ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[3401: 匿名さん]

>>3398 匿名さん

明らかに悪いのであれば、あんなに沢山の人があの橋を越えて上新田に毎日渡らないでしょう。私は毎日通り、その辺にもうるさい方ですが感じません。

[3402: 匿名さん]

リバーだっけ？あのマンションは騒音に排ガスときつそう。申し訳ないくらいジオレジのいい壁になってる。

[3403: 匿名さん]

東町、西町、上新田と、中国道沿いに建つマンションはそう言った影響のあるところばかりですよね。でも人気で中古も即売れてますよね〜

[3404: 匿名さん]

>>3400 匿名さん
多少でも空気よくなりそうだけどね

[3405: 匿名さん]

>>3401 匿名さん
そりゃあどんなに大気環境悪い場所でも多くの人が住んでますよ。
住める住めないの話ではなくて、空気がキレイか汚いかの話です。高速と幹線道路に近い場所でキレイな空気ということは有り得ないでしょう。ただ、それをどう感じるかについては個人差があるでしょう。

[3406: 匿名さん]

>>3405 匿名さん

アルプス山脈「なにその目くそ鼻くその話（笑）」

[3407: 匿名さん]

>>3406 匿名さん
あなたは何と何を比較して目くそ鼻くそと言ってるのですか？3405は上新田は空気がキレイではないと言ってるだけですが。

[3408: 匿名さん]

>>3407 匿名さん

アルプス山脈からみたらどこも空気はキレイでないと言ってるんだよ分かれよ（笑）
空気がキレイ、キレイでないなんて貴方様はどこと比較して言い切ってるんだよ。

[3409: 匿名さん]

>>3408 匿名さん
高速と幹線道路に近い場所と、近くない場所の比較だろが。分かれよ(笑)

[3410: 匿名さん]

>>3409 匿名さん

どこからが近くてどこからが近くないかの比較対象が目くそ鼻くそ言われてんだよ分かれよ（笑）

[3411: 匿名さん]

>>3410 匿名さん

アルプスと比較してる時点でアホ議論。

[3412: 匿名さん]

>>3410 匿名さん
少なくとも上新田はクソ近いというか隣接だということぐらい分かれよ(笑)

[3413: 評判気になるさん]

センチュウとアルプスって、、、千虫信者って怖い・・・

[3414: 匿名さん]

神社下の戸建７区画は上新田だけど隣接もしてないし千里中央から駅近でますます価値が上がりますね

[3415: 匿名さん]

>>3414 匿名さん
急いでここ買っちゃって後悔してる人が暴れてるのかな？

[3416: 匿名さん]

戸建よりマンションが好きです。
冬になると特に思います。
マンションは機密性が高く暖かい。
老後もフラットで生活しやすい。
ゴミだし、近所付き合い、あらゆる面でマンションが良いです。
両方住んで、今はマンションの利便性が気に入っています。

[3417: 匿名さん]

>>3416 匿名さん
でもセンチュウはナイナイ(笑)

[3418: 匿名さん]

>>3417 匿名さん
何処がオススメですか？

[3419: 匿名さん]

>>3414 匿名さん

さっき目の前を歩いてきましたけど幹線道路からの車の音も聞こえなければ匂いもまるで分かりませんでしたねぇ。
ここで空気ガー言ってる方々は犬並みの嗅覚の持ち主なんでしょうね笑
どこに行っても匂いを感じ取ってしまって大変な余生を過ごしていかれるんでしょう。。

[3420: 匿名さん]

千中信者とか、千中に興味なければなぜこのスレに？　購入者が暴れてるとか、このマンションの検討者でないのになぜここに？　中学生以下の近所の子が書き込みにきてるのかな。

[3421: マンション検討中さん]

>>3419 匿名さん
私も現地で匂いを感じたことがありません。 南町のリバーガーデン前のセブンイレブンに車を寄せたことがありますが、そこでも排気ガスの匂いは感じたことありません。
御堂筋を渡る歩道橋を一度以前歩いた時には排気ガスの匂いはありました。

[3422: 匿名さん]

みんな資産価値を下げたくなくて必死だね。
あんなに高速道路と幹線道路に近いのに排ガスを一切感じないとか無理がありすぎだよ。

[3423: 評判気になるさん]

>>3419 匿名さん
車の音も聞こえない、臭いも感じない？
大丈夫ですか？心配してしまいますよ。

私はどこに行っても臭いを感じてしまうようなことはないので心配無用です。実際桃山台や緑地公園では排ガスを感じませんでしたから。

[3424: マンション検討中さん]

>>3423 評判気になるさん
？何が言いたいのかな？

[3425: マンション検討中さん]

>>3422 匿名さん
毎日毎日ご苦労様です。よほどここを買う人に劣等感がおありなんですね。

[3426: 匿名さん]

貴方のその書き込みは神社下の現地を実際見たことも行ったことないことを露呈しちゃってますね。

桃山台・緑地公園推しの方が適当に暴れてるだけでしたか。

資産価値を考えてる人は実際に現地に足を運びますし虚言と分かるのでなんの心配もありませんね。

[3427: 匿名さん]

