ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[3732: 匿名さん]

批判する人、肯定する人、どんな家もしくはマンションのどんなところに住んでるか知りたい。
興味本位ですが。

まぁ、批判してる人、ありえない設定で書き込みされる気がしますが。

[3733: 匿名さん]

>>3731 匿名さん

10や20戸売れ残ったとして、だからなに？

[3734: 匿名さん]

>>3730 匿名さん

売れ残るでしょう。

[3735: 匿名さん]

批判されてる方は、さぞかし文句のつけようのない程環境、利便性、資産価値、外観の良いパーフェクトな物件にお住まいなのでしょうね。
それか、パーフェクトな物件が出るまで探し続けている青い鳥症候群の方か。

[3736: 匿名さん]

>>3729
そうなんですよ。こういうせせこましい土地で各々のデベロッパが最大の利益を求めると、街全体としてはロクなことにならない。

[3737: 匿名さん]

>>3729 匿名さん

そうではなくて、今の千里ニュータウンは規制が厳しくて上新田のような乱立した開発はできないという意味で、デベ同士で話し合うとかではなくてコンペ時にランドマークやデザインの厳しい指定があるのですよ。
一例に上がっている西町(古江台、藤白台等にもありますが)のD団地後に開発されたマンション群は例外で、今はあのような不可能です。Dグラのある場所は、用途地域が商業地域なのであよのうなマンモスマンションになりました。

[3738: 匿名さん]

>>3730 匿名さん

20戸も売れ残ってはマンション管理会計的にも既契約者が困るので早く売り切ってくださいよ

[3739: マンション検討中さん]

大きな商業ビルがマンションの隙間に唐突に建っているような印象。
もう少し敷地に余裕を持たせるべきではなかったのか？

[3740: 匿名さん]

売れ残ろうが完売しようが購入者さん以外
関係ないでしょうに。
よけいなお世話ですよ。

[3741: 匿名さん]

>>3738 匿名さん
なぜ困るのですか？

[3742: 匿名さん]

>>3739 マンション検討中さん
周辺のマンションから異論が出るのも納得ですよ。

[3743: 匿名]

>>3742 匿名さん
周辺マンションも敷地ギリギリまで建ててありますよ？
自分とこはいいけどってこと？
ロジュマンは神社を見下ろしてるし、パークホームズは隣の医療ビルやキリン堂の敷地や賃貸マンションとの境界ギリッギリまで建ててありますよ？
プライムも境界ギリギリまで建ててるからあんなにジオと近くなるんですよね？
この辺でマンションを買うなら隣との距離が近いなんて想定の範囲内でしょ。
新街区の開発が決まってから買ってるならなおさら。そんなことも考えてなかったなら読みが甘すぎる。
上新田に昔から住んでる側から見ればパークホームズもロジュマンもジオもみんな似たようなものでしょう。竹やぶ切り開いて隙間ギリギリまでにょきにょき生えてきたマンション。

[3744: 匿名さん]

買いそびれた人達が必死ですね。
もういい部屋残ってなくて残念なのかな。

[3745: 匿名さん]

たぶんそうなのでしょう。
やっぱりそこそこいい物件。
いくら安くても、歩いて15分もかかるところには、残念ながら住みたくないもの。

[3746: 匿名さん]

何を必死に皆さん書き込んでいるのかわかりませんが、皆さんが書いていることはそれぞれ事実なので喧嘩はやめましょうよ。

[3747: 匿名さん]

>>3743 匿名さん
一番の責任は無秩序な開発を許可している行政だと思うが、だいたいこのケースは後から建てる方は不利ですよね。幸い訴訟になってないから良い方では？

[3748: 匿名さん]

これから住む人が納得していればいらぬ
干渉はしなくてよい。
周りの方も人のことそこまで言える立場
なのか考えて発言されたし。

[3749: マンション検討中さん]

そもそもここに何かしらの劣等感を感じてないと、否定的な発言をわざわざ毎日書き込みにくるでしょうか

[3750: 匿名さん]

たしかに〜

[3751: 匿名さん]

否定派を袋叩きですね。

[3752: 匿名さん]

