ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[3288: 匿名さん]

マンションなら千里中央だが、戸建てにするなら小路の上野や東豊中や緑丘か北千里の青山台や藤白台や古江台にするだろ。

[3289: 匿名さん]

>>3288 匿名さん

そんなとこ不便すぎるわ

[3290: 匿名さん]

>>3289 匿名さん
そこで不便ってどれだけものぐさなんだよ(笑)

[3291: 匿名さん]

>>3290 匿名さん

千里中央駅からの徒歩圏内の違いだろ（笑）

[3292: 匿名さん]

>>3290 匿名さん
いやいや。昔、緑ヶ丘に住んでましたが、豊中の高級住宅街は基本的にどこも不便ですよ。駅までバスとか徒歩20分とか。
少路もあまり交通の便が良くないので、バスで千里中央か阪急豊中まで行ってました。

[3293: 匿名さん]

バス通勤とか徒歩何十分とかここのスレを見て物件を考えてる人は基本無理では？
自分だけでなく家族の生活の不便さを考えたら自明もいいところでしょう。

貴方はもう一つのジオがお似合いだと思いますよ。

[3294: 匿名さん]

徒歩5分のところにすればいいだけでしょ

[3295: 匿名さん]

神社下の戸建群いいよね素直に羨ましい。
閑静な上に千里中央から徒歩圏内。
無論バスなど煩わしい手間も無し。

[3296: 匿名さん]

>>3295 匿名さん
どうなんだろ。道狭かったりとマイナスポイントもあるけどね。狭い分交通量少ないとは思うけど。サラリーマンに買える千里中央徒歩圏内の戸建は上新田だけだから、割高なのかなぁ。神社前の戸建は6000万超えてたよね。

[3297: 匿名さん]

>>3296 匿名さん

今後開発されるという７戸もそれくらいするのでしょうか。。千里中央駅や桃山台駅から行列になってバスに並ぶのは日々ストレスですしその金額もオンされてしまうのでしょうけど。。

[3298: 匿名さん]

>>3292 匿名さん

わかります。実際に暮らしてみると、バスは不便ですよね〜。
徒歩圏内、個人的にですけど図書館まである千里中央駅から歩いて帰れるのは暮らしやすいです。

[3299: 匿名さん]

>>3296 匿名さん
サラリーマンでも1億までなら買えるでしょ
一流企業限定ですが

[3300: 匿名さん]

神社下の戸建てならここよりも資産価値上ですよ。戸建ては何年住んだとしても土地はまるまる残りますからね。

[3301: 匿名さん]

土地が残るのは魅力的
セキュリティ面とあの道を運転する自信がないけど。 土地があれば上物だけ建て替えるだけで良いしマンションよりお得だね。マンションは積立金、管理費、駐車料金でプラス1000万て言うからね。

[3302: 匿名]

>>3301 匿名さん

戸建は建物の減価償却が早く、修繕費用も自分で積みたてておかないと、外壁やら屋根やら結構かかります。
トータルで考えたら、資産性は好立地であればマンションの方が確実な気がしますが…。
マンションの管理状態にもよりますがね。

[3303: 匿名さん]

例えば、地価の上下が無いとして30年後に残る資産は、土地4000万建物2000万の戸建てで4000万です。一方6000万のマンションが30年後4000万の価値が残ることはまずないです。

[3304: 匿名さん]

980平米に７戸みたいだから1戸当たり40坪ぐらいの敷地なのかな。あの辺りではかなりレアだろうな。5000万は硬そう。

[3305: 匿名さん]

>>3304 匿名さん
坪80万円として土地だけで3200万円、建物35坪として2100万円
諸費用諸々で6000万円弱ってところですか。

[3306: 匿名]

戸建ては近所付き合いや自治会が大変そう。
どんどん建て替えが進んで外からたくさん人が入れば雰囲気も変わるでしょうが、何世代も住んでる人がたくさんいる地域は…
上新田は歴史があるので戸建てはマンションとは全然違う大変さがあると思います。
そういう付き合いもそつなくこなすタイプの方なら問題ないでしょうね。

[3307: 匿名さん]

戸建ては間違いなく近所づきあいが大事

[3308: 匿名さん]

