ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[3361: 匿名さん]

>>3358 匿名さん
戸建ての相場知らない人の発言丸出し
あんたにはマンションがお似合いだよ

[3362: マンコミュファンさん]

35坪として土地だけで3150万円です。建物目一杯建てたとして35坪で2100万円です。これだけで5250万円ですね。やはり総額で3359の方がおっしゃるように6000万円ほどではないでしょうか。

[3363: 匿名さん]

やはりマンションは数十年後の売却を考えると不利だと思います。
その点戸建ては土地は残りますからね。
まあその代わり戸建てを数年で売ることになってしまうとかなりの損失が出てしまいますが。
資産価値については永住で考えているなら戸建てが圧倒的に有利ですね。

[3364: 匿名さん]

今日その前を車で通りましたが、あの道の細さに一方通行ではないし、自転車や歩く人も沢山いらっしゃいました。買いとなる人は千里中央好きか、上新田に慣れている方でしょうね。
普通戸建てを購入する時には、家の前の道幅までしっかり記載された図面を見て土地を決めます。 道幅でそこの価値が変わるところが多いからです。
でも上新田は特別でしょう。千里中央徒歩10分圏内であれば、5000万切らずに売れると思います。
私は短気なので、毎日あそこを通るかと思うとストレスを感じてしまいますが汗

[3365: 匿名さん]

5000万台後半でしょうね
5980とかありそう

[3366: 匿名さん]

>>3364 匿名さん

>>3364 匿名さん
北摂駅近6000万円程度の建売戸建てに前面道路幅まで要求するのは酷ですよ。
多くを満たした戸建てが欲しいなら8000万円出してください。

[3367: 匿名さん]

>>3364 匿名さん
ナイス客観視です。
場所的に直ぐ新街区なので、車でもそんなに大変じゃないと思いますがストレスはあるでしょうね。当方もうろうろしてみましたが、あの道は抜け道なので交通量はそこそこありました。
でも、基本的に上新田住民しか車で入って来ないので皆さん上手いことすれ違ってましたね。
買うとしたら奥の住宅が良いでしょうね。南向きだし、車の音も気にならないでしょう。
プランによっては車二台駐車出来ると思いますんで5500万程度だったら買いかな。
裏手は竹林みたいなんで千里らしくて良い感じでした。

[3368: 匿名さん]

>>3367 匿名さん
もし5500で出れば買いですね。ただ即完売レベルだと思います。ネットやチラシが出る頃には完売でしょうね。
ですので恐らく6000は下回らない価格になると思います。

[3369: 匿名さん]

>>3368 匿名さん
どこが売主になるかによりますよね。大手では無いと思うけど。

[3370: 匿名さん]

>>3369 匿名さん
野村や三井だと7000越えるだろうけどね

[3371: マンコミュファンさん]

なんだかんだ言ってみんな買えるものなら戸建て欲しいんだな。

[3372: 匿名さん]

ジオレジも初めは資材高騰など高値強気とネガレスがすごかったけど今では安価とまでなっている
この戸建の場合はさらに土地自体が希少といえるから強気価格を提示されても買う人はいそう

[3373: 匿名さん]

>>3371 マンコミュファンさん
戸建てに興味のある人だけコメントしているからそう思うのでは？
正直、ここでいつまでこの話続けてるんだろとは思ってましたが、ジオに新しい情報があるわけでもないし、千里中央に他に語り合う場所もないのかなと、スルーしていました。

[3374: 匿名さん]

>>3373 匿名さん
ここの購入者のほとんどの方は6000万円オーバーの戸建てなんて買えないんだから、ここでこれ以上戸建ての話をしてもしょうがないということですね。
戸建ての話は別にスレを立ててするべきですよね。

[3375: マンコミュファンさん]

6000万でも相当強気だと思うけどなぁ。
ロジュマン側の駐車場は2月に工事完了予定となってましたね。あの位置にスーパー出来たら良いなぁと思ってたんですが、もう飲食店で決定なんでしょうか。ラーメン屋とかだと嫌だなぁ。

[3376: 匿名さん]

今後月日が経てば経つほど千里中央の価値は上がっていくから徒歩圏内の戸建なんかは希少価値すら持ち始めるよ

[3377: 匿名さん]

>>3375 マンコミュファンさん
土地、建物の相場お詳しくないようですね？前に別の方がおっしゃってたようにこの場所土地だけで35坪3150万円ですよ。40坪なら3600万円です。
あと、3376さんがおっしゃるように、北摂徒歩10分圏内の手頃な大きさの土地は希少価値があります。そのなかでも千里中央は始発駅ではなくなるものの将来も千里ニュータウンの中心である可能性が高いです。
今後マンションはいくらでも物件が出てくるでしょうが、土地は出にくいです。
一度、SUUMOで検索してみてはいかがでしょうか。土地の少なさに驚かれると思います。

