ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[3491: 匿名さん]

ここは正に上新田の価値を変えるマンションになると思いますよ。市場価格がそれを表してると思います。しかもまだ開発予定の駐車場がたくさんあります。そこが店舗になる事によって、ルールがんじがらめの新千里には無い魅力が出てくると思います。

[3492: マンション検討中さん]

南側の竹林ですが、ロジュマンさんの方のスレで西側の竹林はマンションが建つ予定（時期未定）
と不動産会社の方がおっしゃっていたというのを見ました。
プライムフォート南側の駐車場と竹林合わせて大きなマンションが建つ可能性があるのすかね？

[3493: 匿名さん]

マンションばかりが乱立するのは避けてもらいたいですよね〜
隣のパーキングが飲食店になって繁盛したら他パーキングも店舗開発してくれますかねぇ〜

[3494: マンション検討中さん]

こちらのマンション、室内干し用のホスクリーンみたいなものって
ついてないですよね？オプションでもありませんでしたか？

[3495: 匿名さん]

>>3491 匿名さん
上新田の価値を変えるとかどんだけ大げさなんだよ！
恥ずかしいからやめてくれ！
普通に良いマンションです

[3496: 匿名さん]

>>3489 匿名さん
数十年後にも土地が残る戸建てに資産価値で勝てるわけないでしょ(笑)

[3497: 匿名さん]

>>3496 匿名さん
短期的(10年くらい)で見たら、戸建てよりマンションのほうが転売しやすいですよ。
駅から近いことが何よりの価値。
戸建は土地はあるけど、建物自体には価値がないです。

[3498: 匿名さん]

>>3497 匿名さん
駅近戸建てが最強ということですね。

[3499: 検討板ユーザーさん]

地価の上下が無いとして6000万円の物件で30年後に残る資産は、土地4000万建物2000万の戸建てで4000万です。一方6000万のマンションが30年後4000万の価値が残ることはまずないです。

[3500: 匿名さん]

マンション裏の駐車場はヒロコーヒーにならないかな。セルシー店はもう閉店だろうし。

[3501: 匿名さん]

それでも戸建ては近所とのつながりを大事にしなくてはいけないし、すぐ留守かどうかわかるし。近所の暇人の目が嫌だった。昔彼氏が送り迎えするのを近所のおばさん達に窓からみられてて母が彼氏の事言われたって帰ってくるなんて事もありました。見られてる感がすごく嫌でした。
戸建ては侵入口が沢山あって怖いし。
宅配ボックスは楽ですし。
とにかく戸建て育ちだけどマンションの方が好きだなぁ。

[3502: 匿名さん]

>>3501 匿名さん

戸建てにもグレードがあります。あと地域柄もありますよ。

[3503: マンション検討中さん]

>>3501 匿名さん
お気持ちわかります。私も下町の小さな戸建てで育ちましたので。
ただ、千里ニュータウンの戸建ては素敵な戸建てもおおいですよね。クローズ外構で外から見えないような戸建てなら住んでみたいです。高くて買えないので私はここを選びましたがお金があれば戸建てもありです。

[3504: 匿名さん]

理想は環境の良い千里ニュータウン内で駅から徒歩10分以内の戸建てですが物件自体が殆ど無いし有ったとしても高くて手が届きそうにありません。

[3505: 匿名さん]

>>3504 匿名さん
確かにそうですね。大きすぎない戸建て（50坪）は殆ど出ないですね。
ネットに出る前に売れてしまってるんでしょうか？

[3506: eマンションさん]

>>3505 匿名さん
ニュータウンは50坪では購入できませんよ

[3507: 匿名さん]

>>3506 eマンションさん
50坪が下限ですので買えますよ

[3508: 匿名さん]

確かにこのタイミングで価格が上がりきったマンション買うよりは、現在まだあまり上がっていない戸建て買う方が賢いわな

[3509: 匿名さん]

このマンション検討層が50坪戸建を検討とか無理でしょ

[3510: 匿名さん]

>>3509 匿名さん
そうだろうね。50坪といえどもまともな立地にそれなりのものを建てると8000万円程はかかるしね。

[3511: 匿名さん]

