ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[3361: 匿名さん]

>>3358 匿名さん
戸建ての相場知らない人の発言丸出し
あんたにはマンションがお似合いだよ

[3362: マンコミュファンさん]

35坪として土地だけで3150万円です。建物目一杯建てたとして35坪で2100万円です。これだけで5250万円ですね。やはり総額で3359の方がおっしゃるように6000万円ほどではないでしょうか。

[3363: 匿名さん]

やはりマンションは数十年後の売却を考えると不利だと思います。
その点戸建ては土地は残りますからね。
まあその代わり戸建てを数年で売ることになってしまうとかなりの損失が出てしまいますが。
資産価値については永住で考えているなら戸建てが圧倒的に有利ですね。

[3364: 匿名さん]

今日その前を車で通りましたが、あの道の細さに一方通行ではないし、自転車や歩く人も沢山いらっしゃいました。買いとなる人は千里中央好きか、上新田に慣れている方でしょうね。
普通戸建てを購入する時には、家の前の道幅までしっかり記載された図面を見て土地を決めます。 道幅でそこの価値が変わるところが多いからです。
でも上新田は特別でしょう。千里中央徒歩10分圏内であれば、5000万切らずに売れると思います。
私は短気なので、毎日あそこを通るかと思うとストレスを感じてしまいますが汗

[3365: 匿名さん]

5000万台後半でしょうね
5980とかありそう

[3366: 匿名さん]

>>3364 匿名さん

>>3364 匿名さん
北摂駅近6000万円程度の建売戸建てに前面道路幅まで要求するのは酷ですよ。
多くを満たした戸建てが欲しいなら8000万円出してください。

[3367: 匿名さん]

>>3364 匿名さん
ナイス客観視です。
場所的に直ぐ新街区なので、車でもそんなに大変じゃないと思いますがストレスはあるでしょうね。当方もうろうろしてみましたが、あの道は抜け道なので交通量はそこそこありました。
でも、基本的に上新田住民しか車で入って来ないので皆さん上手いことすれ違ってましたね。
買うとしたら奥の住宅が良いでしょうね。南向きだし、車の音も気にならないでしょう。
プランによっては車二台駐車出来ると思いますんで5500万程度だったら買いかな。
裏手は竹林みたいなんで千里らしくて良い感じでした。

[3368: 匿名さん]

>>3367 匿名さん
もし5500で出れば買いですね。ただ即完売レベルだと思います。ネットやチラシが出る頃には完売でしょうね。
ですので恐らく6000は下回らない価格になると思います。

[3369: 匿名さん]

>>3368 匿名さん
どこが売主になるかによりますよね。大手では無いと思うけど。

[3370: 匿名さん]

>>3369 匿名さん
野村や三井だと7000越えるだろうけどね

[3371: マンコミュファンさん]

なんだかんだ言ってみんな買えるものなら戸建て欲しいんだな。

[3372: 匿名さん]

ジオレジも初めは資材高騰など高値強気とネガレスがすごかったけど今では安価とまでなっている
この戸建の場合はさらに土地自体が希少といえるから強気価格を提示されても買う人はいそう

[3373: 匿名さん]

>>3371 マンコミュファンさん
戸建てに興味のある人だけコメントしているからそう思うのでは？
正直、ここでいつまでこの話続けてるんだろとは思ってましたが、ジオに新しい情報があるわけでもないし、千里中央に他に語り合う場所もないのかなと、スルーしていました。

[3374: 匿名さん]

>>3373 匿名さん
ここの購入者のほとんどの方は6000万円オーバーの戸建てなんて買えないんだから、ここでこれ以上戸建ての話をしてもしょうがないということですね。
戸建ての話は別にスレを立ててするべきですよね。

[3375: マンコミュファンさん]

6000万でも相当強気だと思うけどなぁ。
ロジュマン側の駐車場は2月に工事完了予定となってましたね。あの位置にスーパー出来たら良いなぁと思ってたんですが、もう飲食店で決定なんでしょうか。ラーメン屋とかだと嫌だなぁ。

[3376: 匿名さん]

今後月日が経てば経つほど千里中央の価値は上がっていくから徒歩圏内の戸建なんかは希少価値すら持ち始めるよ

[3377: 匿名さん]

>>3375 マンコミュファンさん
土地、建物の相場お詳しくないようですね？前に別の方がおっしゃってたようにこの場所土地だけで35坪3150万円ですよ。40坪なら3600万円です。
あと、3376さんがおっしゃるように、北摂徒歩10分圏内の手頃な大きさの土地は希少価値があります。そのなかでも千里中央は始発駅ではなくなるものの将来も千里ニュータウンの中心である可能性が高いです。
今後マンションはいくらでも物件が出てくるでしょうが、土地は出にくいです。
一度、SUUMOで検索してみてはいかがでしょうか。土地の少なさに驚かれると思います。

[3378: 匿名さん]

駅から少し離れますが、スーモに載っている上新田の戸建は安いですね。

[3379: 匿名さん]

>>3378 匿名さん
土地の大きさ、駅分数書かなきゃ高いか安いかなんてわからんだろw

[3380: 匿名さん]

>>3374 匿名さん
なんでこのスレにいるの？