ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[2801: 匿名さん]

クリニックモールがパン屋やケーキ屋、カフェやブティックとかなら最高でした。
モールの前にまだパーキングがあります作ってもらえないでしょうか。

[2802: 匿名さん]

活気というか、ますます団地だらけの街になってしまった気がする。

[2803: 匿名さん]

>>2802 匿名さん

それはニュータウンが。

[2804: 匿名さん]

割引始まったんですか？

[2805: 匿名さん]

千里ニュータウンっていうけど、北町西町、いまやオールドタウンだよなあ…

[2806: 匿名さん]

>>2805 匿名さん

東町南町もぞよ。

[2807: 匿名さん]

どこの新町も建物関係の老朽化と設備汚れや歩道の凸凹崩れ
あとは草木の放置、木々の雑木林化など、ちょっと見た目にも
とてもニュータウンと呼べない部分が目立ってきていますよね…

豊中市はもうちょっと考えてほしいですよね

セルシーも古いし壁も道も汚いし、エレベーターもそのうち止まりそうだし
何とかならないかな…事故があってからじゃ遅いと思うんだけど

[2808: 匿名さん]

千里中央再開発プロジェクトがありますよね。豊中市の資料で見た事があります。

[2809: 匿名さん]

千里中央って、可もなく不可もない、特に美味しくもない
飲食店・チェーン店ばかりで、ここは美味しい！っていう店が
特に見当たらない状況なのですが、皆さん、ご家族で外食の際
どこで食事されていらっしゃるのでしょうか？

[2810: 匿名さん]

千里中央に憧れを抱いている人は多いけど、現実は違いますよね。
飲食店なんて極めて低レベル。これといって使える店がほんとにない。

[2811: 匿名さん]

かといってお洒落な店が立ち並ぶロマンチック街道や少路に刀根山あたりは
駅から遠くモノレールのみと実際生活をしていく上で不便過ぎるし選択が難しいです。

[2812: 匿名さん]

2809、2810さんの意見。確かに笑

飲食店の数はそこそこあるのにまた食べに行きたいと思える店がない。
江坂、梅田まで出ようか〜ってなりますね。

[2813: 匿名さん]

早くセルシー、パルが建て替えられたらいいのにね。

[2814: 匿名さん]

>>2811 匿名さん

ロマンチック街道がオシャレだなんて…

[2815: 匿名さん]

千里中央は子供を育てるにはとてもいい環境だと思うんですけど
子供たちが巣立った後の40台～50代夫婦にはちょっと物足りないかもしれませんね
本当、早くセルシー周辺が再開発されたらいいのに

[2816: 匿名さん]

飲食店の低レベルさを分かった上で千里中央に住んでるんだろう。いまさら文句を言ってもな・・・。

[2817: 匿名さん]

再開発には金がかかる
土地を売却して
タワーマンション化するしかないでしょ

[2818: 匿名さん]

少子化による人口減が続く中、税金を使って大規模な再開発をするんだろうか？

[2819: 匿名さん]

クオリティの高い飲食店が並ぶ、人気学校区のマンションってありますかね。

[2820: 匿名さん]

ここはその可能性があるのに　
これからわざわざ無くしていく計画がやるせないんですよね

[2821: 匿名さん]

飲食店と学校区を求めるなら阪神間になるやろね。

[2822: 匿名さん]

千里中央に交通利便性や学区、自然環境を求めるのはわかるが
買い物や飲食店の利便性、満足度を求めるのは筋違い
衰退する街だから

[2823: 匿名さん]

>>2822 匿名さん
衰退しない街を教えてください。

[2824: 匿名さん]

ここ数年、千里中央付近ほどマンションの新築や建て替えが活発なエリアはないんじゃない。千里ニュータウンの人口も飛躍的に回復してるし。

日本の人口が減る現実はあるものの、他のエリアほど衰退しないんじゃない。

[2825: 購入経験者さん]

近年のマンション建替えと今後予定されてる団地建替えや、
メゾンの建替えなどで今以上に高所得者層が流入してきて、
学区は今以上に安心になるのではないでしょうか。
息子も公立の小中学校に通わせる予定です。

商店街などもセンリト２期とセルシーパルの建替えで、
北摂随一の魅力的な駅前になると勝手に思ってます。

早くあのレトロなセルシー、パルをどうにかして欲しいです。

[2826: 匿名さん]

今後は衰退する街と向上していく街の二極化が進むでしょうね。

北大阪急行沿線の街は大動脈である御堂筋直結であるため衰退する可能性はかなり低いでしょう。

緑地公園・桃山台、或いは箕面も狙い目ですね。

[2827: 匿名さん]

>>2826 匿名さん
衰退も何も、桃山台と緑地公園には何もありません。千里中央は箕面延伸で人は減ります。御堂筋線沿線は総合的には栄えます。

[2828: 匿名さん]

北急延伸で千里中央が衰退するっていっている人は、何を根拠にいっているんでしょうね。
根拠があるなら、教えて下さい。
千里中央を中心とした千里ニュータウンは、日本で最初のニュータウンであり、一時期は建物の老朽化と住人の高齢化が深刻になっていましたが、建て替えが進むとともに、若い世代が流入して豊中市は千里中央地域において、小学校の大幅増築の必要性に迫られている状況です。
こういった話は日経新聞とかでも特集で掲載されており、この状況からみて千里中央が衰退するとはとても思えません。
また、北急延伸しても箕面市に大規模な住宅を船場から萱野地区に新たに造成する余地はありません。
そもそも箕面という町は、市街地が171号線沿いに伸びており、新たに開発可能な地区が止々呂美とか彩都とか遠く離れているため、延伸されても千里中央の受け皿になるものではないのです。

