ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[3832: 匿名さん]

住居部分の空気はとても綺麗ですよ。
千里中央に徒歩5分と近くて便利。
ただ、新街区に最後の建設だった為敷地が詰め詰めになったのが残念。
価格は千里中央では高い。
今の他の地域に比べれば割安感ありそうですが
つくづく不動産は運と決断の時期があると痛感。
それでもこの中で広くて景色の抜けた部屋を購入された方は実に羨ましい。
定借ではないファミリー物件として貴重。
駐車場は難あり。

[3833: eマンションさん]

>>3831 匿名さん
レス早っ！
何張り付いてるの？
必死ですね！

[3834: 匿名さん]

>>3830 eマンションさん
的を得たではなく「射た」ね。
まずは日本語勉強してくださいね。

[3835: 匿名さん]

君たち否定的なコメントで資産価値下がるの怖れすぎだよ。
もはや検討者でもないのにここに何の用なの？
本当に満足してたらこんなところ来ないよね(笑)

[3836: 匿名]

>>3835 匿名さん
あなたは、検討者なんですか？

[3837: 購入者さん]

>>3835 匿名さん
ほしいとこ買えなかったもしくは、ここ買えないレベルの低所得者さん。
残念！！！
がんばって働いてください！！！！！

[3838: 匿名さん]

>>3835 匿名さん
(笑)が、なんか悲しいですね。。
頑張ってください。いつかいいことありますよ。

[3839: 匿名さん]

>>3837 購入者さん
質問には答えないんだね。
図星のようだね(笑)

[3840: 匿名さん]

>>3839 匿名さん
そんなこと皆んなわかってたよ。かわいそうだからそっとしておいてあげようよ。

[3841: 匿名さん]

>>3837 購入者さん

お金持ちにはこの物件の良さがわかるんですね。
貧乏人にはわかりませんわ。貧乏人は千里ニュータウン内のちゃんと歩者分離されてて公園も十分あって、高速道路の排気ガスどころか音も聞こえない、近隣住宅と揉めることののやいような、ゆったりしたそんな場所が好みです。千里中央に近くてもデパ地下なんかで日常買えないしなぁ。伊丹空港まで一直線でも旅行行けないしなぁ。
あっ、じゃあ団地に住めという批判は受けませんがね。

[3842: 匿名さん]

>>3837 購入者さん
ひどい言い方！
戸建てやタワーを買えない中途半端な小金持ちさんですか？

[3843: 名無しさん]

>>3841 匿名さん
お住まいまたは、検討中の具体的な場所、マンション名教えてください。
参考にしたいです。

[3844: 匿名さん]

なんだこれ。大人の会話か？

[3845: 匿名さん]

低レベルな争いですね。ちょっとでも否定的なコメントしたら、貧乏人だの何だの袋叩き。

[3846: 匿名さん]

>>3841 匿名さん
最高な中古物件に出会えるといいですね。私は新築がいいので。検討者でもなんでもないのに、何故ここに来て書き込んでるのですか？コメントが未練タラタラに思えるし痛々しいですよ。
まあ、でもあなたみたいな方が住民にいないと思うと本当に良かったです。

[3847: 匿名さん]

>>3845 匿名さん
肯定コメントも袋叩きされてますよ。

[3848: 匿名さん]

>>3845 匿名さん
3841さんは自らを貧乏人と卑下してます

[3849: マンコミュファンさん]

>>3845 匿名さん
否定的コメントがいけないわけではありません。明らかに悪意のあるコメントだから叩かれるんでしょう。

[3850: 匿名さん]

言っておきますが
近隣と近いとか色々と言われますけど、この辺りのマンション、常識人の素敵な方々が多いですよ。スタイリッシュであらゆる人生を楽しんでいる方々が多いですよ。お住まいになられる方はおめでとうございますm(_ _)m 楽しみにいらして下さいませね。

[3851: 匿名さん]

>>3850 匿名さん
先日となりのイズミヒルズから出てきたご家族を見ました。感じの良い素敵なご家族に見えました。
私もそのように思います。

[3852: 匿名さん]

>>3850 匿名さん
人を見下すような方が素敵な方のはずがないでしょ

ここ変な人多そうですね

[3853: マンション検討中さん]

