ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[401: 匿名さん]

ということは、ジオ的には高級路線のつもりではない内装や仕上げになるけれども
坪単価は220万前後で推移する、価格だけ高級になるということに…

それってなんだか損した気分になりそうなんですけど…

[402: 匿名さん]

>>395
上新田なので下げてやろう感というか、永住予定はないので売却時の値下がりが気になります。
新築時が高くても中古で売るなら周辺マンションの価格につられるだろうし、賃貸に出すとしても賃料は周りと同等だろうと思うので。

[403: 匿名さん]

>>402
この辺りは中古で売るのも下がってませんよ。
今なら、周辺のマンションは分譲価格、新しければそれ以上で売買されています。

[404: 匿名さん]

>>403
今から数年がピークじゃないですかね。
マンション相場自体も上がってますし。
周辺も売却を視野に入れて購入している人が多い印象なので(賃貸にはすでに結構出てますよね)、今は需要＞＞供給ですが供給も増えてきて値下がりしそうです。
府内では人気の駅に近いですしいい物件だと思うのですが、80平米に6000万出すならよそがいいですねー

[405: 匿名さん]

>>404
そこまではならないと思います。
正直なところ。

[406: 匿名さん]

>>403
それは、これまで通り上新田の相場価格で分譲された場合ですね。
新千里と価格差があれば新千里相場の影響で値下がり少ないでしょうが、分譲価格が新千里物件と大差なければ中古の値下がりが目に見えてます。

[407: 匿名さん]

新千里の中古物件って全然出ないですよね。掲載されてもすぐに売れるのか、そもそも売り出されないのか・・

[408: 匿名さん]

新千里の中古物件は出ても瞬間蒸発してしまうのが現状です。
各マンションには仲介業者に購入希望者が多く登録されており市場に出る前に売れてしまっているみたいです。

[409: 匿名さん]

そ、そうなんですか…そういうことになっているとは全く知らなかったです。
あまりお引越しされる方が多くないだけだと思っていました。

マンションの新規の購入自体はもういつにすればいいのかわからない状態。
良いなと思う物件があるのなら
その時に動けるのが一番なのかしら。
一応、駅まで徒歩5分でこの規模ならばいい方なのかなとここについては思います。

[410: 匿名さん]

>>408そりゃそうでしょう。近隣マンションとの周辺トラブルも含む、込み入った所に建つこの上新田マンションに中古購入登録はほとんどいないでしょう。
そもそも上新田はニュータウンじゃないしね。
資産として売却後も考えて買わないと。

[411: 匿名さん]

確かに物件概要を見ると8,700㎡で210戸というのは詰め込みすぎのように感じますね。
ニュータウンだと大体15,000㎡で250戸ぐらいだったと思います。

[412: 匿名さん]

上新田入り口近くの某マンションに住んでいます。いくつか売りが終わりましたが、チラシには全く載りませんでした。
気に入った物件の中古は、近隣の不動産屋さんに登録して中古待ちすべしという事です。

[413: 匿名さん]

>>411
例えばニュータウン側で駅徒歩5分と似たようなパークハウス千里中央と比べても資産価値は雲泥の差と思う。
自走式駐車場が100%とかは、敷地詰め込みの上新田では無理だろうし土地の坪単価安い上に戸数あたりの土地持分も少ない。

[414: 匿名さん]

上新田（普通の第1種中高層住居専用地域）は、建ぺい率200%、駐車場台数任意。
千里ニュータウン内は、たった時期とか場所とか緩和適用にもよるが建ぺい率150%、駐車場100%必須。

こんだけルールが違えば、計画も変わるかと。

[415: 匿名さん]

駅に割と近くて高齢者が増えているところで
駐車場１００％は大きな負担。　維持・管理費
なども無駄。　もう時代遅れの規則。

[416: 匿名さん]

>>414
建ぺい率ではなく容積率では？

[417: 414]

>>416さん
そうです。容積率でした。失礼しました。

>>415さん
豊中市は、増設余地を残すことを条件に80%緩和するようです。

[418: 匿名さん]

駅までの距離。千里中央駅徒歩5分は魅力的。
周りのマンションに囲まれるので上層階の一部しかひらけた眺望は期待できない。

駐車場がほとんど機械式で平面式が少し。これは管理費に跳ね返りそう。
自走式ならとても魅力が上がった。
100％でなく75％位の駐車場率なので、余剰なく運営できる理想の台数ではある。

[419: 匿名さん]

>>415
自走式だと駐車場維持費より駐車場収入が多いので、資産価値的にプラスになるんですよ。余りが建物の修繕積立金に回せますから。
また、駐車場が余れば2台目希望者もいますしね。
それと、中古販売時に駐車場の空きがないと資産価値は下がりますよ。

[420: 匿名さん]

両方一緒に広告打ってきましたね。
まだ外観も価格も出ませんけど、資料請求された方どんなご印象ですか？

[421: 物件比較中さん]

チラシに資料請求用のハガキがついていましたが、予算の記入欄で大体の価格が推測できますね。やはりほとんどが5000万超になりそうですね。噂通りです。

[422: 藤浪賃太郎]

近隣マンションと近いな…
これは駐車場も揉める。

[423: 匿名さん]

駅は近いが、近隣マンションも超近い。
自走式じゃなくて機械式の駐車場、容積キャパを超えている戸数。
なのにほとんどの部屋が5000万代のレジデンス…。

あんなに期待いっぱいだったのに、なんでこんなお粗末な設計プランにしたんでしょうね…。

[424: 検討中の奥さま]

モデルルーム告知一向にないですね

[425: 匿名さん]

>>423
だって、もともと土地が狭かったんだもん。

[426: 匿名さん]

それでも人気で入居前完売は間違いないでしょうね。
眺望よりも利便性がうける可能性大でしょうね。
千里中央駅徒歩5分なら5000万出してでも買う人は多いでしょう。

[427: 匿名さん]

ファミリータイプならだいたい予算5000万くらいで買う人が多いですよね。
今日、ジオ千里のモデルルームだったところの衣替えが一部終わり、白幕がとれてジオ千里中央ザレジデンスと書いてあるの見ましたわ。

[428: 匿名さん]

>>422
ここに載ってない、プライムフォートとの距離が1番近いでしょうに。

[429: 匿名さん]

東京なら70m2で7000万する立地だと思う。

[430: 匿名さん]

現地下見の方が急に増えたのを感じますね。
割と初老の紳士淑女ご夫妻など。
聞こえてくる会話は
「駅から近いわ〜〜」

[431: 周辺住民さん]

私も道を歩いているときに工事現場を見に来ている人ちょくちょく見ます。
販売前ですが、駅から近いのでちょっと偵察という方が結構いらっしゃるのでしょうね。

[432: 検討中の奥さま]

このキツキツ感で5000万超はないわ。

[433: 周辺住民さん]

パークホームズ西側の駐車場の入口が閉鎖されていました。店舗・医療施設が入るテナントの工事が始まりそうです。ますます便利な新街区になりそうですね。

キツキツ感でも駅近なので5000万越えもありますよ。下は3000万前半から上は8000万くらいかな？4000万代も多くあるのでは？

[434: 周辺住民さん]

