ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[3491: 匿名さん]

ここは正に上新田の価値を変えるマンションになると思いますよ。市場価格がそれを表してると思います。しかもまだ開発予定の駐車場がたくさんあります。そこが店舗になる事によって、ルールがんじがらめの新千里には無い魅力が出てくると思います。

[3492: マンション検討中さん]

南側の竹林ですが、ロジュマンさんの方のスレで西側の竹林はマンションが建つ予定（時期未定）
と不動産会社の方がおっしゃっていたというのを見ました。
プライムフォート南側の駐車場と竹林合わせて大きなマンションが建つ可能性があるのすかね？

[3493: 匿名さん]

マンションばかりが乱立するのは避けてもらいたいですよね〜
隣のパーキングが飲食店になって繁盛したら他パーキングも店舗開発してくれますかねぇ〜

[3494: マンション検討中さん]

こちらのマンション、室内干し用のホスクリーンみたいなものって
ついてないですよね？オプションでもありませんでしたか？

[3495: 匿名さん]

>>3491 匿名さん
上新田の価値を変えるとかどんだけ大げさなんだよ！
恥ずかしいからやめてくれ！
普通に良いマンションです

[3496: 匿名さん]

>>3489 匿名さん
数十年後にも土地が残る戸建てに資産価値で勝てるわけないでしょ(笑)

[3497: 匿名さん]

>>3496 匿名さん
短期的(10年くらい)で見たら、戸建てよりマンションのほうが転売しやすいですよ。
駅から近いことが何よりの価値。
戸建は土地はあるけど、建物自体には価値がないです。

[3498: 匿名さん]

>>3497 匿名さん
駅近戸建てが最強ということですね。

[3499: 検討板ユーザーさん]

地価の上下が無いとして6000万円の物件で30年後に残る資産は、土地4000万建物2000万の戸建てで4000万です。一方6000万のマンションが30年後4000万の価値が残ることはまずないです。

[3500: 匿名さん]

マンション裏の駐車場はヒロコーヒーにならないかな。セルシー店はもう閉店だろうし。

[3501: 匿名さん]

それでも戸建ては近所とのつながりを大事にしなくてはいけないし、すぐ留守かどうかわかるし。近所の暇人の目が嫌だった。昔彼氏が送り迎えするのを近所のおばさん達に窓からみられてて母が彼氏の事言われたって帰ってくるなんて事もありました。見られてる感がすごく嫌でした。
戸建ては侵入口が沢山あって怖いし。
宅配ボックスは楽ですし。
とにかく戸建て育ちだけどマンションの方が好きだなぁ。

[3502: 匿名さん]

>>3501 匿名さん

戸建てにもグレードがあります。あと地域柄もありますよ。

[3503: マンション検討中さん]

>>3501 匿名さん
お気持ちわかります。私も下町の小さな戸建てで育ちましたので。
ただ、千里ニュータウンの戸建ては素敵な戸建てもおおいですよね。クローズ外構で外から見えないような戸建てなら住んでみたいです。高くて買えないので私はここを選びましたがお金があれば戸建てもありです。

[3504: 匿名さん]

理想は環境の良い千里ニュータウン内で駅から徒歩10分以内の戸建てですが物件自体が殆ど無いし有ったとしても高くて手が届きそうにありません。

[3505: 匿名さん]

>>3504 匿名さん
確かにそうですね。大きすぎない戸建て（50坪）は殆ど出ないですね。
ネットに出る前に売れてしまってるんでしょうか？

[3506: eマンションさん]

>>3505 匿名さん
ニュータウンは50坪では購入できませんよ

[3507: 匿名さん]

>>3506 eマンションさん
50坪が下限ですので買えますよ

[3508: 匿名さん]

確かにこのタイミングで価格が上がりきったマンション買うよりは、現在まだあまり上がっていない戸建て買う方が賢いわな

[3509: 匿名さん]

このマンション検討層が50坪戸建を検討とか無理でしょ

[3510: 匿名さん]