でもマンションはマンションで理事会があるからどっちもどっちだよなー。
持ち回りで数年に一度は理事会に参加しないといけない、
何か決め事を決めたら決めたでその年の理事が決めただの、
任期中には苦情も当然来るし、内々での揉めごととか面倒だよ。

[3309: 匿名さん]

戸建育ちで今は分譲マンションに住んでいますが、マンションの方がはるかに気が楽ですよ。
地域にもよるかもしれませんが、自治会や子供会、ゴミ捨て場の掃除、本当に大変ですよ。
特に上新田は排他的なので、戸建新参者は大変かと思われます。

[3310: 匿名さん]

マンションも戸建ても近所付き合いは結局、近くに変な人が居るか居ないかで全て決まりますね。
戸建てでも７件建つなら、ちょっとしたコミュニティになるだろうし心強いんじゃないかな。
上新田の戸建てに住んでる知り合いが居ますが全く排他的じゃないですよ。
世代交代はどのエリアでも進んで行きます。

[3311: 匿名さん]

>>3309 匿名さん
上新田はどうかわかりませんが、千里の多くの戸建ては各家の前にゴミを出して個別回収してくれるところがほとんどですよ

[3312: 匿名さん]

みなさん、ご存知かどうかわかりませんが、上新田のマンションは、上新田の自治会から排除されていますよ。
財産区の既得権を新しい住民に侵害されたくないから、排除されているのだと思いますが、新しい戸建てのかたも同じような扱いを受けるんじゃないかな？

[3313: 匿名さん]

カキコミ見てると上新田嫌になってくるわ。ここも上新田じゃなかったらいいんだけどな。まあ新千里町だったら安い価格では買えないだろうけど。

[3314: 匿名さん]

>>3313 匿名さん
結局最後の一文言いたいだけだろ（笑）
新千里万歳！新千里万歳！

[3315: 匿名さん]

新千里に転勤で来て5.6年住んでいますが、新千里は新千里で色々問題あるで。
どこに行っても色々あるて。

[3316: 匿名さん]

>>3312 匿名さん
楽でいいわ〜

[3317: 匿名さん]

>>3314 匿名さん
何か勘違いしてないか？私はここの購入者だけど。

[3318: 匿名さん]

>>3315 匿名さん
転勤族なら近所なんて気にせずに好き放題できるじゃん

[3319: 匿名さん]

失礼、勘違いしてました。また新千里信者かと。
以下真面目な文章。

上新田はここでとやかく言われているような排他的な場所じゃないですよ。
それにマンションがその土地の自治会に入らないのは他の戸建て街でもよくある話です。
上新田に住み始めれば、学校や地域のイベントなどを通して良さがわかると思います。
神社のお祭りも近年はマンションに住む小さなお子さんたちを主役に盛り上げています。
年寄りが排他的なのと、地域的な排他性は分けて考えるべきです。
年寄りVS若者という価値観から来る対立はあっても、マンションVS戸建てのような対立は皆無です。
先の新築が７軒建つということからも、上新田も大きな世代交代の時期を迎えている一端が伺えると思います。場所柄、子育て世帯の入居が予想されますので、戸建てに住む若い世帯との交流はきっと有益だと思いますよ。
安心して住んでいただけると思います。

先住民より

[3320: 匿名さん]

はいはい（笑）

[3321: 匿名さん]

>>3319 匿名さん

この新築戸建七軒は立地的にも楽しみてすねぇ！
六千万はかたいのかなぁ､､

[3322: 匿名さん]

6000万円程度ならかなり資産価値高いですね。利便性の高い戸建ては土地の価値がまるまる残るので有利ですね。

[3323: 匿名さん]

６０００万はしないと思うよ。
４５００〜５０００万程度じゃないかな。

[3324: 匿名さん]

>>3323 匿名さん
その価格なら即完売でしょうね
ちなみに徒歩何分ですか？

[3325: 匿名さん]

>>3324 匿名さん

上新田天神社のホームページには千里中央駅から南に徒歩8分とありますね。神社より少し南を考慮しても10分程度でしょうか。
5000万ならマンションを買ったの少し後悔しそうですね。。

[3326: 匿名さん]

千里中央から徒歩10分以内なら坪単価90万円程ですね。土地のみ40坪なら3600万円。
やはり6000万円以上でしょうか。

[3327: 匿名さん]

