ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[2846: 匿名さん]

でも、新箕面駅付近て治安悪いですよね。。
あまり土地柄も良くないし。
地盤も良くない。

[2847: 検討板ユーザーさん]

>>2846 匿名さん
そうですね。
千里中央、桃山台、緑地公園を選ぶ人たちは延伸したからといって、御堂筋延伸の箕面の駅周辺は選ばない人が大半な気がします。
でも気にしない層がたくさん外から入って雰囲気が変わればそれはそれでいいことなのではと思いますが。

千里中央のお店の集客はセルシーパルの建て替え次第じゃないですか？
今、御堂筋とモノレールの乗り換えだけに使って素通りしてる層がちょっと立ち寄ろうかと思うようなお店や雰囲気ができたり、
通勤通学で定期を持ってるなら買い物施設が良ければ途中下車して買い物してくかもしれないし。
せんちゅうは駅から各買い物施設までの距離が近いし魅力のあるお店が多ければ人集まりやすそう。
今も梅田やエキスポシティに行くほどじゃない買い物に来てる人多いですよね。
でも私は今くらいの混み具合が好きなんですけどね。
お店が潰れていっては困るのでお客さんが入らないのも困りますが。

[2848: 匿名さん]

>>2847 検討板ユーザーさん

セルシーやパルって建て替え決まったんですか？

[2849: 匿名さん]

千里中央の人達、今くらいのお店で困ってない。
新幹線13分、伊丹10分
大手銀行あり、コラボあり、ヤマダあり、スーパーもとりあえず３つ、本屋も飲食店も一通りあるし、十分生活できるし、恩恵を受けてますので今のままでいいですよ。将来的に少しずつ建て替えが進んでいけばそれで十分です。
何もかもお洒落の最先端なんて、ありがたいけど行動範囲が千里中央だけになってしまう〜〜

[2850: 匿名さん]

>>2848 匿名さん
2847さんではありませんが、建て替えは決まってます。
各店舗の店員さんも言ってました。

[2851: 匿名さん]

>>2847 検討板ユーザーさん
上新田の事を知らない人達が沢山住めば変わる様に、新箕面の事を知らない人達が沢山住めば街が変わると思うよ。

[2852: マンション検討中さん]

マンションの話はどうなった？

[2853: 匿名さん]

>>2852 マンション検討中さん

終わりましたm(_ _)m
ここしかないので千里中央談義の場です。

[2854: 匿名さん]

>>2853 匿名さん

選択の余地がないですもんね

[2855: 匿名さん]

マンションの話どころか
上新田の話どころか
新街区の話すらなくなりました笑

[2856: 匿名さん]

>>2855 匿名さん

そうなんです(^○^)
一周回って嫌な話もいい尽くして
みんなで仲良く今後の千里中央の展望を
語り合っております(^○^)

[2857: 匿名さん]

>>2852 マンション検討中さん
特に魅力がないので、話題にならないのでは？

[2858: 匿名さん]

マンションの魅力はたくさん(^○^)
千里中央はお洒落な賢人達の集まりですから、
どなたも安心してお越しくださいm(_ _)m
ど、こ、も、それぞれ特色のある町ですので
お好みに合わせて新築、中古お選び下さいませ

[2859: 購入経験者さん]

建替え決まっているんですね！嬉しいです！
でも、決まっている割にはあまり詳細情報が出てこないですね。
いつ頃建替わるのでしょうか？

[2860: 匿名さん]

そこかなり気になるなる。

[2861: 匿名さん]

セルシーの建替はシエリアの建設後に始まるらしいですよ。
今から3年後くらいからですかね。

[2862: 匿名さん]

こんな場所で家を買う理由がわからんわ笑

[2863: 匿名さん]

それを言うためだけにココをのぞく理由がわからんわ笑

[2864: 匿名さん]

>>2863 匿名さん

笑

[2865: マンション比較中さん]

こちらと、ジオ千里中央で比較中の子持ち世帯です。
校区の小学校の雰囲気はどうですか？
新田小学校と、北丘小学校の運動会で雰囲気を見たいのですが、日程とか、分かりますか？

[2866: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2867: 匿名さん]

ここはあとどれぐらい残ってるでしょうか？

[2868: 匿名さん]

珍太郎が暴れまわってた頃が懐かしい笑

[2869: 匿名さん]

いいところも多いけど 悪いところもやたら多い そんなマンションで
結構議論は白熱していたけど、販売に影響がある意見については
すぐに削除されるようになってから、どんどん書き込みが減っていったね。
結果的に 過疎って新情報もなく、もはやここに皆、興味を失いつつある。

[2870: 匿名さん]

>>2869 匿名さん
悪いとこばかりで、しかもライバル不在。この値段でも買える人だけどうぞの天狗マンション。

[2871: 匿名さん]

ホームページは120戸突破となりましたね。

[2872: 匿名さん]

今週末、抽選販売もあるそうです。
それも合わせたら140戸前後なるのかな？

[2873: 匿名さん]

見に来たらいつも削除されてるんだけど、
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
という事で削除されてる内容ってどんな内容なの？