100坪戸建てはタワーを馬鹿にし
タワーは50坪戸建てを馬鹿にし
50坪戸建ては新築分譲マンションを馬鹿にし
新築分譲マンションは中古分譲マンションを馬鹿にし
中古分譲マンションは賃貸を馬鹿にし
賃貸は団地を馬鹿にする

いやだね。

[3854: 匿名さん]

ここの契約者って差別主義者の方が多いのですか？否定的なコメントを書くと低所得者と言い放つのは何なんでしょうか。ご自身も戸建てやタワーの方々から見下されてストレスが溜まっておられるのでしょうかね。

[3855: 匿名さん]

悪意をもってわざわざ契約者の気分を逆撫でするようなコメントをされる方も多々いますね。
検討される方のためにいい情報も悪い情報も出してあげるべきだとはおもいますが、もっと大人な発言をしていただきたい。肯定コメントに反論したり否定コメントにかみつたりするだけでは検討材料になりません。

[3856: 匿名さん]

差別的なコメントを発したり、屁理屈で相手を論破する様な人達は、ここの住人とならない事を願う。

[3857: 匿名さん]

>>3841 匿名さん
なに、このひがみ投稿？
関係ないなら、見なきゃいいのに。

[3858: 匿名さん]

>>3853 マンション検討中さん

残念ながら北摂はそういう所かと。

[3859: 匿名さん]

>>3858 匿名さん
いや、北摂に限らずどこもそんなもんでしょう･･･

[3860: 匿名さん]

本当はそんなところではないのに、全然関係ない方々に荒らされている気がします。実際に千里中央の住民かも知れませんが、マンコミュに貼り付いて、新しく出来るマンションを次々貶めている一定の人々が、年末に貼り付いている気がします。

[3861: 匿名さん]

誰が書いたとか関係なく、事実を１つずつ確認していけばいいのではないですか。

ここでデメリットとされていることは
・中国道近い
・中環近い
・新御堂近い
・それらによる排ガス
・非歩車分離道路
・密集林立
・売れ残っている

これらが事実か否かが重要であって誰が書いたとかは私達検討者にとってはどうでもいいことです。

[3862: 匿名さん]

>>3861 匿名さん

検討者なら過去レス見れば分かると思いますが。
みんな過去レス見ないのですね。

全て事実であるが、それにまさる千里中央徒歩フラット５分やジオブランド、最低限のクオリティ、賃貸に出しても借りて多い、夜間駅からマンションまで明るい、エキスポシティやキューズモールに近い、新大阪や大阪空港や吹田インターに近い、学区が良い、大規模公園が周辺に多々ある、梅田まで地下鉄で20分、など、良い面もあります。

検討者が何を重視するかでどこに重きを置くかがかわります。

否定的な意見が全てではないし、肯定的な意見が全てでもない。

人それぞれだから、もっと温和に意見し合えれば良いと思いますが。

[3863: 通りがかりさん]

>>3861 匿名さん
事実かどうか早く確認して、皆さんのために発言して下さい

[3864: 通りがかりさん]

>>3859 匿名さん
どこでもそうです。人間とはそういうものです。他人の粗探しをして必死にプライドを守るのです

[3865: 匿名さん]

>>3862 匿名さん
その中でジオレジにしかないものってフラット5分とジオブランドであることぐらいですね。
それなのに高いから賛否両論なんだと思いますよ。
とにかく3861さんがおっしゃってるデメリットがデメリットだと感じないという人でないと難しいでしょうね。

[3866: 匿名さん]

>>3861 匿名さん
誰が見ても全て事実だと思いますが。。。

[3867: 匿名さん]

結果、購入した人と、検討をやめた人か、検討をもともとしていない人に別れ、意見は出揃ったので、購入した人とこれから検討する人以外は去って良いのでは？
低レベルの会話をこの場で1人2人がしていて大変見苦しい。 どんな人生を送っているのか。こんな年の瀬に。良い年迎えれないですよ。顔も知らない相手に目くじら立てる必要ナシ。

[3868: 匿名さん]

>>3866 匿名さん
非歩者分離道路とは、どの場所を言ってますか？
具体的に教えてください。

[3869: 匿名さん]