ここは検討板なので肯定的なコメントも否定的なコメントも有用です。否定的なコメントを見たくない方は契約者板でも立ててそちらで自画自讃しあってはいかがでしょうか？

[3753: 匿名]

こちらは検討版なので肯定的なコメントも否定的なコメントも有用です。肯定的なコメントを見たくない方はご自身が良いと思う物件の板をご覧になられてはいかがでしょうか？

[3754: マンション検討中さん]

>>3753 匿名さん
激しく同感

[3755: 匿名さん]

先日現地で見てまいりました。東京から来た私にはそんなにギュウギュウ感を感じませんでした。 外壁や階段まわりなど関西の方がおっしゃるとおり、質が良く非常に気に入りました。残念な事に広い間取りはもう空いておらず、乗り遅れたことが悔やまれます。

[3756: 匿名さん]

ここに来る否定派のコメントは、何の参考にもならん。

[3757: 匿名さん]

見ていると、否定派のコメントは攻撃的ですね。
肯定派を擁護するわけではないですが、検討板にはそぐわない否定が多い気がします。
別に、悪いところを指摘するのはいいと思うんですがね。

購入者は今頃、資産価値を考えてひやひやしてる

とか。

表現方法も攻撃的だから、余計にどんな家に住んでる？さぞかしいいおうちなんでしょうね、立地も資産価値も最高な〜〜〜
みたいな返事が来る気がします。

[3758: 匿名さん]

ここに来る肯定派のコメントは、何の参考にもならん。

[3759: 匿名さん]

>>3758 匿名さん
では、さいなら。

[3760: 匿名さん]

>>3758 匿名さん
否定的なコメント覗きたくて来てるんですか？
わざわざ検討もしない物件に書込まれるとは、ご苦労さま。

[3761: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3762: eマンションさん]

>>3761 匿名さん
これで悪意を持って一生懸命書き込んでる人がいる事がよくわかりましたね。皆さん。 もう全スルーで大丈夫ですよ。

[3763: マンション検討中さん]

現在、値引きはどの程度あるのでしょうか？

[3764: 匿名さん]

>>3761 匿名さん

この人がどんなにすばらしい物件に住んでるか、知りたい。
どうせ、俺金持ち、いい物件持ってる的な中二病だろうけど。
もし証明するなら、しっかりした登記見せてね。
どうせ無理だろうけど。

否定派の意見も参考にならんな。ほんま。
頭悪そうだし。理論破綻してる。

[3765: eマンションさん]

>>3763 マンション検討中さん
値引きなんてないでしょ 値引きするのは2年以上売れなかった時じゃない？

[3766: 匿名さん]

ここを気に入ってる人は外野が何を言おうと購入すれば良いし、気に入らない人はわざわざ書き込みしないで他を探せば良い。
肯定的なコメントは売残りの部屋を何とか売ろうとする営業マンで、否定的なコメントは他の物件の営業マンが書き込んでるとしか思えない。

[3767: 匿名さん]

達成はかなり厳しいでしょうが、竣工前に完売すると北摂の物件(池田、箕面、豊中、吹田、茨木、高槻)では2016年度初の竣工前完売物件になります。今は竣工前完売すること自体が難しい時代です。
竣工前完売しないとボロカスに荒らす人達がいるので、竣工前完売になるといいですね。総戸数とかに関係なくとにかく荒らす人がいますから。

[3768: 匿名さん]

>>3763 マンション検討中さん

値引きがあるんですね！どのくらいでしょう？この販売状況なら値引きは仕方ないでしょうね

[3769: 匿名さん]

>>3768 匿名さん
竣工前は基本値引きはないはずです。

[3770: 匿名さん]

>>3769 匿名さん
そうなんですが・・。
残念です。

[3771: 匿名さん]

>>3770 匿名さん
北町のジオなら家具付き分譲になってますけどね。ここは竣工後も値引きはないと思いますよ。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
北町のジオは・・もうすぐ竣工後2年でしょう・・

[3773: 匿名さん]

北急延伸と北急値上げのダブルパンチ。千里線の方がいい。

[3774: 匿名さん]

