ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[3266: マンコミュファンさん]

結局、資産価値というか視点に立って俯瞰してみると、新箕面が千里中央に取って替われるかがポイントな訳ですよ。萱野は開発余地が余り無く、かつ箕面市は萱野を大規模開発するつもりもありません。むしろ箕面市は千里中央を北摂の中心に据えて新箕面は教育に力を入れた地域にして行くと明言しています。箕面市のホームページに行ってPDFで確認してごらんなさいな。
座れなくなる事と資産価値の変動は必ずしも直結しないのですよ。むしろ周辺人口が増えて千里中央が北摂の中心であり続けることが出来るなら皆さんの大好きな資産価値は上がりますよ。

[3267: 匿名さん]

商業施設にとっては始発駅で無くなる事よりも、通過駅になることが痛手なんですよね。これまでの千中の商業施設は千中初乗りの箕面市民にも支えられてきたわけだから。バスや高速バスの一部も箕面に移転するし。通過駅になっても求心力を維持できるかどうかが問われるでしょうね。あとはセルシー跡などでマンション戸数を増やして利用者減を地元民増でカバーできるかどうかですね。もっともその辺りは開発業者がソロバンを弾いてるだろうから、結局は需要予測に基づいた適正規模の商業施設になるでしょうね。

[3268: 匿名さん]

東西モノレールの動線でもエキスポシティができたせいで、従来の顧客の一部は流れてるだろうし。以前に比べて千中の商業施設を取り巻く競争環境は厳しくなっていると思います。そこに新たな勝負を打てるかどうか。

[3269: 匿名さん]

>>3266 マンコミュファンさん
私が箕面市長なら今は本音を隠しておくかな。始発を千中に残す事を匂わせつつ最後は結局持って行ったようにね。といってもまぁ、確かに開発余地はあまり無さそうではあるけれど。

[3270: 匿名さん]

前の駐車場の飲食店が何になるのか分かる方いませんかー？

[3271: 匿名さん]

>>3269 匿名さん
どう考えても萱野は車で行く所であって電車で行く所ではないからね。萱野は郊外型、千里中央は都市型の開発をして行くのが真っ当な考え方だと思います。周辺人口や駅の立地や利用客数から考えても萱野が千里中央に取って替るとは考えられない。よっぽど市長が無能でない限り、というか地域の発展を切に願うなら上手く棲み分けるでしょ。

[3272: マンコミュファンさん]

萱野にイケアとコストコ出来ないかな。北摂が活気付くよ。

[3273: 匿名さん]

>>3271 匿名さん
これまではそうだったけど、ターミナル駅になったんだからこれからは電車で行くところに変わるでしょう。

[3274: 匿名]

>>3273 匿名さん
電車でわざわざ北の箕面へ？ 電車乗るなら市内へ買い物に行くわ

[3275: 千里中央住民]

>>3272 マンコミュファンさん
それなら、延伸になっても許す！

[3276: 匿名さん]

イケアとか安物の家具しか置いてないじゃん
そんなのいらないわ

[3278: マンコミュファンさん]

>>3273 匿名さん
何でイオンに電車で行くんだよ。なにも理解出来てないな（笑）箕面市民のバスターミナルであって、その他の人が新箕面に行ってバスに乗り換えると思う？今までもこれからも最初っから車で行くわ。

[3279: 匿名さん]

>>3278 マンコミュファンさん
これこそが延伸が無駄と言われてる要因だね。
極一部の箕面市民以外に何のメリットも無い。

[3281: 匿名]

[No.3277～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、一部のレスを削除しました。管理担当]

[3282: 匿名さん]

ここ買えなかった人に朗報かもしれないけど、
上新田天神社から50mくらいおりていったところに、
戸建7戸の開発がされるみたいですよ。
千里中央駅近を探されてるなら今後の情報を追ってみてはいかが。

[3283: 匿名さん]

>>3282 匿名さん

間取り金額が合えば検討したいと思います！
情報ありがとうございます！

[3284: マンコミュファンさん]

>>3282 匿名さん
千里中央徒歩圏内戸建は希少ですね。ありがとうございます。

[3285: 匿名さん]

上新田で戸建てって厳しいですよ。マンションでさえ空気悪いのに。

[3286: 匿名さん]

>>3285 匿名さん
幹線沿いのマンションより内側に入った戸建の方が空気良いんじゃないの？マンションが壁になって排気ガスが入ってこないと思うけど。

[3287: 匿名さん]

>>3285 匿名さん

神社前行ったことない方の発言ですね。
ジオより空気に騒音ともいいですよ。

[3288: 匿名さん]

マンションなら千里中央だが、戸建てにするなら小路の上野や東豊中や緑丘か北千里の青山台や藤白台や古江台にするだろ。

[3289: 匿名さん]

>>3288 匿名さん

そんなとこ不便すぎるわ

[3290: 匿名さん]

>>3289 匿名さん
そこで不便ってどれだけものぐさなんだよ(笑)

[3291: 匿名さん]

>>3290 匿名さん

千里中央駅からの徒歩圏内の違いだろ（笑）

[3292: 匿名さん]

>>3290 匿名さん
いやいや。昔、緑ヶ丘に住んでましたが、豊中の高級住宅街は基本的にどこも不便ですよ。駅までバスとか徒歩20分とか。
少路もあまり交通の便が良くないので、バスで千里中央か阪急豊中まで行ってました。

