ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[2886: 匿名さん]

>>2885 検討板ユーザーさん
先着順が結構残っているのであれば販売開始が早い遅いはあまり関係ないと思う。むしろ販売開始が遅いのに先着順が結構残っているのは好調とは言えないのでは。

[2887: 匿名さん]

先着順は一期はこれだけとか決まったところを綺麗に売るために限定しているので、先着順が売れ残っているってことは殆どなさそうでした

[2888: 匿名さん]

専門的な事は分からんが、売れ残ってるという事は、人気が無いという事では無いのか？
不動産は車や他の商品とは違うのか？

[2889: マンション比較中さん]

>>2888
立地は駅徒歩5分だから悪くはないが、値付けを間違ってるよね。
郊外なのに大阪都心部以上の価格帯だもん、そりゃあ皆引いちゃうよ、、、。

[2890: 匿名さん]

>>2889 マンション比較中さん
北摂は市内より基本高いですよ。

[2891: 匿名さん]

>>2890 匿名さん
そうなら不人気な訳だわ。
高いは不便な郊外で都心回帰に伴って人口減少。
人気になる筈がない。

[2892: 匿名さん]

不人気ですかねぇ 今更また価格の話、どこにそんなお安いマンションが今期出てるんでしょうか… 逆に知りたい

[2893: 匿名さん]

ですよねぇ
桃山台からあのきつい坂で徒歩何十分とか
いくら安くても無理です

[2894: マンション検討中さん]

セルシーパルの再開発となると駅前の商業施設も一新されるわけで、
これだけ治安が良く、教育環境、商業施設も充実していて、交通便も最適なので、
これからの千里中央物件はもっと値段が上がってもおかしくないのではと、個人的には思います。

[2895: 匿名さん]

セルシー建て替えマジで決まったみたいだね。
今までの噂とは違ってソースがいっぱい出てきた。
年末から他に移転する店舗が出て来るみたい。
千里中央の皆さん良かったね。

[2896: 匿名さん]

郊外なのにこの辺りは明るいニュースが多いね。
千里中央が交通の要衝なのは地政学的に確固たるものだから、商業施設が老朽化してる今が逆に底かもね。北摂に幸あれ。

[2897: 匿名]

今や、近畿一円で千里中央ほど目まぐるしく変わりつつある地域は殆どありません。

仕事上、色んな街にいきますが本当にそう思う。

[2898: 匿名さん]

>>2895 匿名さん

詳しく教えてください〜

[2899: 匿名さん]

私も千里中央のポテンシャルの高さは関西トップクラスと思います。地下鉄延伸も商業施設以外はあまり影響ないでしょう。数年前と比べたらこのマンション高いと皆思うけど、人気エリアはどこも上がっているわけだし、将来性を考えると決して高くはないのかもしれない。
でも数年前に買った人が一番得してるってことだよね。

[2900: 匿名さん]

千里中央アインスが、かなりお得だったと記憶しております。
90m2でも4000万台だったような。

[2901: 匿名さん]

ポテンシャルって根拠もなしに言ってるけど
がっかりするフラグ立ててるようなもの

[2902: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
大阪市内から越してきて千里中央駅近歴約10年ですが不満はほとんどありません。交通利便性、買物利便性、治安、緑、公園、教育、道路の広さ、街並みなど。新大阪、大阪空港アクセス、夜梅田から信号なしでタクシー15分って素晴らしすぎ。子供の中学校の関係で阪神間のマンション検討したけど千里中央の利便性は捨てれませんでした。(今高いからというのが半分の理由だけど)
セルシー、パルの建替もあるようだし、阪急百貨店、旧大丸プラザあたり含めて豊中市が未来を考えて大胆に駅上を整備できるかが鍵ですが、ポテンシャルは相当高いエリアですよ。

[2903: マンション掲示板さん]

>>2900 匿名さん
アインス駐車場が狭すぎるし、施工が…
外観もイマイチだったしね

[2904: 匿名]

>>2902 匿名さん
どうかんです

[2905: 匿名さん]

>>2902 匿名さん

あんた長々と書いて頑張ったけど
肝心のポテンシャルについては根拠無しになっとるよ（笑）

[2906: 匿名さん]

>>2905 匿名さん
前半は千里中央の住みやすさを書いたので確かにポテンシャルとは違ったかな。
ポテンシャル1
人口増加。古い団地、公営住宅の建替がこれだけ進んでいるのはニュータウンではここくらいじゃない。さっき書いたように住みやすいから人気があって売れるから建替ができる。それからまさにこの物件のある上新田も大きく貢献で若い世帯が圧倒的に増えている。
地下鉄延伸も背後エリアの人口増加と言えます。
ポテンシャル2
さっきも書いた駅前(駅上)再開発の可能性。読売が先行してるけど、本命のセルシー、パルの建替。私案としての課題は道路計画と駅上ロータリー計画を本当上手に整備して欲しい。希望は第2名神が新御堂の北端で繋がるから高速バスターミナルが欲しいです。豊中市さんお願いしますね。

[2907: 匿名さん]

あと60件ぐらいみたいですね
どんな間取りが残ってるのでしょう？

[2908: マンション検討中さん]

え？！そんなに売れてるのですか。やはり立地が1番なのですね。竣工前完売するかもですね。

[2909: 匿名さん]

