ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[361: 匿名さん]

周辺とある程度和解が済めば、建物が建ち始めるでしょう。済んでなければ、いつまでも建たないでしょう。
眺望は、一部南西部の高層階が抜けると思います。1番高いとは思いますが。多分、広さもそこが1番かな？

[362: 匿名さん]

>>361
高層階の一部が億ションレベルなら千里ニュータウン内で一軒家が買えますね。

今がマンション価格のピークでしょう。
人材・資材不足も一時期の異常な状態は脱したようですし、 少子化、低所得化、偽装施工問題などを考えると、 下がることはあってもこれ以上上がることはないと思います。

オリンピック景気とか言われましたが、例の国立競技場問題に水を差された感じで盛り上がりませんね。

[363: 物件比較中さん]

いろいろ議論されていますが、
もはや庶民では買えない価格水準です。
年明けの価格発表が楽しみですね。
ジオ千里中央しか選択肢がなくなるかもしれませんよ。

[364: 匿名さん]

坪220万超えってことは1坪3.31m2としますと
狭めの70m2でも4652万円、子供が大きい家族向けの85m2で5649万円
資料によると一番広くて97m2なので、6447万円…

どうも予想以上の高値で推移しそうですね。

話に出ていた箕面市だと、新築分譲の戸建で建物面積100m2、阪急沿線の駅から徒歩9分で
4LDKの駐車場付きで4295万円でありますから、本当、戸建てを狙える価格のようです。
千里中央にこだわるか否かですが…。

近隣マンションとの未解決の問題と、パークホームズ前駐車場のマンション計画もあるし
どうも阪急は、千里ジオの反省もなく強気かつ楽観的に考えているようですが…

千里はいい場所なので、ここを選びたい気持ちはあるのですがあまりに出てくる条件が悪い。
もうすこし安くしないと選択肢から外れるかと。坪220万はちょっと殿様商売しすぎな気もします。

[365: 匿名]

戸建よりマンションのほうが管理費等かかるぶんよほど高いです。
戸建はどちらかというとお金がない人が買うんです。

[366: 匿名さん]

というか、本当のところ周辺相場から考えてもこここのスレッドで高くなってる気がします。
ジオ千里中央より、少し高くなるくらいではないですか？場所はいいですが、いかんせん最後に決まった場所なので、土地が狭いです。

[367: 匿名さん]

>>365
>>戸建はどちらかというとお金がない人が買うんです。

ええぇ…？
さすがに戸建持ちの人に苦笑いされそうな…

[368: 匿名さん]

戸建もピンキリですよね。いわゆる3階建ての狭小住宅のようなタイプは比較的安価でしょうし。
ただ、最寄りが千里中央であれば、特にニュータウンの戸建てなんかは億越えも多く、なかなか手が出せないです。

[369: 藤浪賃太郎]

マンション営業マンが休みに入ったので、どのスレッドも落ち着いてきましたね。

今年も1年お疲れ様でした。

営業マン同士の誹謗中傷、嫌いじゃありませんしむしろ楽しみです。

[370: 匿名さん]

>>362

さすがに上新田物件で高値は無いでしょう。そもそも上新田は駅近だけど環境悪く地価が安いのがメリットなんだから。
規制が緩いのでマンション建つ度に周りと揉めるのもいつものことです。

[371: 匿名さん]

>>370
前にも聞いたご意見に思いますけど

ただ、新街区は上がっているので、どう出てくるかわかりません。

[372: 匿名さん]

>>371
実際、上新田で高値の実績無いですよ。
パークホームズ千里中央もロジュマン千里中央も安かったし、ヒルズ&テラスは定期借地権だから特殊だし。
そもそも、ジオもパークホームズと同じく街区入口でこれまでと何ら変わらんと思うけど。

[373: 匿名さん]

>>372
スレの前から読んで書き込まれてます？
不動産屋行かれてます？
市場調査してられます？
過去で停まられてません？
もしかしてやっぱり新千里の最近住みの方？

[374: 匿名さん]

グーグルの航空写真で上新田を見られたら、なぜ上新田地区の価値が低いか分かりますよ。

[375: 匿名]

>>374
分かりません。すみませんが教えていただけませんか？

[376: 匿名]

＞＞367

一戸建てとマンション、同じ面積で管理費、修繕費も含めて計算してみ。

そのぐらいの計算ができなきゃマンションはやめときなされ。

[377: 匿名さん]

一戸建もマンションもピンキリがあるのに、一括りで一戸建ては安価！所得低い向け！マンションは高級！

って言っちゃう人への皮肉もわからないようではだめですよ？

[378: M09]

上新田は、ニュータウンの視点から見ると、街並みも違い地価も多少安いんでしょうかね。

私はやはりニュータウンが好きですが、上新田は400年の歴史がありこれはまた違う街の良さがあるのではないでしょうか。

[379: 匿名さん]

>>378
そういう歴史的な情緒を求めるなら市内などにたくさんありますしわざわざニュータウンに囲まれ異様に孤立した上新田を選ぶのは安さ、駅近以外に擁護できない。同じ値段で同じ距離に東町のマンションがあれば答えは出てます

[380: 匿名さん]

>>376

千里周辺で見れば、平均的な物件はマンションなら70〜80平米の3LDKで4000〜5000万円程度。戸建なら110〜120平米の4LDKで6000〜8000万

確かに坪単価は変らんけど、そもそも中心価格帯が違う。それと、マンションで余分に掛かるのは管理費で価格差を埋めれるほどでも無い。修繕積立金と駐車場代は修繕費に使われ、戸建でも必要。