>>3423 評判気になるさん

桃山台とか新御堂筋のもろ中にある駅だし
緑地公園は新御堂筋沿いにある駅だし
千里中央で空気ガー言ってるお前が感じないとか無理な話だわ（笑）

[3428: 匿名さん]

桃山台に今後できるマンション検討者達が暴れ出してきましたね。。

[3429: 匿名さん]

売切れた間取りも増えてきたのか
公式に表示される間取りプランが一気に減りましたね。

[3430: 評判気になるさん]

>>3427 匿名さん
排ガスのが酷いのは新御堂ではなくて中国道と中環なんだけど(笑)
お前ほんとにこの辺りの人？

[3431: 匿名さん]

>>3430 評判気になるさん

へ〜お前さんは新御堂沿いなら空気キレイと言うのか！（驚）
そんなだから目くそ鼻くそ言われるんだよ

[3432: 評判気になるさん]

>>3431 匿名さん
は？誰がいつキレイと言ったの？
上新田よりもかなりマシだとは言ったけどね
。

[3433: マンコミュファンさん]

空気はキレいではないが利便性は北摂で最強クラス

これでいいじゃん

無理に空気もキレいとか言うからアンチが寄ってくるんだよ

[3437: マンコミュファンさん]

桃山台も緑地公園も千里中央購入者からしたら興味も無いし、眼中に無いだろ。
桃山台や緑地公園のマンションスレなんて覗いた事すら一度も無い。
空気がどうとかマジで興味無いわ。むしろ何で桃山台や緑地公園なんかのマンション買うのかそっちの方が気になる。空気が綺麗だからとか言わないよね？

[3438: 匿名さん]

>>3429 匿名さん
そうですね。かなりもう数少ない様子ですね。

[3439: 匿名さん]

[No.3434から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3440: 匿名さん]

以前はLAWSONにポストがあったみたいですが、今後あの辺りにポストは設置予定かな。すぐ出せるポストがあると便利なんだけど。

[3441: 匿名さん]

>>3437 マンコミュファンさん

桃山台に緑地公園が空気綺麗とかさすがにないって（笑）
交通量の半端ない新御堂沿いだし朝に梅田に向かう車の量（大渋滞）ときたら中国自動車の比べるのもおこがましい

[3442: 匿名さん]

千里中央へ今回乗り遅れた方が自身を慰めるために空気ガーと暴れてただけですね。
これからますます発展していく千里中央のニュースを見る度に劣等感が刻み込まれていくんでしょうね。
合掌。

[3443: 匿名さん]

>>3442 匿名さん
でしょうね なにかしらの劣等感を抱えてらっしゃると思います。 かなり身体によくない事をしてますよね。何かリラックスできるものを探すといいですね。

[3444: 匿名さん]

桃山台駅前プロジェクトの概要など見るとここ買えてよかったと思えますね〜

[3445: 周辺住民さん]

千里中央と云えば、すこしろうどから離れた（数百ｍ）シティーハウスなどが買えた人が一番勝ち組

[3446: 匿名さん]

>>3445 周辺住民さん
緑信者ならね。空気は綺麗だろうけど、夜とか女子どもが歩くのには怖すぎるよ。東町はね。
それに前は公園で、景色も抜けないなあ。

[3447: 匿名さん]

東町は、公園の中を通る手段しか駅に行けないのが難点ですよね。夜に暗闇の中、公園方向に歩いていく方を見て不憫に思います。
新千里アドレスが欲しい人には関係ないかもしれませんが。

[3448: 匿名さん]

上新田の天神社下の戸建を真面目に欲しいので情報ありましたらお願いします！

[3449: 匿名さん]

でも、子を持つ立場とすれば通学中に子供が巻き込まれる事故のニュースを見ると、東町の歩車分離の徹底はいいなと思います。大人にとっても信号がない分、駅までのルートもスムーズだし・・

[3450: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
もう全部売れたのではないですか？
近くに見にいって空いてるところは電話してみたらいいですよ。もう、売り出ししてたのかなり前ですよ。

[3451: 匿名さん]

>>3447 匿名さん
そうなんですよね。季節によっては、花粉症の私はあの公園を通るのがつらい。夏とかは、ダニが頭にくるらしく、公園を通った後、頭がかゆいです。
ボディの大っきい蜘蛛もほんといやですし。

[3452: 匿名さん]

>>3449 匿名さん
西町もね

[3453: 匿名さん]

>>3450 匿名さん

ええ？！
普段離れているところに住んでいるのですけどもう売り終わったんですか？！

[3454: 匿名さん]

>>3453 匿名さん
今度建つところはまだ売り出してませんよ。3450さんは以前分譲していたサンヨーハウジングと間違えてるのではないでしょうか

[3455: 匿名さん]

>>3454 匿名さん
以前分譲されたサンヨーハウジングの物件って、だいたいおいくらくらいだったのでしょうか？
参考に知りたくて。

[3456: 匿名さん]

>>3455 匿名さん
5300から6000万台だった気がします

[3457: 匿名さん]

>>3456 匿名さん
ありがとうございます。
以前の分譲より、値上がりすると思うので五千万後半からになりそうですね。

[3458: マンション検討中さん]