5000万もするなら北町パークハウスの中古で充分です。

[435: 買い換え検討中]

売りに出ていますか？

[436: 匿名さん]

5000万円なら北町パークハウスいいですね・・東町シティハウスとかも中古出ないかなぁ。

[437: 匿名さん]

そのうち中古マンションも出て来るだろうと思え顔ますが、
中古は中古。それなりじゃないでしょうかね。価格値

それはそれで、中古マンションでローンを組んだら、
最高で何年間の返済になるんでしょうしょうね。
またボーナス返済をしなければ、毎月幾らの返済になる？

[438: 匿名さん]

>>436
私もいいなあと思ってたけど、改めて歩いてみたらしっくりこない。中がものすごくよければ別だけど。東町いいなあ、と思うけど、どっちから行っても階段があったり、遠い。運動にはなりますが。

[439: 藤浪賃太郎]

>>428
確かにプライムとの距離は近すぎるというより、ほとんど離れてないですね。
分かりにくいかもしれませんが、奥がプライムです。

[440: 匿名さん]

なにやら一部、営業さんの必死な書き込みもあるようですが
残念ながら、ここまでネガティブな要素が並ぶと、期待外れ感が出てきますね…

千里中央の新築物件はこの先もうほとんど出てこないのでジオは5000万超えで強気なんでしょうけど
千里中央もいずれ最終駅でなくなるのと、千中パルなどの古臭さ、老朽化を考えると…
セルシーはもう1970年代を引きずって久しいですし、いつになったら再開発するんでしょう

いよいよ千里中央地域の新築マンションが枯渇して、ここのような強気の商売を始めると
もっときれいな新しい地域の駅周辺を探しても良いかなと思ってきます

高額でいいなら上新田にこだわる必要もないわけで、他の駅近の選択肢が出てくるでしょうし
エキスポシティ側、吹田側、桃山台側など、選択範囲を広げてみるのも手かな…

[441: 藤浪賃太郎]

こんなに密集したら他のマンションの方が怒る理由がよく分かります。
いくら駅が近くてもこの密集は個人的には嫌ですね。高くて買えないけど。笑

[442: 匿名さん]

>>439
向かいのマンションのふもとまで工事現場が続いてますね
これ、日照権とかベランダのぞき見とかで、もめるだろうなぁ
結局、修正の署名運動も無視して設計変更しなかったんでしょうか＞近隣の方

[444: 匿名さん]

藤浪賃太郎さん
ここは検討者が来る場所です。
北町のジオ千里中央LOVEのあなたが来るところではありません。
ここの名称、ジオグランデとか言ってソースも出さず、やはりガセでした。

適当なことを万人が閲覧するスレに書き込まないでね。

とさせんり跡のセブンで北町の良さを実感しといてください。

周辺の密集は既知の事実です。駅近も事実です。
検討者はそこも含めて判断しますから。

[445: 匿名さん]

>>444
同感ですね。
新千里方面が好きか、この辺りが好きかは本当にそれぞれなんですよ。各デベの、千里中央仕様のマンションがどれも新しく林立する姿も壮観で、人の気配が多い事を好む人もいますからね。
わざわざ豪邸を売って、マンションで若い人達と交流を持ちたくて来られてる素敵な老夫婦もおられますよ。

[447: 匿名さん]

賃のフォローする気はないけど、問題点を指摘して検討しても話題のすり替え多いですし。

そんなことは問題はない、現地に見学に来てこりゃ最高と老紳士が言っている！←なにこれ

問題点が出ても検討どころか問題としない（こんなにマンション同士が近くて近隣住民ともめてるのにね）

不自然な書き込みが延々と多発してるこのスレは正直、営業マンの印象操作が多いでしょうね

[448: 匿名さん]

444ですが、不動産と全く関係の無い仕事してるここの検討者です。
ポジな発言するとすぐに営業マン？と言うの止められては？相変わらず根拠の無いことを発信されるお方ですね。

そもそも近隣との距離や眺望が悪いとかは購入者ではどうすることもできない問題で、ここのデメリットととして認識しています。だからその事について検討しても仕方ないですよ。100%問題がありデメリットと認めてますから。
それを越えるメリットがあるのでここを検討してるんです。

[449: 匿名さん]

私も営業マンはそういないと思いますよ。
営業マンこそ逆に参考にしている。

近隣マンションには、このサイトでも検討し尽くして購入した多くの住民がいる事をお忘れなく。

[450: 匿名さん]

>>447
現地見学に来てこりゃ最高と老紳士が言っている

どこに書いてあります？
近いとは書いてありますよ？

賃さん始めネガの方何の為にやってるんですか？

[451: 匿名さん]

臭いフタから匂いが漏れてるから不安や不満が出ているのでは？

ジオ側が近隣住民の意見も聞かずに現実から目をそらしてることが指摘されてると思うべきです。
辛辣な意見をネガと被害者の態度で宣うのであれば、それは驕りではないでしょうか。

ジオ運営側は近隣住民の声を真摯に受け止める必要がありますね。

[452: 匿名さん]

>>451
阪急不動産にそのままの事を伝えてください。

[453: 匿名さん]

当たり前のようにここはジオに監視されてるからとっくに伝わっているよ

[454: 匿名さん]

>>453
ここはほっといても入居前完売確実だからこんなとこ監視してないでしょ。

[455: 匿名さん]

即完売を連呼してる人、いつもいるね

[456: 匿名さん]

>454
売れるかどうかは価格次第ですね。
無理して新千里価格にしちゃうと、売れ残るだろし。

[457: 匿名さん]

近隣との近さでキツキツさを考えると5000万出してまで…って考え直しちゃいます。
西町のプラウドがマンションに囲まれてキツキツだったから安かったですよね。3000万代のお部屋もあったなぁ。

[458: 匿名さん]

とりあえす、建設が始まってみないとわかりませんね。早く外観図見たいな。

[459: 匿名さん]

>>457
5000万出すなら7000万出して戸建てのほうがいいでしょ

[460: 匿名]

低層階なら4000万円台もあるでしょ。

[461: 匿名さん]

>>459
上新田なら5000万で戸建て出てますよ。
たしか千里中央駅徒歩12分3階建てのを最近見ましたよ。

[462: 匿名さん]

>>461
いやいやこのあたりで戸建てと言ったら上新田で3階建ての狭小住宅はさすがに場違いかと…

[463: 匿名さん]

>>461
比較が違うでしょ！！
それにそんな価格じゃないし！
わかってないなあ、、

[464: 匿名さん]

>>463
上新田なら、土地3000万で出てるから、建売なら5000万で十分買えるんじゃ無いの？
築8年の中古も、3580万で売りに出てますね。
でも、マンションならともかく、上新田の戸建はさすがに•••。

[465: 匿名さん]