[3378: 匿名さん]

駅から少し離れますが、スーモに載っている上新田の戸建は安いですね。

[3379: 匿名さん]

>>3378 匿名さん
土地の大きさ、駅分数書かなきゃ高いか安いかなんてわからんだろw

[3380: 匿名さん]

>>3374 匿名さん
なんでこのスレにいるの？

[3381: 匿名さん]

早まって契約してしまった人は後悔してるのかな？売出価格次第だけど資産価値抜群の戸建ては魅力的です。私は両者天秤にかけてから購入する予定です。

[3382: 匿名さん]

いつ頃全体が見れるかなぁ

[3383: 匿名さん]

>>3381 匿名さん
戸建て比べるような間取り残ってないと思うけど。あ、戸建てを考えてるなら、低層の階でいいわけか。ならまだ広めの間取りもあるかもね。

[3384: 匿名さん]

>>3383 匿名さん
はい。別に低層階でもOKです。間取りも特にこだわりありません。

[3385: 匿名さん]

>>3378 匿名さん
それって徒歩15分、25坪の狭小建売戸建てですね。安くて当然でしょ。
マンションしか検討したことないの？

[3386: 匿名さん]

マンションなら千里中央が良いけど、戸建てなら小路の方がいいよね。

[3387: マンコミュファンさん]

>>3386 匿名さん
センス無い人はそういう一般論に従うのが一番だろうね。

[3388: 匿名さん]

これまで千里中央の検討をしてきた中でいきなり少路言われても何がいいのか分かんない（笑）

[3389: 匿名さん]

>>3387 マンコミュファンさん
上新田選ぶ人が一番センスないだろうね

[3390: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

上新田は千里中央から駅近で便利のわりに閑静ですし
センスのない人が選ぶ地域ではないと思いますよ

[3391: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
行ってみてみたらわかりますよ。
上新田新街区が何もかも新しく、1番活気がありますよ。
セルシー建替、確定のようですね。
何年かかるでしょうかね。

[3392: 匿名さん]

>>3390 匿名さん
自画自讃w

[3393: マンコミュファンさん]

>>3392 匿名さん
自分の住む地域を誇りに思う事は素晴らしい事だとおもいますよ。あなたを見てると何か可哀想になります。

[3394: 通りがかりさん]

>>3391 匿名さん

セルシー建て替え決定はどこで聞かれたのですか？
うちの子の通う塾で当面ないと聞きましたが？

[3395: 匿名さん]

>>3394 通りがかりさん
有名な話ですよ。年末までに撤退する
店舗が多いです。

[3396: 匿名さん]

>>3394 通りがかりさん

顧客が逃げるので塾は内緒にしてるのでしょうね。

無印は年末までです。
パチンコが最後で来年年末と書いてました。

ソースはシエリアのスレです。なので本当かどうかは分かりませんが沢山書き込みありましたよ。

北摂のためにも塾もパチンコも早く立ち退いて欲しいです。

[3397: 匿名さん]

セルシータワーかなり楽しみです。

ここはかなり迷いましたが、見送って正解でした。

シエリアのスレの情報なので確定ではないでしょうが。

[3398: 匿名さん]

北大阪急行のレスで上新田の空気の悪さが話題になってます

[3399: 匿名さん]

ICではないけど、千里インターチェンジと呼ばれる交差部分の上新田側は木がハゲているのはなぜでしょう？そこに植樹をしてもらうように要請を皆んなでしましょう

[3400: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
別に無理していらないものに金かける必要なし

[3401: 匿名さん]

>>3398 匿名さん

明らかに悪いのであれば、あんなに沢山の人があの橋を越えて上新田に毎日渡らないでしょう。私は毎日通り、その辺にもうるさい方ですが感じません。

[3402: 匿名さん]

リバーだっけ？あのマンションは騒音に排ガスときつそう。申し訳ないくらいジオレジのいい壁になってる。

[3403: 匿名さん]

東町、西町、上新田と、中国道沿いに建つマンションはそう言った影響のあるところばかりですよね。でも人気で中古も即売れてますよね〜

[3404: 匿名さん]

>>3400 匿名さん
多少でも空気よくなりそうだけどね

[3405: 匿名さん]

>>3401 匿名さん
そりゃあどんなに大気環境悪い場所でも多くの人が住んでますよ。
住める住めないの話ではなくて、空気がキレイか汚いかの話です。高速と幹線道路に近い場所でキレイな空気ということは有り得ないでしょう。ただ、それをどう感じるかについては個人差があるでしょう。

[3406: 匿名さん]

>>3405 匿名さん

アルプス山脈「なにその目くそ鼻くその話（笑）」

[3407: 匿名さん]

>>3406 匿名さん
あなたは何と何を比較して目くそ鼻くそと言ってるのですか？3405は上新田は空気がキレイではないと言ってるだけですが。

[3408: 匿名さん]