>>3457 匿名さん
そうですね。どこのハウスメーカーかによると思いますが、あそこはサンヨーハウジングのわりには高かったと思いました。

[3459: 匿名さん]

なんだかんだ言っても駅近ですもの。
買い手が必ずつきます。人の出入りも多い。

[3460: 匿名さん]

最近はでも神戸でも登校の列に突っ込む事故が起こりましたよね。
皮肉にも現場は、歩車分離された西神中央の台地の下にある下町でした。
うちも利便性に負けてここにしましたが、
もしうちの子に同じ事故が起これば後悔するとは思いますが、
事故に合わなかったら一生満足したまま過ごします。

[3461: マンション検討中さん]

>>3460 匿名さん
このマンション周りってスピード出せない道ばかりだから大丈夫じゃないですかね。
小学校の方はわからないけど、どこも道細くてビュンビュン行きかえないからさ

[3462: 匿名さん]

>>3461
そう信じます。
歩くときはいつでも、いざとなったら子供をさっと抱き抱えて、壁と車にはさまれるのは自分だけで済むように、
子供だけでも守れるように心づもりはしていますが。

[3463: 匿名さん]

歩車分離は上新田のデメリットの1つです

[3464: 匿名さん]

車通りも少なく小学校のある新街区でしたらガードレールもありますし、
実際に歩いて見て回られたら安心出来るのではないでしょうか。

[3465: 匿名]

>>3464 匿名さん
あんなガードレールと狭い道では安心できません。。。

[3466: 匿名さん]

>>3464 匿名さん
いつ車が突っ込んでもおかしくない。
やはり千里ニュータウンとか雲泥の差。

[3467: 匿名]

そういう意味では、千里ニュータウンの方も、幅が大きい分、スピードが出るし、カーブもあって先が見えにくく、危ないのではないでしょうか？
新街区が悪く、あの道であるから危ないとは科学的にはあまり証明になりませんね。
安心できるかどうかを証明できるものではないですが、交通量が多い方が、一般的に危ないと思います。
特に、どちらがいいとかの話ではありませんが。

[3468: 匿名さん]

金曜日に上新田散歩しました。小学生の帰宅時間で小学4年くらいの女の子の1人が荷物をばらまいてしまいみんなで助けていて私が前方から来てたので「すいません」って言ってました。すごく感じのよい子供たちでした。神社で座ってたら年配の男性が私の横に座ってきて「地元の人？」って言って来ました。これはかなり驚きました。「ニュータウンに住んでます」と答えました。公園にはママさん達がおしゃべりしてました。新街区の住民の質は良いと感じました。たった30分ですが、こういう感覚って間違ってないと思います。あとそもそも偉そうですいません。最後にその日は警備？誘導？員が2箇所にいましたが小学生と車の件は上新田結構危ないと思います。

[3469: マンション検討中さん]

>>3467 匿名さん
北町や西町はすごいスピードでビュンビュン走っているので危ないことがあります。実際事故で亡くなったお子さんがいらっしゃると聞いたことがあります。

[3470: 匿名さん]

>>3469 マンション検討中さん
西町は通学路はほぼ歩道だけで行ける。(戸建街区内は違うけどそこは住民の車しか通らない)

[3471: 匿名さん]

新街区は車はあまりスピードを出さず、道をよくわかって通っている方が多いと思います。
ここの皆様、ロジュマンとの間の道を、くれぐれも車を通さないようお願い致しますね。あそこを通すと歩行者はいいですが、車の新御堂への抜け道になってしまい、猛スピードで走るものも出てきます。今でも、スピードでぬけてあえなくバックして来る車を見かけますので、あそこを通さないのは近隣住民の死守です。もちろん、パークヒルズの駐車場で、土地を譲ってもらえそうにないですがね。
歩車分離はいいでしょうが、逆に珍しい場所です。車はどこから来るかわからない緊張感、注意力も子どもの頃から経験していく必要があると思います。

[3472: 周辺住民さん]

>>3471

そこの道、車は絶対に通さないを支持します。

が、歩行者と自転車は通りたいです。なんとか細い通路を作ってもらいたい。
駐車場の中を通ることになるので諸問題はありますが。。。
千里中央に行くのも小学校に行くのも新街区のお店に行くのも遠回りしないといけないので面倒すぎます。

[3473: マンコミュファンさん]

>>3472 周辺住民さん
そんな権利ないでしょ。

どうせ車もバンバン通りますよ。

安全の為には自衛するしかありません。

[3474: 周辺住民さん]

>>3473 マンコミュファンさん

だから、車を通さない事に賛成してます。

その中で、自転車だけ通らして欲しいと思っているだけです。

車は絶対に通したらダメですよ。

[3475: 匿名さん]

>>3474 周辺住民さん
やっぱり上新田はそうなりますね
千里ニュータウンでないと

[3476: 匿名さん]

>>3474 周辺住民さん
だから私有地じゃないのに何の権利があって車を通さないって言ってるの？

[3477: 匿名さん]

通す通さないは最終的には誰に決定権があるのでしょうか？

[3478: 匿名]