というか5000万超え級のマンションも土地付き戸建もたくさんありますよ
高級帯レベルの価格ですし、それなりのゆとりがある内容で

ですけど、ここの場合、このキュウキュウの立地環境、自走式じゃない駐車場
規模の割に過密な戸数200、とちょっと値段に見合わない部分が多いのではないかと

外観図はラフなイラストで出ていますけど、人口の小川で水を流すんでしょうか
間違いなく低階層に蚊が発生すると思うんですけど。。。

[466: 匿名さん]

ここの売りは千里中央駅徒歩５分。しばらくは新築でこの立地の物件は出ないということです。
見てる方はマンションで千里中央駅10分位を探しているんでしょうから。
上新田でもバブルが起こっているのは新街区ですよ。

[467: 匿名さん]

駅徒歩5分とはいうけど正直それ以外の条件がひどすぎて…
さらにこの価格…5000万前後でこの密度感はだめでしょ。

１家族増えればそのたびに＋5000万だから一つでも増やしたいのはわかるけど
もうちょっと余裕のあるつくりでもよかったのではないでしょうか。
他の駅なら＋5分で、3000万からの良環境マンションもありますからね。

>>466
>>ここの売りは千里中央駅徒歩５分。しばらくは新築でこの立地の物件は出ないということです。

お気に召さないかもしれませんが、よみうり跡地の超高層タワーマンション
駅徒歩30秒で、今年の5月から販売開始のようです。

[468: 匿名さん]

>>467
あれは賃借だし家族の住む所ではないですから、論外です。
ここがそれ程良くないのに高くなるのは、時期と他の物件の無さですよ。
ジオは千里中央もあるから、購入希望者をどうにでも振り分けられますからね。

[469: 匿名さん]

千里中央ではここと定借の読売タワー・ロジュマン以外に予定はなさそうですね。
メゾン千里の建て替え計画は全然進んでないのでしょうか？

[470: 匿名さん]

ロジュマン千里中央ヒルズの隣の駐車場はマンションにはならないんですか？
なっても戸数は少ないでしょうが…

山田駅や桃山台の駅近は建築予定があるみたいですけど、やっぱり千里中央便利ですよね。

[471: 匿名さん]

結局、皆さんが言いたいこと、ここマンションの実態についてうっすらと感じてはいるんですね。
不満な部分が見え隠れしているのに選択肢がなかなかなくて泣く泣く、という感じが強い。

駅が近い（実際にはもっと近いマンションはそこらにあるけど空きがない）
他に物件がないっていうだけでジオの好き放題で価格設定されてる感が否めないですね。

駅から遠いジオ千里中央（無印）の価格帯を下回ることはそこの住民から
大ブーイングが出るのは間違いないでしょうし、それを理由に価格つり上げたままで進める。

いまだ近隣の方との話し合いが平和的に解決していないようなので
どうにもこうにも、周りの色んな人達からヘイトを稼ぐマンションになりつつあります。

[472: 匿名さん]

>>471
ロジュマン千里中央の頃は、新千里にも競合マンション有ったから、上新田価格の格安にせざるを得なかったけど、今は競合が無いから売り手市場ってことかな。

[473: 匿名さん]

>>472
しかしロジュマン千里中央の中古も、新千里並みの価格で出て来ましたね。不動産って株と同じで先読みの力大事ですよね〜
不動産は立地が全てはやはり正解かも。

[474: 匿名さん]

>>473
今は、どの物件も上がってるからね。
その時にお金出して新千里のパークハウス辺り買っとけば、もっと良かったでしょうね。

[475: 匿名さん]

このスレッド見てる人でパークハウスよかったなあという人たまにいるけど、感触的にはマンコミュ常駐者の方ですよね。
あのマンションは中はいいんだろうけど、眺望もあまりないし、千里中央と行き来する道はあまり好きではない。マンションそのものは立派だけど。

[476: 匿名さん]

>>473
ロジュマン千里中央の中古のチラシ同じものが複数回入ってるので、あの値段はちょっと高くて売れてないんじゃないですか？新千里並みとまではいかないけど。
それに今まではチラシに出る前に売れてたような…

[477: 匿名さん]

完全売り手市場なので、今は中古も強気なんでしょうけど、ここが出来たら
他の周りの中古マンションは一気に安くなりそうですね。

それにしても千里中央が御堂筋線の終点じゃなくなる、というのが痛いです。
転勤族や社宅が通勤で座れる千里中央を選ぶメリットが失われるのと
セルシーも壁が汚れて汚いままで、内容も古くなってきて印象が悪いし…
あえて千里中央を選ぶ理由が減ってきてるのではないかと。

最近はまわりの環境も含めて総合的にマンションを建てるスタイル、
ミリカみたいな総合開発型マンション区域が増えてきてますし…

今の千里中央の汚さだと、マンションが良くても、綺麗な駅や街に住みたい人は
積極的に千里中央を選択しなくなってくるんじゃないかとも感じます。

[478: 匿名さん]

千里中央は今後が正念場ですね。大々的な再開発の計画もあるみたいだし、楽しみにしておきましょう。

[479: 匿名さん]

>>477
セルシーの壁が汚れて汚いのが気になるということは西町側にお住まいですかね。
千里都のタワーマンションが建ち、商業施設がオープンし、万博のららぽーとへはモノレール2駅、新大阪駅御堂筋線13分、伊丹空港モノレール12分の圧倒的利便性、御堂筋線も千里中央始発も少なくないはず。
住んでみれば、スーパー3店、コラボあり、ヤマダ電機あり、150超の店舗には一通り必要なものが揃い、阪急デパートもあります。
かえって、日頃使いにはちょうどよく、住んでる人は離れられない人は多いですよ。

[480: 匿名さん]

こちらが予想されているような強気の価格で販売され出したらむしろ周辺マンションの中古も価格が上がるのでは？
まぁ、ロジュマンの中古価格はそれも織り込み済みの価格設定かも知れませんが。

[481: 住民でない人さん]

>>479
営業さん？
セルシーはもう50年近い建て替え前？
伊丹空港売りじゃね、関空メインだよ。
新大阪も地下鉄から新幹線乗り場までが遠い。

千里阪急デパートも建て替え前じゃないの？川西阪急や高島屋に負けてなくなった京都河原町阪急のように人もガラガラでショボくない？買わないよ。

後出しジャンケンで古びた建物全てマンションにするんじゃない？

[482: 匿名さん]

>>481
読んでいて、とても不快にさせる文章ですね。

[483: 匿名さん]

千里中央がしょぼく見える方にはもちろん向かないですからおやめになられた方がいい。
古き良き時代のものが残っていますよ。
リーガル専門店とか、懐かしい。

[484: 購入検討中さん]

確かに千里阪急デパート、昭和感たっぷりでショボいですよね。
地方のデパートにも負けてます。
店員同士、お喋りに夢中になって大声で盛り上がってるのを見た時は、かなり驚きました。
普通、デパートではありえませんね。

もっとワクワクするようなデパートにして欲しいです。
建て替え予定はないのでしょうか？

[485: 購入検討中さん]

>>484
デパートの高級感は全然ないですよね。
改装してリニューアルしてほしいものです。
客も少ないので無理なのでしょうか。

[486: 住民でない人さん]

