ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[2866: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2867: 匿名さん]

ここはあとどれぐらい残ってるでしょうか？

[2868: 匿名さん]

珍太郎が暴れまわってた頃が懐かしい笑

[2869: 匿名さん]

いいところも多いけど 悪いところもやたら多い そんなマンションで
結構議論は白熱していたけど、販売に影響がある意見については
すぐに削除されるようになってから、どんどん書き込みが減っていったね。
結果的に 過疎って新情報もなく、もはやここに皆、興味を失いつつある。

[2870: 匿名さん]

>>2869 匿名さん
悪いとこばかりで、しかもライバル不在。この値段でも買える人だけどうぞの天狗マンション。

[2871: 匿名さん]

ホームページは120戸突破となりましたね。

[2872: 匿名さん]

今週末、抽選販売もあるそうです。
それも合わせたら140戸前後なるのかな？

[2873: 匿名さん]

見に来たらいつも削除されてるんだけど、
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
という事で削除されてる内容ってどんな内容なの？

削除されない程度に教えて、気になります。

[2874: 匿名さん]

>>2873 匿名さん

2866さんは削除されるような内容ではなかったと思いますが。。

レジデンスの方がいいと思いますよ、ジオ千里中央は竣工後1年半経っても売れ残っていますし地権者もいます。という内容だったと思います。

[2875: 匿名さん]

そのあとに、「超不良物件」と書いていたのが削除の引き金になったんでしょうか

[2876: 匿名さん]

>>2874 2875匿名さん

ありがとうございます。
なるほど、削除されるほどの内容かと思ってしまいますね。

それにしても、公園の数だけは豊中市第何十公園と幾つもありますけど、
満足に遊べるスペースもまともにない狭小な公園ばかりで、
住んでから実際に不満が出てきそうなエリアですね。

[2877: 匿名さん]

まあロジュマンの横にそれなりの大きさの公園があるし
本気で走り回ろうとしたら徒歩5分でモノレール乗って
広すぎる万博公園に行けるからね、そこはなんとでも。

医療施設が目の前、美容院も真横、前の道からそのまま
新御堂筋に入って車で梅田まで一直線、20分ほど。
便利ではあるね。

[2878: 匿名さん]

アクアコートを作るなら中庭のようなちょこっと遊べるところがあるとよかったですね
こういった水辺は見た目はいいかもしれませんが、管理していくうえでかなり維持費がかかってきそうです。
虫が発生しないように常にきれいにしていないとですし、掃除や水道代など管理費はかかってくるでしょうね。
マンション前は車寄せがあり、タクシーに乗り込むときや車に乗り込むときに安全に乗り込めるのは良いと思いました。

[2879: マンション検討中さん]

車寄せについては、山田のマンションでもそうでしたが、マンション内に入るにはチェーンゲート通貨しないといけないので、住人が外に出てゲートを開けない限りタクシーを呼ぶ場合はマンションの敷地外になるのではないでしょうか？

[2880: 匿名さん]

チェーンは駐車場エリアだけなので、車寄せロータリーには入れますよ

[2881: 匿名さん]

公式のトップページに「おかげさまでご成約130件突破」と
表示されています。
こちらは総戸数が218戸で成約件数が130件強ですか？
物件概要を確認すると、先着順の部屋が32戸売り出し中のようですが、
これ以外にまだ販売していない部屋が残っているのでしょうか。

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
そういうことです。
32戸を優先的に販売するのですが、頼めば他の部屋も販売してくれると思います。

[2883: 匿名さん]

でも、他の部屋を選んだ場合は抽選になる確率があるってことですよね。

[2884: 匿名さん]

入居可能までもう半年なのに、100戸近く部屋が空いているのですか…
北町のジオと似た状態に陥りそうですね…。

[2885: 検討板ユーザーさん]

>>2884 匿名さん
ここ販売開始が遅かったので、まだ販売開始されて4カ月くらいなんですよ。
ペースとしては悪くないんじゃないですか？
あんまり早く売り切れたらもっと高くても売れたってことでしょうし、まあまあのペースで売れてるということは高過ぎるとは言えなかったということなのでしょう。

[2886: 匿名さん]

>>2885 検討板ユーザーさん
先着順が結構残っているのであれば販売開始が早い遅いはあまり関係ないと思う。むしろ販売開始が遅いのに先着順が結構残っているのは好調とは言えないのでは。

[2887: 匿名さん]

先着順は一期はこれだけとか決まったところを綺麗に売るために限定しているので、先着順が売れ残っているってことは殆どなさそうでした

[2888: 匿名さん]

専門的な事は分からんが、売れ残ってるという事は、人気が無いという事では無いのか？
不動産は車や他の商品とは違うのか？

[2889: マンション比較中さん]

>>2888
立地は駅徒歩5分だから悪くはないが、値付けを間違ってるよね。
郊外なのに大阪都心部以上の価格帯だもん、そりゃあ皆引いちゃうよ、、、。

[2890: 匿名さん]

>>2889 マンション比較中さん
北摂は市内より基本高いですよ。

[2891: 匿名さん]

>>2890 匿名さん
そうなら不人気な訳だわ。
高いは不便な郊外で都心回帰に伴って人口減少。
人気になる筈がない。

[2892: 匿名さん]

不人気ですかねぇ 今更また価格の話、どこにそんなお安いマンションが今期出てるんでしょうか… 逆に知りたい

[2893: 匿名さん]