>>3509 匿名さん
そうだろうね。50坪といえどもまともな立地にそれなりのものを建てると8000万円程はかかるしね。

[3511: 匿名さん]

マンションはプラス1000万と考えるので7000万以上ノブ間取りの方は買えますよね。マンションの方が良くて購入してる人沢山いるような。

[3512: 匿名さん]

>>3507 匿名さん
50坪のお宅近所にあったかなぁ

[3513: 匿名さん]

>>3511 匿名さん
いねーよw
おまえだけだろw

[3514: 匿名さん]

>>3512 匿名さん
そりゃあちょうど50坪の家はないんじゃないですか。

[3515: 匿名さん]

>>3513 匿名さん
なんか学生が、紛れ込んでません？

[3516: 匿名さん]

契約済みの方、インテリアオプション何かつけられましたか？

[3517: 匿名さん]

成約数が180件に更新されましたね。かなりの人気物件なんですね。私はのり遅れましたが。。

[3518: 匿名さん]

>>3517 匿名さん
人気物件って言うほどでもないよ。完成前完売は無理でしょうから。
でも普通に良いマンションです。

[3519: 匿名さん]

やっぱり完成前完売はなさそうですか？

[3520: 匿名さん]

完売してもらわないと積立金や管理費の不足分がしわ寄せになってこっちにくるから早いとこ完売してもらいたいとこですね

[3521: 匿名さん]

>>3520 匿名さん

売れ残り住戸分は、阪急が負担してくれないの？

[3522: 匿名さん]

ここ３,４週間まったく売れてないみたいですね。

[3523: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
そうですね。やはり上新田は厳しいのかな。

[3524: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
そんなに売れ残っているんですか。びっくりです。

[3525: マンション掲示板さん]

>>3522 匿名さん
え？誰がそんなことを？勢いはゆっくりになりましたが、ここ数週間も売れてましたよ。モデルルームに行ったので教えてもらいました

[3526: 匿名さん]

>>3523 匿名さん
ここより遥かに安く、遥か前から売り出してた新千里北町がまだ売れ残ってるんだから、上新田だから厳しいとはならないでしょう（笑）

[3527: 匿名さん]

中国自動車道、中央環状線から近いことが影響してますね。

[3528: 匿名さん]

>>3527 匿名さん
千里ニュータウンではないからでしょう。
それに環境問題、歩車分離、近接住戸等で敬遠されているのでは？

[3529: 匿名さん]

言いたい放題ですね。
単に、価格に見合うだけの間取りが残ってないからでしょう。バーゲンの残り物を買うのと訳が違いますから。

[3530: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
そもそもここに価格に見合う間取りの部屋なんてあった？

[3531: 匿名さん]

神社近くの開発中の戸建てが魅力的すぎるからね。資産性を考慮するとなかなかジオレジは選びにくいでしょ。

[3532: 匿名さん]

>>3530 匿名さん
なかったと思いますけど、不動産価格は今は上がっているから釣りあがっているのも当たり前、それどころか安いとさえいう購入者があらわれました。

[3533: 匿名さん]

>>3531 匿名さん
それは、、、一部の方だけでしょうに。

[3534: 匿名さん]

>>3533 匿名さん
多くの方が販売待ちなんでしょう。ここを買ってしまった人の中にも後悔してる人多いと思うよ。

[3535: 匿名さん]

>>3530 匿名さん
70平米台で5000万円台のマンション、はじめてみました

[3536: 匿名さん]

>>3534 匿名さん
そうかなあ。千里中央で戸建てに住もうなんて思ってる人はほとんどいないと思いますが。どれだけ坂にかからずストレスフリーで駅まで行けるかを考えている人が絶対的に多いと思いますが。

[3537: 匿名さん]

>>3536 匿名さん
そもそも一億近くする戸建てなんて買えないだろが(笑)

[3538: マンション掲示板さん]

>>3534 匿名さん
全然後悔してません①

[3539: 匿名さん]

