ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[3861: 匿名さん]

誰が書いたとか関係なく、事実を１つずつ確認していけばいいのではないですか。

ここでデメリットとされていることは
・中国道近い
・中環近い
・新御堂近い
・それらによる排ガス
・非歩車分離道路
・密集林立
・売れ残っている

これらが事実か否かが重要であって誰が書いたとかは私達検討者にとってはどうでもいいことです。

[3862: 匿名さん]

>>3861 匿名さん

検討者なら過去レス見れば分かると思いますが。
みんな過去レス見ないのですね。

全て事実であるが、それにまさる千里中央徒歩フラット５分やジオブランド、最低限のクオリティ、賃貸に出しても借りて多い、夜間駅からマンションまで明るい、エキスポシティやキューズモールに近い、新大阪や大阪空港や吹田インターに近い、学区が良い、大規模公園が周辺に多々ある、梅田まで地下鉄で20分、など、良い面もあります。

検討者が何を重視するかでどこに重きを置くかがかわります。

否定的な意見が全てではないし、肯定的な意見が全てでもない。

人それぞれだから、もっと温和に意見し合えれば良いと思いますが。

[3863: 通りがかりさん]

>>3861 匿名さん
事実かどうか早く確認して、皆さんのために発言して下さい

[3864: 通りがかりさん]

>>3859 匿名さん
どこでもそうです。人間とはそういうものです。他人の粗探しをして必死にプライドを守るのです

[3865: 匿名さん]

>>3862 匿名さん
その中でジオレジにしかないものってフラット5分とジオブランドであることぐらいですね。
それなのに高いから賛否両論なんだと思いますよ。
とにかく3861さんがおっしゃってるデメリットがデメリットだと感じないという人でないと難しいでしょうね。

[3866: 匿名さん]

>>3861 匿名さん
誰が見ても全て事実だと思いますが。。。

[3867: 匿名さん]

結果、購入した人と、検討をやめた人か、検討をもともとしていない人に別れ、意見は出揃ったので、購入した人とこれから検討する人以外は去って良いのでは？
低レベルの会話をこの場で1人2人がしていて大変見苦しい。 どんな人生を送っているのか。こんな年の瀬に。良い年迎えれないですよ。顔も知らない相手に目くじら立てる必要ナシ。

[3868: 匿名さん]

>>3866 匿名さん
非歩者分離道路とは、どの場所を言ってますか？
具体的に教えてください。

[3869: 匿名さん]

>>3867 匿名さん
購入した人のコメントだけだと資産価値が低下しないようにメリットばかりになりそう

利害関係者のコメントなんて信用度低いですよ

[3870: マンション検討中さん]

3861が挙げたデメリットのうち、事実でないものがあるならそれを指摘すればいいのでは？

[3871: 匿名さん]

>>3867 匿名さん
それはおかしいですよ。契約者の方は購入を決意する理由となったメリットをコメントし、購入や検討をやめた方は購入に至らなかった理由となるデメリットをコメントするべきです。そして検討者の方はその両者のコメントを参考に購入を検討すればよいのではないでしょうか。

[3872: 匿名さん]

>>3861 匿名さん
気にならない。
気にする必要がない。
またまた新千里森組の人達か、、
毎度毎度よく現れてくるわ、、

[3873: 匿名さん]

>>3867 匿名さん
人のコメントを低レベル呼ばわりできるほどのコメントじゃないだろw
まず君がめくじら立てるのやめようねw

[3874: 匿名さん]

私は全く気になりませんでしたが、住居の排ガス量、騒音レベルを具体的に教えてください。

[3875: 匿名さん]

>>3872 匿名さん
契約者の方ですか？

[3876: 匿名さん]

>>3874 匿名さん
排ガスも騒音も機器で計れば即解決なんだろうね。気になるという人も気にならないという人も単なる主観でしかないからね。何とも言えないわ。

[3877: 匿名]

根拠のない批判コメは、相手にする必要なし。

[3878: 匿名さん]

