ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[3652: 匿名さん]

>>3650 匿名さん

それをここで聞いて、どうしたいの？

3649といい、なんかもうね。。

[3653: 匿名さん]

ホームページの構造体で、床構造が直張フローリングという表示がありますが、
二重床ではないんですか？
下階に足音が響かないようにするにはスラブ厚が決め手になるのかと思いますが、
厚さ約225mmとはどのようなものでしょう。
騒音対策/遮音性能としては問題のないランクでしょうか。

[3654: マンション検討中さん]

>>3653 匿名さん

スラブ厚225は決して薄くないレベルですが上下階の音を完全にシャットアウトする事はできません。
また二重床は太鼓現象が生じてしまい良し悪しですので二重床でないならと言って不安になる必要はないと思います。
しかしながら、ハイクラスマンションでは当たり前となっている二重天井ではないのはいただけませんね。
その点、お隣山田のファインシティ千里津雲台は二重床を採用しています。
阪急ブランドと千里中央駅にこだわらなければファインシティ千里津雲台の方が総合的に（駅までのアクセス、24時間有人管理など）優っているので、今このエリアで買うならファインシティ千里津雲台ですよ。

[3655: 匿名さん]

>>3654 マンション検討中さん
ファインはクレーン事故がありました。工事に不安が残ります。

[3656: 口コミ知りたいさん]

確かにあの事故は人的被害こそ無かったものの、契約者や購入検討者だけではなく近隣住民の方々にも不安を与えた事は事実です。

しかしながら、大規模プロジェクトの建設工場においては大なり小なり事故はよくある事で、
実際は報道されないだけで、もっと酷い事故も起きている現場もあります。

当然ないに越した事はありませんが、事故を起こしてしまった場合、その後の対応が大事なのではないでしょうか？
今回クレーン事故を起こしてしまった山田駅前の物件では、実際契約者や購入検討者に事実を説明するのは勿論、近隣住民の方々のお宅を売主担当者が1軒1軒訪問し全員の方への謝罪と状況説明が完了するまで工事を止めていると聞いています。

[3657: 匿名]

LL45等級のフローリングというのはこどもの足音には関係ないのですか？
おもちゃを落とす音やブロックを崩す音などには影響があるのでしょうか？
今住んでいるところはこどもの歩く音が跳んだり走ったりしてなくても響くので気になります。
この物件もこども多そうですよね。

[3658: 匿名さん]

我が家も分譲マンションですが、上の階のお子さんの暴れている音、お風呂を洗う音、ご主人の夜中帰宅後の玄関から部屋中を歩きまわる音がひどく、ここへ引越ししてからも音になやまされたらと心配しております。私も構造にお詳しい方にお聞きしたいです。

[3659: マンション検討中さん]

スラブ厚、ロジュマンヒルズは250〜300mmみたいです。以前サロンを見学した時にパンフレットをいただきました。
ジオの225mmの方がやはり音は響きやすいのでしょうか？
暮らしてみないと分からないかもしれませんが、気になりますね。

[3660: 匿名さん]

上階の音よりも新御堂や中国道の騒音を気にした方がいいんじゃないですか？

[3661: 周辺住民さん]

中国道や中環のロードノイズは夏前から秋にかけて北側の窓を開けている時のみ聞こえるが、新御堂からの音は聞こえない。
もちろん。騒音ではない。窓を開けていてその部屋にいて意識して遠くの音を聞こうとすると、遠くの方でロードノイズが聞こえるだけ。

[3662: 匿名さん]

最近車の突っ込み事故が多いですね。
歩者分離されてないので不安です。

[3663: 匿名]

ここの通学路はとばす車は見ないし歩道も一応あるので突っ込み事故の可能性は低そうですよ。
それよりも横断歩道での事故の方や歩道で自転車と接触事故の方がありそうです。

[3664: マンション検討中さん]

ここの自転車置き場は人の頭位の高さまで持ち上げるやつですか？

[3665: 匿名さん]

>>3663
ニュータウンに住み、素晴らしいコンセプトの環境に住んでいる喜びをかみしめる

[3666: 匿名さん]

最近売れてるんですかね？

[3667: 匿名さん]

>>3666 匿名さん
ホームページの物件概要見ると、最終期と先着順合わせて残り25戸と思われます。

[3668: 匿名さん]

ずっと25戸ですね。売れてないですね。

[3669: 匿名さん]

ジオ千里中央をすすめた営業マン、元気かなぁ。
今はこんなに売れ残ってしまって。こうなるとは思わなかったでしょうがねぇ。

[3670: 匿名さん]

>>3665 匿名さん
そのぐらいで喜べるなんて幸せですね。羨ましいです。

[3671: 匿名さん]

建物は立派かもだけどすごくぎゅうぎゅうしている。200戸が詰め込まれた感すごい。

[3672: 匿名さん]

>>3671 匿名さん
確かに。小学校の方から歩いて行くと要塞のよう。空が暗い。

[3673: 匿名さん]

そうなんですよね。
マンションというより要塞とはすごい！！
近未来合同庁舎みたいな建造物。

[3674: 匿名さん]

建物は悪くないですが高速と中環近すぎるのが気になりますね。排ガスが気にならない方にはいい物件ですね。

[3675: 購入経験者さん]

>>3665
ニュータウン自慢なんて要りませんから

放っておいてください

[3676: 匿名さん]