削除されない程度に教えて、気になります。

[2874: 匿名さん]

>>2873 匿名さん

2866さんは削除されるような内容ではなかったと思いますが。。

レジデンスの方がいいと思いますよ、ジオ千里中央は竣工後1年半経っても売れ残っていますし地権者もいます。という内容だったと思います。

[2875: 匿名さん]

そのあとに、「超不良物件」と書いていたのが削除の引き金になったんでしょうか

[2876: 匿名さん]

>>2874 2875匿名さん

ありがとうございます。
なるほど、削除されるほどの内容かと思ってしまいますね。

それにしても、公園の数だけは豊中市第何十公園と幾つもありますけど、
満足に遊べるスペースもまともにない狭小な公園ばかりで、
住んでから実際に不満が出てきそうなエリアですね。

[2877: 匿名さん]

まあロジュマンの横にそれなりの大きさの公園があるし
本気で走り回ろうとしたら徒歩5分でモノレール乗って
広すぎる万博公園に行けるからね、そこはなんとでも。

医療施設が目の前、美容院も真横、前の道からそのまま
新御堂筋に入って車で梅田まで一直線、20分ほど。
便利ではあるね。

[2878: 匿名さん]

アクアコートを作るなら中庭のようなちょこっと遊べるところがあるとよかったですね
こういった水辺は見た目はいいかもしれませんが、管理していくうえでかなり維持費がかかってきそうです。
虫が発生しないように常にきれいにしていないとですし、掃除や水道代など管理費はかかってくるでしょうね。
マンション前は車寄せがあり、タクシーに乗り込むときや車に乗り込むときに安全に乗り込めるのは良いと思いました。

[2879: マンション検討中さん]

車寄せについては、山田のマンションでもそうでしたが、マンション内に入るにはチェーンゲート通貨しないといけないので、住人が外に出てゲートを開けない限りタクシーを呼ぶ場合はマンションの敷地外になるのではないでしょうか？

[2880: 匿名さん]

チェーンは駐車場エリアだけなので、車寄せロータリーには入れますよ

[2881: 匿名さん]

公式のトップページに「おかげさまでご成約130件突破」と
表示されています。
こちらは総戸数が218戸で成約件数が130件強ですか？
物件概要を確認すると、先着順の部屋が32戸売り出し中のようですが、
これ以外にまだ販売していない部屋が残っているのでしょうか。

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
そういうことです。
32戸を優先的に販売するのですが、頼めば他の部屋も販売してくれると思います。

[2883: 匿名さん]

でも、他の部屋を選んだ場合は抽選になる確率があるってことですよね。

[2884: 匿名さん]

入居可能までもう半年なのに、100戸近く部屋が空いているのですか…
北町のジオと似た状態に陥りそうですね…。

[2885: 検討板ユーザーさん]

>>2884 匿名さん
ここ販売開始が遅かったので、まだ販売開始されて4カ月くらいなんですよ。
ペースとしては悪くないんじゃないですか？
あんまり早く売り切れたらもっと高くても売れたってことでしょうし、まあまあのペースで売れてるということは高過ぎるとは言えなかったということなのでしょう。

[2886: 匿名さん]

>>2885 検討板ユーザーさん
先着順が結構残っているのであれば販売開始が早い遅いはあまり関係ないと思う。むしろ販売開始が遅いのに先着順が結構残っているのは好調とは言えないのでは。

[2887: 匿名さん]

先着順は一期はこれだけとか決まったところを綺麗に売るために限定しているので、先着順が売れ残っているってことは殆どなさそうでした

[2888: 匿名さん]

専門的な事は分からんが、売れ残ってるという事は、人気が無いという事では無いのか？
不動産は車や他の商品とは違うのか？

[2889: マンション比較中さん]

>>2888
立地は駅徒歩5分だから悪くはないが、値付けを間違ってるよね。
郊外なのに大阪都心部以上の価格帯だもん、そりゃあ皆引いちゃうよ、、、。

[2890: 匿名さん]

>>2889 マンション比較中さん
北摂は市内より基本高いですよ。

[2891: 匿名さん]

>>2890 匿名さん
そうなら不人気な訳だわ。
高いは不便な郊外で都心回帰に伴って人口減少。
人気になる筈がない。

[2892: 匿名さん]

不人気ですかねぇ 今更また価格の話、どこにそんなお安いマンションが今期出てるんでしょうか… 逆に知りたい

[2893: 匿名さん]

ですよねぇ
桃山台からあのきつい坂で徒歩何十分とか
いくら安くても無理です

[2894: マンション検討中さん]

セルシーパルの再開発となると駅前の商業施設も一新されるわけで、
これだけ治安が良く、教育環境、商業施設も充実していて、交通便も最適なので、
これからの千里中央物件はもっと値段が上がってもおかしくないのではと、個人的には思います。

[2895: 匿名さん]

セルシー建て替えマジで決まったみたいだね。
今までの噂とは違ってソースがいっぱい出てきた。
年末から他に移転する店舗が出て来るみたい。
千里中央の皆さん良かったね。