>>3867 匿名さん
購入した人のコメントだけだと資産価値が低下しないようにメリットばかりになりそう

利害関係者のコメントなんて信用度低いですよ

[3870: マンション検討中さん]

3861が挙げたデメリットのうち、事実でないものがあるならそれを指摘すればいいのでは？

[3871: 匿名さん]

>>3867 匿名さん
それはおかしいですよ。契約者の方は購入を決意する理由となったメリットをコメントし、購入や検討をやめた方は購入に至らなかった理由となるデメリットをコメントするべきです。そして検討者の方はその両者のコメントを参考に購入を検討すればよいのではないでしょうか。

[3872: 匿名さん]

>>3861 匿名さん
気にならない。
気にする必要がない。
またまた新千里森組の人達か、、
毎度毎度よく現れてくるわ、、

[3873: 匿名さん]

>>3867 匿名さん
人のコメントを低レベル呼ばわりできるほどのコメントじゃないだろw
まず君がめくじら立てるのやめようねw

[3874: 匿名さん]

私は全く気になりませんでしたが、住居の排ガス量、騒音レベルを具体的に教えてください。

[3875: 匿名さん]

>>3872 匿名さん
契約者の方ですか？

[3876: 匿名さん]

>>3874 匿名さん
排ガスも騒音も機器で計れば即解決なんだろうね。気になるという人も気にならないという人も単なる主観でしかないからね。何とも言えないわ。

[3877: 匿名]

根拠のない批判コメは、相手にする必要なし。

[3878: 匿名さん]

>>3877 匿名さん
その根拠のない批判コメの内容を否定できるだけの根拠はあるのですか？
無いですよね？

[3879: 匿名]

意味不明。
突っ込まれたら逃げるだけの否定派。
結局、この程度。

早く否定している全ての根拠を教えてね。

[3880: 匿名さん]

角部屋あと少し残ってました。金額と階数で悩み中。

[3881: 匿名さん]

>>3879 匿名さん
言いたくなるのはわかるけど、この人の相手しない方がいいよ。イタチごっこだよ。この人1人の為にイラつく必要なし。

[3882: 匿名さん]

>>3879 匿名さん
理解できないようですね
非常に残念です
排ガスが気になるというコメントがある一方で気にならないというコメントもあるのに、気になるというコメントにだけ根拠を求めるのはなぜですか？
人のコメントに根拠を求めるならまず自らが根拠を提示するのが常識ですよ

[3883: 匿名さん]

夜中まで火消しお疲れ様。否定派の方が説得力あるね。排気ガスが気になるという感想に根拠もなにもないだろ。

[3884: 匿名]

>>3883 匿名さん
すべて根拠もない、ただの感想でしたか。

3882といい、コメントがいちいちアホすぎて、反論するのも、バカらしい。

[3885: 匿名さん]

>>3884 匿名さん
なら排ガスが気にならないというのもただの感想でしょ。あなたのコメントも論理破綻していて相当アホすぎるよ。あと、バカらしいならこのコメントへの反論いらないからね。

[3886: 匿名さん]

>>3876 匿名さん
データがあるのなら出していただきたい。

[3887: 周辺住民さん]

>>3876
>>3816
１回見学しただけではっきり分かるほど空気が汚れていたらおしまいだよ
長年住んで初めてジワジワと体が老化していくから怖いのである

[3888: 匿名さん]

要するにここの魅力は千里中央フラット徒歩5分とジオであることが売りであって他は無いのでは？
大阪市内とかわらない環境だとしてもとにかく千里中央に住みたい、今すぐほしくて高くてもいいという人が買うのであって、一般的に北摂や千里ニュータウンに求められているニーズとは少しズレている気がします。

[3889: 匿名さん]

>>3880 匿名さん
高いですか？やっぱり。
それとも角部屋でも景色が抜けない？

[3890: 匿名さん]

実際現地見に行きましたけど、フラットではないですよね・・？

[3891: 匿名さん]

>>3890 匿名さん
駅まではフラットですよ。

[3892: 匿名さん]