道路ができる予定ないですよね？
できる予定が出てきたら車を通すのを反対しようってことでしょう。
自転車が通れたらバイクは通れるから通る人が出そうだし、自転車通れないようにしたらベビーカーとか通れなくて苦情出そうだし…
人と自転車だけって難しそうなので、道路はなくていいかな。

[3479: 匿名さん]

>>3476
>>3477

>>3471 読みなさい。
>>あそこを通さないのは近隣住民の死守です。もちろん、パークヒルズの駐車場で、土地を譲ってもらえそうにないですがね。

ただの近隣住民の希望です。
道路になる予定はない。万が一計画があれば反対しようってこと。

で、今の駐車場の一部を開けて、自転車と歩行者だけ通れるようになれば助かるねって話。
プライムと駐車車両の間を1m開けてくれたら安全に通れる。ポール立てたらバイク通れない。
ヤマダ電機の駐輪場の入り口にあるポールね。あれバイク無理だから。

[3480: マンション検討中さん]

上新田って面倒臭いね

[3481: 匿名さん]

>>3480マンション検討中さん

そう？なにも面倒くさいとは思わないけど。

住民が安全を守りつつ利便性を求めるのって良いと思うけど。

[3482: 匿名さん]

ニュータウンにも考えねばならない場所はたくさんありますが、問題提起する方がいないだけです。

問題となっている道は、ロジュマン建設の時は通る予定だったと聞いています。けれども、途中で修正になり行き止まりとなった。確かに歩行者と自転車を通すと、あの道は双方の住民に大変便利です。あの区間だけでも歩車分離にするといいですけど、ロジュマンの駐車場がありますので、自転車でシャーンと坂道を下りて来られたら危険ですね〜

[3483: 匿名さん]

駐車場は平面と機械式。宅配コーナーもあって、不在時にも対応できるのかな？と思います。いいのは、道路の両面から（北からも南からも）人が入って来ることができること。
車やバイクだと北だけですが、人1人なら南からも行けます。この南からの抜け道っぽい歩道がいいですね。

車道から入りにくい件は、住んでみないとわからないところでもあるでしょうね。朝は混んだりするかな。

坂道の自転車は気をつけないといけないですし、注意しつつ住まないといけない気がします。

[3484: マンション検討中さん]

南側にある竹林？と駐車場部分はいずれマンションが建つのでしょうか？

[3485: マンコミュファンさん]

駐車場部分は飲食店。竹林部分は豊中市との協定でずっと竹林のはず。

[3486: 匿名さん]

将来の資産価値考えると、ここ買うより絶対神社近くの戸建ての方がいいと思う

[3487: 匿名さん]

上新田で資産性を求めるのは厳しいでしょう

[3488: マンコミュファンさん]

マンションの資産性なんてせいぜい20年が良いとこでしょ。気にしない気にしない。

[3489: 匿名さん]

>>3486 匿名さん
坂のだいぶ下の戸建てになりますから、日頃のストレスを考えるとこちらのマンションの方がいいと思いますよ。絶対戸建て派の方は戸建てでしょうが。資産価値は、転勤族の流動性が高いのでこちらの方がいいでしょう。

[3490: 匿名さん]

>>3487 匿名さん
新千里が資産価値が高いとお思いでしょうが、思ったより新千里の中古がこのところはけてない感じがします。中古は仕様は古くなりますし、新千里でも余程条件が良くないと、駅から離れている物件も多いですからね。経年の駅遠の物件をわざわざ買わないですよね。

[3491: 匿名さん]

ここは正に上新田の価値を変えるマンションになると思いますよ。市場価格がそれを表してると思います。しかもまだ開発予定の駐車場がたくさんあります。そこが店舗になる事によって、ルールがんじがらめの新千里には無い魅力が出てくると思います。

[3492: マンション検討中さん]

南側の竹林ですが、ロジュマンさんの方のスレで西側の竹林はマンションが建つ予定（時期未定）
と不動産会社の方がおっしゃっていたというのを見ました。
プライムフォート南側の駐車場と竹林合わせて大きなマンションが建つ可能性があるのすかね？

[3493: 匿名さん]

マンションばかりが乱立するのは避けてもらいたいですよね〜
隣のパーキングが飲食店になって繁盛したら他パーキングも店舗開発してくれますかねぇ〜

[3494: マンション検討中さん]

こちらのマンション、室内干し用のホスクリーンみたいなものって
ついてないですよね？オプションでもありませんでしたか？

[3495: 匿名さん]

>>3491 匿名さん
上新田の価値を変えるとかどんだけ大げさなんだよ！
恥ずかしいからやめてくれ！
普通に良いマンションです

[3496: 匿名さん]

>>3489 匿名さん
数十年後にも土地が残る戸建てに資産価値で勝てるわけないでしょ(笑)

[3497: 匿名さん]

>>3496 匿名さん
短期的(10年くらい)で見たら、戸建てよりマンションのほうが転売しやすいですよ。
駅から近いことが何よりの価値。
戸建は土地はあるけど、建物自体には価値がないです。

[3498: 匿名さん]

>>3497 匿名さん
駅近戸建てが最強ということですね。

[3499: 検討板ユーザーさん]