>>3407 匿名さん

アルプス山脈からみたらどこも空気はキレイでないと言ってるんだよ分かれよ（笑）
空気がキレイ、キレイでないなんて貴方様はどこと比較して言い切ってるんだよ。

[3409: 匿名さん]

>>3408 匿名さん
高速と幹線道路に近い場所と、近くない場所の比較だろが。分かれよ(笑)

[3410: 匿名さん]

>>3409 匿名さん

どこからが近くてどこからが近くないかの比較対象が目くそ鼻くそ言われてんだよ分かれよ（笑）

[3411: 匿名さん]

>>3410 匿名さん

アルプスと比較してる時点でアホ議論。

[3412: 匿名さん]

>>3410 匿名さん
少なくとも上新田はクソ近いというか隣接だということぐらい分かれよ(笑)

[3413: 評判気になるさん]

センチュウとアルプスって、、、千虫信者って怖い・・・

[3414: 匿名さん]

神社下の戸建７区画は上新田だけど隣接もしてないし千里中央から駅近でますます価値が上がりますね

[3415: 匿名さん]

>>3414 匿名さん
急いでここ買っちゃって後悔してる人が暴れてるのかな？

[3416: 匿名さん]

戸建よりマンションが好きです。
冬になると特に思います。
マンションは機密性が高く暖かい。
老後もフラットで生活しやすい。
ゴミだし、近所付き合い、あらゆる面でマンションが良いです。
両方住んで、今はマンションの利便性が気に入っています。

[3417: 匿名さん]

>>3416 匿名さん
でもセンチュウはナイナイ(笑)

[3418: 匿名さん]

>>3417 匿名さん
何処がオススメですか？

[3419: 匿名さん]

>>3414 匿名さん

さっき目の前を歩いてきましたけど幹線道路からの車の音も聞こえなければ匂いもまるで分かりませんでしたねぇ。
ここで空気ガー言ってる方々は犬並みの嗅覚の持ち主なんでしょうね笑
どこに行っても匂いを感じ取ってしまって大変な余生を過ごしていかれるんでしょう。。

[3420: 匿名さん]

千中信者とか、千中に興味なければなぜこのスレに？　購入者が暴れてるとか、このマンションの検討者でないのになぜここに？　中学生以下の近所の子が書き込みにきてるのかな。

[3421: マンション検討中さん]

>>3419 匿名さん
私も現地で匂いを感じたことがありません。 南町のリバーガーデン前のセブンイレブンに車を寄せたことがありますが、そこでも排気ガスの匂いは感じたことありません。
御堂筋を渡る歩道橋を一度以前歩いた時には排気ガスの匂いはありました。

[3422: 匿名さん]

みんな資産価値を下げたくなくて必死だね。
あんなに高速道路と幹線道路に近いのに排ガスを一切感じないとか無理がありすぎだよ。

[3423: 評判気になるさん]

>>3419 匿名さん
車の音も聞こえない、臭いも感じない？
大丈夫ですか？心配してしまいますよ。

私はどこに行っても臭いを感じてしまうようなことはないので心配無用です。実際桃山台や緑地公園では排ガスを感じませんでしたから。

[3424: マンション検討中さん]

>>3423 評判気になるさん
？何が言いたいのかな？

[3425: マンション検討中さん]

>>3422 匿名さん
毎日毎日ご苦労様です。よほどここを買う人に劣等感がおありなんですね。

[3426: 匿名さん]

貴方のその書き込みは神社下の現地を実際見たことも行ったことないことを露呈しちゃってますね。

桃山台・緑地公園推しの方が適当に暴れてるだけでしたか。

資産価値を考えてる人は実際に現地に足を運びますし虚言と分かるのでなんの心配もありませんね。

[3427: 匿名さん]

>>3423 評判気になるさん

桃山台とか新御堂筋のもろ中にある駅だし
緑地公園は新御堂筋沿いにある駅だし
千里中央で空気ガー言ってるお前が感じないとか無理な話だわ（笑）

[3428: 匿名さん]

桃山台に今後できるマンション検討者達が暴れ出してきましたね。。

[3429: 匿名さん]

売切れた間取りも増えてきたのか
公式に表示される間取りプランが一気に減りましたね。

[3430: 評判気になるさん]

>>3427 匿名さん
排ガスのが酷いのは新御堂ではなくて中国道と中環なんだけど(笑)
お前ほんとにこの辺りの人？

[3431: 匿名さん]

>>3430 評判気になるさん

へ〜お前さんは新御堂沿いなら空気キレイと言うのか！（驚）
そんなだから目くそ鼻くそ言われるんだよ

[3432: 評判気になるさん]

>>3431 匿名さん
は？誰がいつキレイと言ったの？
上新田よりもかなりマシだとは言ったけどね
。

[3433: マンコミュファンさん]