マンションはプラス1000万と考えるので7000万以上ノブ間取りの方は買えますよね。マンションの方が良くて購入してる人沢山いるような。

[3512: 匿名さん]

>>3507 匿名さん
50坪のお宅近所にあったかなぁ

[3513: 匿名さん]

>>3511 匿名さん
いねーよw
おまえだけだろw

[3514: 匿名さん]

>>3512 匿名さん
そりゃあちょうど50坪の家はないんじゃないですか。

[3515: 匿名さん]

>>3513 匿名さん
なんか学生が、紛れ込んでません？

[3516: 匿名さん]

契約済みの方、インテリアオプション何かつけられましたか？

[3517: 匿名さん]

成約数が180件に更新されましたね。かなりの人気物件なんですね。私はのり遅れましたが。。

[3518: 匿名さん]

>>3517 匿名さん
人気物件って言うほどでもないよ。完成前完売は無理でしょうから。
でも普通に良いマンションです。

[3519: 匿名さん]

やっぱり完成前完売はなさそうですか？

[3520: 匿名さん]

完売してもらわないと積立金や管理費の不足分がしわ寄せになってこっちにくるから早いとこ完売してもらいたいとこですね

[3521: 匿名さん]

>>3520 匿名さん

売れ残り住戸分は、阪急が負担してくれないの？

[3522: 匿名さん]

ここ３,４週間まったく売れてないみたいですね。

[3523: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
そうですね。やはり上新田は厳しいのかな。

[3524: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
そんなに売れ残っているんですか。びっくりです。

[3525: マンション掲示板さん]

>>3522 匿名さん
え？誰がそんなことを？勢いはゆっくりになりましたが、ここ数週間も売れてましたよ。モデルルームに行ったので教えてもらいました

[3526: 匿名さん]

>>3523 匿名さん
ここより遥かに安く、遥か前から売り出してた新千里北町がまだ売れ残ってるんだから、上新田だから厳しいとはならないでしょう（笑）

[3527: 匿名さん]

中国自動車道、中央環状線から近いことが影響してますね。

[3528: 匿名さん]

>>3527 匿名さん
千里ニュータウンではないからでしょう。
それに環境問題、歩車分離、近接住戸等で敬遠されているのでは？

[3529: 匿名さん]

言いたい放題ですね。
単に、価格に見合うだけの間取りが残ってないからでしょう。バーゲンの残り物を買うのと訳が違いますから。

[3530: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
そもそもここに価格に見合う間取りの部屋なんてあった？

[3531: 匿名さん]

神社近くの開発中の戸建てが魅力的すぎるからね。資産性を考慮するとなかなかジオレジは選びにくいでしょ。

[3532: 匿名さん]

>>3530 匿名さん
なかったと思いますけど、不動産価格は今は上がっているから釣りあがっているのも当たり前、それどころか安いとさえいう購入者があらわれました。

[3533: 匿名さん]

>>3531 匿名さん
それは、、、一部の方だけでしょうに。

[3534: 匿名さん]

>>3533 匿名さん
多くの方が販売待ちなんでしょう。ここを買ってしまった人の中にも後悔してる人多いと思うよ。

[3535: 匿名さん]

>>3530 匿名さん
70平米台で5000万円台のマンション、はじめてみました

[3536: 匿名さん]

>>3534 匿名さん
そうかなあ。千里中央で戸建てに住もうなんて思ってる人はほとんどいないと思いますが。どれだけ坂にかからずストレスフリーで駅まで行けるかを考えている人が絶対的に多いと思いますが。

[3537: 匿名さん]

>>3536 匿名さん
そもそも一億近くする戸建てなんて買えないだろが(笑)

[3538: マンション掲示板さん]

>>3534 匿名さん
全然後悔してません①

[3539: 匿名さん]

>>3534 匿名さん
私も、全く後悔していませんよ。
完成が楽しみで、ワクワクしてます♪

[3540: 匿名さん]

>>3531 匿名さん

７戸も売りに出されるのは大きいですね
来年頭から開発行為が始まるみたいですし要チェックです