ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[3692: 匿名さん]

千里ニュータウンなら最近は規制が厳しくて近接することは珍しいのに

[3693: 匿名さん]

北急延伸で始発駅でなくなることに加え、運賃増額ですってよ。
http://www.kita-kyu.co.jp/

[3694: 匿名さん]

>>3693 匿名さん
10円の値上がりですね。
今が安すぎるので、10円の値上がりは妥当ではないでしょうか。
来年9月には、ホームに安全ドアが設置されますし。

[3695: マンション検討中さん]

>>3692 匿名さん
最近はそうなんですか… 以前西町のプラウドを見に行った時に、マンションに囲まれてて驚きました。 何の景色もなかったです。

[3696: 匿名さん]

>>3695 マンション検討中さん
旧社宅であったD団地の立て替えはそのような手法でした。
今は上新田のような開発はできません。

[3697: 匿名さん]

昔からの自然があって田舎で良かった上新田の町が
どでかい要塞みたいなマンションがドカーンドカーンと建ち並んだ無機質な町に成り下がってしまいましたね

[3698: ご近所さん]

>>3697 匿名さん

入り口だけね。
入り口過ぎたら昔のままだけど？

上新田と一括りにされても。

[3699: 匿名さん]

70平米で5000万円超えってどんな人が買うんだろう

[3700: 匿名さん]

要塞マンションと名付けられてしまった、、、

[3701: 匿名さん]

>>3664さん
二段ラック式とあるからそうなんだと思います。
平面駐輪場も32台分ありますが希望者だけで53件あるから年明けに抽選ですね。
ラック式は下段希望が圧倒的に多いけど下段でも設置台数の半分ぐらいの希望者しかいないです。
駐輪位置は区画とかないようで平面・ラック上段・ラック下段のステッカーを貼っていればその契約した規格内ではどこに駐輪してもいいようです。

[3702: 匿名さん]

>>3698 ご近所さん

ここ上新田アドレスでは？
入り口過ぎたら昔のままってなんの冗談ですか？

[3703: マンション検討中さん]

>>3697 匿名さん
駅力が高く人気だからマンションが建ってしまったんですね。魅力のある街に住んでいて良かったですね。

[3704: マンション検討中さん]

敷地いっぱいにぎゅうぎゅうに建てててビックリした。
高級マンションなのに余裕の無い圧迫感がすごい。

[3705: 匿名さん]

>>3702 匿名さん
わかってないなあ
その通りですよ
新街区はマンション乱立の新しい街
神社から奥は昔ながらの古き良き上新田

[3706: 匿名さん]

千里中央の他の部分も、案外ギュウギュウなところありません？
なんなら、千里タワー、シエリア建ってしまったら、せっかくの景観も。。。。

[3707: 匿名さん]

>>3704 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。売れない原因の一つです。

[3708: 匿名さん]

>>3707 匿名さん

いや、ここは売れている方でしょう？

[3709: 匿名さん]

>>3708 匿名さん
売れている方か？
販売開始時だけだろ
今はさっぱりですよ

こりゃ資産価値に響きそうだね
早まって買っちゃった人焦ってるだろうね

[3710: 匿名さん]

駅ビルの建替えでダイエーがどうなるか分からないですしスーパーほしいですね

[3711: 匿名さん]

今は全然みたいですね。千里中央ではないですが千里ニュータウンではいくつか計画が出てますからそれも影響してるかと。
桃山台駅前(すみふ)
古江台(東急、東建、パナ)
高野台(地所)
藤白台(東レ、阪急)
佐竹台(未定)

URの建て替え発表もあり一部が民間に売却されるかもしれません。(←未発表)
新千里東町
竹見台
高野台

[3712: 匿名さん]

>>3711 匿名さん

それもありますし、やはりその街自体に魅力を感じられるかどうかが重要でしょう。
所狭しと大型マンションが乱立されていては街の魅力も下がります。

[3713: 匿名さん]

>>3712 匿名さん
同意。
高速と幹線道路からの排ガスがあり、所狭しと乱立しているなら、千里じゃなくて大阪市内でいいですもの。

[3714: 匿名さん]

景観いいにこしたことはありませんし、資産価値云々おっしゃる方
もいますが、皆さん色々承知で気に入って購入されてる方が
ほとんどだと思いますよ。
後悔したり焦ったりしてる方いるのでしょうか？？

[3715: 匿名さん]

どこに行っても100％満足できる物件などなかなか
出会えませんよね。
それぞれの価値観にもよりますしね。

[3716: 匿名さん]

>>3712 匿名さん
おっしゃる通りですね。周辺に調和するランドプランがデベロッパーに求められますよ。

ここはランドプランも何もなくて、排気ガスや近接や歩者分離など問題だらけです。また千里中央の将来は北急延伸で不透明です。

[3717: 匿名さん]

>>3714 3715匿名さん

だから売れ残っているんですよね？（笑）

[3718: 匿名さん]

