ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[3321: 匿名さん]

>>3319 匿名さん

この新築戸建七軒は立地的にも楽しみてすねぇ！
六千万はかたいのかなぁ､､

[3322: 匿名さん]

6000万円程度ならかなり資産価値高いですね。利便性の高い戸建ては土地の価値がまるまる残るので有利ですね。

[3323: 匿名さん]

６０００万はしないと思うよ。
４５００〜５０００万程度じゃないかな。

[3324: 匿名さん]

>>3323 匿名さん
その価格なら即完売でしょうね
ちなみに徒歩何分ですか？

[3325: 匿名さん]

>>3324 匿名さん

上新田天神社のホームページには千里中央駅から南に徒歩8分とありますね。神社より少し南を考慮しても10分程度でしょうか。
5000万ならマンションを買ったの少し後悔しそうですね。。

[3326: 匿名さん]

千里中央から徒歩10分以内なら坪単価90万円程ですね。土地のみ40坪なら3600万円。
やはり6000万円以上でしょうか。

[3327: 匿名さん]

道細いから要セットバック。
開発道路も作らなきゃいけないから、なんだかんだ３０〜３５坪程度じゃないですか？
神社の緑も近いから良いですよね。

[3328: 匿名さん]

>>3316 匿名さん

「マンションが自治会に入れない＝楽」ではないですよ。
自治会に入ってないと市から補助金がもらえなかったりするので、独自で自治会を立ち上げないといけないこともあり、逆に大変だと思います。
まずは、管理組合を管理業者任せにしないで、住民がしっかりと管理できるようにすることが資産価値をあげることにつながるでしょう。
働かざる者食うべからずですね。

[3329: 匿名さん]

>>3328 匿名さん

風説の流布でないのであれば何の補助金が受けられないのか教えてください。もちろんこの上新田の場合で。
普段平日日中働いててその上で理事会の仕事をしっかりするなんて実質無理な話ですよ？
そのために管理会社に毎月何十万という管理委託費を支払い続けてるわけですから。

[3330: 匿名さん]

>>3329 匿名さん

よくあるのは、防犯カメラとか、街灯の設置ですね。
豊中市の場合は何があるのかしりませんが、防犯カメラはやっているようですね。

https://www.city.toyonaka.osaka.jp/smph/kurashi/kotsuanzen/bouhan/kame...

管理会社はいかに管理費から儲けを出すのかが重要で、資産価値形成には役立ちません。
少なくとも住民が積極的に管理に関わる姿勢を見せないと管理費は無駄な支出になってしまいます。
適切なタイミングできちんと見積もり会わせをして必要な作業をしているのかを住民がチェックしないと、関連会社に随意契約で割高な手抜き管理をされることも十分考えられます。そのあたりは、これから入居するみなさんとうまく意識共有できるとうれしいですね。

[3331: 匿名さん]

私もつい最近までは、管理組合や自治会について、煩わしいだけと思っていたのですが、「ガイアの夜明け」というテレビ番組を見て、少し考えが変わりました。

http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview100914.html

[3332: 匿名さん]

ですよね。その程度であれば自治会に入る必要ないよね〜。自治会に入れない事の何が逆に大変なのか答えになってなかったね。はい論破。
別の分譲マンションにいましたけど理事会は大変でしたよ。ここのマンションはさらに規模が大きくなるのでまとまらないだろうな〜と思ってます。
ご存知ですか？まずは10年目に建替え費用の見直しから決めないとですよ〜。今の修繕積立金は底値ですから。頑張ってください〜。

[3333: 匿名さん]

何事も他人任せにせず、自分たちの購入したものの価値を下げないよう皆んなで努力するべきです。結局自分に跳ね返ってくるので一年ごとに交代して理事会も自治会も参加し自分たちの資産を守らなくてはいけません。
マンションの場合1人でもゴミ出しが酷かったりとルールすら守れないと、このような場に書かれ、大きくマンションの価値を下げかねません。安い買い物ではないので、皆んなで気持ちよく過ごすために責任を持つことが大切。

[3334: 匿名さん]

>>3332 匿名さん

やたら否定的な意見と思ったら部外者ですか…
自治会の必要性をどこまで認識されているのかわからないのですが、基本的なことがわかっておられないようですね。
組織化の必要性が高いのは、災害発生時です。

災害発生時の防災体勢として、地区防や自治会は市役所の体制に入っていますが、マンションの管理組合は入ってません。
市役所では自治会担当というのはあるのですが、マンションの管理組合は通常、入っていないのです。
これは普段から市からの回覧情報が回ってこないだけでなく、災害発生時の救援対象から漏れる可能性があるということです。
全く救援されないことはないと思いますが、普段の体制がなければ、少なくとも初動の時期は取り残されるリスクがあります。
地区防や自治会を兼ねている所は多いのですが、マンションの管理組合と地区防を兼ねている所は少ないですね。

木を見て森を見ず、言葉じりをとらえて批判だけする、というのはやめましょうね。

[3335: 匿名さん]

>>3334 匿名さん

それで結局何が言いたいんですか？
マンション管理組合として自治会に入ることをお勧めしている自治会の方ですか？

[3336: 匿名さん]

>>3335 匿名さん

そりゃ自治会費ががっぽり入るからね（笑）

[3337: 匿名さん]

>>3335 匿名さん

質問するから丁寧に教えてあげただけ。
だから、自治会には入れないって言ってるのに、ちゃんと読めよ。

[3338: 匿名さん]

このスレ読んでると戸建ての方がいいような気がしてきました。やはり神社前の戸建ては6000万円以上しますかね？

[3339: 匿名さん]

このスレ読んでると確かによっぽど戸建の方が楽に感じるわな。
入居前からこれだもの（笑）

[3340: 匿名さん]

>>3337 匿名さん

長々書いて要は防災だけだろ、いらないと思います！（キリッ
自治会の近隣住民がわざわざご苦労様（笑）