>>485
客も少ない、建物も古い、デパートとしての高級感なし。対象が古すぎてテナント業でも致命的ですよね。実際見たら分かること。セルシーも同じ。しかも、立地が千里ニュータウン内ではない。同じことはホテルにも言える。

駅近を売りにしたって、セルシー同様いつ寝返るか分からない。ハイリスクのローリターン物件だと思うね。

[487: 物件比較中さん]

やっぱりね。高値でもマイナス要素が多過ぎるわ。
千里中央は投資するにはもう少し先ね。

[488: 匿名さん]

なんだかわからないけど、投資家的な意見が続いています。実際には千里中央は品のいい老夫婦が多く、デパートもシニア対象の部分もありますがね。建て替えになったら、今でさえあちこち工事だらけで大変なので、もう少し先でいいですわ。
今でも十分人気ですしね。
賑わっていますよ。

[489: 匿名さん]

私も488さんに賛成です。
千里阪急も地下は賑わってますよ。
日常生活に必要な物は千里中央で揃いますしエキスポシティまでモノレールで二駅、梅田までも北急で20分かかりません。
センリトの二期も開業予定ですし、これ以上何を望みますか？

[490: 匿名さん]

セルシーとパルは地震が起きたら崩れないのかが気になるのと3階以上に行くのにバリアフリーでない部分があるのが気になるので、センリト2期開業後にでも建て替えが進むと私はうれしいです。
千里阪急はエレベーターが遅いのと1基しかない(ですよね？)のが不便ですが、やはり小さくても近くにデパートがあると何かと便利で助かってます。
買い物もだいたいのものは揃えられるし、こどもの塾や習い事も充実しているし、転勤族に人気なのも納得です。

[491: 匿名さん]

無いものは一から土地を確保してから作らないといけないが、
古いものは建て直しができるので千里中央は将来的な見通しが明るい。
箕面キューズモール、エキスポシティ、センリトとともに、せんちゅうパル・セルシー、千里阪急、オトカリテが合わされば大きくなりますよ。

[492: 匿名さん]

千里中央駅付近は、今が一番高値でしょう。
オリンピックが終わり、また安い物件がでてきて後悔したくないですよね。

[493: 買い替え検討中 [ 30代]]

買い替え検討中で、駅前タワーは手が届きそうにないのでこちらの物件に興味持ってます。
80平米前後だといくらくらいのスタートでしょうね。早くモデルルームオープンしてほしいです。ホームページもまだ殆ど情報ないですよね…

[494: 匿名さん]

そうなんですよね。。。情報はいつくらいに出してくるのかしら、と思っています。
かなり焦らされている感じ？？
千里中央徒歩5分なら立地としては文句はない感じだと思いますので、
あとは細かい仕様やら価格やらその辺りで皆さんの感じ方が大きく決まってくるのではないかと思います。

[495: 買い換え検討中]

モデルルームのオープンは3月上旬頃と聞きました。オープンしたらだいたいの価格帯は発表するのかな。
資料請求してる人には、モデルルーム見学予約の案内を2月中旬以降にするとのことでした。

[496: 購入検討中さん [男性 30代]]

こちらの物件よりタワーの方がやはり割高なんでしょうか？
双方とも価格が発表されてから考えようかと思ってますが。

[497: 匿名さん]

来年3月上旬完成予定になってますが、間に合うと思いますか？
最近現地を見てませんが、工事は進んでるんでしょうか？

[498: 匿名さん]

人少なくなったなあ…どうも相変わらず揉めてるみたいですね。
工事も間に合わせようとするなら突貫工事でどこか工期短縮するだろうし
いろいろ住民クレームや超近接問題を解決しない限り、完成を遅らせるべきでは？

マンション規格の狭さで3LDK・5000万超を出す酔狂な人は少ないだろうし（自走駐車場じゃないし）
レジデンスはかなり戦略変えないとジオ千里中央の大失敗の二の舞になりかねないですよ、阪急さん。

[499: 匿名さん [女性 30代]]

価格はかなり強気で来るんでしょうか。。
自走式でないのに、3LDK5000万越えでは購買意欲が落ちますね。。
期待していた物件だけに残念です。

[500: 物件比較中さん]

安値だったという築２年の近隣マンションの3LDKの価格は、当時どの位だったのでしょうか？

[501: 天ぷら]

この物件をうまくやらないと、ジオブランドが...

[502: 物件検討中ママ]

>>500
近隣のロジュマン、パークホームズを新築で購入した友人が1名ずつおります。
二人とも平米単価が約55万円だったと言っていました。
所在階によって多少の差はあるかと思いますが。友人たちは中層階です。

[503: 匿名さん]

>>502
ロジュマンの条件の良くない部屋は、平米単価40万ぐらいも有ったと思う。2,000万円台〜だった。
パークホームズは一流デベのブランド料か、ロジュマン+500万ぐらいだったかな。

[504: いつか買いたいさん]

ロジュマンヒルズ&テラスに比べると進捗が遅いような気がするのですが
近隣と揉めてるんでしょうか？

[505: 匿名さん]

>>503
2000万台と言っても2980万円の客引き価格だったと思いますが、意地悪な言い方されますね。

[506: 匿名さん]

あきらかに1年後に完成出来るような状態になっていませんね、現地…
いろいろと仕上げを省略してくることが予測できるので、見えないところが不安。
ホームページもいまだにまともに更新してないし…。

モデルルームだけはジオ千里の中古を使いまわすから早いでしょうけど
肝心のマンションの進捗自体がグダグダすぎませんか…。

ここに決めるつもりで他のマンション候補を見送った人もいたはずですが
ここまで適当な状態＆高価格の強気ですと、本当、戸建てを選ぶべきかもしれません。

[507: 物件比較中さん]

むしろ目玉価格を含めて情報提供して頂いて、502さん503さんありがとうございます。

[508: 匿名さん]

情報の更新が、12月から滞っていますね。
ホームページを見る度に、スケッチのみの外観図。正直がっかりです。
パンフレットも千里中央の紹介のみで、肝心の居住情報はゼロ。
全てが後手後手になっている気がします。

[509: 匿名さん]

あまりに情報が遅すぎて正直、なかだるみしてしまい購入意欲がどんどん失くなっていく

[510: 匿名さん]

>>503
500万まではなかったですね。
200万位でしょ。

[511: 匿名さん]

ロジュマンヒルズはさっさと造って、ここが躊躇している間に少しでも売ろうとしているし、ここはこのスレなどが価格を吊り上げてくれるものだから、ギリギリまで価格設定を見ているんだと思いますよ。それと、掘って掘って掘りまくってますよ。杭は大事ですからね。
ここも、北町も両方完売したいですからね。

[512: 購入検討中さん]

工事は毎日朝早くからやってますが、遅れてるのでしょうかね。
昨日ホームページ見たら販売開始が４月下旬から５月初旬に変わってました。

[513: 匿名さん]