>>3773　匿名さん

なぜここに来てそのコメント？
意図をお聞かせ願いたい。

吹田市の千里線沿線のスレだけ見れば良いのでは？

[3775: 匿名さん]

>>3767 匿名さん

ここの近くのロジュマンヒルズは竣工前完売してますが？
つい先日引っ越しが始まってます。

[3776: 匿名さん]

>>3775 匿名さん
ロジュマンは定借なので外しました。

[3777: マンション比較中さん]

>>3776
定期借地か、劣悪空気か、究極の選択で悩ましいですね

[3778: 匿名さん]

>>3777 マンション比較中さん
定借も劣悪空気も無しでしょう。

[3779: 匿名さん]

無しならなんでここに出てくる？
いらん世話じゃ。

[3780: 匿名さん]

今日ちょうど現地を見ましたよ。上新田は新しいマンションが多く綺麗なところだと思いました。肝心のジオは・・
当たり前ですがパンフレットのCGとは全然違いますね。グレーをベースに巨大なお城がそびえ立っている感じです。東と西のマンションの建物との距離は10～20メートルで近すぎると思いました。あと道路が歩者分離されていない、ファミマから出たらソッコー車道でした。これが皆さんが書き込まれていることなんだなぁと納得しました。

[3781: 匿名さん]

契約者でここにコメント書いてる人って何なんですかね。買ってしまったものは仕方ないんだから、否定的なコメントの火消なんてしないで欲しいですね。自分の物件を悪く言う人なんていないんだから契約者の肯定的なコメントはあてになりません。

[3782: 匿名さん]

購入者の方にお伺いしたいのですが価格と中身をどのように判断されたのでしょうか。やはり千里中央ありきでしょうか。参考にさせていただきたく。

[3783: マンコミュファンさん]

>>3781 匿名さん
そうかな。契約者の意見の方が信用できるよ。契約も検討もしてない、荒らしの意見ばかり並んでて意味あるか？

[3784: 匿名さん]

3783さんにまったく同感です
しかも「買ってしまったものは仕方ない」なんて
契約者さんは思ってないでしょう。

[3785: 匿名さん]

千里中央においては北町のパークハウスが一番いい物件だったと思う

[3786: 匿名]

パークハウスはパークハウス同士の距離が近いのと、小学校がちょっと遠い(でも通学路は歩車分離でよさそう)、8中に行くなら生徒数が少ない、駅からゆるい坂道で大きな道路を越えるのがデメリットかと。
幹線道路からは離れるので空気はここより良さそう。
どこも良し悪しで人によって好みは分かれるでしょう。

[3787: 匿名さん]

パークハウスはいい物件だと思います。
ただし駅から一番近いサザンレジデンスは、大きな道路沿いにあるので騒音は少しあると思われます。

[3788: 匿名さん]

>>3782 匿名さん
購入者です。
◯駅からフラット5分。
→転勤になっても、貸し手が付きやすい。
◯学区が第9中。
◯阪急不動産。
◯近隣の新築物件と比較し坪単価が安い。(ファインシティ、グランカサーレ、桃山台(想定))
プレミスト北千里も見ましたが、千里線が私には遅く感じられたのと、北千里駅と千里中央駅を比較し、北千里に無いものが千里中央に全て揃っているという点で候補から外しました。

[3789: マンコミュファンさん]

>>3788 匿名さん
結局これに尽きると思う。

[3790: 匿名さん]

>>3788 匿名さん
やはり千里中央ありきですね。ありがとうございました。そりゃ関西人なら551蓬莱を最寄り駅で買いたい。

[3791: 匿名さん]

なんだかんだで価格が一番重要ですよね。
今、割安感のあるここが人気出るのは当然な気がします。
そりゃ、数年前に比べたら高いですけど。

[3792: 匿名さん]

>>3788 匿名さん

環境はどうでもいいんですね(笑)

[3793: 匿名さん]

「ジオ千里中央ザレジデンス」ここが高速道路と幹線道路沿いで歩者分離もされていない場所に近隣接近で建つ阪急不動産のマンションですね。

[3794: 匿名さん]