道細いから要セットバック。
開発道路も作らなきゃいけないから、なんだかんだ３０〜３５坪程度じゃないですか？
神社の緑も近いから良いですよね。

[3328: 匿名さん]

>>3316 匿名さん

「マンションが自治会に入れない＝楽」ではないですよ。
自治会に入ってないと市から補助金がもらえなかったりするので、独自で自治会を立ち上げないといけないこともあり、逆に大変だと思います。
まずは、管理組合を管理業者任せにしないで、住民がしっかりと管理できるようにすることが資産価値をあげることにつながるでしょう。
働かざる者食うべからずですね。

[3329: 匿名さん]

>>3328 匿名さん

風説の流布でないのであれば何の補助金が受けられないのか教えてください。もちろんこの上新田の場合で。
普段平日日中働いててその上で理事会の仕事をしっかりするなんて実質無理な話ですよ？
そのために管理会社に毎月何十万という管理委託費を支払い続けてるわけですから。

[3330: 匿名さん]

>>3329 匿名さん

よくあるのは、防犯カメラとか、街灯の設置ですね。
豊中市の場合は何があるのかしりませんが、防犯カメラはやっているようですね。

https://www.city.toyonaka.osaka.jp/smph/kurashi/kotsuanzen/bouhan/kame...

管理会社はいかに管理費から儲けを出すのかが重要で、資産価値形成には役立ちません。
少なくとも住民が積極的に管理に関わる姿勢を見せないと管理費は無駄な支出になってしまいます。
適切なタイミングできちんと見積もり会わせをして必要な作業をしているのかを住民がチェックしないと、関連会社に随意契約で割高な手抜き管理をされることも十分考えられます。そのあたりは、これから入居するみなさんとうまく意識共有できるとうれしいですね。

[3331: 匿名さん]

私もつい最近までは、管理組合や自治会について、煩わしいだけと思っていたのですが、「ガイアの夜明け」というテレビ番組を見て、少し考えが変わりました。

http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview100914.html

[3332: 匿名さん]

ですよね。その程度であれば自治会に入る必要ないよね〜。自治会に入れない事の何が逆に大変なのか答えになってなかったね。はい論破。
別の分譲マンションにいましたけど理事会は大変でしたよ。ここのマンションはさらに規模が大きくなるのでまとまらないだろうな〜と思ってます。
ご存知ですか？まずは10年目に建替え費用の見直しから決めないとですよ〜。今の修繕積立金は底値ですから。頑張ってください〜。

[3333: 匿名さん]

何事も他人任せにせず、自分たちの購入したものの価値を下げないよう皆んなで努力するべきです。結局自分に跳ね返ってくるので一年ごとに交代して理事会も自治会も参加し自分たちの資産を守らなくてはいけません。
マンションの場合1人でもゴミ出しが酷かったりとルールすら守れないと、このような場に書かれ、大きくマンションの価値を下げかねません。安い買い物ではないので、皆んなで気持ちよく過ごすために責任を持つことが大切。

[3334: 匿名さん]

>>3332 匿名さん

やたら否定的な意見と思ったら部外者ですか…
自治会の必要性をどこまで認識されているのかわからないのですが、基本的なことがわかっておられないようですね。
組織化の必要性が高いのは、災害発生時です。

災害発生時の防災体勢として、地区防や自治会は市役所の体制に入っていますが、マンションの管理組合は入ってません。
市役所では自治会担当というのはあるのですが、マンションの管理組合は通常、入っていないのです。
これは普段から市からの回覧情報が回ってこないだけでなく、災害発生時の救援対象から漏れる可能性があるということです。
全く救援されないことはないと思いますが、普段の体制がなければ、少なくとも初動の時期は取り残されるリスクがあります。
地区防や自治会を兼ねている所は多いのですが、マンションの管理組合と地区防を兼ねている所は少ないですね。

木を見て森を見ず、言葉じりをとらえて批判だけする、というのはやめましょうね。

[3335: 匿名さん]

>>3334 匿名さん

それで結局何が言いたいんですか？
マンション管理組合として自治会に入ることをお勧めしている自治会の方ですか？

[3336: 匿名さん]

>>3335 匿名さん

そりゃ自治会費ががっぽり入るからね（笑）

[3337: 匿名さん]

>>3335 匿名さん

質問するから丁寧に教えてあげただけ。
だから、自治会には入れないって言ってるのに、ちゃんと読めよ。