地価の上下が無いとして6000万円の物件で30年後に残る資産は、土地4000万建物2000万の戸建てで4000万です。一方6000万のマンションが30年後4000万の価値が残ることはまずないです。

[3500: 匿名さん]

マンション裏の駐車場はヒロコーヒーにならないかな。セルシー店はもう閉店だろうし。

[3501: 匿名さん]

それでも戸建ては近所とのつながりを大事にしなくてはいけないし、すぐ留守かどうかわかるし。近所の暇人の目が嫌だった。昔彼氏が送り迎えするのを近所のおばさん達に窓からみられてて母が彼氏の事言われたって帰ってくるなんて事もありました。見られてる感がすごく嫌でした。
戸建ては侵入口が沢山あって怖いし。
宅配ボックスは楽ですし。
とにかく戸建て育ちだけどマンションの方が好きだなぁ。

[3502: 匿名さん]

>>3501 匿名さん

戸建てにもグレードがあります。あと地域柄もありますよ。

[3503: マンション検討中さん]

>>3501 匿名さん
お気持ちわかります。私も下町の小さな戸建てで育ちましたので。
ただ、千里ニュータウンの戸建ては素敵な戸建てもおおいですよね。クローズ外構で外から見えないような戸建てなら住んでみたいです。高くて買えないので私はここを選びましたがお金があれば戸建てもありです。

[3504: 匿名さん]

理想は環境の良い千里ニュータウン内で駅から徒歩10分以内の戸建てですが物件自体が殆ど無いし有ったとしても高くて手が届きそうにありません。

[3505: 匿名さん]

>>3504 匿名さん
確かにそうですね。大きすぎない戸建て（50坪）は殆ど出ないですね。
ネットに出る前に売れてしまってるんでしょうか？

[3506: eマンションさん]

>>3505 匿名さん
ニュータウンは50坪では購入できませんよ

[3507: 匿名さん]

>>3506 eマンションさん
50坪が下限ですので買えますよ

[3508: 匿名さん]

確かにこのタイミングで価格が上がりきったマンション買うよりは、現在まだあまり上がっていない戸建て買う方が賢いわな

[3509: 匿名さん]

このマンション検討層が50坪戸建を検討とか無理でしょ

[3510: 匿名さん]

>>3509 匿名さん
そうだろうね。50坪といえどもまともな立地にそれなりのものを建てると8000万円程はかかるしね。

[3511: 匿名さん]

マンションはプラス1000万と考えるので7000万以上ノブ間取りの方は買えますよね。マンションの方が良くて購入してる人沢山いるような。

[3512: 匿名さん]

>>3507 匿名さん
50坪のお宅近所にあったかなぁ

[3513: 匿名さん]

>>3511 匿名さん
いねーよw
おまえだけだろw

[3514: 匿名さん]

>>3512 匿名さん
そりゃあちょうど50坪の家はないんじゃないですか。

[3515: 匿名さん]

>>3513 匿名さん
なんか学生が、紛れ込んでません？

[3516: 匿名さん]

契約済みの方、インテリアオプション何かつけられましたか？

[3517: 匿名さん]

成約数が180件に更新されましたね。かなりの人気物件なんですね。私はのり遅れましたが。。

[3518: 匿名さん]

>>3517 匿名さん
人気物件って言うほどでもないよ。完成前完売は無理でしょうから。
でも普通に良いマンションです。

[3519: 匿名さん]

やっぱり完成前完売はなさそうですか？

[3520: 匿名さん]

完売してもらわないと積立金や管理費の不足分がしわ寄せになってこっちにくるから早いとこ完売してもらいたいとこですね

[3521: 匿名さん]

>>3520 匿名さん

売れ残り住戸分は、阪急が負担してくれないの？

[3522: 匿名さん]

ここ３,４週間まったく売れてないみたいですね。

[3523: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
そうですね。やはり上新田は厳しいのかな。

[3524: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
そんなに売れ残っているんですか。びっくりです。

[3525: マンション掲示板さん]

>>3522 匿名さん
え？誰がそんなことを？勢いはゆっくりになりましたが、ここ数週間も売れてましたよ。モデルルームに行ったので教えてもらいました

[3526: 匿名さん]

>>3523 匿名さん
ここより遥かに安く、遥か前から売り出してた新千里北町がまだ売れ残ってるんだから、上新田だから厳しいとはならないでしょう（笑）

[3527: 匿名さん]

中国自動車道、中央環状線から近いことが影響してますね。

[3528: 匿名さん]

>>3527 匿名さん
千里ニュータウンではないからでしょう。
それに環境問題、歩車分離、近接住戸等で敬遠されているのでは？

[3529: 匿名さん]

言いたい放題ですね。
単に、価格に見合うだけの間取りが残ってないからでしょう。バーゲンの残り物を買うのと訳が違いますから。

[3530: 匿名さん]

>>3529 匿名さん
そもそもここに価格に見合う間取りの部屋なんてあった？

[3531: 匿名さん]

神社近くの開発中の戸建てが魅力的すぎるからね。資産性を考慮するとなかなかジオレジは選びにくいでしょ。

[3532: 匿名さん]

