ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[2901: 匿名さん]

ポテンシャルって根拠もなしに言ってるけど
がっかりするフラグ立ててるようなもの

[2902: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
大阪市内から越してきて千里中央駅近歴約10年ですが不満はほとんどありません。交通利便性、買物利便性、治安、緑、公園、教育、道路の広さ、街並みなど。新大阪、大阪空港アクセス、夜梅田から信号なしでタクシー15分って素晴らしすぎ。子供の中学校の関係で阪神間のマンション検討したけど千里中央の利便性は捨てれませんでした。(今高いからというのが半分の理由だけど)
セルシー、パルの建替もあるようだし、阪急百貨店、旧大丸プラザあたり含めて豊中市が未来を考えて大胆に駅上を整備できるかが鍵ですが、ポテンシャルは相当高いエリアですよ。

[2903: マンション掲示板さん]

>>2900 匿名さん
アインス駐車場が狭すぎるし、施工が…
外観もイマイチだったしね

[2904: 匿名]

>>2902 匿名さん
どうかんです

[2905: 匿名さん]

>>2902 匿名さん

あんた長々と書いて頑張ったけど
肝心のポテンシャルについては根拠無しになっとるよ（笑）

[2906: 匿名さん]

>>2905 匿名さん
前半は千里中央の住みやすさを書いたので確かにポテンシャルとは違ったかな。
ポテンシャル1
人口増加。古い団地、公営住宅の建替がこれだけ進んでいるのはニュータウンではここくらいじゃない。さっき書いたように住みやすいから人気があって売れるから建替ができる。それからまさにこの物件のある上新田も大きく貢献で若い世帯が圧倒的に増えている。
地下鉄延伸も背後エリアの人口増加と言えます。
ポテンシャル2
さっきも書いた駅前(駅上)再開発の可能性。読売が先行してるけど、本命のセルシー、パルの建替。私案としての課題は道路計画と駅上ロータリー計画を本当上手に整備して欲しい。希望は第2名神が新御堂の北端で繋がるから高速バスターミナルが欲しいです。豊中市さんお願いしますね。

[2907: 匿名さん]

あと60件ぐらいみたいですね
どんな間取りが残ってるのでしょう？

[2908: マンション検討中さん]

え？！そんなに売れてるのですか。やはり立地が1番なのですね。竣工前完売するかもですね。

[2909: 匿名さん]

結果的にここは割安でお買い得なマンションでしたね。

[2910: 匿名さん]

山田や北千里の価格と比較すると、かなりお買い得感がありますよね。
ネガキャンも多くて少し心配してましたが、一期で購入しておいて良かったです。

[2911: 匿名さん]

北摂、高騰してきましたよね。
当初高過ぎとネガキャンされてた方はほんとご愁傷様です。

[2912: 匿名さん]

千里中央はポテンシャル高すぎて、団地だらけの街になってきてるのがつらい。

もうちょっと戸建てエリアを増やせないものか。

[2913: 匿名さん]

戸建てエリア増やしてもニュータウン内豊中側は最低100坪とかで庶民は買えないでしょう。50坪で売れたとしても7000万は下らないだろうね。千里中央で戸建てといったら上新田しかないんじゃない？あそこは地主がたまにでかい土地売って、30坪ぐらいの家が8軒くらい売りに出る。路線価は高くないけど(豊中全体でみたら高い方)千里中央の戸建てはここしかないとあって4000〜4500万で売りに出てる。マンション再開発の恩恵も受けてるし、緑は少ないけど場所によってはかなり暮らしやすくなってるんじゃないかな。

[2914: マンション検討中さん]

次に千中で予定されてる新築マンションは何かありましたっけ？
いいお値段しそうですね。

[2915: 匿名さん]

>>2914 マンション検討中さん
北町のジオ千里中央の向かいの団地が、数年後マンションに建て変わります。
坂を登るし、徒歩10分以上はかかると思いますが。

[2916: 口コミ知りたいさん]

>>2913 匿名さん
そんなに安いところもあるんですか？
上新田天神近くの最近売り出してたところは6000万弱でしたよね？わりとすぐ売れましたけど。
駅から遠くなれば安いのかな。

[2917: 匿名さん]

東町とか北町のUR が、戸建てになればいいのに。50坪9000以内なら絶対買うけど。

[2918: 匿名さん]

リバーガーデンさんが駅まで徒歩8分でこちらが徒歩5分
というのはなぜでしょうか。位置的にリバーさんの方が近く
感じるのですが・・・

[2919: 匿名さん]

>>2918 匿名さん
リバーガーデン8分も絶対掛からないですよ。。リバーガーデンの表記が違うのでは？

[2920: 匿名さん]

上新田のリバーガーデン千里中央と、南町こリバーガーデン千里中央あかり絵のみち？は別のマンションですよ。徒歩8分はあかり絵のみちではないですか？

[2921: 匿名]

プライムステージ62平米、2LDKが3880で出ていますが、
こちらと比べてお得感があると思われますか？
迷っています。

[2922: 匿名さん]

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちは歩きましたが8分強ですが、信号を二度渡るのでもうちょっとかかります。

[2923: 匿名さん]

