ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[3732: 匿名さん]

批判する人、肯定する人、どんな家もしくはマンションのどんなところに住んでるか知りたい。
興味本位ですが。

まぁ、批判してる人、ありえない設定で書き込みされる気がしますが。

[3733: 匿名さん]

>>3731 匿名さん

10や20戸売れ残ったとして、だからなに？

[3734: 匿名さん]

>>3730 匿名さん

売れ残るでしょう。

[3735: 匿名さん]

批判されてる方は、さぞかし文句のつけようのない程環境、利便性、資産価値、外観の良いパーフェクトな物件にお住まいなのでしょうね。
それか、パーフェクトな物件が出るまで探し続けている青い鳥症候群の方か。

[3736: 匿名さん]

>>3729
そうなんですよ。こういうせせこましい土地で各々のデベロッパが最大の利益を求めると、街全体としてはロクなことにならない。

[3737: 匿名さん]

>>3729 匿名さん

そうではなくて、今の千里ニュータウンは規制が厳しくて上新田のような乱立した開発はできないという意味で、デベ同士で話し合うとかではなくてコンペ時にランドマークやデザインの厳しい指定があるのですよ。
一例に上がっている西町(古江台、藤白台等にもありますが)のD団地後に開発されたマンション群は例外で、今はあのような不可能です。Dグラのある場所は、用途地域が商業地域なのであよのうなマンモスマンションになりました。

[3738: 匿名さん]

>>3730 匿名さん

20戸も売れ残ってはマンション管理会計的にも既契約者が困るので早く売り切ってくださいよ

[3739: マンション検討中さん]

大きな商業ビルがマンションの隙間に唐突に建っているような印象。
もう少し敷地に余裕を持たせるべきではなかったのか？

[3740: 匿名さん]

売れ残ろうが完売しようが購入者さん以外
関係ないでしょうに。
よけいなお世話ですよ。

[3741: 匿名さん]

>>3738 匿名さん
なぜ困るのですか？

[3742: 匿名さん]

>>3739 マンション検討中さん
周辺のマンションから異論が出るのも納得ですよ。

[3743: 匿名]

>>3742 匿名さん
周辺マンションも敷地ギリギリまで建ててありますよ？
自分とこはいいけどってこと？
ロジュマンは神社を見下ろしてるし、パークホームズは隣の医療ビルやキリン堂の敷地や賃貸マンションとの境界ギリッギリまで建ててありますよ？
プライムも境界ギリギリまで建ててるからあんなにジオと近くなるんですよね？
この辺でマンションを買うなら隣との距離が近いなんて想定の範囲内でしょ。
新街区の開発が決まってから買ってるならなおさら。そんなことも考えてなかったなら読みが甘すぎる。
上新田に昔から住んでる側から見ればパークホームズもロジュマンもジオもみんな似たようなものでしょう。竹やぶ切り開いて隙間ギリギリまでにょきにょき生えてきたマンション。

[3744: 匿名さん]

買いそびれた人達が必死ですね。
もういい部屋残ってなくて残念なのかな。

[3745: 匿名さん]

たぶんそうなのでしょう。
やっぱりそこそこいい物件。
いくら安くても、歩いて15分もかかるところには、残念ながら住みたくないもの。

[3746: 匿名さん]

何を必死に皆さん書き込んでいるのかわかりませんが、皆さんが書いていることはそれぞれ事実なので喧嘩はやめましょうよ。

[3747: 匿名さん]

>>3743 匿名さん
一番の責任は無秩序な開発を許可している行政だと思うが、だいたいこのケースは後から建てる方は不利ですよね。幸い訴訟になってないから良い方では？

[3748: 匿名さん]

これから住む人が納得していればいらぬ
干渉はしなくてよい。
周りの方も人のことそこまで言える立場
なのか考えて発言されたし。

[3749: マンション検討中さん]

そもそもここに何かしらの劣等感を感じてないと、否定的な発言をわざわざ毎日書き込みにくるでしょうか

[3750: 匿名さん]

たしかに〜

[3751: 匿名さん]

否定派を袋叩きですね。

[3752: 匿名さん]

ここは検討板なので肯定的なコメントも否定的なコメントも有用です。否定的なコメントを見たくない方は契約者板でも立ててそちらで自画自讃しあってはいかがでしょうか？

[3753: 匿名]

こちらは検討版なので肯定的なコメントも否定的なコメントも有用です。肯定的なコメントを見たくない方はご自身が良いと思う物件の板をご覧になられてはいかがでしょうか？

[3754: マンション検討中さん]

>>3753 匿名さん
激しく同感

[3755: 匿名さん]

先日現地で見てまいりました。東京から来た私にはそんなにギュウギュウ感を感じませんでした。 外壁や階段まわりなど関西の方がおっしゃるとおり、質が良く非常に気に入りました。残念な事に広い間取りはもう空いておらず、乗り遅れたことが悔やまれます。

