ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[4001: 匿名さん]

>>4000 マンコミュファンさん
その辺はいいところで他物件より価格は上がりますよね。

[4002: 匿名さん]

ここの肯定派って一人か二人ですよね
自作自演はやめていただきたい

[4003: 匿名さん]

>>4002 匿名さん
何を根拠にそう判断されてるんですか？

[4004: 匿名さん]

マンションは立地が第一。もちろん設備も良い方がいいですけど、そのために価格が上がってるならメリットでも何でもないですよね。また、リセールの際には設備はほとんど評価されない。

[4005: 匿名さん]

>>4002 匿名さん
肯定派が一人か二人なのに200件近くも売れてるのですか？
それはすごいですね！

[4006: 匿名]

>>4004 匿名さん
長く住むなら設備も良くて快適な方がいいです。
リセールのために買うわけじゃなくて家族で過ごすマイホームとして買うので。
割安感の強い物件はリセールを意識して買う方が多いようで、すぐに賃貸に出たり中古が出たり落ち着かない印象です。
価格が安い分、設備も安上がりの物件に住んでから不満に思う人の話も聞きますよ。
すぐに転勤になったら売りに出したいと思ってるならここは中古での値下がりを考えたらなしになるのでしょうね。

[4007: 匿名さん]

>>4006 匿名さん
価格が高くてリセール悪いって一番損失額が大きいですよね。本当ですか？

[4008: 匿名さん]

>>4007 匿名さん
まだ誰も住んでいないし、リセールしてもないのだから想定でしょう。
ただ最近の近隣マンションのリセール状況を見ると、購入当初と同価格かそれ以上の価格で売りに出されており、売れています。(ただし駅近物件に限る)その傾向からここも同様に、大幅な値崩れはないと思われますよ。

[4009: 匿名]

>>4007 匿名さん
リセールが悪いというかマンション相場自体が上がっているなら相場が下がれば下がる可能性はあるかと。
値下がりが気になるならここに限らず今は買いじゃないのでは？
ジオ自体は関西ではブランド力があるので、中古でもプラス要素になると思います。

[4010: 匿名さん]

今はいいけど、今後は郊外型マンションはどうでしょうか？
人口が減少している中で千中ブランドは維持できるでしょうか？

[4011: 匿名さん]

>>4010 匿名さん
市内があれだけごちゃごちゃしてるから、千里中央は必ず別の需要があるでしょう。

[4012: 匿名さん]

>>4010 匿名さん

千里中央はそれではなく終着駅でなくなるから厳しいと思います

[4013: マンコミュファンさん]

>>4004 匿名さん
立地なら駅5分は大きなメリットのひとつ。
環境うんぬんは別として。

[4014: 周辺住民さん]

>>4012
いずれにしても落ち目なのは間違いないですね

[4015: マンション検討中さん]

>>4012 匿名さん

終着駅でも彩都なんか絶対むりだな

[4016: 匿名さん]

>>4014 周辺住民さん

商業機能は大幅縮小でしょう。ますます住宅街化するでしょう。

[4017: 匿名さん]

>>4010 匿名さん
郊外型といっても、電車でたった20分の距離ですよね。関東で言われる郊外型(千葉、埼玉など)とはまた別だと思います。

[4018: 匿名さん]

>>4012 匿名さん
では延伸後は、新箕面付近が栄えるということですか？
それはないでしょう。。

[4019: 匿名さん]

>>4018 匿名さん
そういうことではなく千里中央が素通りされるということです。

[4020: 匿名さん]

途中駅であっても江坂駅が衰退することはないんだし？
いい形での商業施設に住宅環境が整う町並みになることを期待します。