本当だ。公式ホームページは全く更新されず、相変わらず物件概要のみなのに販売開始が5月上旬になってました。
売主さんは他物件の販売でこちらまで手が回らず、ある程度目処がついてからこちらの宣伝をしようと考えているのでしょうか？

[514: 匿名さん]

ここは新田南小校区になるって本当ですか？

[515: 周辺住民さん]

公式HPには新田小学校徒歩４分とありますので新田南にはならないでしょ。

[516: 匿名さん]

>>515
ですよね。
近隣との話し合いでそんな話があるとか…
市役所に聞けば確実なのかな。

[517: 匿名さん]

この辺りはたくさんマンション立ってますが、保育園などはやっぱり厳しいのでしょうか？

[518: 匿名さん]

>>516
新しいマンションが出来るたびにそんな話が出ますが、新田小で間違いないと思います。
遠い隣の校区へ行くわけないでしょ。
しかも、あっちが多いくらいです。
保育園はとりあえず、上新田神社の真下に新設されています。でも、ここなら東丘の保育園の方が行きやすいかな？

[519: 物件比較中さん]

予想値段がつり上がるのは土地買取費用がかかったこと、土地柄や利便性だけでなくブランド名を売りにしている場合が多いが、立地の割に高すぎの感が強すぎる。しかし、イメージに惑わされず冷静に書類だけで購入を見分けられるポイントが幾つかあります。ここはどうなのか？

管理規約案；マンション標準管理規約との相違点を示させる。相違点に着目。
理事会役員選出ルールや管理会社名が明記してあり、立候補を駄目とする時代遅れの管理規約案なら絶対買ってはいけないと判断する。なぜなら未来永劫、系列管理会社グループの意のままに高値で操られることになるからだ。いまだにこんな管理規約案を設定する販売元があることに注意したい。
また、自治会強制加入と会費自動引き落としも明記されているのも本来駄目で買わない。
たったこれだけで販売元の販売姿勢が垣間見できる。

長期修繕積立金計画案; 機械式立駐は金食い虫で昔からマンション会計で問題になっている。特に駅近の機械式立駐は高齢化で稼働率が下がっていくため収益が見込めず負債になりやすい。24年目あたりの立駐のみの修繕費計画を見たら分かるはず。管理費と10年、20年、30年後の積立金を合わせて月額居住ランニングコストを電卓計算したらよい。工事周期からグラフから見えてこない36年目あたりも大事。ここはどうか？

目先の修繕積立金が安いのは注意。あとから急激な積立金上昇問題が必要となるが、住民が合意で値上げを決めることを知らない人も多い。下手すれば積立金不足で一時金払いとなり全体資産価値は一気に下がる。管理組合会計がしっかりしていないと銀行は貸してくれず、ローン組は払えず転居する原因にもなる。積立金ガイドラインとの費用比較もしておく。

価値あるマンションは購入価格でもブランドでもない。管理組合が自主的に動けるか？積立金増加に対応できているか？ブランド名は資産価値に全く関係ない。これが不動産鑑定士の価値判断ポイントだ。

25年以上経過しても販売時価格より価値が上回る物件では修繕費総額がしっかり余っているだけでなく、委託管理費削減しながら管理組合が安定運営しているもの。販売元に情報提供させてからサクッと見極めたい。モデルルールまで足を運ぶ価値があるか？

[520: 匿名さん]

>>519
ご苦労さま

[521: 匿名さん]

>>519
確かに機械式駐車場の問題は気にしてたし、買った後のランニングコストまで目が届いてなかった。じっくりと確認したい内容ですね。

[522: 匿名さん]

>>519
モデルルームで焦らされることなく慎重に見るのが、管理規約案と長期修繕計画案とは。勉強になりました。ついつい家具や模型など華やかなところに目がいきがちだけど、販売まで間延びしてくれたお陰で冷静に判断できそう。マンション選びの本も読んでからにしてみます。安い買い物じゃないですからね。
ありがとうございます。

[523: 匿名さん]

>>519
素晴らしい。
参考にさせていただきます。

[524: 周辺住民さん [女性 40代]]

元々、桃山台から千里中央へ北に向かい、地形は登ります。桃山台と千里中央の間にある上新田は、ちょうど低く凹む盆地みたいな地形で、昔から竹林に囲まれた村です。昔からあったため、周りの開拓されたなんとか台というところと違い、権利関係が複雑な土地です。竹林を一気に切り崩した広大な土地に、違うタイプのマンションが立ち並ぶのは、その権利関係の複雑さから来ています。高速道路北側、いわゆる千里中央から見ると、少し村のあった場所に見られ、南側にある上新田は、北側に比べると資産価値は下がります。昔から知っている千里中央の住人は、上新田は避けたいというのが、実態です。

[525: 匿名]

>>524
上新田神社とマンション建設は、長く揉めてたのが、理解できました。神社と揉めた土地なんですね。

[526: 物件比較中さん]

ここの上新田が
坪単価で215万平均、
定期借地権の千里中央タワーが230万、
藤白台の建て替えジオが230万、
北千里のアートプランニングが230万、
桃山台の建て替えメゾン住友が240万、
山田の京阪が245万。

千里中央の北町パークハウスが210万、
東町シティハウスが220万だったことを考えるとやはり、価格は上がりますね。

知り合いの不動産広告代理店の知り合いから
聞きました。

[527: 匿名さん]

>>524
しかしそれは相当昔からいた方の感覚であり、これから住む方は利便性などトータルで考えると思います。東町のシティハウスや北町のパークハウスと比べても、モノレールの利便もよく、千里中央へ行きやすいと思います。
上新田という名を出して、貶めようとされる方がどうしてもおられますが、ここの坪単価が既に上がってきたように、上新田新街区は便利だと思います。

[528: 匿名さん]

>>527
524は上新田がどんどん良くなって行くのが心中穏やかでなくて、わざわざこんな所に出張してまで長文を投稿するのでしょう。駅から遠い新千里の方かな？
つまらん自己満足の為に人の土地にいちゃもん付けて気分を害する様な事を言うなんて人として残念ですよね。
千里中央に住んでるってこと以外心の拠り所がないのかもしれません。
新千里も良いところですが、上新田も良いところですよね。

[529: 匿名さん]

そうですね。
本当の千里中央の住民はそれぞれの土地の馴れ初めを知っています。天神社のある地主の土地である上新田は、文化財も多く敬虔な神聖な場として、ニュータウンから外されました。

[530: 匿名さん]

もうちょっと南に行くと静かで上新田の良さがわかるんだけど
場所的に中途半端なところがあるのは否めないんですよね…

中国自動車道の騒音・排ガス問題を引きずっていたりするのと
マンション密集地帯の問題、駅に近いマンションは他にもあるなかで
ちょっと高額な設定にし過ぎなところなど

[531: 匿名さん]

>>529
もう少し調べられた方が良いかと。
どちらにしても、利害が複雑な場所というのは変わらないですが。
まあ、もちろん北町や西町には立地的に叶わないとしても、もう少し大局的な都市開発出来れば、もう少し良かったでしょうに残念ですね。