>>3793 匿名さん

そのネタ飽きた。

[3795: 匿名さん]

千里中央徒歩5分しか取り柄がない？？

[3796: 匿名さん]

５分以上かかるよ。

[3797: 匿名さん]

>>3793 匿名さん
幹線道路に近いことがデメリットしかないように書かれているけど、普通に考えて幹線道路に近いと利便性がすごい高いからメリットのほうか大きいでしょ。

[3798: 匿名さん]

>>3797 匿名さん
体いたわってください

[3799: マンコミュファンさん]

>>3798 匿名さん

だから、いらん世話だって。

[3800: マンコミュファンさん]

>>3792 匿名さん
環境もなにもそんな情報は折り込み済で購入してるんでしょうから心配ご無用。
当事者がいいんだからいらぬ世話です。

[3801: 匿名さん]

営業マンの「ジオ千里中央へどうぞ」はもしや環境面を気にしての発言か？笑

[3802: 匿名さん]

>>3801匿名さん
ただ単に売れてないからだろ。荒らしが騒いでる環境良くても駅から遠いし。
>>3792や>>3793や>>3798にお勧めしたいね。って、そこも買えなさそうだけど。

[3803: 匿名さん]

>>3802 匿名さん
理由はどうでもいいけど、ジオ千里中央へどうぞはないだろ。貧乏にんは来んなって？

[3804: 匿名]

ああ、北町のジオを薦められて根に持ってる人がしつこく絡んでるのか、納得。

[3805: 匿名さん]

でも北町のジオみたいに駐車場は屋根付きで沢山欲しかったな

[3806: 匿名さん]

相変わらず高速と中環の排ガスの話題には敏感だね
必死で肯定しているところが全てを物語っているよ
そんなに資産価値が低下するのが嫌なのかな

[3807: 匿名さん]

>>3797 匿名さん
メリット、デメリットどちらが大きいかは人それぞれ違うでしょう。あなたが決めることではありません。

[3808: 匿名さん]

>>3806 匿名さん
先日中環の陸橋前の交差点に30分ほど立ってました
騒音はガーという音がずっと止まずに響き渡りますね
止むことはありません
これは慣れれば大丈夫

当方鼻のアレルギーで敏感なのですが、排気ガスか何かで喉が痒くなってきましたよ

たまたま花粉か何かと間違いであればごめんなさい

[3809: マンコミュファンさん]

>>3806 匿名さん

また出てきた

[3810: 匿名さん]

>>3808 匿名さん
側から見たら、完全に怪しい人だったでしょうね。30分も立たれていたとは。

[3811: 匿名さん]

>>3807 匿名さん

それは、あなたが決めることでもないよね。
便利だから千里中央に住むのに、それには触れないとは笑止千万！

[3812: 匿名さん]

「上新田は空気が悪くて千里中央は空気がいい」というような意見は笑うよね。
間に見えない壁でもあると思ってるのかな。

[3813: 匿名さん]

>>3812 匿名さん
仰る通りです。
幹線道路からの距離に関して言えば、新千里西町のディーグラフォートや新千里東町の千里阪急ホテル付近と変わらないはずです。新千里南町のリバーガーデンあかり絵は真横ですよね。
新千里は空気がキレイで、上新田は排気ガスと言う理由がさっぱりわからない。ただの頭の悪い言い掛かりにしか思えない。

[3814: 匿名さん]

>>3811 匿名さん
3807は決めてませんよね？
あなた文章読解力無いのですか？(笑)

[3815: 匿名さん]

>>3812 匿名さん
どこにそんな意見があるの？
誰もそんなこと言ってないでしょ

もちろん新千里も高速や幹線道路に近いところはここと同じで排ガス多いですよ

[3816: 匿名さん]

皆様ねえ、現地に来てよく見て下さい。
住居部分があるところまで回り込んでおりて来て下さい。そうそう、ファミマのあるところまで。そこで空気を感じて下さい。
その場所のわからない輩は語る資格なし。

[3817: 匿名さん]