[3756: 匿名さん]

ここに来る否定派のコメントは、何の参考にもならん。

[3757: 匿名さん]

見ていると、否定派のコメントは攻撃的ですね。
肯定派を擁護するわけではないですが、検討板にはそぐわない否定が多い気がします。
別に、悪いところを指摘するのはいいと思うんですがね。

購入者は今頃、資産価値を考えてひやひやしてる

とか。

表現方法も攻撃的だから、余計にどんな家に住んでる？さぞかしいいおうちなんでしょうね、立地も資産価値も最高な〜〜〜
みたいな返事が来る気がします。

[3758: 匿名さん]

ここに来る肯定派のコメントは、何の参考にもならん。

[3759: 匿名さん]

>>3758 匿名さん
では、さいなら。

[3760: 匿名さん]

>>3758 匿名さん
否定的なコメント覗きたくて来てるんですか？
わざわざ検討もしない物件に書込まれるとは、ご苦労さま。

[3761: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3762: eマンションさん]

>>3761 匿名さん
これで悪意を持って一生懸命書き込んでる人がいる事がよくわかりましたね。皆さん。 もう全スルーで大丈夫ですよ。

[3763: マンション検討中さん]

現在、値引きはどの程度あるのでしょうか？

[3764: 匿名さん]

>>3761 匿名さん

この人がどんなにすばらしい物件に住んでるか、知りたい。
どうせ、俺金持ち、いい物件持ってる的な中二病だろうけど。
もし証明するなら、しっかりした登記見せてね。
どうせ無理だろうけど。

否定派の意見も参考にならんな。ほんま。
頭悪そうだし。理論破綻してる。

[3765: eマンションさん]

>>3763 マンション検討中さん
値引きなんてないでしょ 値引きするのは2年以上売れなかった時じゃない？

[3766: 匿名さん]

ここを気に入ってる人は外野が何を言おうと購入すれば良いし、気に入らない人はわざわざ書き込みしないで他を探せば良い。
肯定的なコメントは売残りの部屋を何とか売ろうとする営業マンで、否定的なコメントは他の物件の営業マンが書き込んでるとしか思えない。

[3767: 匿名さん]

達成はかなり厳しいでしょうが、竣工前に完売すると北摂の物件(池田、箕面、豊中、吹田、茨木、高槻)では2016年度初の竣工前完売物件になります。今は竣工前完売すること自体が難しい時代です。
竣工前完売しないとボロカスに荒らす人達がいるので、竣工前完売になるといいですね。総戸数とかに関係なくとにかく荒らす人がいますから。

[3768: 匿名さん]

>>3763 マンション検討中さん

値引きがあるんですね！どのくらいでしょう？この販売状況なら値引きは仕方ないでしょうね

[3769: 匿名さん]

>>3768 匿名さん
竣工前は基本値引きはないはずです。

[3770: 匿名さん]

>>3769 匿名さん
そうなんですが・・。
残念です。

[3771: 匿名さん]

>>3770 匿名さん
北町のジオなら家具付き分譲になってますけどね。ここは竣工後も値引きはないと思いますよ。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
北町のジオは・・もうすぐ竣工後2年でしょう・・

[3773: 匿名さん]

北急延伸と北急値上げのダブルパンチ。千里線の方がいい。

[3774: 匿名さん]

>>3773　匿名さん

なぜここに来てそのコメント？
意図をお聞かせ願いたい。

吹田市の千里線沿線のスレだけ見れば良いのでは？

[3775: 匿名さん]

>>3767 匿名さん

ここの近くのロジュマンヒルズは竣工前完売してますが？
つい先日引っ越しが始まってます。

[3776: 匿名さん]

>>3775 匿名さん
ロジュマンは定借なので外しました。

[3777: マンション比較中さん]

>>3776
定期借地か、劣悪空気か、究極の選択で悩ましいですね

[3778: 匿名さん]

>>3777 マンション比較中さん
定借も劣悪空気も無しでしょう。

[3779: 匿名さん]

無しならなんでここに出てくる？
いらん世話じゃ。

[3780: 匿名さん]

今日ちょうど現地を見ましたよ。上新田は新しいマンションが多く綺麗なところだと思いました。肝心のジオは・・
当たり前ですがパンフレットのCGとは全然違いますね。グレーをベースに巨大なお城がそびえ立っている感じです。東と西のマンションの建物との距離は10～20メートルで近すぎると思いました。あと道路が歩者分離されていない、ファミマから出たらソッコー車道でした。これが皆さんが書き込まれていることなんだなぁと納得しました。

[3781: 匿名さん]

契約者でここにコメント書いてる人って何なんですかね。買ってしまったものは仕方ないんだから、否定的なコメントの火消なんてしないで欲しいですね。自分の物件を悪く言う人なんていないんだから契約者の肯定的なコメントはあてになりません。