>>3891 匿名さん

早くの返信ありがとうございます。
駅までフラットでした？橋に上がっていく道までに登ってる感じを受けましたので・・
ここ周辺の地形的にフラットは難しいのかなとも思ってました。
否定・肯定するつもりはありません、すみません。

[3893: 匿名さん]

>>3892 匿名さん
北摂ではあの程度はフラットといいます。ちなみにマピオンのアプリで調べると、ジオレジ前の交差点は海抜70メートル、朝日阪急ビル前も海抜70メートル、千里阪急前が海抜75メートル、ヤマダ電機の北側が海抜80メートルです。よってジオレジからモノレール、北急の駅に行く場合はほぼフラットと呼べるかと。ちなみに上新田のファミマ南側は海抜65メートルです。

[3894: 匿名さん]

>>3893 匿名さん

返信ありがとうございます。
ですよね、本当のフラットではないということですよね。
言われる交差点までももう上がってる感じが正直しましたし、
これは許容範囲なのかな・・？と話をしながら見て回ってました。
感覚的なものの話ですみません、でも間違いはないようで安心しました。

[3895: 匿名さん]

>>3894 匿名さん
ロジュマン付近(南側住居)のことを仰られておりませんか？
エントランスは、橋を渡って右折した方向にあるのでフラットだと思いますが。

[3896: 匿名さん]

長年千里中央に住んでますが、エントランス側覗いて来ました。いやー近い感覚的には五分ないような気がする。

[3897: 匿名さん]

>>3895 匿名さん

返信ありがとうございます。これから見る時間もなくなっていきますので、お返事もままならなくなります。すみません。
現地目の前まで行きましたので場所の間違えはありません。
>>3893さんの言われるほぼフラットが正確な表現なのかなと個人的に安心して納得出来ました。
あくまで感覚的なものですので、否定・肯定するつもりはありません。気分を害されたようでしたらすみません。

[3898: マンション検討中さん]

裏のロジュマンはジオレジより少し低い場所でしょうか？同じ階だと同じ高さになるのかな？

[3899: 匿名さん]

フラットじゃないでしょ

[3900: 匿名さん]

自作自演フラットネタでレスを消費してるみたいですね。
そんなに話題を変えたいのですか。

[3901: 匿名さん]

>>3893 匿名さん
北摂だけフラットの基準が甘いわけないだろ。何を根拠にそんなこと言ってるんだ？

[3902: 匿名さん]

>>3896 匿名さん

>>3887 周辺住民さん
体感的に橋からかなり近いですよね！

[3903: マンコミュファンさん]

>>3896 匿名さん

実際、セルシー等の商業エリアまでは私の足で余裕で5分切りました。
私は千里中央まで坂有り10分弱の戸建に住んでおりますが、羨ましい限りです。

[3904: 匿名さん]

>>3903 マンコミュファンさん
羨ましいもなにも本当に羨ましいならその戸建て売ればいつでも余裕で買えて多額のお釣もくるでしょ
嘘臭いわ

[3905: 匿名さん]

実際売主は排気ガスのことをなんて言ってるんでしょう？

[3906: 匿名さん]

ここ2、3日のスレ読んでると肯定派の方が根拠なく逃げてる様な感じするな。

[3907: マンション検討中さん]

>>3905 匿名さん
場所的にある程度は仕方ないでしょう？
それに勝る利便性を感じる人が検討すればよいのではないですか？

[3908: マンション検討中さん]

>>3906 匿名さん

どこがどう感じるのですか？？

[3909: マンション検討中さん]

この立地だから購入者さんも空気がいいなんて思わないでしょうがそれを加味しても魅力ありと判断したから購入するのでしょう。それは人それぞれの判断ですからそのことについて周りがとやかく意見する必要はないのでは？

[3910: マンション検討中さん]

>>3904 匿名さん
羨ましくてもそんな簡単に家は売れんだろ

[3911: eマンションさん]

>>3908 マンション検討中さん

>>3908 マンション検討中さん
まあまあスルーしとけって。 他人にどう言われたって自分には満足なところなんだから、それでいいじゃないか。 住まいどころかこんなところで他人の物件にケチばっかつける人生、そのものが荒んでる。 わざわざ自分に関係のないスレに言って一生懸命書き込む？普通なかなかしないでしょ。時間の無駄。