大丈夫。千里中央四方八方どのエリアもお年寄りがピンピンしてます。

[3818: 匿名さん]

>>3816 匿名さん
そんなに気にするのなら、千里中央近辺にこなけりゃいいのに。

[3819: 匿名さん]

>>3814 匿名さん
それを言うならあんたのほうが読解力ないんじゃない？(笑)

メリットがあるかないかは意見を書いているだけで、書いている主旨は、「デメリットしか言わないでメリットに触れないのはどやねん？」と言うことが読み取れないとは、かわいそうに。

デメリットを書くなとは言わないけど、重箱の隅をつつくように悪口ばっかりかくのはみっともないからやめたら？

[3820: 匿名さん]

>>3816 匿名さん
住居側はとても静かですよね。鳥のさえずりも聞こえます。竹林が残っているからか、静寂な雰囲気が感じられます。

[3821: マンション検討中さん]

店舗じゃなくて住居なんだから幹線道路に近いことはメリットではなくてデメリットと捉えるのが通常ですよ。
もちろん駅に近いことはメリットですけど。

[3822: 匿名さん]

みなさん物件の評判を落とされたくないと必死なのかもしれませんね。今は千里中央では選択肢がありませんから。独占状態で売主からしたら、とても好都合であると言えます。ライバルがあればもっと安かったかも・・

[3823: 匿名さん]

肯定的なコメントって全て業者が書いてるように見えるわ
売り切るのって大変なんだな

[3824: 検討者]

>>3823 匿名さん
検討中ですが、私から見れば否定的なコメントが他社の営業さんに感じられますが。。実際に購入した方の意見や肯定的な意見があると、環境悪いだの資産価値落としたくないだのの一点張りで、なんの参考にもなりません。
否定的なコメントの方が、この地域の細部まで良くご存知なのも不思議です。そして、この掲示板に頻繁に書き込まれているのも。
竣工前に売り切られるのが怖くて、書き込まれてるのでは？

[3825: 匿名さん]

>>3823 匿名さん
っていうか、営業って個人成績あげてなんぼちゃうの？
会社のために頑張って書き込むなんてありえねーって思うのは、俺だけ？

[3826: マンコミュファンさん]

>>3822 匿名さん

また同じこと言ってるよ

[3827: 匿名さん]

誰がなんと言おうと北摂で1番お買い得なのはココでしょう。
排気ガスガー、歩者分離ガーって人は環境が良い物件に巡り会えるといいですね。

[3828: 購入者さん]

購入者です。

たまたま調べて見てしまいました。
別に、どうでもいい話です。正直。
資産価値等を気にしていらっしゃるのであれば、どうぞ他へ。
購入者皆さんがどう考えてご購入されたかは知りません。資産価値もどうなるかわかりません。
そもそも、不動産バブルです。今から資産価値があがると言われている物件で、どれほど上がるのでしょうか？
もしも、確実に資産価値が上がる物件があれば、教えてください。
指し示すことはできないでしょ？

そもそも、資産価値なんてそんなもんです。
今上がっているのも、社会情勢上、たまたま。

おそらく、購入者はそんなこと考えて購入していません。
これから検討される方もどうかわかりませんが、ニーズが合えば購入するはず。
この物件がいやな方は、こなければいいのでは？

あほらしい意見ばかり。
中二病ですか？

現実見て話してください。
それとも、購入できる資産がなくてくやしいだけですか？

ここ最近の書き込み、幼稚園児レベルですね。

[3829: 匿名さん]

ここは素直にいい物件ですよ。私は手が届きませんでしたが、正直買える方が羨ましいです。
何度か周りを歩きましたが静かだし、空気が悪いどうこうは全く感じませんでした。実際歩けばわかります。
悪評されている方は、おそらく嫉妬されていて、悔しいんでしょうね。。コメント内容の薄さからそう思います。

では、引き続き、薄い悪評コメントをどうぞ。

[3830: eマンションさん]

販売業者さん遅くまで肯定的なコメントお疲れ様です。的を得た否定的なコメントの火消は大変ですね。

[3831: 匿名さん]

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ね、この程度です。