: 匿名さん]

>>4047 匿名さん
千里中央は自然の近い住宅街。商業はとても他と張り合うレベルではないですよ。たまたま千里阪急やヤマダ電機があって便利なだけ。基本は商店街です。

[4049: 匿名さん]

>>4044 通りがかりさん
契約者にとって耳の痛いコメントは全て悪意のあるコメントと捉えるのはやめましょうよ。事実は事実として受け入れなきゃ。

[4050: マンション検討中さん]

ココって一応、検討者スレですよね？？　契約者に都合の悪いことを書かれて全て悪意があると捉えるのはどうかと思いますよ。耳が痛いことを発言されて「悪意がある」と騒ぎ立てるのはどうかと思われます。

[4051: 匿名]

新街区の医療ビルにセルシーからキッズワールドが移転してくるようですよ。
４月からと掲示がありました。

[4052: マンコミュファンさん]

>>4051 匿名さん
情報ありがとうございます。
セルシーの店、全部上新田のパーキングに移転してくれば良いのにね（笑）ヒロコーヒーとか来て欲しいわ。

[4053: 匿名]

>>4052 マンコミュファンさん
ほんとですね。塾も来てほしいな。
ヒロコーヒー来てほしいです。千里阪急の地下まで行くのはちょっと手間なんですよね…
キッズワールドはセルシーよりスペースが狭くなりそうなので、どんな感じになるか気になるところではあります。

[4054: マンション掲示板さん]

>>4053 匿名さん
いや、ますます人通りや車が増えるのは勘弁だ

[4055: 匿名さん]

なぜ医療テナントビルにキッズワールド？
そんなに開業する医師が見付けられなかったのかな？
小児科とかアレルギー科とか産婦人科等が入ってほしかった・・・

[4056: 匿名]

>>4055 匿名さん
オープン前の見取り図に一つだけ店舗って載ってて何が入るのか不思議に思ってたんですよね。
どの段階で決まってたのか分かりませんが、医療機関が入るスペースはまだ募集中なんじゃないですか？

[4057: 匿名さん]

集客が見込めるかと言われると微妙な立地ですもんね。クリニックなら駅前にたくさんあるし・・。ニュータウン内の医療センターのように程々に駅から離れた住宅地なら需要はあるのでしょうが。

[4058: マンション掲示板さん]

>>4055 匿名さん
子供を通わせる人は病気の人が来るところに通うの嫌ですね

[4059: 匿名さん]

さぁ年があけました
竣工前完売完売なるか正念場

[4060: 匿名さん]

最近千里中央に中国人が多いですがなぜでしょう？スーパーでも飲食店でも割り込み、大声、散らかしで困ってます。

[4061: 匿名]

>>4060 匿名さん
多いですか？旅行客？
私は全然見ないですね。行く時間によるのかな。
割り込み、大声、散らかしは迷惑ですね。
飲食店は最近スタバとモスしか行ってないですけど。

お昼時にモスに行ったら店の外まで並んでました。セルシーの飲食店なくなったら不便になりますね。
センリトの2期は飲食店は入るんですかね？

[4062: 匿名さん]

イオンモール楽しみですね〜

[4063: 匿名さん]

ほかのマンションのスレッドみてると入居前完売しなかったら戸数とかに関係なくボロカスに書かれるので何としても入居前に売り切ってくださいね阪急さん。頼みますよ。

[4064: 匿名さん]

>>4063 匿名さん
この戸数で入居前完売しなけりゃ叩かれて当然でしょ。北千里のプレミストの半分以下の戸数ですから。

[4065: 匿名さん]

>>4064 匿名さん
残り2ヶ月ちょっとで30戸ちょっとは明らかに無理がありますね

[4066: 通りがかりさん]

>>4050 マンション検討中さん

都合悪いことことなんてないですよ。
大人なんだから物の言い方に気を付けましょうよ。

[4067: 匿名さん]

>>4066 通りがかりさん
大人なんだからデメリットを受け入れましょうよ。

[4068: 匿名さん]

>>4065 匿名さん

購買意欲を掻き立てる要素がなくなっていくばかりですよね。
延伸にセルシーも不透明ですし。

[4069: 匿名さん]

一生に一度の買物だからメリットデメリットいろんな情報を書き込みして欲しい。

[4070: 匿名さん]

>>4068 匿名さん

セルシーは不動産証券化し持ち主がまとまらないらいしですね。これではいい開発はできないでしょう。千里中央の古くさい商業施設が一新されるチャンスなのに。

[4071: 通りがかりさん]

>>4067 匿名さん
メリットも発信しましょうね。
検討されてるのなら。

[4072: 匿名さん]

>>4071 通りがかりさん
マンション検討中の人がメリットを知りたいというのなら分かるけど、メリットを発信するというのが分からない。？？？

[4073: 匿名さん]

>>4071 通りがかりさん
デメリットも発信しましょうね。
契約されてるのなら。

[4074: マンション検討中さん]

購入者の方は良いことばかりコメントしてる印象があります。資産価値が落ちないために入居前完売してほしい気持ちはわかりますが、ここは検討者スレなのでメリットデメリット両方のご意見をコメントしていただきたいです。

[4075: 匿名さん]

>>4066 通りがかりさん

4050のコメントのどこに物の言い方に気を付ける点があるのでしょうか？

極々当然のことをコメントされてると思いますが。

[4076: 匿名]