[532: 匿名さん]

>>531
確かに立地は素晴らしいのに、歩道が片側だったりと惜しいですよね。
今でさえ片側歩道ではキャパ的に限界なのに、これから更に人口は増えるのは間違いない。豊中市がイニシアティブをとった区画整理なので更なる整備を期待したいです。

[533: 匿名さん]

>>531
相変わらず、なぜ北町、西町と比較しなければならないのか理解に苦しみますが、ここは上新田の入り口で、ほとんど千里中央との往復になります。子どもが新田小学校に通うくらいでしょう。

[534: 匿名さん]

なにげに千里中央駅（モノレール＆北急）へのアクセスで考えると
北町も西町も電車にのるまで結構な歩数になると思うので…
そんなに立地が良いわけでもないのが実際のところですよね
老朽化の進んだ、壁も汚れたままの昭和の団地も多いので
そこまで新町に魅力を感じないんですよね…

[535: 匿名さん]

>>534
さらに東町も加えてね。
汚れたセルシーの壁が気になるのも、西町や東町から来た場合。
仰るように駅まで、ディグラフォートからもシティハウスからもそこそこあります。
三井住友銀行やみずほ銀行なども上新田側。
モノレールも。
実際のアクセスは上新田が1番近いですよ。

[536: 匿名さん]

利便性重視だと千中に近く周囲にコンビニやドラッグストアもあって良いですね。
ただ、千中の良さは中央公園のような大きな公園や東町公園のような野趣にあふれた公園があったりと緑が豊富なことにあるように思います。
利便性だけだと梅田のタワーマンションの方がさらに上だし、千中では読売タワーも出きますし。
上新田はせっかくの竹林が再開発されたので緑が少なくなってしまいました。
まぁ、そのおかげでこちらのマンションも出来たわけですが。
利便性重視か環境重視かで選ぶ物件も変わってきますが、残念ながら新築では当分の間は環境重視の物件は出てきそうもありませんね。

[537: 匿名さん]

>>536
負け惜しみで必死に長文投稿されてるところ恐縮ですが、上新田は東町公園等の複数の大きな公園も徒歩圏内ですよ。

[538: 匿名さん]

負け惜しみって？
歩いて行けることと囲まれて暮らすことは全く違いますよ。

[539: 匿名さん]

>>537
そうですよね。
上層階なら更に見渡して下さい。
上新田神社周辺やどこそこに緑が残されています。
マンションは多いですが、団地はありません。

しかしまあ、このマンションは上新田の
入り口なので、トータルの良さを享受でき
ますでしょう。

[540: 匿名さん]

>>538
東町の緑信者の方ですね。
お疲れ様です。
静かで素晴らしい環境にお住まいですね。

[541: 匿名さん]

一人で何役もしてる上新田信者ダサいな〜
必死で噛み付いて上新田の方が良いアピールしてるのがイタイ

[542: 匿名さん]

>>541
少なくとも私がレスして他の方も入りますから1人ではなさそうですよ。私は現在も上新田に住んでいて購入検討者ですから。

[543: 匿名さん]

上新田に住んでる人が良いって言ってるんだからそれで良いんじゃないの？どう見返しても、購入希望者でもないのにいちいち新千里を持ち出して噛み付いてみっともないのは新千里信者ですよ。
新千里にお住まいの方は全てにおいて他の町よりも優れてないと許せない様ですね（笑）

新千里万歳！！新千里万歳！！
緑に囲まれて暮らしたい！！

これで満足かな？

[544: 匿名さん]

上新田とモノレール駅の間は高速をまたぐ大きな歩道橋があります。雨の日や台風の日は結構な横雨です。近くにバス停も無いし、やはり千里中央まであるかないとしんどいかな

[545: 匿名さん]

千中住民じゃないからどっちでもいいんだけどよく千中が大阪住みたい街ランキング1位である理由は、緑、公園が多いとか、整備されてるとか環境とかで上新田に当てはまらない理由が多いかな。
利便性だけで選ぶなら大阪市内でいいもんね

[546: 匿名さん]

>>544
バス停 (ﾟoﾟ;;
考えた事もありませんでした。

[547: 匿名さん]

緑が多すぎるのも虫が大量に忍び込むのであんまり好きじゃないんですよね
布団干しててカナブンとかカメムシとかつくのも嫌だし…
何事もほどほどが良いです。

[548: 匿名さん]

上新田の賃貸に住んでる者ですが、確かに緑に囲まれて生活してる感じはあまりないですね。でも近くに大きな公園や緑が沢山あるので不足に感じたこともないかな。なので整備された緑という点に関しては十分享受出来ると思います。
どちらかというと道が細いのと坂道が大変ですかね。
それでも住んでみるとなかなか良い所ですけどね。住宅街の中のアパートだからかもしれませんが、夜は物凄く静かですし千里中央まで歩いて行けるというだけで凄く価値があるなと思っています。大阪市内で暮らすとか考えられません。特に子育てされる方はそうでしょう。
今が駅まで10分ぐらいなので、今以上遠くには行きたくないのでこの物件を検討していますが、後は価格次第ですかね。

[549: 匿名さん]

不動産屋も上新田は下って説明するもんな　結局価格次第だな

[550: 匿名]

新千里のジオとここではどういう価格になるでしょうね？

[551: 匿名さん]

そらこっちの方が高いでしょ。
少しぐらい高くてもほっといても売れますよ。

[552: 匿名]

>>546
年末から正月に掛けて、上新田神社に参拝する人達が大勢、マンション前から通り、賑やかです。静かではないです。ちょっとした買い物は、歩道橋をいちいち超えていかないとダメなので、少し不便かも。千里中央は千里東町、西町がとても落ち着いてます。

[553: 匿名]

千里中央はお医者さんが沢山ありますが、人気のある医者には、例えば、西町西町ある内科など結構、遠く、自転車ではストレートに行けません。千里中央内は、歩行者のみのみ区域ばかりですから、意外に自転車での通行出来ないところが多いです。

[554: 匿名さん]

>>552
え〜〜っ？？？
上新田神社に千里界隈の方々が参拝されるのは年に一度。それだけ地域で大切にされているのであり、お正月の風物詩です。賑やかでよろしいですわ。
西町は御堂筋線を超えて、セルシーやオアシスに行くのも歩道橋の距離を感じますがいかがでしょう。
東町も歩車分離の北ルートも南ルートもマンション居住地から距離感じますがいかがでしょう。

何れにしても、それぞれの感覚の違いですから
ここへ来て西町東町上げをしなくても。

[555: 匿名さん]

西町や東町はちょっとした買い物なら駅まで出なくても近隣センターのスーパーで事足りるということじゃないですか。生鮮食品も一応ありますし。

[556: 匿名さん]

>>554
まぁまぁ落ち着いて下さい。
貧乏人が少しでもこの物件の価格を抑えようと必死に東町やら西町を持ち出して無駄な努力をしてるだけですからそっとしておいてあげましょう。

[557: 匿名]