[2829: 匿名さん]

桃山台と緑地公園って本当、何もないですよね…
セルシー・パルは区画分けて早く工事に取り掛かってほしい
バリアフリーすらまともにできてない、旧時代の作りだと思う

[2830: 匿名さん]

緑地公園とか単なる地下掘った駅だし
桃山台に至っては新御堂沿いの急勾配の坂にある駅だし
一駅二駅の違いだが千里中央とは比べるまでもない

[2831: 匿名さん]

>>2828 匿名さん
千里中央付近の交通事情知ってますか？誰も千里中央の住民が減るなんて一言も言ってない。住民は緩やかに延び続けるでしょう。

そうではなく、千里中央駅を使う人が減ると言ってるのです。北急延伸のせいで。

[2832: 匿名さん]

>>2831 匿名さん
あなたは2827を書いた人ですね。

まず、1点目ですが、2827を読んでも千里中央駅の利用者が減るということは書いてないので、この文章から読み取るのは不可能です。

次にその根拠を教えてほしいといってるのにそれを書いてませんね。
千里中央の交通事情が何か問題あるの？
あまりにも言葉足らずで、論理的でないので、理解できません。
もうちょっと相手に伝わるように書いてもらえますか。

延伸することで、箕面方面から千里中央経由で梅田など大阪市内へ行く人が千里中央に降りなくなるから利用者が減ると言いたいのかもしれませんが、千里中央は鉄道網においても幹線道路においても、南北だけでなく、東西にも主要交通網が通った稀有な場所で、しかも空港や新幹線も一本で行ける場所はここ以外ありません。
歴史的にみて、交通の要衝となる場所は、利用者が増えており、普通に考えたら鉄道延伸したら箕面から千里中央にくる人もその逆も増えるでしょう。
だいたい、鉄道延伸したら千里中央がさびれるんだったら、豊中市は猛反対しそうなものですが、そんな事実はありません。

[2833: 匿名さん]

北大阪急行の延伸費用は、北急、国、大阪府、箕面市が負担してますので、豊中市は発言権ないのでは？
素人でも千里中央駅の利用者が減るのはなんとな～く想像つきますが、それがどう今後に結び付くのかはわかりませんね～。

[2834: 匿名さん]

北急の箕面延伸計画、箕面から大阪都心へダイレクトアクセスって書いてありますから、千里中央はもう始発じゃなくなってしまうのですね。。
せめて乗り換えなど一度降りるような形にしてもらいたかったですね。

[2835: 匿名さん]

>>2834 匿名さん

せやで。これ見てみ。

千里中央は大阪の大動脈である地下鉄御堂筋線の始発駅で通勤時座れるメリットがあり、人気です。
通勤時混雑する地下鉄御堂筋線沿線においてこれは大きなメリットですね。
一方、新大阪は地下鉄御堂筋線で北から6番目の駅で、新大阪駅から乗ると既に電車は満員で、梅田、難波までは10-20分の満員車両を強いられる形となります。
ここで裏技です。
実は地下鉄御堂筋線は通勤時に新大阪駅始発という便が2本に1本あることはあまり知られていないです。
新大阪駅で並んでいる方が満員電車へ乗らないのは次に来る空の始発電車を待っているからなのです。
千里中央駅に住むメリットである始発駅は実は新大阪でもそのメリットを享受できます。
新大阪駅はターミナル駅なので、JR線を利用できるので、京都、神戸へのアクセスも便利です。
ちなみに、現在の御堂筋線(正確には江坂以北は北大阪急行線)は千里中央駅が終電です。
ただ、2020年には延伸工事が完了し、千里中央駅の北側に2駅設置され、ターミナル駅としての機能が失われる事が決まっているので、今後、人の流れが急速に変化することがわかっています。
新駅の新箕面駅近辺は新たなターミナル駅として、場所によって非常に便利になります。
千里中央など豊中市は通過する人が増える見込みの為、お店が衰退する可能性が高い様に予測されます。
今までは転勤族の検討地域として王道だった千里中央駅が地下鉄延伸工事で不確実性が高まり、遂には借りて住みたい街ランキングで圏外となる異例の事態となっています。
これは驚きです。
今の開発状況からして、おそらく2020年には千里中央でなく、新たなターミナル駅である新箕面駅近辺が人気エリアとなることでしょう。
新箕面駅直結予定のショッピングモール「キューズモール」の方が明らかに千里セルシーよりも魅力的ですしね。


延伸した2020年以降は顕著に衰退していくで、千里中央。
それまでにマンション建てまくって情弱相手に買わせるんやで。笑

[2836: 匿名さん]

まあとりあえず、おまえら夜は寝ておけ。

[2837: 匿名さん]

>>2835 匿名さん
おっしゃる通り

[2838: 匿名さん]