>>3534 匿名さん
私も、全く後悔していませんよ。
完成が楽しみで、ワクワクしてます♪

[3540: 匿名さん]

>>3531 匿名さん

７戸も売りに出されるのは大きいですね
来年頭から開発行為が始まるみたいですし要チェックです

[3541: マンション掲示板さん]

>>3540 匿名さん
どこの会社が建てるのかと、細い道の行き来が気にならない人ならいいでしょうね

[3542: 通りがかりさん]

将来資産価値なら圧倒的に神社下の戸建てだろう。ここ買った方と比べたら将来的に一千万円程は価値が違ってくる。ここはそんな損してまで買うマンションじゃないでしょ。

[3543: 匿名さん]

>>3539 匿名さん
本当に後悔してない人はわざわざこんなところに後悔してないなんて書き込まないよ
強がるのやめなよ
こっちまで切なくなるよ

[3544: 匿名さん]

>>3536 匿名さん
酸っぱい葡萄って知ってるwww

[3545: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

ってことは、殆どの人は後悔していないってことだね(笑)

[3546: マンション掲示板さん]

>>3545 匿名さん
笑

[3548: マンション比較中さん]

先々の資産価値でいうと確かに戸建の方が土地が残る分いいとは
思いますがマンションにしても戸建にしても住むには一長一短あるもの
だと思いますよ。
資産価値云々よりこのマンション、立地が気に入って購入した方がほとんど
でしょうから住所が上新田だから～とか戸建に比べると～のような発言は
購入者には無意味なのでは？
一般論として発言されるのは全くかまいませんがこの掲示板でわざわざ
言うことではないのではないしょうか・・・

[3549: 匿名さん]

[No.3547と本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3550: マンション検討中さん]

立地はいいですね。
でも、ここは、営業マンで損している部分あるんじゃないでしょうか。
うちは春先のMRオープンぐらいに見学に行きましたが、上から目線の担当者にあたってしまって、2回目の案内もされずに資料が入った紙袋を持たされて追い返されたような印象を持ちました。
しかも、最初に書いた年収やらのアンケート用紙も、担当者は全く目を通す様子もなく、なぜか紙袋の中に、紛れ込んで入ってました。顧客データの雑な扱い方・・・
あの担当者でなければ、初回の説明で網羅できなかった点もあり何度か足を運んで比較検討することが出来たかもしれませんが、結局1本の電話もなく何となく次の予約をとる機会が恵まれませんでした。

こちらの掲示板みても、同じような思いの方達もいらっしゃったようで、何件かの契約を逃したかもしれませんね。
まあ、竣工前に完売されることを想定してたからあんな感じだったたんでしょうけど。

[3551: 匿名さん]

>>3548 マンション比較中さん
この板は購入者のために存在するのではないですよ。検討者にとってはネガティブな意見も有益な情報です。

[3552: 口コミ知りたいさん]

>>3550 マンション検討中さん
私も同感でした。ある種憧れのジオだったのでたいそう幻滅しましたよ。金持ち相手なのかと。

[3553: マンション検討中さん]

うちに対応してくださった営業マンの方はとてもいい方でしたよ。
営業のあたりはずれはあるかもしれませんね。
このマンションを高評価するスレが出ると必ずそれに反発するスレも
でますよね。
このマンションを検討している方々にとって本当に有益な情報を
交換しあいたいものですね。

[3554: 匿名さん]

うちに対応してくれた営業さんもとても良い方でしたよ。
他のマンションの営業でいまいちのところがあったので、
ここはさすがジオだなと。
あたりはずれがあるんですね。

[3555: 名無しさん]

>>3554 匿名さん
過去の書き込みを見ると
・同僚で家を買ってる人はいるかとお財布事情を詮索する
・ジオ千里中央を薦めた
・年収を見たとたん態度が変わった。そこからはモデルルームも適当に案内された。
等があるようです。