モノレール駅から高速道路をまたぐ歩道橋を夜、歩くのは、何度も後ろを振り返るぐらい暗いので、遅くは女性としては、暗く不安です。塾帰りのお子様もお母様が迎えに来られてます。上新田方面、少し明るくして欲しい。

[558: 匿名]

なぜ、吹田市の街には藤白台みたいに、台が付き、豊中市の街には、北町みたいに町が付くのに、上新田だけ、豊中市？なのに、田んぼの田なんですか？

[559: 匿名さん]

>>557
正直、西町東町北町の方がよほど暗く人通りも少ないと思われます。実際に現地を歩いてご確認下さい。

[560: 匿名さん]

>>558
古くからの地主の土地で、上新田神社もあり、ニュータウンに参加しなかった土地だからです。
区画も細かく、土地の権利等も難しかったと思われますが、一方で文化財も残る土地です。
最近、竹林が切り拓かれてこの辺りは新街区としてマンションが建ち並んでいます。このマンションもその中に建てられます。上新田の名前には昔の名残が残るからだと思います。
区画整理はイマイチかもですが、千里中央に近いので人気があります。

[561: 匿名さん]

上新田の夜は比較的明るいと思ってたのですが、やはり女性だと怖いんですね。
まぁ、新千里の夜は男の俺でも怖いですけどね（笑）

[562: 匿名さん]

>>557
仰る範囲はとても明るいと思いますよ。
子どもを迎えに行くのは明るさの問題ではなく夜だからですよ。

[563: 匿名さん]

ここの立地は完全に千里中央駅近です。
アドレスを気にするかどうかだけでしょ。私も駅近マンションなのでたまに散歩とかキリン堂とかで上新田行きます。
高速の上通るのは私にはプラスです。
たまに止まって眺めています。
マイナスは誰かも言っていたけど歩道の幅、道の雰囲気がかなり残念。
千中駅近でこの規模の区画整理はもう無いと思うと、もう少し行政頑張って欲しかった。

[564: 匿名さん]

>>563
アドレスを気にするったって、戸建てなら兎も角、団地だらけの新千里が自慢になるわけでもないでしょ。
私も高速の上好きですよ。眺めてると妻に急かされるので万人受けするわけではない様ですが（笑）
ほんと歩道が残念ですね。狭いなりに両サイドあればまだ良かったのですが。
道の雰囲気は嫌いじゃないですけどね。
若い世代は全体的な住民の質も高いので雰囲気は良いかな？
現状、最後の一等地とも言える立地なので売り手としてはかなり強気かもしれませんね。

[565: 藤浪賃太郎]

>>564
最後の一等地て…
何か営業マンが口説き文句に使いそうなフレーズですね。
駅からの距離のメリットより、歩道の狭さ、近隣マンションとの異常な程の近さのデメリットが強いですね。

区画整理が残念。

[566: 匿名さん]

賃太郎まだいたの？
嘘ばかり並べるあなたはここには来なくてよいよ。
ジオ千里中央と桃山台のスレに出没してください。

駅から上新田への道は24時間営業のファミリーマートがあるので暗さは感じません。東町、北町は上新田よりかは暗いですよ。

アドレスを自慢できるのは新千里の戸建の人だけでしょう。戸建の人はこんなスレに来ないので書き込みしてるかたの想像は容易にできますね。

[567: 匿名さん]

アドレスどうのこうのって、結局この狭い千里中央エリアで、砦的に格差をつけようとされる方々の現実はいかようなものでしょうね。

住環境って総合バランスですからね。
実際の立地、建物、周辺環境、我が家の家族構成、これからの展望、予算、などなど各々が考えて決めていく訳ですよ。特にこの人気エリアではね。

路線価の高い、区画され緑豊かで、利便性の高いアドレスも価値ある新千里の高級マンションを手に入れられたら十分お幸せではないですか。
そのお幸せを十分享受され、これからの未来を描く方々にエールこそ送られ、比較して誹謗に来られるなど、随分残念ではないですか。

[568: 匿名さん]

>>564
563です。
私西町ですが、千里橋通るときに新御堂とモノレールと千里タワー眺めています。私もそういうの好きで。
若い世代が増えているのはいいですよね。ニュータウンも団地建て替えとかで新しい住民増えて活気あります。
これも千里中央という快適さ、利便さが高い人気のある(需要のある)場所だから建替できるんですよね。他のニュータウンでは建て替えても売れないでしょうね。

[569: 匿名さん]

何というか、千里中央の住民として、千里中央の賑わいに寄与できるいいコミュニティになればいいですね。皆さん質の高い方ばかりでしょうから仲良くさせて頂きたいですね。

[570: 買い換え検討中]

千里東町にジオがあり、北町に久しぶりにジオが出来、上新田にジオ。三つ比べると同じジオでも、資産価値は、東町、北町、そして上新田はいがめない。

[571: 匿名さん]

>>570
いがめない？？
的外れなコメントの上、日本語もままらないとは‥‥。
全て一から勉強しなおしていらっしゃい。

[572: 匿名さん]

>>570
またまた登場、北町のジオの方かな？
千里中央関係のスレッドは北町ジオの住民が来ると荒れるから、藤浪含めもう来なくて良いよ。緑に囲まれて暮らしてるんだからそれでもう良いじゃん。それともバス問題でカリカリしてるのかな？
上新田はバスの必要なんて無いからジェラシー全開かな？
売り出し価格で分かると思うけど、北町より上新田の方がどう考えても上でしょ。徒歩5分の土地は貴重でも、徒歩15分の土地なんて戸建てじゃなきゃ需要無いでしょ。
緑に囲まれる生活を自ら望んだんだからそれでいいじゃん。自分の価値観を人に押し付けないで貰えるかな。

[573: 藤浪賃太郎]

>>572
押し付けるなんて滅相もありません。
自由な意見を述べる場所なんで、拝見していて楽しいですよ。

駅近いのは魅力ですが、駐車場が自走式が良いです。会社の駐車場が立体駐車場ですが、混んだり何かと面倒です。

[574: 検討中の奥さま]

現場付近を色々と見て周りました。ついでなので、スレッドにある東町や西町、結構、じっくり見てまわってみました。確かに、千里中央は賑やかですね。少々、物価は高めですが。。。阪急のジオ、なので結構期待大で行きましたが、キリン堂とコンビニしかなく、少々がっかりしました。なんかちょっとした買い物にいちいち、高速をまたいで行くのと、小学校や中学校も探しましたが、千里中央付近を見てしまうとちょっとこの値段でここまでかと思ってしまいます。夕方近くにまたみましたが、高速の音も聞こえますし、他のいいマンションを見てしまうと。。。ちょっと考えます。

[575: 匿名さん]

新千里新千里と言うけれど、園児、小学生中学生のお子さんをお持ちの方なら８中より９中の方が良いってことで北町や東町より上新田エリアに住む人多いと思う。それでもここが５０００万以上であったら売れ行きはかなり怪しいだろう。ギチギチにマンションの間に建ち、自走式でなく、上新田。いくらジオでも４，０００万台が多くなければ買い手は少ない立地。価格発表があってからの皆さんの意見が待ち遠しいです。