>>2835 匿名さん

箕面市の人口規模わかってるの？
しかも駅周辺の萱野地区、船場地区はこれ以上の開発余地は限定的で人口増加余地は少ないし、その北側は市街地調整区域で開発できない。
近場ではエキスポシティーも開業しているなかで、わざわざ箕面のキューズモールに行く人がどれくらいいるのか疑問。
だいたい、箕面のキューズモールって、カルフールが撤退したところやで。人気あるのに撤退したわけちゃうやろ。
箕面のキューズモールがいいところは、車でいっても駐車場代かけずにいけるからであり、特に魅力的な店があるわけではない。
しかも、新駅建設のために、この前から市営駐車場が閉鎖されてるの知ってる？これまでも土日の午後は駐車場入るのに並んでたのに、新駅つくるために駐車場が減ることで、間違いなく新箕面駅は車で行きにくくなります。土日にショッピングモールに買い出しに行く人は荷物が運ぶために車を利用することが多いのですが、果たして車から電車に変えて、途中の千里中央やエキスポシティーを素通りして手に荷物を抱えてまでして箕面に行く人がどれだけいることか。

そういう具体的な情報ソースを根拠に書いてくれへんかな。
始発駅かどうかだけで住む場所をきめるんやったら、中百舌鳥とか、北千里とか、箕面とか大変な賑わいになってるって理屈でっせ？

[2839: 匿名さん]

箕面が魅力的とかキューズモールにみんな行く行かないとかではなく、千里中央駅の人は減ります。千里中央駅より北側からバスや徒歩で来る人は千里中央駅では降りなくなりますからね。少なくとも通勤シーンでは。膨大な路線バスも再編です。
千里中央付近の建て替えが活発化し住民が増えている話と、千里中央駅の商業施設の将来の話はまた別のはなし。今の千里中央駅は新千里や上新田の人たちだけでなく箕面などのバス圏の人も利用しているからあの商業集積になっているのです。

[2840: 匿名さん]

そんなに衰退はせえへんやろうけど、今がピークなのは確かやな。でも、それでええんちゃう。これ以上、団地マンションばっかりできたらかなわんで。URとか府営を戸建て用地に変えてくれたらええのにな。

[2841: 名無しさん]

すべての電車が新箕面駅発着とは限りませんよ～利用客の状況によって延伸後も千里中央発着の電車があると噂にききました～ベッドタウンである彩都西へのアクセスは千里中央が乗換駅ですし、北急もわざわざ利用客の減るであろう駅へすべての列車を運転するかなんてわかりませんよ～

[2842: 匿名さん]

>>2841 名無しさん

千里中央発着はありません。

[2843: 匿名さん]

>>2838 匿名さん

貴方がご自身で言われた具体的な情報ソースって、
延伸工事で市営駐車場が閉鎖されるってだけで
それ以外の長文全ては他の人と同じ予想文を書いたに過ぎないですね。

[2844: 匿名さん]

>>2841 名無しさん
彩都からの人はみんながみんな千里中央へは来ませんよ。山田乗り換えです。定期代は安い方をとるのが普通です。

[2845: 通りすがり]

>>2838さん
ちなみにカルフールは日本に展開した８店舗（幕張・南町田・光明池・狭山・箕面・尼崎・東大阪・明石）の業績が全体として思うように伸びず、イオングループに事業を売却して『日本』から撤退したわけで、それをもって箕面がどうこうは違うと思います。イオングループに引き継がれた後、明石・南町田・光明池の３店舗は閉店したようですが、箕面を含めた５店舗は名称が変わっただけで店舗は存続しているようですし。

まぁ、エキスポシティという強力なライバルが出てきたのは事実ですし、しばらくは苦しいかもしれませんが、延伸後は箕面から千里中央までバスで出ていた人達が新駅を利用するので、車アクセス以外の買物客が増えるのは確実でしょうね。千里中央から新駅に乗り換えた通勤客が、わざわざ仕事帰りに千里中央で下車して買物するかどうかはあやしいですよね。（それが「人が減る」の意味かと）

Wikipediaの参考ページ
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%9E%E3%...

[2846: 匿名さん]

でも、新箕面駅付近て治安悪いですよね。。
あまり土地柄も良くないし。
地盤も良くない。

[2847: 検討板ユーザーさん]

>>2846 匿名さん
そうですね。
千里中央、桃山台、緑地公園を選ぶ人たちは延伸したからといって、御堂筋延伸の箕面の駅周辺は選ばない人が大半な気がします。
でも気にしない層がたくさん外から入って雰囲気が変わればそれはそれでいいことなのではと思いますが。

千里中央のお店の集客はセルシーパルの建て替え次第じゃないですか？
今、御堂筋とモノレールの乗り換えだけに使って素通りしてる層がちょっと立ち寄ろうかと思うようなお店や雰囲気ができたり、
通勤通学で定期を持ってるなら買い物施設が良ければ途中下車して買い物してくかもしれないし。
せんちゅうは駅から各買い物施設までの距離が近いし魅力のあるお店が多ければ人集まりやすそう。
今も梅田やエキスポシティに行くほどじゃない買い物に来てる人多いですよね。
でも私は今くらいの混み具合が好きなんですけどね。
お店が潰れていっては困るのでお客さんが入らないのも困りますが。

[2848: 匿名さん]

>>2847 検討板ユーザーさん

セルシーやパルって建て替え決まったんですか？

[2849: 匿名さん]

千里中央の人達、今くらいのお店で困ってない。
新幹線13分、伊丹10分
大手銀行あり、コラボあり、ヤマダあり、スーパーもとりあえず３つ、本屋も飲食店も一通りあるし、十分生活できるし、恩恵を受けてますので今のままでいいですよ。将来的に少しずつ建て替えが進んでいけばそれで十分です。
何もかもお洒落の最先端なんて、ありがたいけど行動範囲が千里中央だけになってしまう〜〜