私もおなじような目に遭いました。
ジオは買う人を選ぶんだなとつくづく思いましたよ。今販売しているマンションの中では最悪の対応でした。
それも縁だなと思いきっぱりと諦めました。

同じような想いをした方は多いのでは？

[3556: マンション検討中さん]

うちは、1年前に阪急線沿いに転勤で来たばかりだったので、千里中央は、そんなに詳しくないんですよ～て言ったら、適当な対応でした。
買う気満々な態度で見学に臨んだら応対も違ったかもしれませんが、確実に申込みしそうな人を選んでますね。
結局、購入することになれば、その担当者を通してローンを組む金融機関を選定したり、オプションや駐車場の場所など様々な手続きしないといけないわけですし、あの担当者と入居まで色々やりとりすることは考えられませんでした。
他のマンションのギャラリーでは、色んな営業さんもいましたが、さすがにあそこまで横柄な態度をとる人は、いなかったので突出して悪い印象があります。

あたりの営業さんに当たった方達は、ラッキーでしたね。

[3557: 匿名さん]

営業マンの対応悪過ぎたという反応が少なくないですね。
いくら阪急でも、ここは高過ぎだと思っているからだと思います。市場にそんなに買える人がいると思ってないからでしょう。いくら徒歩5分でこの景気だからと、勝負に出すぎました。

[3558: 匿名]

でもすでに180戸以上売れてるんですよねー

[3559: 口コミ知りたいさん]

ここも最寄りの商業施設であるセルシーが閉鎖になったらさびれますね。もうあと１年くらいで実現してしまいますね。これだけの金額出して購入されたようですが…。

[3560: 名無しさん]

>>3559 口コミ知りたいさん
北急延伸で寂れます。

[3561: 匿名さん]

上新田なのに高すぎ
しかも高速、幹線道路沿い
始発駅でなくなる

検討中ですが資産価値が微妙なので
たぶん買いません

[3562: 匿名さん]

営業マンでさえここは割高と思ってるということはリセール価格は期待できなさそうですね。新築マンションは買った瞬間にリセール価格が2～3割下がるのが通常だけど、ここはそれ以上に下がるかもですね。

[3563: 匿名さん]

客を選ぶのはわかるが、あからさまに態度に出すのはね。
ここのモデルルーム行くまではジオって憧れのブランドでしたが、すっかり変わりました。阪急って、みんなの憧れのブランドなのに実は違ったのかと。
「品と質」っていうコンセプト、CM等でよくみるけど、営業マンの品と質の教育がなってません。

あの営業マンから家を買う気にならなかったのと、阪急不動産がお金持ちの客しか相手にしないなら、住んでからもお金持ちばっかりで人間関係に苦労することが目に見えましたので、即候補から外しましたよ。
うちはお金持ちではないので。

[3564: 匿名さん]

>>3563 匿名さん
お金持ちは別にジオなんてブランドだと思ってないでしょ
ブランドマンションというのは三菱、三井、野村あたりのことをいう

[3565: 匿名さん]

>>3559 口コミ知りたいさん
セルシーは建て替えが決まってますよ。

[3566: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
最近話題になってますが、ソースは何ですか？
確定なのですか？

[3567: 匿名さん]

>>3566 匿名さん
決まってないでしょう。

[3568: 匿名さん]

自らでなく退去するテナントが複数あるのは事実。(病院とか近くに移転ですから)
耐震やリニューアルは無いと思うので必然的に建替でしょう。

[3569: eマンションさん]

>>3568 匿名さん
建て替えたって用途がないでしょう。誰が建て替えのお金を出すのか。
タワーマンションになる気がしてなりません。

[3570: 匿名さん]

タワマンにはなるんだろうけど（横に延ばせない分）、タワマン販売会社的にも商業複合施設にした方が売りやすくなると思うけどね

[3571: 匿名さん]

やはり先週も売れなかったのか。
それどころか残戸数が一つ増えて16になっとるやないか。
大丈夫か？

[3572: 通りがかりさん]