>>3530 匿名さん
なかったと思いますけど、不動産価格は今は上がっているから釣りあがっているのも当たり前、それどころか安いとさえいう購入者があらわれました。

[3533: 匿名さん]

>>3531 匿名さん
それは、、、一部の方だけでしょうに。

[3534: 匿名さん]

>>3533 匿名さん
多くの方が販売待ちなんでしょう。ここを買ってしまった人の中にも後悔してる人多いと思うよ。

[3535: 匿名さん]

>>3530 匿名さん
70平米台で5000万円台のマンション、はじめてみました

[3536: 匿名さん]

>>3534 匿名さん
そうかなあ。千里中央で戸建てに住もうなんて思ってる人はほとんどいないと思いますが。どれだけ坂にかからずストレスフリーで駅まで行けるかを考えている人が絶対的に多いと思いますが。

[3537: 匿名さん]

>>3536 匿名さん
そもそも一億近くする戸建てなんて買えないだろが(笑)

[3538: マンション掲示板さん]

>>3534 匿名さん
全然後悔してません①

[3539: 匿名さん]

>>3534 匿名さん
私も、全く後悔していませんよ。
完成が楽しみで、ワクワクしてます♪

[3540: 匿名さん]

>>3531 匿名さん

７戸も売りに出されるのは大きいですね
来年頭から開発行為が始まるみたいですし要チェックです

[3541: マンション掲示板さん]

>>3540 匿名さん
どこの会社が建てるのかと、細い道の行き来が気にならない人ならいいでしょうね

[3542: 通りがかりさん]

将来資産価値なら圧倒的に神社下の戸建てだろう。ここ買った方と比べたら将来的に一千万円程は価値が違ってくる。ここはそんな損してまで買うマンションじゃないでしょ。

[3543: 匿名さん]

>>3539 匿名さん
本当に後悔してない人はわざわざこんなところに後悔してないなんて書き込まないよ
強がるのやめなよ
こっちまで切なくなるよ

[3544: 匿名さん]

>>3536 匿名さん
酸っぱい葡萄って知ってるwww

[3545: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

ってことは、殆どの人は後悔していないってことだね(笑)

[3546: マンション掲示板さん]

>>3545 匿名さん
笑

[3548: マンション比較中さん]

先々の資産価値でいうと確かに戸建の方が土地が残る分いいとは
思いますがマンションにしても戸建にしても住むには一長一短あるもの
だと思いますよ。
資産価値云々よりこのマンション、立地が気に入って購入した方がほとんど
でしょうから住所が上新田だから～とか戸建に比べると～のような発言は
購入者には無意味なのでは？
一般論として発言されるのは全くかまいませんがこの掲示板でわざわざ
言うことではないのではないしょうか・・・

[3549: 匿名さん]

[No.3547と本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3550: マンション検討中さん]

立地はいいですね。
でも、ここは、営業マンで損している部分あるんじゃないでしょうか。
うちは春先のMRオープンぐらいに見学に行きましたが、上から目線の担当者にあたってしまって、2回目の案内もされずに資料が入った紙袋を持たされて追い返されたような印象を持ちました。
しかも、最初に書いた年収やらのアンケート用紙も、担当者は全く目を通す様子もなく、なぜか紙袋の中に、紛れ込んで入ってました。顧客データの雑な扱い方・・・
あの担当者でなければ、初回の説明で網羅できなかった点もあり何度か足を運んで比較検討することが出来たかもしれませんが、結局1本の電話もなく何となく次の予約をとる機会が恵まれませんでした。

こちらの掲示板みても、同じような思いの方達もいらっしゃったようで、何件かの契約を逃したかもしれませんね。
まあ、竣工前に完売されることを想定してたからあんな感じだったたんでしょうけど。

[3551: 匿名さん]

>>3548 マンション比較中さん
この板は購入者のために存在するのではないですよ。検討者にとってはネガティブな意見も有益な情報です。

[3552: 口コミ知りたいさん]

>>3550 マンション検討中さん
私も同感でした。ある種憧れのジオだったのでたいそう幻滅しましたよ。金持ち相手なのかと。

[3553: マンション検討中さん]

うちに対応してくださった営業マンの方はとてもいい方でしたよ。
営業のあたりはずれはあるかもしれませんね。
このマンションを高評価するスレが出ると必ずそれに反発するスレも
でますよね。
このマンションを検討している方々にとって本当に有益な情報を
交換しあいたいものですね。

[3554: 匿名さん]

うちに対応してくれた営業さんもとても良い方でしたよ。
他のマンションの営業でいまいちのところがあったので、
ここはさすがジオだなと。
あたりはずれがあるんですね。

[3555: 名無しさん]

>>3554 匿名さん
過去の書き込みを見ると
・同僚で家を買ってる人はいるかとお財布事情を詮索する
・ジオ千里中央を薦めた
・年収を見たとたん態度が変わった。そこからはモデルルームも適当に案内された。
等があるようです。

私もおなじような目に遭いました。
ジオは買う人を選ぶんだなとつくづく思いましたよ。今販売しているマンションの中では最悪の対応でした。
それも縁だなと思いきっぱりと諦めました。

同じような想いをした方は多いのでは？

[3556: マンション検討中さん]