[2850: 匿名さん]

>>2848 匿名さん
2847さんではありませんが、建て替えは決まってます。
各店舗の店員さんも言ってました。

[2851: 匿名さん]

>>2847 検討板ユーザーさん
上新田の事を知らない人達が沢山住めば変わる様に、新箕面の事を知らない人達が沢山住めば街が変わると思うよ。

[2852: マンション検討中さん]

マンションの話はどうなった？

[2853: 匿名さん]

>>2852 マンション検討中さん

終わりましたm(_ _)m
ここしかないので千里中央談義の場です。

[2854: 匿名さん]

>>2853 匿名さん

選択の余地がないですもんね

[2855: 匿名さん]

マンションの話どころか
上新田の話どころか
新街区の話すらなくなりました笑

[2856: 匿名さん]

>>2855 匿名さん

そうなんです(^○^)
一周回って嫌な話もいい尽くして
みんなで仲良く今後の千里中央の展望を
語り合っております(^○^)

[2857: 匿名さん]

>>2852 マンション検討中さん
特に魅力がないので、話題にならないのでは？

[2858: 匿名さん]

マンションの魅力はたくさん(^○^)
千里中央はお洒落な賢人達の集まりですから、
どなたも安心してお越しくださいm(_ _)m
ど、こ、も、それぞれ特色のある町ですので
お好みに合わせて新築、中古お選び下さいませ

[2859: 購入経験者さん]

建替え決まっているんですね！嬉しいです！
でも、決まっている割にはあまり詳細情報が出てこないですね。
いつ頃建替わるのでしょうか？

[2860: 匿名さん]

そこかなり気になるなる。

[2861: 匿名さん]

セルシーの建替はシエリアの建設後に始まるらしいですよ。
今から3年後くらいからですかね。

[2862: 匿名さん]

こんな場所で家を買う理由がわからんわ笑

[2863: 匿名さん]

それを言うためだけにココをのぞく理由がわからんわ笑

[2864: 匿名さん]

>>2863 匿名さん

笑

[2865: マンション比較中さん]

こちらと、ジオ千里中央で比較中の子持ち世帯です。
校区の小学校の雰囲気はどうですか？
新田小学校と、北丘小学校の運動会で雰囲気を見たいのですが、日程とか、分かりますか？

[2866: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2867: 匿名さん]

ここはあとどれぐらい残ってるでしょうか？

[2868: 匿名さん]

珍太郎が暴れまわってた頃が懐かしい笑

[2869: 匿名さん]

いいところも多いけど 悪いところもやたら多い そんなマンションで
結構議論は白熱していたけど、販売に影響がある意見については
すぐに削除されるようになってから、どんどん書き込みが減っていったね。
結果的に 過疎って新情報もなく、もはやここに皆、興味を失いつつある。

[2870: 匿名さん]

>>2869 匿名さん
悪いとこばかりで、しかもライバル不在。この値段でも買える人だけどうぞの天狗マンション。

[2871: 匿名さん]

ホームページは120戸突破となりましたね。

[2872: 匿名さん]

今週末、抽選販売もあるそうです。
それも合わせたら140戸前後なるのかな？

[2873: 匿名さん]

見に来たらいつも削除されてるんだけど、
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
という事で削除されてる内容ってどんな内容なの？

削除されない程度に教えて、気になります。

[2874: 匿名さん]

>>2873 匿名さん

2866さんは削除されるような内容ではなかったと思いますが。。

レジデンスの方がいいと思いますよ、ジオ千里中央は竣工後1年半経っても売れ残っていますし地権者もいます。という内容だったと思います。

[2875: 匿名さん]

そのあとに、「超不良物件」と書いていたのが削除の引き金になったんでしょうか

[2876: 匿名さん]

>>2874 2875匿名さん

ありがとうございます。
なるほど、削除されるほどの内容かと思ってしまいますね。

それにしても、公園の数だけは豊中市第何十公園と幾つもありますけど、
満足に遊べるスペースもまともにない狭小な公園ばかりで、
住んでから実際に不満が出てきそうなエリアですね。

[2877: 匿名さん]

まあロジュマンの横にそれなりの大きさの公園があるし
本気で走り回ろうとしたら徒歩5分でモノレール乗って
広すぎる万博公園に行けるからね、そこはなんとでも。

医療施設が目の前、美容院も真横、前の道からそのまま
新御堂筋に入って車で梅田まで一直線、20分ほど。
便利ではあるね。

[2878: 匿名さん]

アクアコートを作るなら中庭のようなちょこっと遊べるところがあるとよかったですね
こういった水辺は見た目はいいかもしれませんが、管理していくうえでかなり維持費がかかってきそうです。
虫が発生しないように常にきれいにしていないとですし、掃除や水道代など管理費はかかってくるでしょうね。
マンション前は車寄せがあり、タクシーに乗り込むときや車に乗り込むときに安全に乗り込めるのは良いと思いました。

[2879: マンション検討中さん]

車寄せについては、山田のマンションでもそうでしたが、マンション内に入るにはチェーンゲート通貨しないといけないので、住人が外に出てゲートを開けない限りタクシーを呼ぶ場合はマンションの敷地外になるのではないでしょうか？