結果的にここは割安でお買い得なマンションでしたね。

[2910: 匿名さん]

山田や北千里の価格と比較すると、かなりお買い得感がありますよね。
ネガキャンも多くて少し心配してましたが、一期で購入しておいて良かったです。

[2911: 匿名さん]

北摂、高騰してきましたよね。
当初高過ぎとネガキャンされてた方はほんとご愁傷様です。

[2912: 匿名さん]

千里中央はポテンシャル高すぎて、団地だらけの街になってきてるのがつらい。

もうちょっと戸建てエリアを増やせないものか。

[2913: 匿名さん]

戸建てエリア増やしてもニュータウン内豊中側は最低100坪とかで庶民は買えないでしょう。50坪で売れたとしても7000万は下らないだろうね。千里中央で戸建てといったら上新田しかないんじゃない？あそこは地主がたまにでかい土地売って、30坪ぐらいの家が8軒くらい売りに出る。路線価は高くないけど(豊中全体でみたら高い方)千里中央の戸建てはここしかないとあって4000〜4500万で売りに出てる。マンション再開発の恩恵も受けてるし、緑は少ないけど場所によってはかなり暮らしやすくなってるんじゃないかな。

[2914: マンション検討中さん]

次に千中で予定されてる新築マンションは何かありましたっけ？
いいお値段しそうですね。

[2915: 匿名さん]

>>2914 マンション検討中さん
北町のジオ千里中央の向かいの団地が、数年後マンションに建て変わります。
坂を登るし、徒歩10分以上はかかると思いますが。

[2916: 口コミ知りたいさん]

>>2913 匿名さん
そんなに安いところもあるんですか？
上新田天神近くの最近売り出してたところは6000万弱でしたよね？わりとすぐ売れましたけど。
駅から遠くなれば安いのかな。

[2917: 匿名さん]

東町とか北町のUR が、戸建てになればいいのに。50坪9000以内なら絶対買うけど。

[2918: 匿名さん]

リバーガーデンさんが駅まで徒歩8分でこちらが徒歩5分
というのはなぜでしょうか。位置的にリバーさんの方が近く
感じるのですが・・・

[2919: 匿名さん]

>>2918 匿名さん
リバーガーデン8分も絶対掛からないですよ。。リバーガーデンの表記が違うのでは？

[2920: 匿名さん]

上新田のリバーガーデン千里中央と、南町こリバーガーデン千里中央あかり絵のみち？は別のマンションですよ。徒歩8分はあかり絵のみちではないですか？

[2921: 匿名]

プライムステージ62平米、2LDKが3880で出ていますが、
こちらと比べてお得感があると思われますか？
迷っています。

[2922: 匿名さん]

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちは歩きましたが8分強ですが、信号を二度渡るのでもうちょっとかかります。

[2923: 匿名さん]

>>2921 匿名さん
プライムステージってかなり古くないですか？パークホームズの方を比べた方が良いと思うよ

[2924: 藤浪賃太郎]

>>2915 匿名さん

建替えは分譲マンションではなく低所得者向け物件のはずでは？

[2925: 匿名さん]

ここの物件やたら高いなと思いってたんですが、最近の周辺物件見てましたら少し安いのかなとか思います。
桃山台でもう購入しましたが。

[2926: 匿名さん]

今は価格高騰してますからね。

[2927: 匿名さん]

最近、千里中央、桃山台、北千里、山田のマンションや土地他の地域に比べて高騰してますよね。何かあったのでしょうか？この辺りの開発に詳しい方教えてください。

[2928: マンション検討中さん]

確かに。
延伸や千里中央の再開発とかですかね！？

[2929: 匿名さん]

そりゃまあ

・千里中央からはモノレールで伊丹空港まで乗り換えなし13分で到着

・御堂筋線で新大阪（新幹線・ＪＲ）にも13分、うまくいけば3時間かからずに東京に到着

・梅田までは19分、淀屋橋22分、本町24分、心斎橋26分、難波28分、天王寺34分
　大阪の主要な都市を乗り換えせずに1本で（2020年までは）座って乗れる

・自動車に関しても東西南北、信号のないほとんど高速扱いの無料道路が十字に走っている

・教育水準の高さ、犯罪率の低さ、生活環境も大阪屈指のレベルで子育てに最適

こんな街だから、人も集まりますし高騰もしますよ…

[2930: 匿名さん]

首都圏と違って大阪市内都心部は治安、民度、教育等様々な面で難有りですからね

[2931: 匿名さん]

市内は子供いなければまだ検討できるんですがね。
私は市内（西区）の出身ですが、嫁に合わせて千里に越してしました。やはり同じ大阪でも全然違いますね。

[2932: 通りがかりさん]

ここらへんはマンション建設で上新田神社と揉めた土地なんですね。

http://mid.parfe.jp/kannyo/tennjinnsyakeikann/mamorukai/top.htm

[2933: 匿名さん]

私も昨日、義母と揉めました。

[2934: 口コミ知りたいさん]

揉めたのはロジュマン千里中央でここじゃないですよ。
でもロジュマンの人も上新田天神に参拝に行くし祈祷とかも普通に快くしてくれるみたいですよ。

[2935: 匿名さん]

ここを一期で購入した人は見る目ありましたね。
ここより安くて良いマンションなんてもうでて来ないでしょうね。
不動産はほんと難しい‥