[3912: マンション検討中さん]

>>3911 eマンションさん

そうですね！
了解しました。

[3913: 匿名さん]

荒れてますね。よほど色々な人が嫌悪感を持ってるんですかね？

[3914: 匿名さん]

>>3910 マンション検討中さん

世間知らずすぎだな

千里中央から徒歩10分の土地なんて希少価値があるから一瞬で売れる

[3915: 匿名さん]

>>3911 eマンションさん
おまえが一番スルーできてないな
契約してしまったんだからいつまでもこんなところに書き込むなよ
ここは検討者のスレ

[3916: 匿名さん]

>>3909 マンション検討中さん
誰も購入した人にとやかく言ってないですよね。検討者に対して言っているだけでしょう。それともここをどう感じたかについて書くことも許されないのですか？では、ここは何のために存在するサイトなのですか？

[3917: マンション検討中さん]

私自身は現地で特に空気が悪いとは感じませんでしたが、悪いと感じる人が少なからずいるならば売却時にもその点が価格に影響する可能性を考慮し見送りました。

[3918: 匿名さん]

>>3917 マンション検討中さん
今は千里中央徒歩圏にはこの物件しかないのが悩ましいですよね。複数あればどうなっているか・・
無い話ばかりしても仕方ないですがあまり売れないんだろうなと思います
中古になればみな横一線で比較されますから、中古での販売時がある意味真の評価かと

[3919: 匿名さん]

>>3917 マンション検討中さん

確かに。
中古販売時にもし千里ニュータウンの駅近物件(新築、中古)と重複すると条件面で不利ですね。
周辺環境だけは、絶対にどうにもできませんから。いくらお金があっても環境だけは解決できない。

[3920: 匿名さん]

とりあえず嘘の広告宣伝文句は良くないよね
駅までフラットも嘘（実際勾配有り）
緑と共存も嘘（緑を削って建築）

[3921: 匿名さん]

幹線道路から似たような距離にあるディーグラフォート、パークホームズ、ロジュマン、リバーガーデンあかり絵は中古でも人気があるので、あまり関係ないと思われますが。
逆に、駅から10分程離れた物件のほうが売却時苦労されてるみたいですよ。
まぁ感じ方は人それぞれだと思いますが、空気を気にされる方は駅近物件を選ばないという事ですかね。

[3922: 匿名さん]

ないものを証明するというのは、極めて難しいですが、あるものを証明するのは比較的簡単でしょうね。

良いことや普通のことは、誰かが不利益を受けるわけじゃないけど、悪いというのは明らかに不利益を被る人がいるので説明責任は重いでしょうね。

[3923: マンション検討中さん]

>>3914 匿名さん

そういう意味の売れないじゃないだろ

[3924: マンション検討中さん]

>>3923 マンション検討中さん

誰もそんなことは言っていません。
過去レス見ればわかるでしょう。
購入者は今頃ヒヤヒヤしてるだの
資産価値下げまいと必死だの･･･
あきらかに悪意のあるコメントをしている方々にそれはいらぬ世話だと言っているだけです。

[3925: マンコミュファンさん]

>>3915 匿名さん
検討もしてねーのにいつまでもこんなところに書き込むなよ
ここは検討者のスレ

[3926: eマンションさん]

>>3921 匿名さん
マンションの施工や質を気にしないとその辺りも検討しますよね。

[3927: 匿名]

>>3925 マンコミュファンさん
徒歩五分で阪急はやはり魅力だなー。9中校区なのもいいなー。

[3928: 匿名さん]

やはり外車ばかりが並ぶのかしら

[3929: 匿名さん]

>>3921 匿名さん
マンションスレ見たら、ディーグラ、リバーガーデンは買いたくなくなる。
そこらのマンションは他スレでも住民の質がよく問題になってる。

[3930: 匿名さん]

>>3921 匿名さん
築年数で行ったらロジュマンだけ比較対象かなぁ
さすがに10年違うと購入するにあたっては、築年数が新しい方がいいな。

[3931: マンコミュファンさん]

>>3920 匿名さん
ここに限らずどこもそんなもんでしょ
売るためには･･･