[2880: 匿名さん]

チェーンは駐車場エリアだけなので、車寄せロータリーには入れますよ

[2881: 匿名さん]

公式のトップページに「おかげさまでご成約130件突破」と
表示されています。
こちらは総戸数が218戸で成約件数が130件強ですか？
物件概要を確認すると、先着順の部屋が32戸売り出し中のようですが、
これ以外にまだ販売していない部屋が残っているのでしょうか。

[2882: 匿名さん]

>>2881 匿名さん
そういうことです。
32戸を優先的に販売するのですが、頼めば他の部屋も販売してくれると思います。

[2883: 匿名さん]

でも、他の部屋を選んだ場合は抽選になる確率があるってことですよね。

[2884: 匿名さん]

入居可能までもう半年なのに、100戸近く部屋が空いているのですか…
北町のジオと似た状態に陥りそうですね…。

[2885: 検討板ユーザーさん]

>>2884 匿名さん
ここ販売開始が遅かったので、まだ販売開始されて4カ月くらいなんですよ。
ペースとしては悪くないんじゃないですか？
あんまり早く売り切れたらもっと高くても売れたってことでしょうし、まあまあのペースで売れてるということは高過ぎるとは言えなかったということなのでしょう。

[2886: 匿名さん]

>>2885 検討板ユーザーさん
先着順が結構残っているのであれば販売開始が早い遅いはあまり関係ないと思う。むしろ販売開始が遅いのに先着順が結構残っているのは好調とは言えないのでは。

[2887: 匿名さん]

先着順は一期はこれだけとか決まったところを綺麗に売るために限定しているので、先着順が売れ残っているってことは殆どなさそうでした

[2888: 匿名さん]

専門的な事は分からんが、売れ残ってるという事は、人気が無いという事では無いのか？
不動産は車や他の商品とは違うのか？

[2889: マンション比較中さん]

>>2888
立地は駅徒歩5分だから悪くはないが、値付けを間違ってるよね。
郊外なのに大阪都心部以上の価格帯だもん、そりゃあ皆引いちゃうよ、、、。

[2890: 匿名さん]

>>2889 マンション比較中さん
北摂は市内より基本高いですよ。

[2891: 匿名さん]

>>2890 匿名さん
そうなら不人気な訳だわ。
高いは不便な郊外で都心回帰に伴って人口減少。
人気になる筈がない。

[2892: 匿名さん]

不人気ですかねぇ 今更また価格の話、どこにそんなお安いマンションが今期出てるんでしょうか… 逆に知りたい

[2893: 匿名さん]

ですよねぇ
桃山台からあのきつい坂で徒歩何十分とか
いくら安くても無理です

[2894: マンション検討中さん]

セルシーパルの再開発となると駅前の商業施設も一新されるわけで、
これだけ治安が良く、教育環境、商業施設も充実していて、交通便も最適なので、
これからの千里中央物件はもっと値段が上がってもおかしくないのではと、個人的には思います。

[2895: 匿名さん]

セルシー建て替えマジで決まったみたいだね。
今までの噂とは違ってソースがいっぱい出てきた。
年末から他に移転する店舗が出て来るみたい。
千里中央の皆さん良かったね。

[2896: 匿名さん]

郊外なのにこの辺りは明るいニュースが多いね。
千里中央が交通の要衝なのは地政学的に確固たるものだから、商業施設が老朽化してる今が逆に底かもね。北摂に幸あれ。

[2897: 匿名]

今や、近畿一円で千里中央ほど目まぐるしく変わりつつある地域は殆どありません。

仕事上、色んな街にいきますが本当にそう思う。

[2898: 匿名さん]

>>2895 匿名さん

詳しく教えてください〜

[2899: 匿名さん]

私も千里中央のポテンシャルの高さは関西トップクラスと思います。地下鉄延伸も商業施設以外はあまり影響ないでしょう。数年前と比べたらこのマンション高いと皆思うけど、人気エリアはどこも上がっているわけだし、将来性を考えると決して高くはないのかもしれない。
でも数年前に買った人が一番得してるってことだよね。

[2900: 匿名さん]

千里中央アインスが、かなりお得だったと記憶しております。
90m2でも4000万台だったような。

[2901: 匿名さん]

ポテンシャルって根拠もなしに言ってるけど
がっかりするフラグ立ててるようなもの

[2902: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
大阪市内から越してきて千里中央駅近歴約10年ですが不満はほとんどありません。交通利便性、買物利便性、治安、緑、公園、教育、道路の広さ、街並みなど。新大阪、大阪空港アクセス、夜梅田から信号なしでタクシー15分って素晴らしすぎ。子供の中学校の関係で阪神間のマンション検討したけど千里中央の利便性は捨てれませんでした。(今高いからというのが半分の理由だけど)
セルシー、パルの建替もあるようだし、阪急百貨店、旧大丸プラザあたり含めて豊中市が未来を考えて大胆に駅上を整備できるかが鍵ですが、ポテンシャルは相当高いエリアですよ。

[2903: マンション掲示板さん]

>>2900 匿名さん
アインス駐車場が狭すぎるし、施工が…
外観もイマイチだったしね

[2904: 匿名]

>>2902 匿名さん
どうかんです

[2905: 匿名さん]

>>2902 匿名さん

あんた長々と書いて頑張ったけど
肝心のポテンシャルについては根拠無しになっとるよ（笑）

[2906: 匿名さん]