うちは、1年前に阪急線沿いに転勤で来たばかりだったので、千里中央は、そんなに詳しくないんですよ～て言ったら、適当な対応でした。
買う気満々な態度で見学に臨んだら応対も違ったかもしれませんが、確実に申込みしそうな人を選んでますね。
結局、購入することになれば、その担当者を通してローンを組む金融機関を選定したり、オプションや駐車場の場所など様々な手続きしないといけないわけですし、あの担当者と入居まで色々やりとりすることは考えられませんでした。
他のマンションのギャラリーでは、色んな営業さんもいましたが、さすがにあそこまで横柄な態度をとる人は、いなかったので突出して悪い印象があります。

あたりの営業さんに当たった方達は、ラッキーでしたね。

[3557: 匿名さん]

営業マンの対応悪過ぎたという反応が少なくないですね。
いくら阪急でも、ここは高過ぎだと思っているからだと思います。市場にそんなに買える人がいると思ってないからでしょう。いくら徒歩5分でこの景気だからと、勝負に出すぎました。

[3558: 匿名]

でもすでに180戸以上売れてるんですよねー

[3559: 口コミ知りたいさん]

ここも最寄りの商業施設であるセルシーが閉鎖になったらさびれますね。もうあと１年くらいで実現してしまいますね。これだけの金額出して購入されたようですが…。

[3560: 名無しさん]

>>3559 口コミ知りたいさん
北急延伸で寂れます。

[3561: 匿名さん]

上新田なのに高すぎ
しかも高速、幹線道路沿い
始発駅でなくなる

検討中ですが資産価値が微妙なので
たぶん買いません

[3562: 匿名さん]

営業マンでさえここは割高と思ってるということはリセール価格は期待できなさそうですね。新築マンションは買った瞬間にリセール価格が2～3割下がるのが通常だけど、ここはそれ以上に下がるかもですね。

[3563: 匿名さん]

客を選ぶのはわかるが、あからさまに態度に出すのはね。
ここのモデルルーム行くまではジオって憧れのブランドでしたが、すっかり変わりました。阪急って、みんなの憧れのブランドなのに実は違ったのかと。
「品と質」っていうコンセプト、CM等でよくみるけど、営業マンの品と質の教育がなってません。

あの営業マンから家を買う気にならなかったのと、阪急不動産がお金持ちの客しか相手にしないなら、住んでからもお金持ちばっかりで人間関係に苦労することが目に見えましたので、即候補から外しましたよ。
うちはお金持ちではないので。

[3564: 匿名さん]

>>3563 匿名さん
お金持ちは別にジオなんてブランドだと思ってないでしょ
ブランドマンションというのは三菱、三井、野村あたりのことをいう

[3565: 匿名さん]

>>3559 口コミ知りたいさん
セルシーは建て替えが決まってますよ。

[3566: 匿名さん]

>>3565 匿名さん
最近話題になってますが、ソースは何ですか？
確定なのですか？

[3567: 匿名さん]

>>3566 匿名さん
決まってないでしょう。

[3568: 匿名さん]

自らでなく退去するテナントが複数あるのは事実。(病院とか近くに移転ですから)
耐震やリニューアルは無いと思うので必然的に建替でしょう。

[3569: eマンションさん]

>>3568 匿名さん
建て替えたって用途がないでしょう。誰が建て替えのお金を出すのか。
タワーマンションになる気がしてなりません。

[3570: 匿名さん]

タワマンにはなるんだろうけど（横に延ばせない分）、タワマン販売会社的にも商業複合施設にした方が売りやすくなると思うけどね

[3571: 匿名さん]

やはり先週も売れなかったのか。
それどころか残戸数が一つ増えて16になっとるやないか。
大丈夫か？

[3572: 通りがかりさん]

>>3571 匿名さん
これは竣工後も売れ残りますね。
北町といい上新田といい。

[3573: 匿名さん]

今は竣工前に完売するのは激安のマンションくらいですからね

[3574: 匿名さん]

>>3571 匿名さん

>>3571 匿名さん
販売として出してるのが15戸であって、まだ売り出してない部屋は要望書を提出することで販売してくれますよ。
販売中以外の部屋が売れているのでは？

[3575: 口コミ知りたいさん]

>>3574 匿名さん
そんなに残っているのですか？

[3576: 匿名さん]

>>3575 口コミ知りたいさん

そんなにって、、、

残り30件くらいだと思います。
来年3月竣工で、ここまで売れてたら上出来でしょ。

[3577: 匿名さん]

>>3576 匿名さん
30件も売れ残ってるの！
どこが上出来？

[3578: 匿名さん]

これは売れ残りますね。。
近くのロジュマンは２棟とも完売。
あっちは定借で安価とはいえこっちも既に契約者もいることから
なかなかストーンと金額を落とすこともないでしょうし。。

[3579: 匿名さん]

>>3578 匿名さん
はじめの勢いは良かったんですがね。
ここは色々叩かれて、大変なマンションですね。
まぁ問題も多いので避けられたんでしょうか。

[3580: 通りがかりさん]

駅から近い立地はいいのですが、何せ近隣のマンションとの距離が近過ぎですよ、、、
プライムやイズミヒルズがよく納得したなぁ、と思います。

[3581: 匿名]

