ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[3481: 匿名さん]

>>3480マンション検討中さん

そう？なにも面倒くさいとは思わないけど。

住民が安全を守りつつ利便性を求めるのって良いと思うけど。

[3482: 匿名さん]

ニュータウンにも考えねばならない場所はたくさんありますが、問題提起する方がいないだけです。

問題となっている道は、ロジュマン建設の時は通る予定だったと聞いています。けれども、途中で修正になり行き止まりとなった。確かに歩行者と自転車を通すと、あの道は双方の住民に大変便利です。あの区間だけでも歩車分離にするといいですけど、ロジュマンの駐車場がありますので、自転車でシャーンと坂道を下りて来られたら危険ですね〜

[3483: 匿名さん]

駐車場は平面と機械式。宅配コーナーもあって、不在時にも対応できるのかな？と思います。いいのは、道路の両面から（北からも南からも）人が入って来ることができること。
車やバイクだと北だけですが、人1人なら南からも行けます。この南からの抜け道っぽい歩道がいいですね。

車道から入りにくい件は、住んでみないとわからないところでもあるでしょうね。朝は混んだりするかな。

坂道の自転車は気をつけないといけないですし、注意しつつ住まないといけない気がします。

[3484: マンション検討中さん]

南側にある竹林？と駐車場部分はいずれマンションが建つのでしょうか？

[3485: マンコミュファンさん]

駐車場部分は飲食店。竹林部分は豊中市との協定でずっと竹林のはず。

[3486: 匿名さん]

将来の資産価値考えると、ここ買うより絶対神社近くの戸建ての方がいいと思う

[3487: 匿名さん]

上新田で資産性を求めるのは厳しいでしょう

[3488: マンコミュファンさん]

マンションの資産性なんてせいぜい20年が良いとこでしょ。気にしない気にしない。

[3489: 匿名さん]

>>3486 匿名さん
坂のだいぶ下の戸建てになりますから、日頃のストレスを考えるとこちらのマンションの方がいいと思いますよ。絶対戸建て派の方は戸建てでしょうが。資産価値は、転勤族の流動性が高いのでこちらの方がいいでしょう。

[3490: 匿名さん]

>>3487 匿名さん
新千里が資産価値が高いとお思いでしょうが、思ったより新千里の中古がこのところはけてない感じがします。中古は仕様は古くなりますし、新千里でも余程条件が良くないと、駅から離れている物件も多いですからね。経年の駅遠の物件をわざわざ買わないですよね。

[3491: 匿名さん]

ここは正に上新田の価値を変えるマンションになると思いますよ。市場価格がそれを表してると思います。しかもまだ開発予定の駐車場がたくさんあります。そこが店舗になる事によって、ルールがんじがらめの新千里には無い魅力が出てくると思います。

[3492: マンション検討中さん]

南側の竹林ですが、ロジュマンさんの方のスレで西側の竹林はマンションが建つ予定（時期未定）
と不動産会社の方がおっしゃっていたというのを見ました。
プライムフォート南側の駐車場と竹林合わせて大きなマンションが建つ可能性があるのすかね？

[3493: 匿名さん]

マンションばかりが乱立するのは避けてもらいたいですよね〜
隣のパーキングが飲食店になって繁盛したら他パーキングも店舗開発してくれますかねぇ〜

[3494: マンション検討中さん]

こちらのマンション、室内干し用のホスクリーンみたいなものって
ついてないですよね？オプションでもありませんでしたか？

[3495: 匿名さん]

>>3491 匿名さん
上新田の価値を変えるとかどんだけ大げさなんだよ！
恥ずかしいからやめてくれ！
普通に良いマンションです

[3496: 匿名さん]

>>3489 匿名さん
数十年後にも土地が残る戸建てに資産価値で勝てるわけないでしょ(笑)

[3497: 匿名さん]

>>3496 匿名さん
短期的(10年くらい)で見たら、戸建てよりマンションのほうが転売しやすいですよ。
駅から近いことが何よりの価値。
戸建は土地はあるけど、建物自体には価値がないです。

[3498: 匿名さん]

>>3497 匿名さん
駅近戸建てが最強ということですね。

[3499: 検討板ユーザーさん]

地価の上下が無いとして6000万円の物件で30年後に残る資産は、土地4000万建物2000万の戸建てで4000万です。一方6000万のマンションが30年後4000万の価値が残ることはまずないです。

[3500: 匿名さん]

マンション裏の駐車場はヒロコーヒーにならないかな。セルシー店はもう閉店だろうし。