>>2905 匿名さん
前半は千里中央の住みやすさを書いたので確かにポテンシャルとは違ったかな。
ポテンシャル1
人口増加。古い団地、公営住宅の建替がこれだけ進んでいるのはニュータウンではここくらいじゃない。さっき書いたように住みやすいから人気があって売れるから建替ができる。それからまさにこの物件のある上新田も大きく貢献で若い世帯が圧倒的に増えている。
地下鉄延伸も背後エリアの人口増加と言えます。
ポテンシャル2
さっきも書いた駅前(駅上)再開発の可能性。読売が先行してるけど、本命のセルシー、パルの建替。私案としての課題は道路計画と駅上ロータリー計画を本当上手に整備して欲しい。希望は第2名神が新御堂の北端で繋がるから高速バスターミナルが欲しいです。豊中市さんお願いしますね。

[2907: 匿名さん]

あと60件ぐらいみたいですね
どんな間取りが残ってるのでしょう？

[2908: マンション検討中さん]

え？！そんなに売れてるのですか。やはり立地が1番なのですね。竣工前完売するかもですね。

[2909: 匿名さん]

結果的にここは割安でお買い得なマンションでしたね。

[2910: 匿名さん]

山田や北千里の価格と比較すると、かなりお買い得感がありますよね。
ネガキャンも多くて少し心配してましたが、一期で購入しておいて良かったです。

[2911: 匿名さん]

北摂、高騰してきましたよね。
当初高過ぎとネガキャンされてた方はほんとご愁傷様です。

[2912: 匿名さん]

千里中央はポテンシャル高すぎて、団地だらけの街になってきてるのがつらい。

もうちょっと戸建てエリアを増やせないものか。

[2913: 匿名さん]

戸建てエリア増やしてもニュータウン内豊中側は最低100坪とかで庶民は買えないでしょう。50坪で売れたとしても7000万は下らないだろうね。千里中央で戸建てといったら上新田しかないんじゃない？あそこは地主がたまにでかい土地売って、30坪ぐらいの家が8軒くらい売りに出る。路線価は高くないけど(豊中全体でみたら高い方)千里中央の戸建てはここしかないとあって4000〜4500万で売りに出てる。マンション再開発の恩恵も受けてるし、緑は少ないけど場所によってはかなり暮らしやすくなってるんじゃないかな。

[2914: マンション検討中さん]

次に千中で予定されてる新築マンションは何かありましたっけ？
いいお値段しそうですね。

[2915: 匿名さん]

>>2914 マンション検討中さん
北町のジオ千里中央の向かいの団地が、数年後マンションに建て変わります。
坂を登るし、徒歩10分以上はかかると思いますが。

[2916: 口コミ知りたいさん]

>>2913 匿名さん
そんなに安いところもあるんですか？
上新田天神近くの最近売り出してたところは6000万弱でしたよね？わりとすぐ売れましたけど。
駅から遠くなれば安いのかな。

[2917: 匿名さん]

東町とか北町のUR が、戸建てになればいいのに。50坪9000以内なら絶対買うけど。

[2918: 匿名さん]

リバーガーデンさんが駅まで徒歩8分でこちらが徒歩5分
というのはなぜでしょうか。位置的にリバーさんの方が近く
感じるのですが・・・

[2919: 匿名さん]

>>2918 匿名さん
リバーガーデン8分も絶対掛からないですよ。。リバーガーデンの表記が違うのでは？

[2920: 匿名さん]

上新田のリバーガーデン千里中央と、南町こリバーガーデン千里中央あかり絵のみち？は別のマンションですよ。徒歩8分はあかり絵のみちではないですか？

[2921: 匿名]

プライムステージ62平米、2LDKが3880で出ていますが、
こちらと比べてお得感があると思われますか？
迷っています。

[2922: 匿名さん]

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちは歩きましたが8分強ですが、信号を二度渡るのでもうちょっとかかります。

[2923: 匿名さん]

>>2921 匿名さん
プライムステージってかなり古くないですか？パークホームズの方を比べた方が良いと思うよ

[2924: 藤浪賃太郎]

>>2915 匿名さん

建替えは分譲マンションではなく低所得者向け物件のはずでは？

[2925: 匿名さん]

ここの物件やたら高いなと思いってたんですが、最近の周辺物件見てましたら少し安いのかなとか思います。
桃山台でもう購入しましたが。

[2926: 匿名さん]

今は価格高騰してますからね。

[2927: 匿名さん]

最近、千里中央、桃山台、北千里、山田のマンションや土地他の地域に比べて高騰してますよね。何かあったのでしょうか？この辺りの開発に詳しい方教えてください。

[2928: マンション検討中さん]

確かに。
延伸や千里中央の再開発とかですかね！？

[2929: 匿名さん]

そりゃまあ

・千里中央からはモノレールで伊丹空港まで乗り換えなし13分で到着

・御堂筋線で新大阪（新幹線・ＪＲ）にも13分、うまくいけば3時間かからずに東京に到着

・梅田までは19分、淀屋橋22分、本町24分、心斎橋26分、難波28分、天王寺34分
　大阪の主要な都市を乗り換えせずに1本で（2020年までは）座って乗れる

・自動車に関しても東西南北、信号のないほとんど高速扱いの無料道路が十字に走っている

・教育水準の高さ、犯罪率の低さ、生活環境も大阪屈指のレベルで子育てに最適

こんな街だから、人も集まりますし高騰もしますよ…

[2930: 匿名さん]