ですよねぇ
桃山台からあのきつい坂で徒歩何十分とか
いくら安くても無理です

[2894: マンション検討中さん]

セルシーパルの再開発となると駅前の商業施設も一新されるわけで、
これだけ治安が良く、教育環境、商業施設も充実していて、交通便も最適なので、
これからの千里中央物件はもっと値段が上がってもおかしくないのではと、個人的には思います。

[2895: 匿名さん]

セルシー建て替えマジで決まったみたいだね。
今までの噂とは違ってソースがいっぱい出てきた。
年末から他に移転する店舗が出て来るみたい。
千里中央の皆さん良かったね。

[2896: 匿名さん]

郊外なのにこの辺りは明るいニュースが多いね。
千里中央が交通の要衝なのは地政学的に確固たるものだから、商業施設が老朽化してる今が逆に底かもね。北摂に幸あれ。

[2897: 匿名]

今や、近畿一円で千里中央ほど目まぐるしく変わりつつある地域は殆どありません。

仕事上、色んな街にいきますが本当にそう思う。

[2898: 匿名さん]

>>2895 匿名さん

詳しく教えてください〜

[2899: 匿名さん]

私も千里中央のポテンシャルの高さは関西トップクラスと思います。地下鉄延伸も商業施設以外はあまり影響ないでしょう。数年前と比べたらこのマンション高いと皆思うけど、人気エリアはどこも上がっているわけだし、将来性を考えると決して高くはないのかもしれない。
でも数年前に買った人が一番得してるってことだよね。

[2900: 匿名さん]

千里中央アインスが、かなりお得だったと記憶しております。
90m2でも4000万台だったような。

[2901: 匿名さん]

ポテンシャルって根拠もなしに言ってるけど
がっかりするフラグ立ててるようなもの

[2902: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
大阪市内から越してきて千里中央駅近歴約10年ですが不満はほとんどありません。交通利便性、買物利便性、治安、緑、公園、教育、道路の広さ、街並みなど。新大阪、大阪空港アクセス、夜梅田から信号なしでタクシー15分って素晴らしすぎ。子供の中学校の関係で阪神間のマンション検討したけど千里中央の利便性は捨てれませんでした。(今高いからというのが半分の理由だけど)
セルシー、パルの建替もあるようだし、阪急百貨店、旧大丸プラザあたり含めて豊中市が未来を考えて大胆に駅上を整備できるかが鍵ですが、ポテンシャルは相当高いエリアですよ。

[2903: マンション掲示板さん]

>>2900 匿名さん
アインス駐車場が狭すぎるし、施工が…
外観もイマイチだったしね

[2904: 匿名]

>>2902 匿名さん
どうかんです

[2905: 匿名さん]

>>2902 匿名さん

あんた長々と書いて頑張ったけど
肝心のポテンシャルについては根拠無しになっとるよ（笑）

[2906: 匿名さん]

>>2905 匿名さん
前半は千里中央の住みやすさを書いたので確かにポテンシャルとは違ったかな。
ポテンシャル1
人口増加。古い団地、公営住宅の建替がこれだけ進んでいるのはニュータウンではここくらいじゃない。さっき書いたように住みやすいから人気があって売れるから建替ができる。それからまさにこの物件のある上新田も大きく貢献で若い世帯が圧倒的に増えている。
地下鉄延伸も背後エリアの人口増加と言えます。
ポテンシャル2
さっきも書いた駅前(駅上)再開発の可能性。読売が先行してるけど、本命のセルシー、パルの建替。私案としての課題は道路計画と駅上ロータリー計画を本当上手に整備して欲しい。希望は第2名神が新御堂の北端で繋がるから高速バスターミナルが欲しいです。豊中市さんお願いしますね。

[2907: 匿名さん]

あと60件ぐらいみたいですね
どんな間取りが残ってるのでしょう？

[2908: マンション検討中さん]

え？！そんなに売れてるのですか。やはり立地が1番なのですね。竣工前完売するかもですね。

[2909: 匿名さん]

結果的にここは割安でお買い得なマンションでしたね。

[2910: 匿名さん]

山田や北千里の価格と比較すると、かなりお買い得感がありますよね。
ネガキャンも多くて少し心配してましたが、一期で購入しておいて良かったです。

[2911: 匿名さん]

北摂、高騰してきましたよね。
当初高過ぎとネガキャンされてた方はほんとご愁傷様です。

[2912: 匿名さん]

千里中央はポテンシャル高すぎて、団地だらけの街になってきてるのがつらい。

もうちょっと戸建てエリアを増やせないものか。

[2913: 匿名さん]

戸建てエリア増やしてもニュータウン内豊中側は最低100坪とかで庶民は買えないでしょう。50坪で売れたとしても7000万は下らないだろうね。千里中央で戸建てといったら上新田しかないんじゃない？あそこは地主がたまにでかい土地売って、30坪ぐらいの家が8軒くらい売りに出る。路線価は高くないけど(豊中全体でみたら高い方)千里中央の戸建てはここしかないとあって4000〜4500万で売りに出てる。マンション再開発の恩恵も受けてるし、緑は少ないけど場所によってはかなり暮らしやすくなってるんじゃないかな。

[2914: マンション検討中さん]

次に千中で予定されてる新築マンションは何かありましたっけ？
いいお値段しそうですね。

[2915: 匿名さん]

>>2914 マンション検討中さん
北町のジオ千里中央の向かいの団地が、数年後マンションに建て変わります。
坂を登るし、徒歩10分以上はかかると思いますが。