>>2921 匿名さん
プライムステージってかなり古くないですか？パークホームズの方を比べた方が良いと思うよ

[2924: 藤浪賃太郎]

>>2915 匿名さん

建替えは分譲マンションではなく低所得者向け物件のはずでは？

[2925: 匿名さん]

ここの物件やたら高いなと思いってたんですが、最近の周辺物件見てましたら少し安いのかなとか思います。
桃山台でもう購入しましたが。

[2926: 匿名さん]

今は価格高騰してますからね。

[2927: 匿名さん]

最近、千里中央、桃山台、北千里、山田のマンションや土地他の地域に比べて高騰してますよね。何かあったのでしょうか？この辺りの開発に詳しい方教えてください。

[2928: マンション検討中さん]

確かに。
延伸や千里中央の再開発とかですかね！？

[2929: 匿名さん]

そりゃまあ

・千里中央からはモノレールで伊丹空港まで乗り換えなし13分で到着

・御堂筋線で新大阪（新幹線・ＪＲ）にも13分、うまくいけば3時間かからずに東京に到着

・梅田までは19分、淀屋橋22分、本町24分、心斎橋26分、難波28分、天王寺34分
　大阪の主要な都市を乗り換えせずに1本で（2020年までは）座って乗れる

・自動車に関しても東西南北、信号のないほとんど高速扱いの無料道路が十字に走っている

・教育水準の高さ、犯罪率の低さ、生活環境も大阪屈指のレベルで子育てに最適

こんな街だから、人も集まりますし高騰もしますよ…

[2930: 匿名さん]

首都圏と違って大阪市内都心部は治安、民度、教育等様々な面で難有りですからね

[2931: 匿名さん]

市内は子供いなければまだ検討できるんですがね。
私は市内（西区）の出身ですが、嫁に合わせて千里に越してしました。やはり同じ大阪でも全然違いますね。

[2932: 通りがかりさん]

ここらへんはマンション建設で上新田神社と揉めた土地なんですね。

http://mid.parfe.jp/kannyo/tennjinnsyakeikann/mamorukai/top.htm

[2933: 匿名さん]

私も昨日、義母と揉めました。

[2934: 口コミ知りたいさん]

揉めたのはロジュマン千里中央でここじゃないですよ。
でもロジュマンの人も上新田天神に参拝に行くし祈祷とかも普通に快くしてくれるみたいですよ。

[2935: 匿名さん]

ここを一期で購入した人は見る目ありましたね。
ここより安くて良いマンションなんてもうでて来ないでしょうね。
不動産はほんと難しい‥

[2936: マンション掲示板さん]

>>2929 匿名さん
2020年まではってことは、2020年から一本でいけなくなるのですか？？

[2937: マンション掲示板さん]

すいません。座って乗れるってことですね！見逃してました。

[2938: 匿名さん]

やっぱり座れないのかなぁ。

[2939: 匿名さん]

そりゃ座れなくなるでしょう。

[2940: 口コミ知りたいさん]

まあ、メリットは減ります

[2941: 匿名さん]

一部の桃山台住民みたいに終点まで乗って（今は千里中央折り返し）降りずに座ったまま折り返せば大阪市内まで座っていけます。
終点までの定期券はもちろん必要ですが。
本当は一度降りて整列乗車しなくてはいけません。小学生でもわかる当たり前のことです。
それを無視して今の一部の桃山台住民みたいに降りずに座り続ければ、ルール違反にモラルの欠如ですが座れます。
立って千里中央から乗るか、新箕面まで行って折り返して座るか。（定期を買って、一度降りて整列乗車するかどうかはあなた次第）

[2942: 匿名さん]

>>2941 匿名さん
で、仮に新箕面まで行って折り返した場合は千里中央から梅田まで何分かかるのかな？

[2943: 藤浪賃太郎]

桃山台で千里中央まで来て座ってる方見たことありませんよ。
意外に時間ロスするし、朝から少しでもゆっくりするでしょ！

[2944: 匿名さん]

>>2943 藤浪賃太郎さん

また知らないのに知ってる顔をする。
相変わらずですね。
あなたの考えが中心ではないのです。

毎朝千里中央から先頭付近に乗ってます。降りずに座ったままの人いつもいます。

通勤時間帯の千里中央行きでは整列乗車を促す車内アナウンスも流されていますよ。

[2945: 匿名さん]

御堂筋線のラッシュ時は東京なみなので座れなくなると魅力半減ですね。
わざわざ新箕面まで行ってもそのまま車庫入れになるかもしれんしね。

[2946: マンション掲示板さん]

>>2945 匿名さん
では、なかもずを検討されてみては？

[2947: 匿名さん]

契約150件超とホームページに出ていますね。
やはり駅近は人気あるんですねー。

[2948: 匿名さん]

>>2947 匿名さん
残り50戸〜60戸くらいですかね。
間取りや階数の選択も、少なくなってきてますね。

[2949: 藤浪賃太郎]

>>2944 匿名さん
貴方の考えが全て正しいような書き込み。
言ってる事が支離滅裂。

人の悪いところしか見えないダメな人の典型ですね。笑

[2950: 匿名さん]

桃山台しか買えないくせに座りたいからって千里中央でUターンってモラルの欠片もないな