首都圏と違って大阪市内都心部は治安、民度、教育等様々な面で難有りですからね

[2931: 匿名さん]

市内は子供いなければまだ検討できるんですがね。
私は市内（西区）の出身ですが、嫁に合わせて千里に越してしました。やはり同じ大阪でも全然違いますね。

[2932: 通りがかりさん]

ここらへんはマンション建設で上新田神社と揉めた土地なんですね。

http://mid.parfe.jp/kannyo/tennjinnsyakeikann/mamorukai/top.htm

[2933: 匿名さん]

私も昨日、義母と揉めました。

[2934: 口コミ知りたいさん]

揉めたのはロジュマン千里中央でここじゃないですよ。
でもロジュマンの人も上新田天神に参拝に行くし祈祷とかも普通に快くしてくれるみたいですよ。

[2935: 匿名さん]

ここを一期で購入した人は見る目ありましたね。
ここより安くて良いマンションなんてもうでて来ないでしょうね。
不動産はほんと難しい‥

[2936: マンション掲示板さん]

>>2929 匿名さん
2020年まではってことは、2020年から一本でいけなくなるのですか？？

[2937: マンション掲示板さん]

すいません。座って乗れるってことですね！見逃してました。

[2938: 匿名さん]

やっぱり座れないのかなぁ。

[2939: 匿名さん]

そりゃ座れなくなるでしょう。

[2940: 口コミ知りたいさん]

まあ、メリットは減ります

[2941: 匿名さん]

一部の桃山台住民みたいに終点まで乗って（今は千里中央折り返し）降りずに座ったまま折り返せば大阪市内まで座っていけます。
終点までの定期券はもちろん必要ですが。
本当は一度降りて整列乗車しなくてはいけません。小学生でもわかる当たり前のことです。
それを無視して今の一部の桃山台住民みたいに降りずに座り続ければ、ルール違反にモラルの欠如ですが座れます。
立って千里中央から乗るか、新箕面まで行って折り返して座るか。（定期を買って、一度降りて整列乗車するかどうかはあなた次第）

[2942: 匿名さん]

>>2941 匿名さん
で、仮に新箕面まで行って折り返した場合は千里中央から梅田まで何分かかるのかな？

[2943: 藤浪賃太郎]

桃山台で千里中央まで来て座ってる方見たことありませんよ。
意外に時間ロスするし、朝から少しでもゆっくりするでしょ！

[2944: 匿名さん]

>>2943 藤浪賃太郎さん

また知らないのに知ってる顔をする。
相変わらずですね。
あなたの考えが中心ではないのです。

毎朝千里中央から先頭付近に乗ってます。降りずに座ったままの人いつもいます。

通勤時間帯の千里中央行きでは整列乗車を促す車内アナウンスも流されていますよ。

[2945: 匿名さん]

御堂筋線のラッシュ時は東京なみなので座れなくなると魅力半減ですね。
わざわざ新箕面まで行ってもそのまま車庫入れになるかもしれんしね。

[2946: マンション掲示板さん]

>>2945 匿名さん
では、なかもずを検討されてみては？

[2947: 匿名さん]

契約150件超とホームページに出ていますね。
やはり駅近は人気あるんですねー。

[2948: 匿名さん]

>>2947 匿名さん
残り50戸〜60戸くらいですかね。
間取りや階数の選択も、少なくなってきてますね。

[2949: 藤浪賃太郎]

>>2944 匿名さん
貴方の考えが全て正しいような書き込み。
言ってる事が支離滅裂。

人の悪いところしか見えないダメな人の典型ですね。笑

[2950: 匿名さん]

桃山台しか買えないくせに座りたいからって千里中央でUターンってモラルの欠片もないな

[2951: 匿名さん]

>>2949 藤浪賃太郎さん

また常套手段の話と関係のない返しですか。

>>桃山台で千里中央まで来て座ってる方見たことありませんよ

これに対して事実を申しただけです。間違いを訂正してすいませんね。
万人が見てるので間違った書き込みは訂正しないといけませんので。
間違いを正されたら、「ごめんなさい。ありがとう」でしょ？
朝7時から8時に千里中央駅でなかもず行きに並んでごらん？先頭車両がおすすめかな。

自分の良いところしか見えないダメな人の典型ですね。笑

2020年からは千里中央は始発ではなくなる、今は千里中央で降りずに折り返し座り続けている人がいるって事で。

[2952: 匿名さん]

自分は6時台の電車だけど、1車両に一人は降りないで乗り続ける人いるね。
せめてドア側に移動せず、真ん中に座れ！

[2953: 匿名さん]

電車通勤考えると北千里の方が良さそうだね
でも北千里は戸建ての街だからなぁ

[2954: 匿名さん]

13階まで積み上がりましたね。

[2955: 匿名さん]

もう角部屋はなくなっちゃいましたか？

[2956: 匿名さん]

始発駅でなくなるのは痛いですね
サラリーマンにとって、絶対座れるか座れないかは大違い

[2957: 匿名さん]

>>2956 匿名さん
確かに。確実に座れるとなると北千里一択ですね。
北千里には徒歩3分の分譲があるみたいですけど、駅の西側でアートですから微妙ですね。

[2958: 匿名さん]

角部屋はもう下の方の階しかないですか？

[2959: 匿名さん]