>>3877 匿名さん
その根拠のない批判コメの内容を否定できるだけの根拠はあるのですか？
無いですよね？

[3879: 匿名]

意味不明。
突っ込まれたら逃げるだけの否定派。
結局、この程度。

早く否定している全ての根拠を教えてね。

[3880: 匿名さん]

角部屋あと少し残ってました。金額と階数で悩み中。

[3881: 匿名さん]

>>3879 匿名さん
言いたくなるのはわかるけど、この人の相手しない方がいいよ。イタチごっこだよ。この人1人の為にイラつく必要なし。

[3882: 匿名さん]

>>3879 匿名さん
理解できないようですね
非常に残念です
排ガスが気になるというコメントがある一方で気にならないというコメントもあるのに、気になるというコメントにだけ根拠を求めるのはなぜですか？
人のコメントに根拠を求めるならまず自らが根拠を提示するのが常識ですよ

[3883: 匿名さん]

夜中まで火消しお疲れ様。否定派の方が説得力あるね。排気ガスが気になるという感想に根拠もなにもないだろ。

[3884: 匿名]

>>3883 匿名さん
すべて根拠もない、ただの感想でしたか。

3882といい、コメントがいちいちアホすぎて、反論するのも、バカらしい。

[3885: 匿名さん]

>>3884 匿名さん
なら排ガスが気にならないというのもただの感想でしょ。あなたのコメントも論理破綻していて相当アホすぎるよ。あと、バカらしいならこのコメントへの反論いらないからね。

[3886: 匿名さん]

>>3876 匿名さん
データがあるのなら出していただきたい。

[3887: 周辺住民さん]

>>3876
>>3816
１回見学しただけではっきり分かるほど空気が汚れていたらおしまいだよ
長年住んで初めてジワジワと体が老化していくから怖いのである

[3888: 匿名さん]

要するにここの魅力は千里中央フラット徒歩5分とジオであることが売りであって他は無いのでは？
大阪市内とかわらない環境だとしてもとにかく千里中央に住みたい、今すぐほしくて高くてもいいという人が買うのであって、一般的に北摂や千里ニュータウンに求められているニーズとは少しズレている気がします。

[3889: 匿名さん]

>>3880 匿名さん
高いですか？やっぱり。
それとも角部屋でも景色が抜けない？

[3890: 匿名さん]

実際現地見に行きましたけど、フラットではないですよね・・？

[3891: 匿名さん]

>>3890 匿名さん
駅まではフラットですよ。

[3892: 匿名さん]

>>3891 匿名さん

早くの返信ありがとうございます。
駅までフラットでした？橋に上がっていく道までに登ってる感じを受けましたので・・
ここ周辺の地形的にフラットは難しいのかなとも思ってました。
否定・肯定するつもりはありません、すみません。

[3893: 匿名さん]

>>3892 匿名さん
北摂ではあの程度はフラットといいます。ちなみにマピオンのアプリで調べると、ジオレジ前の交差点は海抜70メートル、朝日阪急ビル前も海抜70メートル、千里阪急前が海抜75メートル、ヤマダ電機の北側が海抜80メートルです。よってジオレジからモノレール、北急の駅に行く場合はほぼフラットと呼べるかと。ちなみに上新田のファミマ南側は海抜65メートルです。

[3894: 匿名さん]

>>3893 匿名さん

返信ありがとうございます。
ですよね、本当のフラットではないということですよね。
言われる交差点までももう上がってる感じが正直しましたし、
これは許容範囲なのかな・・？と話をしながら見て回ってました。
感覚的なものの話ですみません、でも間違いはないようで安心しました。

[3895: 匿名さん]

>>3894 匿名さん
ロジュマン付近(南側住居)のことを仰られておりませんか？
エントランスは、橋を渡って右折した方向にあるのでフラットだと思いますが。

[3896: 匿名さん]

長年千里中央に住んでますが、エントランス側覗いて来ました。いやー近い感覚的には五分ないような気がする。

[3897: 匿名さん]