[3293: 匿名さん]

バス通勤とか徒歩何十分とかここのスレを見て物件を考えてる人は基本無理では？
自分だけでなく家族の生活の不便さを考えたら自明もいいところでしょう。

貴方はもう一つのジオがお似合いだと思いますよ。

[3294: 匿名さん]

徒歩5分のところにすればいいだけでしょ

[3295: 匿名さん]

神社下の戸建群いいよね素直に羨ましい。
閑静な上に千里中央から徒歩圏内。
無論バスなど煩わしい手間も無し。

[3296: 匿名さん]

>>3295 匿名さん
どうなんだろ。道狭かったりとマイナスポイントもあるけどね。狭い分交通量少ないとは思うけど。サラリーマンに買える千里中央徒歩圏内の戸建は上新田だけだから、割高なのかなぁ。神社前の戸建は6000万超えてたよね。

[3297: 匿名さん]

>>3296 匿名さん

今後開発されるという７戸もそれくらいするのでしょうか。。千里中央駅や桃山台駅から行列になってバスに並ぶのは日々ストレスですしその金額もオンされてしまうのでしょうけど。。

[3298: 匿名さん]

>>3292 匿名さん

わかります。実際に暮らしてみると、バスは不便ですよね〜。
徒歩圏内、個人的にですけど図書館まである千里中央駅から歩いて帰れるのは暮らしやすいです。

[3299: 匿名さん]

>>3296 匿名さん
サラリーマンでも1億までなら買えるでしょ
一流企業限定ですが

[3300: 匿名さん]

神社下の戸建てならここよりも資産価値上ですよ。戸建ては何年住んだとしても土地はまるまる残りますからね。

[3301: 匿名さん]

土地が残るのは魅力的
セキュリティ面とあの道を運転する自信がないけど。 土地があれば上物だけ建て替えるだけで良いしマンションよりお得だね。マンションは積立金、管理費、駐車料金でプラス1000万て言うからね。

[3302: 匿名]

>>3301 匿名さん

戸建は建物の減価償却が早く、修繕費用も自分で積みたてておかないと、外壁やら屋根やら結構かかります。
トータルで考えたら、資産性は好立地であればマンションの方が確実な気がしますが…。
マンションの管理状態にもよりますがね。

[3303: 匿名さん]

例えば、地価の上下が無いとして30年後に残る資産は、土地4000万建物2000万の戸建てで4000万です。一方6000万のマンションが30年後4000万の価値が残ることはまずないです。

[3304: 匿名さん]

980平米に７戸みたいだから1戸当たり40坪ぐらいの敷地なのかな。あの辺りではかなりレアだろうな。5000万は硬そう。

[3305: 匿名さん]

>>3304 匿名さん
坪80万円として土地だけで3200万円、建物35坪として2100万円
諸費用諸々で6000万円弱ってところですか。

[3306: 匿名]

戸建ては近所付き合いや自治会が大変そう。
どんどん建て替えが進んで外からたくさん人が入れば雰囲気も変わるでしょうが、何世代も住んでる人がたくさんいる地域は…
上新田は歴史があるので戸建てはマンションとは全然違う大変さがあると思います。
そういう付き合いもそつなくこなすタイプの方なら問題ないでしょうね。

[3307: 匿名さん]

戸建ては間違いなく近所づきあいが大事

[3308: 匿名さん]

でもマンションはマンションで理事会があるからどっちもどっちだよなー。
持ち回りで数年に一度は理事会に参加しないといけない、
何か決め事を決めたら決めたでその年の理事が決めただの、
任期中には苦情も当然来るし、内々での揉めごととか面倒だよ。

[3309: 匿名さん]

戸建育ちで今は分譲マンションに住んでいますが、マンションの方がはるかに気が楽ですよ。
地域にもよるかもしれませんが、自治会や子供会、ゴミ捨て場の掃除、本当に大変ですよ。
特に上新田は排他的なので、戸建新参者は大変かと思われます。

[3310: 匿名さん]

マンションも戸建ても近所付き合いは結局、近くに変な人が居るか居ないかで全て決まりますね。
戸建てでも７件建つなら、ちょっとしたコミュニティになるだろうし心強いんじゃないかな。
上新田の戸建てに住んでる知り合いが居ますが全く排他的じゃないですよ。
世代交代はどのエリアでも進んで行きます。

[3311: 匿名さん]

>>3309 匿名さん
上新田はどうかわかりませんが、千里の多くの戸建ては各家の前にゴミを出して個別回収してくれるところがほとんどですよ

[3312: 匿名さん]

みなさん、ご存知かどうかわかりませんが、上新田のマンションは、上新田の自治会から排除されていますよ。
財産区の既得権を新しい住民に侵害されたくないから、排除されているのだと思いますが、新しい戸建てのかたも同じような扱いを受けるんじゃないかな？

[3313: 匿名さん]

カキコミ見てると上新田嫌になってくるわ。ここも上新田じゃなかったらいいんだけどな。まあ新千里町だったら安い価格では買えないだろうけど。

[3314: 匿名さん]

>>3313 匿名さん
結局最後の一文言いたいだけだろ（笑）
新千里万歳！新千里万歳！

[3315: 匿名さん]

新千里に転勤で来て5.6年住んでいますが、新千里は新千里で色々問題あるで。
どこに行っても色々あるて。