空気はキレいではないが利便性は北摂で最強クラス

これでいいじゃん

無理に空気もキレいとか言うからアンチが寄ってくるんだよ

[3437: マンコミュファンさん]

桃山台も緑地公園も千里中央購入者からしたら興味も無いし、眼中に無いだろ。
桃山台や緑地公園のマンションスレなんて覗いた事すら一度も無い。
空気がどうとかマジで興味無いわ。むしろ何で桃山台や緑地公園なんかのマンション買うのかそっちの方が気になる。空気が綺麗だからとか言わないよね？

[3438: 匿名さん]

>>3429 匿名さん
そうですね。かなりもう数少ない様子ですね。

[3439: 匿名さん]

[No.3434から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3440: 匿名さん]

以前はLAWSONにポストがあったみたいですが、今後あの辺りにポストは設置予定かな。すぐ出せるポストがあると便利なんだけど。

[3441: 匿名さん]

>>3437 マンコミュファンさん

桃山台に緑地公園が空気綺麗とかさすがにないって（笑）
交通量の半端ない新御堂沿いだし朝に梅田に向かう車の量（大渋滞）ときたら中国自動車の比べるのもおこがましい

[3442: 匿名さん]

千里中央へ今回乗り遅れた方が自身を慰めるために空気ガーと暴れてただけですね。
これからますます発展していく千里中央のニュースを見る度に劣等感が刻み込まれていくんでしょうね。
合掌。

[3443: 匿名さん]

>>3442 匿名さん
でしょうね なにかしらの劣等感を抱えてらっしゃると思います。 かなり身体によくない事をしてますよね。何かリラックスできるものを探すといいですね。

[3444: 匿名さん]

桃山台駅前プロジェクトの概要など見るとここ買えてよかったと思えますね〜

[3445: 周辺住民さん]

千里中央と云えば、すこしろうどから離れた（数百ｍ）シティーハウスなどが買えた人が一番勝ち組

[3446: 匿名さん]

>>3445 周辺住民さん
緑信者ならね。空気は綺麗だろうけど、夜とか女子どもが歩くのには怖すぎるよ。東町はね。
それに前は公園で、景色も抜けないなあ。

[3447: 匿名さん]

東町は、公園の中を通る手段しか駅に行けないのが難点ですよね。夜に暗闇の中、公園方向に歩いていく方を見て不憫に思います。
新千里アドレスが欲しい人には関係ないかもしれませんが。

[3448: 匿名さん]

上新田の天神社下の戸建を真面目に欲しいので情報ありましたらお願いします！

[3449: 匿名さん]

でも、子を持つ立場とすれば通学中に子供が巻き込まれる事故のニュースを見ると、東町の歩車分離の徹底はいいなと思います。大人にとっても信号がない分、駅までのルートもスムーズだし・・

[3450: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
もう全部売れたのではないですか？
近くに見にいって空いてるところは電話してみたらいいですよ。もう、売り出ししてたのかなり前ですよ。

[3451: 匿名さん]

>>3447 匿名さん
そうなんですよね。季節によっては、花粉症の私はあの公園を通るのがつらい。夏とかは、ダニが頭にくるらしく、公園を通った後、頭がかゆいです。
ボディの大っきい蜘蛛もほんといやですし。

[3452: 匿名さん]

>>3449 匿名さん
西町もね

[3453: 匿名さん]

>>3450 匿名さん

ええ？！
普段離れているところに住んでいるのですけどもう売り終わったんですか？！

[3454: 匿名さん]

>>3453 匿名さん
今度建つところはまだ売り出してませんよ。3450さんは以前分譲していたサンヨーハウジングと間違えてるのではないでしょうか

[3455: 匿名さん]

>>3454 匿名さん
以前分譲されたサンヨーハウジングの物件って、だいたいおいくらくらいだったのでしょうか？
参考に知りたくて。

[3456: 匿名さん]

>>3455 匿名さん
5300から6000万台だった気がします

[3457: 匿名さん]

>>3456 匿名さん
ありがとうございます。
以前の分譲より、値上がりすると思うので五千万後半からになりそうですね。

[3458: マンション検討中さん]

>>3457 匿名さん
そうですね。どこのハウスメーカーかによると思いますが、あそこはサンヨーハウジングのわりには高かったと思いました。

[3459: 匿名さん]

なんだかんだ言っても駅近ですもの。
買い手が必ずつきます。人の出入りも多い。

[3460: 匿名さん]

最近はでも神戸でも登校の列に突っ込む事故が起こりましたよね。
皮肉にも現場は、歩車分離された西神中央の台地の下にある下町でした。
うちも利便性に負けてここにしましたが、
もしうちの子に同じ事故が起これば後悔するとは思いますが、
事故に合わなかったら一生満足したまま過ごします。