>>3895 匿名さん

返信ありがとうございます。これから見る時間もなくなっていきますので、お返事もままならなくなります。すみません。
現地目の前まで行きましたので場所の間違えはありません。
>>3893さんの言われるほぼフラットが正確な表現なのかなと個人的に安心して納得出来ました。
あくまで感覚的なものですので、否定・肯定するつもりはありません。気分を害されたようでしたらすみません。

[3898: マンション検討中さん]

裏のロジュマンはジオレジより少し低い場所でしょうか？同じ階だと同じ高さになるのかな？

[3899: 匿名さん]

フラットじゃないでしょ

[3900: 匿名さん]

自作自演フラットネタでレスを消費してるみたいですね。
そんなに話題を変えたいのですか。

[3901: 匿名さん]

>>3893 匿名さん
北摂だけフラットの基準が甘いわけないだろ。何を根拠にそんなこと言ってるんだ？

[3902: 匿名さん]

>>3896 匿名さん

>>3887 周辺住民さん
体感的に橋からかなり近いですよね！

[3903: マンコミュファンさん]

>>3896 匿名さん

実際、セルシー等の商業エリアまでは私の足で余裕で5分切りました。
私は千里中央まで坂有り10分弱の戸建に住んでおりますが、羨ましい限りです。

[3904: 匿名さん]

>>3903 マンコミュファンさん
羨ましいもなにも本当に羨ましいならその戸建て売ればいつでも余裕で買えて多額のお釣もくるでしょ
嘘臭いわ

[3905: 匿名さん]

実際売主は排気ガスのことをなんて言ってるんでしょう？

[3906: 匿名さん]

ここ2、3日のスレ読んでると肯定派の方が根拠なく逃げてる様な感じするな。

[3907: マンション検討中さん]

>>3905 匿名さん
場所的にある程度は仕方ないでしょう？
それに勝る利便性を感じる人が検討すればよいのではないですか？

[3908: マンション検討中さん]

>>3906 匿名さん

どこがどう感じるのですか？？

[3909: マンション検討中さん]

この立地だから購入者さんも空気がいいなんて思わないでしょうがそれを加味しても魅力ありと判断したから購入するのでしょう。それは人それぞれの判断ですからそのことについて周りがとやかく意見する必要はないのでは？

[3910: マンション検討中さん]

>>3904 匿名さん
羨ましくてもそんな簡単に家は売れんだろ

[3911: eマンションさん]

>>3908 マンション検討中さん

>>3908 マンション検討中さん
まあまあスルーしとけって。 他人にどう言われたって自分には満足なところなんだから、それでいいじゃないか。 住まいどころかこんなところで他人の物件にケチばっかつける人生、そのものが荒んでる。 わざわざ自分に関係のないスレに言って一生懸命書き込む？普通なかなかしないでしょ。時間の無駄。

[3912: マンション検討中さん]

>>3911 eマンションさん

そうですね！
了解しました。

[3913: 匿名さん]

荒れてますね。よほど色々な人が嫌悪感を持ってるんですかね？

[3914: 匿名さん]

>>3910 マンション検討中さん

世間知らずすぎだな

千里中央から徒歩10分の土地なんて希少価値があるから一瞬で売れる

[3915: 匿名さん]

>>3911 eマンションさん
おまえが一番スルーできてないな
契約してしまったんだからいつまでもこんなところに書き込むなよ
ここは検討者のスレ

[3916: 匿名さん]

>>3909 マンション検討中さん
誰も購入した人にとやかく言ってないですよね。検討者に対して言っているだけでしょう。それともここをどう感じたかについて書くことも許されないのですか？では、ここは何のために存在するサイトなのですか？

[3917: マンション検討中さん]

私自身は現地で特に空気が悪いとは感じませんでしたが、悪いと感じる人が少なからずいるならば売却時にもその点が価格に影響する可能性を考慮し見送りました。

[3918: 匿名さん]

>>3917 マンション検討中さん
今は千里中央徒歩圏にはこの物件しかないのが悩ましいですよね。複数あればどうなっているか・・
無い話ばかりしても仕方ないですがあまり売れないんだろうなと思います
中古になればみな横一線で比較されますから、中古での販売時がある意味真の評価かと