>>3571 匿名さん
これは竣工後も売れ残りますね。
北町といい上新田といい。

[3573: 匿名さん]

今は竣工前に完売するのは激安のマンションくらいですからね

[3574: 匿名さん]

>>3571 匿名さん

>>3571 匿名さん
販売として出してるのが15戸であって、まだ売り出してない部屋は要望書を提出することで販売してくれますよ。
販売中以外の部屋が売れているのでは？

[3575: 口コミ知りたいさん]

>>3574 匿名さん
そんなに残っているのですか？

[3576: 匿名さん]

>>3575 口コミ知りたいさん

そんなにって、、、

残り30件くらいだと思います。
来年3月竣工で、ここまで売れてたら上出来でしょ。

[3577: 匿名さん]

>>3576 匿名さん
30件も売れ残ってるの！
どこが上出来？

[3578: 匿名さん]

これは売れ残りますね。。
近くのロジュマンは２棟とも完売。
あっちは定借で安価とはいえこっちも既に契約者もいることから
なかなかストーンと金額を落とすこともないでしょうし。。

[3579: 匿名さん]

>>3578 匿名さん
はじめの勢いは良かったんですがね。
ここは色々叩かれて、大変なマンションですね。
まぁ問題も多いので避けられたんでしょうか。

[3580: 通りがかりさん]

駅から近い立地はいいのですが、何せ近隣のマンションとの距離が近過ぎですよ、、、
プライムやイズミヒルズがよく納得したなぁ、と思います。

[3581: 匿名]

>>3576 匿名さん
また荒らしが増えましたよね。
販売開始から半年でこのペース、売れ残ってるって…
他の物件落とさないと売れないようなところは大変ですね。

[3582: 匿名さん]

>>3545
これは恥ずかしい。IQが露呈している！
この物件にはこのレベルの人しかいないのか。

[3583: 匿名さん]

>>3580 通りがかりさん
ここのデメリットは散々投稿をされたので今さら書かないが、その中でも一番怖いのは
近隣マンションとの問題と北町延伸問題。ともに目に見えないから怖いのです。
現地を見ればわかるが、建物は近隣に近接しているだけでなく、相当圧迫感があります。うまく処理をしたのか今あまり表沙汰にはなりませんが自治会同時に遺恨が残っている可能性があります。
北急延伸問題は将来のことで予測不可能なので資産価値はもちろんのこと、生活にも大いに影響を与えるでしょう。

[3584: 匿名さん]

大規模マンションには、それなりに敷地の余裕も必要。新街区は本当のところ、大規模マンションはロジュマンだけかと思った。賃貸ならともかく、ブランドで造るマンションなら体制は十分整えないと。まして、営業マンの質が悪いとのレスが結構入るのはかなりのマイナス。

[3585: 匿名さん]

>>3584 匿名さん
営業マンの質は死活問題ですね。
私だったらジオ千里中央をすすめられたら即退散すると思います。どんだけ客を舐めてるのか。

[3586: 匿名さん]

3543：匿名さん [2016-11-25 01:38:28]
>>3539 匿名さん
本当に後悔してない人はわざわざこんなところに後悔してないなんて書き込まないよ
強がるのやめなよ
こっちまで切なくなるよ


3545：匿名さん [2016-11-25 02:59:29]
>>3543 匿名さん

ってことは、殆どの人は後悔していないってことだね(笑)

[3587: 匿名さん]

否定的なコメント書くと、営業マンの火消しが必死だな。
その営業マンも噂の質の悪い営業マンだったりして。

[3588: 匿名さん]

>>3587 匿名さん
いやいや、3545に関しては単に教養が無いことを自ら晒してしまっただけでしょう。

[3589: 匿名さん]

公式には180完売で総個数が218だから、残り38ですね。3月完成なので、残り3ヶ月で38戸は相当きついでしょう。年末年始は全く動かないし。1月10戸もいまや相当きついですよ。悪評は悪評を呼ぶんですかね。

[3590: マンション検討中さん]

イズミヒルズでいい気がする。