[576: 匿名さん]

学区に関しては9中は上新田の2校に加え新千里西町の西丘小学校と新千里南町の南丘小学校の計4校でマンモス校ですが8中は新千里東町の東丘小学校と新千里北町の北丘小学校の2校のみの生徒数の少ない中学です。
進学実績は生徒数も考慮するべきですし9中の実績は西丘小学校の影響が大とも聞きます。
その西丘小学校は8中学区に変更されることも考慮されています。
一応、参考までに。

[577: 匿名さん]

子供の成績は親の収入に比例すると聞きますよね。
新千里はマンションやら団地やらで格差があるのかもしれませんね。
逆に上新田は転勤族も多く、戸建に住む人も新千里より多いので高い水準を保っていると言えるでしょう。
それが8中と9中の差を生んでるんじゃないでしょうか。

[578: 匿名さん]

>>577
上新田の狭小戸建ては新千里のマンション以下だと思うけど

上新田はあの辺りで唯一千里ニュータウンじゃないので仲間外れにされがちですね
駅近以外あまりメリットがない
まあ駅近が大きいのですがね

[579: 匿名さん]

>>575
住民増えて9中満杯？からなのか西町は一分？が8中になるみたいな話の中で9中の方がいいって意見多いみたい。
(9中は市内でも上位みたいなこと聞いた)
西丘小は3分の1くらいは中学受験してるけど、それで9中上位って---なんかすごい。

[580: 匿名さん]

>>578
上新田の狭小戸建てでも4〜6千万はしますからね。そら新千里の戸建てよりかは安いけど、マンションは所詮マンションでしょ。

[581: 匿名さん]

>>578
いやいや（笑）本気かな？
新千里はジオでさえ3千万程度で買えちゃいますからね。
上新田に限らず豊中で3千万では戸建は買えないから。3千万なんて土地代ぐらいにしかなんないでしょう。

[582: 匿名さん]

駅近が全てとは言わないけど、めちゃくちゃ大きい要素なのは間違いないね。誰もバスなんて乗りたくないからね。
駅まで無理なく歩いて行けるかは人口減少を辿る日本においては資産価値を左右する大きなバロメーターですしね。
駅から遠くても良いんだったらいくらでも安く買えますし。
えらく町名にこだわる方がいらっしゃいますが、そういう人に限って駅から遠いしょうもない所に住んでるのかもね。
町名しか自慢出来るところがないんでしょう。かわいそうに。普通の豊中市民は新千里って聞いても何の感情も抱かないか、団地かな？って思うだけですよ。
一般的に高級住宅街は緑ヶ丘、東豊中、上野あたりですかね。阪急で言うと、末広町とか。この辺りの人はマンション民ってだけで見下してるかもしれませんけどね。

[583: 匿名さん]

上新田は駅近だし、コメダ珈琲が出来たりと新千里に比べ店をオープンし易いのか賑わってますけど細い道と坂道が唯一にして最大のネックですね。慣れちゃうのかなぁ。
ロジュマン等に住んでる人いたらその辺含めて住環境教えて頂けませんか？

[584: 匿名さん]

>>581
あんたエラく遠いマンション選ぶね
しかもジオでも3000万って最安値ランクじゃん
比較に悪意ありすぎですよ

[585: 匿名さん]

>>584
エラく遠いは失礼でしょう。
資産価値が落ちる様な事は言わないで下さい。

[586: 買い換え検討中]

>>576
中学校で高校は決まらない。この辺りだと、北野、茨木、豊中、千里国際、春日丘を狙う学生が多い。中学校を選んだからと高校が安心は無いですよ。結構、偏差値が高いから、塾に近い千中が便利。

[587: 匿名さん]

>>586
確かに公立中の場合は塾行かないと良い学校行けないみたいになってるよね。
9中はレベル高いから、刺激受けて勉強する環境にはなるかもだけど、内申の点数確保するのたいへんだって聞いた。

[588: 匿名さん]

(続き)
でも西丘小親は8中は嫌という意見多い。3丁目以外は遠くなるし新御堂越えるというのも理由とは思うけど。
でも9中がいいとか言ってる家庭ほとんど中学受験してた。ほんと西丘小は中学受験多いよ。

[589: 買い換え検討中]

>>588
大阪大学が近い千里中央なら、公立高校の北野、茨木を狙えるところがいいかな。私立で特進コースもあるけど、高いし。地下鉄は阪急に比べ、運賃が高いのでびっくりしました。ローン払いながら、千里中央は物価が高いし、地下鉄は高いし、私立になると。。。しんどいです。

[590: 匿名さん]

>>589
私立特進が高い、地下鉄が高い、千里中央の物価が高いという親が、子どもに茨木だ北野だ、阪大だと、虐待のような過剰な期待をするものではありません。

[591: 桜坂]

確かに身の丈以上の期待はよくありませんね。
ある一定以上であればいいのではないでしょうか・・・

[592: 買い換え検討中]

>>590
どこの方かしら。大学も高校も低い方？気に障ったみたい。

[593: 匿名さん]

>>592
世の中を知らないとは怖ろしいですわ。
まずは親がクリアしてないとという事ですよ。
それから子どもに言ってください。

[594: 匿名さん]

>>589
子どもの学校ばかり気にされてるようですがやめられた方がいい。優雅で裕福な家庭が多いのが千里中央住民で、そんなあくせくされると実際の生活が大変だから。

[595: 匿名さん]

>>589
私立が高いとか、もう少し、勉強されたほうが。。。
http://www.sankei.com/smp/west/news/150216/wst1502160086-s.html

[596: 匿名さん]

千里中央に住む大半の人は高学歴で立派な職についている方が本当に多い。全員がそうでは無いが、非常に多い。だから千里中央に住む人が北野、茨木から阪大を視野に入れるのは、普通の事です。　私学無償化は所得制限がある為、所得のある千里中央の方々には関係のない話と思われます。　所得があっても私立が高いとおっしゃるのは、払うに値した学校なのかどうか、北野、茨城を超えた学校であるのかどうかと迷うところだと言う様な方ではないでしょうか。

[597: 匿名さん]

ある一定の所得がないと千里中央に住むのはしんどい。　このジオ購入も難しいだろう。

[598: 匿名さん]

もともと千里中央は第1学区だったので、北野、豊中、千里国際を目指す中学生が類塾やその他の塾では多いです。高校が最終ではなく、その先の大学が京都大、阪大、神戸大、大阪市立、を狙うからです。それなりの所得が無いと、ジオに住みつつ、塾へ行かせ、受験にも勝っていくのはしんどいです。塾も千中北側に多く集まっています。

[599: 匿名さん]

所得制限がある方が対象で、ジオでローン支払い、客単価の高い千里中央で購買し、それで無償で私学に行くことが出来るのでしょうか。経済感覚が無い発言です。もっと、主婦感覚を勉強されたほうがいいですね。

[600: 匿名さん]

＞＞585
千里中央の資産価値順位は、東町、西町、北町、上新田の順になっていますが。。。