[3919: 匿名さん]

>>3917 マンション検討中さん

確かに。
中古販売時にもし千里ニュータウンの駅近物件(新築、中古)と重複すると条件面で不利ですね。
周辺環境だけは、絶対にどうにもできませんから。いくらお金があっても環境だけは解決できない。

[3920: 匿名さん]

とりあえず嘘の広告宣伝文句は良くないよね
駅までフラットも嘘（実際勾配有り）
緑と共存も嘘（緑を削って建築）

[3921: 匿名さん]

幹線道路から似たような距離にあるディーグラフォート、パークホームズ、ロジュマン、リバーガーデンあかり絵は中古でも人気があるので、あまり関係ないと思われますが。
逆に、駅から10分程離れた物件のほうが売却時苦労されてるみたいですよ。
まぁ感じ方は人それぞれだと思いますが、空気を気にされる方は駅近物件を選ばないという事ですかね。

[3922: 匿名さん]

ないものを証明するというのは、極めて難しいですが、あるものを証明するのは比較的簡単でしょうね。

良いことや普通のことは、誰かが不利益を受けるわけじゃないけど、悪いというのは明らかに不利益を被る人がいるので説明責任は重いでしょうね。

[3923: マンション検討中さん]

>>3914 匿名さん

そういう意味の売れないじゃないだろ

[3924: マンション検討中さん]

>>3923 マンション検討中さん

誰もそんなことは言っていません。
過去レス見ればわかるでしょう。
購入者は今頃ヒヤヒヤしてるだの
資産価値下げまいと必死だの･･･
あきらかに悪意のあるコメントをしている方々にそれはいらぬ世話だと言っているだけです。

[3925: マンコミュファンさん]

>>3915 匿名さん
検討もしてねーのにいつまでもこんなところに書き込むなよ
ここは検討者のスレ

[3926: eマンションさん]

>>3921 匿名さん
マンションの施工や質を気にしないとその辺りも検討しますよね。

[3927: 匿名]

>>3925 マンコミュファンさん
徒歩五分で阪急はやはり魅力だなー。9中校区なのもいいなー。

[3928: 匿名さん]

やはり外車ばかりが並ぶのかしら

[3929: 匿名さん]

>>3921 匿名さん
マンションスレ見たら、ディーグラ、リバーガーデンは買いたくなくなる。
そこらのマンションは他スレでも住民の質がよく問題になってる。

[3930: 匿名さん]

>>3921 匿名さん
築年数で行ったらロジュマンだけ比較対象かなぁ
さすがに10年違うと購入するにあたっては、築年数が新しい方がいいな。

[3931: マンコミュファンさん]

>>3920 匿名さん
ここに限らずどこもそんなもんでしょ
売るためには･･･

[3932: 匿名さん]

>>3921 匿名さん
駅からの距離と空気の綺麗さは関係ないでしょ。高速道路や幹線道路との距離が問題なのですよ。
大丈夫ですか？

[3933: 匿名さん]

>>3925 マンコミュファンさん
俺は検討者だよ。おまえは契約者であって検討者じゃないよな。おまえもここは検討者のスレと認識しているんだろ？なぜ来ているんだ？発言と行動が矛盾しすぎだろ。

[3934: 匿名さん]

>>3924 マンション検討中さん

いらぬ世話もなにも購入者に対してコメントしてるわけないですよね。

検討してる方に対してコメントしてるだけですよ。

既に契約してしまっている方に対して警鐘を鳴らす必要なんてないですから。

[3935: 匿名さん]

>>3931 マンコミュファンさん
具体的にどこの販売会社がそんなことしてるのですか？
見当たりませんが

[3936: マンション検討中さん]

契約者の自画自讃コメントは意味ないよな

[3937: 匿名さん]

>>3921 匿名さん
ディーグラフォート、パークホームズ、ロジュマン、リバーガーデンあかり絵が中古でも人気があるなんてはじめて聞きました。
何か根拠はあるのですか。