都心回帰は確実に起こっている。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20161220-00149342-toyo-soci

[3719: 匿名さん]

>>3718 匿名さん
東京の話をここで持ってこられても。。。

[3720: マンション検討中さん]

外壁とバルコニーガラスの色が暗すぎて本当に要塞みたいな外観ですね。
せっかく好立地で注目されてるのにどうしてあんなデザイン？と思ってしまいます。

[3721: 匿名さん]

評判悪いですね。これは北摂の慣習である竣工後売れ残りは確実ですかね？

[3722: 匿名さん]

>>3711 匿名さんが例示してるような５つの大規模マンションが、
一度に１つの街(それも上新田という限定地域のみ)に所狭しと乱立しているから要塞感・圧迫感があるのですよね。
ニュータウンは建物も予め計画されてましたので街並みというものもありましたが、
ここは空き土地を見つけた全て異なるデベロッパーが調和関係なくその場で建てていくので街並みは凄惨なものになっていきますよね。

[3723: 匿名さん]

>>3722 匿名さん
これは争いの種になりますね。50年後に建て替える時とか、何かマンション同士でいざこざがあった時、自治会で揉めた時・・

[3724: 匿名さん]

大規模マンションが乱立していますね。
都心部では、向かい合いのマンション等は結構ありますよね。
タワマンでも、近接していて、部屋から部屋がみえるのもちらほら。
後からそのような状態になることもあるわけで。

価格と希望が合えば、駅近という条件では、そこそこいい物件なのでは？

コメントが多いのも、注目されているしょうこですよね。
なんだかんだいって、毎日コメントある気がします。

[3725: マンション検討中さん]

>>3724 匿名さん
西町のディーグラとかも自分のマンション同士こんにちはしている棟ありましたよね あの丸見え感はすごいなと思いました

[3726: 匿名さん]

>>3724　注目はされているのに売れていないということは、やはり馬鹿にする目的で覗く人が多いのでは？

[3727: 匿名さん]

売れ残り(笑）･･･売れ残り（笑）･･･
って下げレスしている人、どこのマンションの掲示板
にも出没しているんですね。
購入者の気持ちを逆なでして喜んでいるんでしょうか。
同じ人だったりして。
相手にしないのが一番ですね。

[3728: 匿名さん]

>>3727 匿名さん

ですね。空気が～、歩道が～とか、○○の一つ覚えです。

190/218戸で、売れていないって。普通に売れとるやん。

[3729: 匿名さん]

>>3722 匿名さん
お年を召された方ですか？
千里ニュータウン内のマンションも、最近は団地建替物件が殆どなので、基本デベロッパーは異なりますが。
今の時代デベロッパー同士が相談して、マンションのデザイン考えてるなんて聞いた事ありません。

[3730: 匿名さん]

>>3728 匿名さん
同意です。残り25戸でまだ竣工まで3ヶ月あるのに、なぜ売れ残りという言葉が使われているのか、、理解に苦しみます。

[3731: 匿名さん]

>>3730 匿名さん
本気で竣工前に売れると思ってるの？

[3732: 匿名さん]

批判する人、肯定する人、どんな家もしくはマンションのどんなところに住んでるか知りたい。
興味本位ですが。

まぁ、批判してる人、ありえない設定で書き込みされる気がしますが。

[3733: 匿名さん]

>>3731 匿名さん

10や20戸売れ残ったとして、だからなに？

[3734: 匿名さん]

>>3730 匿名さん

売れ残るでしょう。

[3735: 匿名さん]

批判されてる方は、さぞかし文句のつけようのない程環境、利便性、資産価値、外観の良いパーフェクトな物件にお住まいなのでしょうね。
それか、パーフェクトな物件が出るまで探し続けている青い鳥症候群の方か。

[3736: 匿名さん]

>>3729
そうなんですよ。こういうせせこましい土地で各々のデベロッパが最大の利益を求めると、街全体としてはロクなことにならない。

[3737: 匿名さん]

>>3729 匿名さん

そうではなくて、今の千里ニュータウンは規制が厳しくて上新田のような乱立した開発はできないという意味で、デベ同士で話し合うとかではなくてコンペ時にランドマークやデザインの厳しい指定があるのですよ。
一例に上がっている西町(古江台、藤白台等にもありますが)のD団地後に開発されたマンション群は例外で、今はあのような不可能です。Dグラのある場所は、用途地域が商業地域なのであよのうなマンモスマンションになりました。

[3738: 匿名さん]

>>3730 匿名さん

20戸も売れ残ってはマンション管理会計的にも既契約者が困るので早く売り切ってくださいよ

[3739: マンション検討中さん]

大きな商業ビルがマンションの隙間に唐突に建っているような印象。
もう少し敷地に余裕を持たせるべきではなかったのか？

[3740: 匿名さん]

売れ残ろうが完売しようが購入者さん以外
関係ないでしょうに。
よけいなお世話ですよ。

[3741: 匿名さん]

>>3738 匿名さん
なぜ困るのですか？