ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[3341: 匿名さん]

文盲ですね（笑）大丈夫ですか？？
だから入りたくても自治会には入れないんだって。

[3342: 口コミ知りたいさん]

>>3340 匿名さん
何か頭悪いのがいるな。要る要らないとかそういう問題じゃないの（笑）こんなのと一緒とか先が思いやられるわ。

[3343: 匿名さん]

>>3341 匿名さん

はいらい自治会さん、防災のために頑張ってネ（笑）

[3344: 匿名さん]

で結局さ、このマンションが自治会に入れないのは分かったけど、それのデメリットってなんなんだよ（笑）

[3345: 匿名さん]

前住んでたマンションがそうだったけど3340みたいな能力無いけどプライドだけは高いのが居て管理が大変だった。ちょっと指摘されただけで直ぐ取り乱す。
もう買っちゃったから開き直るしかないですよね（笑）

[3346: 匿名さん]

>>3344 匿名さん

普段の生活に何も支障なし

[3347: マンコミュファンさん]

自治会に入らなくてもデメリット無いけど、3344がご近所さんだとデメリットだらけ（笑）

[3348: 匿名さん]

>>3328 匿名さん

はいはいこのレスから始まったわけですが
自治会に入ってないと逆に大変という結論には辿り着きませんでした（笑）

[3349: 匿名さん]

>>3348 匿名さん
はいはい。その通りです。良かったですね。
あなたの勝ちです。素晴らしいっ。
頼むから引越し後は発狂しないでね。

[3350: 匿名さん]

やはり安いマンションは民度低いのかな
千里タワーの中古にすればよかったわ

[3351: 匿名さん]

>>3349 匿名さん

目くそ鼻くそという言葉を知らんのか
不安になってくるわ〜

[3352: 匿名さん]

購入者を装ってる人がいる

[3353: 匿名さん]

神社下の戸建ってまだ情報出てないよね。
条件の良い物件は戸建でも建つ前に完売するご時世だからアンテナ張っておきたい。
ここで検討してるけど、出来れば比較したいですよね。

[3354: 匿名さん]

7000万円以下なら戸建てにするつもりです。
やはり資産価値が全く違いますから。
早く価格公表してほしいですね。

[3355: 匿名さん]

>>3354 匿名さん
いやいや、あの立地で7000万とかあり得ないから（笑）営業さん丸出しですよ。露骨過ぎです。頑張って5000万が良いとこだって。

[3356: 匿名さん]

>>3348 匿名さん

3328の記載したものです。
建設的な話をするための情報提供したつもりですが、なぜか理屈抜きで否定ばかりされて残念です。
人には根拠を求めながら、自分は何の情報も論理的な反論もなく、感情的な発言に終始していたら、時間がもったいないですよ。

[3357: 匿名さん]

>>3355 匿名さん

でも5000万円だと即完売しそうな感じしません？

[3358: 匿名さん]

>>3357 匿名さん
即完売は無理でしょ。価格決めるの迷ってるの？情報無さすぎて難しいけど、35坪で考えて、早く売り捌きたいんだったら、南向き4700万、北向き4400万が良いところだよ。粘れるんだったら、南向き5000万,北向き4700万じゃない？

[3359: 匿名]

>>3358 匿名さん
数ヶ月前にロジュマンテラス横の新築戸建てが6000万くらいでわりとすぐ売り切れてましたよ。
そこから徒歩1分も離れてないので、前の道が狭い点を考慮しても千里中央駅から10分以内ですしその値段はないでしょう。
建物の値段にもよるのでしょうが。

[3360: 匿名さん]

>>3358 匿名さん

その金額で売り出されでもしたらまじで買ったの後悔するかも…

[3361: 匿名さん]

>>3358 匿名さん
戸建ての相場知らない人の発言丸出し
あんたにはマンションがお似合いだよ

[3362: マンコミュファンさん]

35坪として土地だけで3150万円です。建物目一杯建てたとして35坪で2100万円です。これだけで5250万円ですね。やはり総額で3359の方がおっしゃるように6000万円ほどではないでしょうか。

[3363: 匿名さん]

やはりマンションは数十年後の売却を考えると不利だと思います。
その点戸建ては土地は残りますからね。
まあその代わり戸建てを数年で売ることになってしまうとかなりの損失が出てしまいますが。
資産価値については永住で考えているなら戸建てが圧倒的に有利ですね。

[3364: 匿名さん]

今日その前を車で通りましたが、あの道の細さに一方通行ではないし、自転車や歩く人も沢山いらっしゃいました。買いとなる人は千里中央好きか、上新田に慣れている方でしょうね。
普通戸建てを購入する時には、家の前の道幅までしっかり記載された図面を見て土地を決めます。 道幅でそこの価値が変わるところが多いからです。
でも上新田は特別でしょう。千里中央徒歩10分圏内であれば、5000万切らずに売れると思います。
私は短気なので、毎日あそこを通るかと思うとストレスを感じてしまいますが汗

[3365: 匿名さん]

5000万台後半でしょうね
5980とかありそう

[3366: 匿名さん]