[3938: 匿名さん]

なんだかんだ皆ここのマンションが気になってるんですね。本当に興味なかったら来ないもんね。
早く契約しないと残り少ないですよ。

[3939: 匿名さん]

少しでも否定的な意見を書くと、「買えない低所得者」と罵倒するような人と一緒に住みたくはないです。

[3940: 匿名さん]

>>3938 匿名さん
このスレを初めから読んでみな
問題点が色々あるから書き込み多いだけだよ

[3941: 匿名さん]

初めから読むとわかりますよ！価格が発表になったとたん、バッシングの嵐。
それまでは皆んななんだかんだ購入に向けて目を輝かせてた。

[3942: 匿名さん]

でも否定的なコメントの人って1人じゃない？同じ人でしょ？

[3943: 匿名さん]

>>3939 匿名さん
世の中そんなもんよ

[3944: 匿名さん]

>>3942 匿名さん
根拠は？

[3945: マンション検討中さん]

>>3941 匿名さん
内容が価格に見合ってないということですかね。

[3946: 匿名さん]

>>3941 匿名さん
そりゃそうでしょ
問題点も価格が相応なら目を瞑れるものですが、相応以上なら無理ですよね

[3947: 匿名さん]

>>3941 匿名さん
価格はこんなもんだろ。まだ安い方だよ。

買えない人はさっさと他いけよ。粘着しすぎだろw

[3948: 匿名さん]

買ってしまったのにまだこのスレに来ているんだ。粘着しすぎだろ。

よほど他人の評価が気になるんだねw
それ以外にこのスレに用はないよねw

大丈夫。自信を持ちなよw

[3949: 匿名さん]

契約者さん？は夜中までチェックしてるんですね。良い物件なんだから胸を張って堂々としてらっしゃったらいいのに。安いから買ったんでしょ？何でも揃う千里中央からフラット5分だから買ったんでしょ？
それ以外は別にいいんでしょ？

[3950: 匿名さん]

ご安心下さい。
物件が最終段階になっても、どこか羨ましいと思われる注目物件は最後の最後まで叩かれるのが、残念ながら数年来の千里中央物件の宿命です。
注目されない物件は完全スルーされますから。

[3951: 匿名さん]

>>3948 匿名さん
これからも頑張って、検討してる方に、購入を阻止して下さい。他人の為にご苦労様です。このボランティア精神頭が下がります。

[3952: 匿名さん]

>>3947 匿名さん
今となっては安い

[3953: 匿名さん]

>>3948 匿名さん
買える部屋があったけど、抽選で落ちたのかな？

[3954: 匿名さん]

>>3946 匿名さん
無理ならいいかげん諦めなよ

[3955: 匿名さん]

>>3950 匿名さん
ここ10年ずっとそうでしたね。

[3956: 匿名さん]

>>3949 匿名さん
千里中央住民じゃないんだね

[3957: 匿名さん]

西町のプライムステージもここくらいの価格で高い高いと言われゆっくーりと売れ、今や中古でも待ちが出る状態。散々安藤デザインの批評と間取りの悪さ、設備の悪さを叩かれてたのに。

今年度はここが販売になり、東町西町の人気中古物件が残り始めました

[3958: マンコミュファンさん]

>>3933 匿名さん

否定コメント連発してて検討者もなにもないだろ。買う気もないのに下げレスしてるだけじゃん。

[3959: 匿名さん]

>>3958 マンコミュファンさん
だから購入の阻止を頑張ってます
ボランティアです

[3960: マンコミュファンさん]

>>3934 匿名さん
警鐘ならしてるなんて上から目線かよ。
鳴らしてもらわなくて結構。
検討者に対して肯定コメントも否定コメントも有用だが勝手に想像で書かれたコメントはよけい惑わせるんじゃないの？
契約者の誰が資産価値にヒヤヒヤしてると言った？
後悔してると言った？
想像でしょ。
環境問題や価格その他検討者が参考になるようなコメントならご自由にどうぞ。