>>3576 匿名さん
また荒らしが増えましたよね。
販売開始から半年でこのペース、売れ残ってるって…
他の物件落とさないと売れないようなところは大変ですね。

[3582: 匿名さん]

>>3545
これは恥ずかしい。IQが露呈している！
この物件にはこのレベルの人しかいないのか。

[3583: 匿名さん]

>>3580 通りがかりさん
ここのデメリットは散々投稿をされたので今さら書かないが、その中でも一番怖いのは
近隣マンションとの問題と北町延伸問題。ともに目に見えないから怖いのです。
現地を見ればわかるが、建物は近隣に近接しているだけでなく、相当圧迫感があります。うまく処理をしたのか今あまり表沙汰にはなりませんが自治会同時に遺恨が残っている可能性があります。
北急延伸問題は将来のことで予測不可能なので資産価値はもちろんのこと、生活にも大いに影響を与えるでしょう。

[3584: 匿名さん]

大規模マンションには、それなりに敷地の余裕も必要。新街区は本当のところ、大規模マンションはロジュマンだけかと思った。賃貸ならともかく、ブランドで造るマンションなら体制は十分整えないと。まして、営業マンの質が悪いとのレスが結構入るのはかなりのマイナス。

[3585: 匿名さん]

>>3584 匿名さん
営業マンの質は死活問題ですね。
私だったらジオ千里中央をすすめられたら即退散すると思います。どんだけ客を舐めてるのか。

[3586: 匿名さん]

3543：匿名さん [2016-11-25 01:38:28]
>>3539 匿名さん
本当に後悔してない人はわざわざこんなところに後悔してないなんて書き込まないよ
強がるのやめなよ
こっちまで切なくなるよ


3545：匿名さん [2016-11-25 02:59:29]
>>3543 匿名さん

ってことは、殆どの人は後悔していないってことだね(笑)

[3587: 匿名さん]

否定的なコメント書くと、営業マンの火消しが必死だな。
その営業マンも噂の質の悪い営業マンだったりして。

[3588: 匿名さん]

>>3587 匿名さん
いやいや、3545に関しては単に教養が無いことを自ら晒してしまっただけでしょう。

[3589: 匿名さん]

公式には180完売で総個数が218だから、残り38ですね。3月完成なので、残り3ヶ月で38戸は相当きついでしょう。年末年始は全く動かないし。1月10戸もいまや相当きついですよ。悪評は悪評を呼ぶんですかね。

[3590: マンション検討中さん]

イズミヒルズでいい気がする。

[3591: 匿名さん]

私は千里中央在住ですが、現時点残戸数38ならば健闘だと思いますよ。最初価格知ったとき高過ぎと思いましたから。
竣工時の残戸数1割以下になるのでは。デベの目論み通りといった感じでしょうか。

[3592: 匿名さん]

>>3591 匿名さん
確かに、上新田アドレス、高速道路沿い、中環沿い、新御堂沿いにしては価格たかすぎですね。しかも売れ残ってるのであれば将来売るときの価格は期待できそうにないですね。永住の方は問題ないでしょうが。

[3593: 匿名さん]

そうですね、竣工前完売ならもっと高くてもよかったという事になりますからね。

そもそも、ここ最近の北摂のマンションで竣工前に完売したのはロジュマンだけですしね。

[3594: 匿名さん]

大変な人気マンションだと思ったが結局は売れ残り。千里中央のマンションの割にデメリットばかりなのに高くて、でも売れるなんて凄いなと思ってましたが、やはり結局は売れ残るのですね。このスレでも散々話題になってましたが、デメリットの中身を見て、見送りの判断する人が多いのでしょうかね。ジオの割にはとてもデメリットの多い物件だと思ってましたが。

[3595: 匿名さん]

なんだか未だに上新田アドレス下げの方がいらっしゃいますが、いい加減差別のように感じますのでやめてほしいです。何の気なしに、自分は関係ないからとお使いでしょうが。

[3596: 匿名さん]

>>3595 匿名さん
それだけ上新田アドレスを良いと思ってる方がいないということですよ。

[3597: 匿名さん]

ジオレジのあの位置で幹線“沿い”になるのでしょうか？

[3598: 匿名さん]

上新田アドレスには全く問題を感じませんが、中環と新御堂の排気ガスと騒音や歩者分離(とくに小学校まで)、近接マンション、北急延伸は大きなマイナスポイントだと思います。今になれば近隣URが団地の建て替えの方針を発表したり(分譲マンション用地がうまれるかはわかりませんが)、消費税が延期されたりして、販売当初は物件は独占状態、状況は追い風であった千里中央も潮目が変わってきましたね。2線利用可の山田の販売も始まりましたし。

[3599: 匿名さん]

意図的か建物の側面の覆いが取れ、建物が見えるようになっています。が、正直、建物は外観ではいいように見えました。内装や仕様もやはりいいのですかね?

[3600: 検討板ユーザーさん]

>>3599 匿名さん
ジオなので一定レベルは保たれているのではないでしょうか。内装はオプション次第ですが設備はいいです。
ここの問題はそこ以外にありますが。