>>3364 匿名さん

>>3364 匿名さん
北摂駅近6000万円程度の建売戸建てに前面道路幅まで要求するのは酷ですよ。
多くを満たした戸建てが欲しいなら8000万円出してください。

[3367: 匿名さん]

>>3364 匿名さん
ナイス客観視です。
場所的に直ぐ新街区なので、車でもそんなに大変じゃないと思いますがストレスはあるでしょうね。当方もうろうろしてみましたが、あの道は抜け道なので交通量はそこそこありました。
でも、基本的に上新田住民しか車で入って来ないので皆さん上手いことすれ違ってましたね。
買うとしたら奥の住宅が良いでしょうね。南向きだし、車の音も気にならないでしょう。
プランによっては車二台駐車出来ると思いますんで5500万程度だったら買いかな。
裏手は竹林みたいなんで千里らしくて良い感じでした。

[3368: 匿名さん]

>>3367 匿名さん
もし5500で出れば買いですね。ただ即完売レベルだと思います。ネットやチラシが出る頃には完売でしょうね。
ですので恐らく6000は下回らない価格になると思います。

[3369: 匿名さん]

>>3368 匿名さん
どこが売主になるかによりますよね。大手では無いと思うけど。

[3370: 匿名さん]

>>3369 匿名さん
野村や三井だと7000越えるだろうけどね

[3371: マンコミュファンさん]

なんだかんだ言ってみんな買えるものなら戸建て欲しいんだな。

[3372: 匿名さん]

ジオレジも初めは資材高騰など高値強気とネガレスがすごかったけど今では安価とまでなっている
この戸建の場合はさらに土地自体が希少といえるから強気価格を提示されても買う人はいそう

[3373: 匿名さん]

>>3371 マンコミュファンさん
戸建てに興味のある人だけコメントしているからそう思うのでは？
正直、ここでいつまでこの話続けてるんだろとは思ってましたが、ジオに新しい情報があるわけでもないし、千里中央に他に語り合う場所もないのかなと、スルーしていました。

[3374: 匿名さん]

>>3373 匿名さん
ここの購入者のほとんどの方は6000万円オーバーの戸建てなんて買えないんだから、ここでこれ以上戸建ての話をしてもしょうがないということですね。
戸建ての話は別にスレを立ててするべきですよね。

[3375: マンコミュファンさん]

6000万でも相当強気だと思うけどなぁ。
ロジュマン側の駐車場は2月に工事完了予定となってましたね。あの位置にスーパー出来たら良いなぁと思ってたんですが、もう飲食店で決定なんでしょうか。ラーメン屋とかだと嫌だなぁ。

[3376: 匿名さん]

今後月日が経てば経つほど千里中央の価値は上がっていくから徒歩圏内の戸建なんかは希少価値すら持ち始めるよ

[3377: 匿名さん]

>>3375 マンコミュファンさん
土地、建物の相場お詳しくないようですね？前に別の方がおっしゃってたようにこの場所土地だけで35坪3150万円ですよ。40坪なら3600万円です。
あと、3376さんがおっしゃるように、北摂徒歩10分圏内の手頃な大きさの土地は希少価値があります。そのなかでも千里中央は始発駅ではなくなるものの将来も千里ニュータウンの中心である可能性が高いです。
今後マンションはいくらでも物件が出てくるでしょうが、土地は出にくいです。
一度、SUUMOで検索してみてはいかがでしょうか。土地の少なさに驚かれると思います。

[3378: 匿名さん]

駅から少し離れますが、スーモに載っている上新田の戸建は安いですね。

[3379: 匿名さん]

>>3378 匿名さん
土地の大きさ、駅分数書かなきゃ高いか安いかなんてわからんだろw

[3380: 匿名さん]

>>3374 匿名さん
なんでこのスレにいるの？

[3381: 匿名さん]

早まって契約してしまった人は後悔してるのかな？売出価格次第だけど資産価値抜群の戸建ては魅力的です。私は両者天秤にかけてから購入する予定です。

[3382: 匿名さん]

いつ頃全体が見れるかなぁ

[3383: 匿名さん]

>>3381 匿名さん
戸建て比べるような間取り残ってないと思うけど。あ、戸建てを考えてるなら、低層の階でいいわけか。ならまだ広めの間取りもあるかもね。

[3384: 匿名さん]

>>3383 匿名さん
はい。別に低層階でもOKです。間取りも特にこだわりありません。

[3385: 匿名さん]

>>3378 匿名さん
それって徒歩15分、25坪の狭小建売戸建てですね。安くて当然でしょ。
マンションしか検討したことないの？

[3386: 匿名さん]

マンションなら千里中央が良いけど、戸建てなら小路の方がいいよね。

[3387: マンコミュファンさん]

>>3386 匿名さん
センス無い人はそういう一般論に従うのが一番だろうね。

[3388: 匿名さん]

これまで千里中央の検討をしてきた中でいきなり少路言われても何がいいのか分かんない（笑）

[3389: 匿名さん]

>>3387 マンコミュファンさん
上新田選ぶ人が一番センスないだろうね

[3390: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

上新田は千里中央から駅近で便利のわりに閑静ですし
センスのない人が選ぶ地域ではないと思いますよ