入居前完売ってそんな大事ですか？
プレミストが入居前完売しなかったからって嬉しそうに叩いているのは見たので、叩きたい人は叩く要素として楽しみに待ってるのは分かりましたけど。
ジオからしたら大事かとは思いますが購入者としては何年も売れ残るわけじゃないなら別に良くないですか？資産価値にそんなに影響あるんですか？すぐに転売するわけじゃなくても？
中古で買うときに入居前完売してたかどうかなんて気にならないですけど。

[4077: 匿名さん]

北摂は売れ残っても何も珍しくないです。
豊中は大阪の中でも人気エリアのため新築マンションの供給戸数圧倒的に多いですからね。

竣工から一年前後での完売ならこの地域でしたら普通です。
2年を超えると流石に長引いてる印象ですが。

[4078: 匿名さん]

>>4074 マンション検討中さん
前も同じような投稿されていませんでした？
1人で何回も同内容投稿ご苦労様です。でも見飽きたので、これ以上は結構ですよ。

[4079: 匿名さん]

>>4076 匿名さん

おっしゃる通り。現に北摂で竣工前完売するマンションなんかありませんよ。ここも長くて秋ぐらいじゃないですか？

[4080: 匿名さん]

竣工前完売どうこうを、検討もしてない外野の方に心配される理由がわかりません。
現在、千里中央で一番バランスの取れた良いマンションとされているパークハウスでさえも竣工前完売はしていませんよ。

[4081: 匿名さん]

>>4080 匿名さん
私もわかりません。ただとても荒らされるのは事実です。やめてほしいですね。

[4082: 通りがかりさん]

>>4075 匿名さん
4050さんに対してではありませんよ。それまでのコメントに｢頭使いましょう」だのなんだの人を小馬鹿にしたような発言をしたりしている方に言っているのです。
確かにここは検討者のスレですが、本当に検討されている方には購入者の決め手となった情報や、検討をやめた方や、第三者の方の懸念事項(否定コメント)も両方参考になると思いますよ。否定コメントにムキになったりしてません。デメリットと言えば環境問題ですかね･･･排ガス、歩車分離されてない･･･
契約者は折り込み済だとは思います。
契約者だからこの板に出るのはおかしいと言うのもどうでしょうかね。

[4083: 匿名さん]

>>4076 匿名さん
プレミストにはさすがに同情します。ダントツの販売実績なのにC街区は竣工前完売ならずでもうあと少しで完売なのにすごい言われ様。かわいそうですよあの書かれ方は。悪意ありです。
さすがにうちもあんな書き込みはまじで勘弁なのでとにかく早く売り切ってほしいですね。

[4084: マンコミュファンさん]

検討している方はここの部分はめちゃくちゃいいんだけど、ここが不安要素で気になるから悩むなぁー。
もしくは現地にあまり詳しくない方が環境はどうなのか、生活は便利なのか、どんな感じなのかなぁーと迷ってらっしゃるんだと思います。
購入者の肯定コメントも参考になりますし、ほかの否定コメントも参考になります。
全く関係ない方があらしているのでしょうね。

[4085: 匿名さん]

現地にあまり詳しくなく周辺環境、住み心地が知りたい方は、近隣マンション(パークホームズ千里中央、ロジュマン千里中央)の住民スレ等を、覗かれてはいかがでしょうか？騒音具合など、ここの掲示板の否定コメントより参考になると思いますよ。

[4086: 匿名さん]

>>4084 マンコミュファンさん

契約者ですがメリットデメリットをまとめます。
メリット
千里中央徒歩5分、新大阪、伊丹直結
上新田の新街
ジオブランド(ジオ定番の設備)
千里ニュータウン階級の外(後述)

デメリット
高速道路と幹線道の排気ガスと騒音
隣の建物が近い
小学校付近棟の歩車分離無し
新千里へ車で若干行きにくい、特に西町
売れてない

メリットに挙げた千里ニュータウン階級といいますと、千里中央をはじめとする新千里●町ならびに●●台は計画された都市計画のもと住居や商業施設や公園や道路が整備された近代ニュータウンですが、実はすんでる人住所や棟名で明確に階級分けされていて住宅差別とまではいかないものの私は嫌でした。
上新田は千里ニュータウンではありませんのでそれをプラスに捉えました。

環境が騒がれてますが、千里ニュータウンに憧れはないのである意味普通の環境といえます。

[4087: マンコミュファンさん]

>>4082 通りがかりさん

うちもデメリットは納得の上で契約しました。それ以上の魅力を自分なりに感じたので購入したまでです。設備面は確かにいいと感じています。

[4088: 匿名さん]

>>4037 口コミ知りたいさん

>>え、知らないんですか？
>>半年以内には取り壊してマンションの建築が始まるんですよ。

はやくこのコメントに対してのソース教えてよ。
ガセでしょ？ガセなら謝りなよ。虚偽記載ですよ。

[4089: 匿名さん]

>>4086 匿名さん
的確にまとめていただきありがとうございます。
今後は4086さんが挙げられた以外のメリットデメリットがあればコメントすることにすればよいのでは？
同じことを執拗に書き込むのはやめていただきたいですね。

[4090: 匿名さん]

>>4086 匿名さん
千里ニュータウン階級について詳しく教えてください