幹線沿いで歩者分離もなく要塞建築で近隣住民からは迷惑がられおまけに営業マンは偉そう？
千里中央に他に物件がないから独占だったけどもう売れなくなってきたみたいですね。この悪条件でも欲しいって人がいないんだろうな。

[3677: 匿名さん]

なぜ急に売れなくなった？競合物件の登場？排気ガス問題？

[3678: 匿名さん]

>>3677 匿名さん

>>3677 匿名さん
消費増税の延期、山田の販売開始、桃山台の発表の影響ではないですか？
それと北摂バブルもはじけたんではないかと。
元々ここはとにかく千里中央に住みたい、千里中央ならなんでもOKの人向け。千里ニュータウンには物件がないし、排ガス、歩者分離、近隣接近などのデメリットを妥協できる人に売れていたのですが。

[3679: 匿名さん]

単に南向きと東向きが売れて、プライムと対面の南向きが残ってるだけでは？

[3680: 匿名さん]

確かに、南向きの小さな70m2の比較的小さな部屋と、プライムと重なっている部分が売れ残っている印象ですね。
普通に見てて、ほしいと思うような間取りや位置、部屋はもうすでにないですし、むしろ大きな部屋は早々に売れてますね。
お高い物件なのにすごいです。
その点、選べばまだ比較的お手頃の南向け物件あるみたいですね。

[3681: 匿名さん]

完成が1年早かったら、全然売れなかっただろう。競合なしの状態にして販売し、選択肢のない状態で販売されてしまった。

[3682: 匿名さん]

売れ残っている部屋ってやっぱりベランダがプライムフォートさんに
面しているあたりでしょうかね・・・
かなり接近している印象ですよね。

[3683: 匿名さん]

プライムフォートの南側の駐車場とその奥の竹林？のような部分
はいずれマンションが建ちますかね？？
ロジュマンの西側？になりますが。
そうなるとこの辺りはますますマンションでうめつくされた感じ
となりますね・・・今でも十分そうですが。

[3684: 匿名さん]

>>3681 匿名さん
仮に完成が1年早かったとして、競合どこがありますか？

[3685: 匿名さん]

建物が完成に近づくと売れなくなるんですよね。ここなんか特に、現地を見たら到底買う気にならないだろう。建設中でモデルルームやパンフレット見て夢物語の時は良く売れたんだろうけどね。隣と近接しすぎだし、中国道からも良く見えるぐらい幹線沿いだし。残念だなぁ

[3686: 匿名さん]

>>3685
まあ、それを言い出すと、最近のマンションは大概他のマンションに接していますね。
それを避けたければ、遠くに、目の前は公園で開発がない場所を選ぶしかないんでないでしょうか？
そういう意味では、リバーとかは、目の前全部がマンションになってますよね。

[3687: 匿名さん]

あの林の部分には、マンション建たないそうですね。
建つと、プライムさんも、かなりつらい？

[3688: 匿名さん]

>>3685 匿名さん
建設中のときは、モデルルーム行かれた方は現地近いし確認する人が殆どでは？購入する人は立地を十分理解して購入してますよ。

[3689: 匿名さん]

検討者ですが、モデルルームを見た後に現地に行きました。
あまり重なりは気にならない気がします。
でも、人によりますよね。

周りにも、何人か下見に来ている人がいました。
購入された方は、皆見てらっしゃると思いますよ。

[3690: 匿名さん]

>>3685
空間認知能力が低くて、建ってしまってからでないとイメージできない人はいるかもしれませんね

[3691: 匿名]

>>3690 匿名さん
周辺マンションも一緒に作ってある立体模型もモデルルームにありましたよ。

[3692: 匿名さん]

千里ニュータウンなら最近は規制が厳しくて近接することは珍しいのに

[3693: 匿名さん]

北急延伸で始発駅でなくなることに加え、運賃増額ですってよ。
http://www.kita-kyu.co.jp/

[3694: 匿名さん]

>>3693 匿名さん
10円の値上がりですね。
今が安すぎるので、10円の値上がりは妥当ではないでしょうか。
来年9月には、ホームに安全ドアが設置されますし。

[3695: マンション検討中さん]

>>3692 匿名さん
最近はそうなんですか… 以前西町のプラウドを見に行った時に、マンションに囲まれてて驚きました。 何の景色もなかったです。

[3696: 匿名さん]

>>3695 マンション検討中さん
旧社宅であったD団地の立て替えはそのような手法でした。
今は上新田のような開発はできません。

[3697: 匿名さん]

昔からの自然があって田舎で良かった上新田の町が
どでかい要塞みたいなマンションがドカーンドカーンと建ち並んだ無機質な町に成り下がってしまいましたね

[3698: ご近所さん]

>>3697 匿名さん

入り口だけね。
入り口過ぎたら昔のままだけど？

上新田と一括りにされても。

[3699: 匿名さん]

70平米で5000万円超えってどんな人が買うんだろう

[3700: 匿名さん]

要塞マンションと名付けられてしまった、、、

[3701: 匿名さん]

>>3664さん
二段ラック式とあるからそうなんだと思います。
平面駐輪場も32台分ありますが希望者だけで53件あるから年明けに抽選ですね。
ラック式は下段希望が圧倒的に多いけど下段でも設置台数の半分ぐらいの希望者しかいないです。
駐輪位置は区画とかないようで平面・ラック上段・ラック下段のステッカーを貼っていればその契約した規格内ではどこに駐輪してもいいようです。