角部屋の情報知りたければ、ここより直接電話した方が正確だよ。

[2960: 匿名さん]

>>2959 匿名さん
それはそうだ

[2961: 匿名]

現地見たけど、ここの東向きはダメだな。
南も真ん中の棟はほとんど売れてて、後は条件の悪い前に建物がある棟しか残ってない。

[2962: マンション検討中さん]

東側のコインパーキングには飲食店が出来るみたいですね。

[2963: マンコミュファンさん]

>>2961 匿名さん
角部屋希望ならあるやわ

[2964: 匿名さん]

広さどれくらいでおいくらの何階が残ってます？眺望ありますか？

[2965: 匿名さん]

戸建て住まいだったので、眺望はあまり気にしないのです。人が玄関前を行き来しないお部屋がいいです。音が気になるので出来れば角部屋で。おいくらくらいですかね？

[2966: 匿名さん]

ここの眺望ってせいぜい氏神の神社を見下ろすくらいなのに何言ってるんだか。

[2967: 匿名さん]

>>2966 匿名さん
全然見えないけど

[2968: 匿名さん]

見学記が増えていた ありがたい

[2969: マンション掲示板さん]

>>2966 匿名さん
見えませんよ。なにいってるんですか？

[2970: 匿名さん]

>>2969 マンション掲示板さん

何が見えるの？何にも見えないの？
上層階の必要なし？

[2971: マンション掲示板さん]

>>2970 匿名さん

え、文章よんだらわかるでしょ

[2972: マンション掲示板さん]

見学記がすべてです。ありがたい。

[2973: 匿名さん]

見学記見てきた。
四方をマンションに囲まれてるから眺望はよくない。
低層階で検討しようと思います。

[2974: 匿名さん]

プライムフォートと被っている棟の上階層は、景色抜けるはずですよ。

[2975: 匿名さん]

>>2974 匿名さん

その階層はおいくらですか？

[2976: 匿名さん]

眺望は上の階ならどこもそんなに悪くないですよ。 でも金額の面や、毎日どれほど景色を気にしているか等、低層階で角部屋でもと考えは十人十色でニーズがあるってことではないでしょうか。低層階でも角部屋はお高いですからね

[2977: 匿名さん]

>>2953
戸建ての街のマンションはデメリットになりますか？
劣等感を感じながら過ごすという意味ですか？
私は眺望がいいので、マンションだらけの街より好きですが。

[2978: 名無しさん]

>>2962さん

東側のコインパーキングってローソンがあったところですか？
飲食店って何ができるかご存知でしょうか？

[2979: 匿名さん]

>>2977
北摂は戸建ての方が明らかに高いので学校の中でもプチ序列社会になり、こちらがいいと思っても中々付き合いづらい

[2980: 匿名さん]

>>2979 匿名さん
千里中央界隈でそんな人にいない。
マンションしかないもの。
戸建ての方が管理や駅距離や大変だと思ってる方が圧倒的に多い実感。

[2981: 匿名さん]

>>2980 匿名さん
同意

[2982: 匿名さん]

>>2979 匿名さん

ここマンションスレですよ〜？

[2983: 匿名さん]

今は西側棟がまだ空いていると言う事でしょうか？

[2984: 匿名さん]

>>2980
それなら戸建ての街のデメリットとは何？

[2985: ご近所さん]

やはり生活の差が出てくると云うことではないでしょうか
住んでいる世界が違います

[2986: 匿名さん]

そりゃあ多くの方は北摂で駅近戸建てを買える経済力があるなら戸建てを買いたいというのが本音でしょう。でも、買えない経済力の方が大多数であろうこのスレでそれを語る必要性はないですよね。

[2987: 通りがかりさん]

このジオレジデンスの所在地の上新田に関して言えば、ここが出身地でない方は戸建はあえて避けています。

[2988: 匿名さん]

>>2987 通りがかりさん
その辺を気にする方はマンションでもこの地区は避けるでしょう
私は全く気にならないですが

[2989: 匿名さん]

そうかな。
負け惜しみではなくて戸建てが羨ましくない。
すごい車で千里中央まで送迎されてる綺麗ママも見かるけど、やっぱり大変だなと。
駅徒歩で行ける方が楽で便利と思っちゃう。マンションは自室に鍵さえかければ、区分所有のギリギリまで清掃してもらえるし、マンションのロビーはいつもピカピカだし、高いところの眺望は綺麗だし。掃除も楽だし、ゴミも24時間ゴミドラムに捨てられるし、宅急便もクリーニングもコンシュルジュデスクで出してくれるし。
マンション大好きなんだけど。
子どもの頃、戸建てだったからもういいです。
不便やわ〜〜

[2990: 匿名さん]

>>2989 匿名さん
すごい負け惜しみっぽい

[2991: 匿名さん]

>>2989 匿名さん
戸建てと迷う層はマンションを選ぶにしても上新田の物件はわざわざ選ばないでしょ。

[2992: 名無しさん]

>>2991 匿名さん
そうなんですか？
千里中央徒歩5分でジオなので選んでしまいましたけど。後悔していません。便利で施工が良ければ我が家には何も問題ないので。

[2993: 名無しさん]

>>2989 匿名さん
戸建ては色々なところから侵入されそうで怖かったので、マンションに住む様になってから、快適です。
戸建てって管理も面倒ですよね。
人それぞれですから比べてもしょうがない。

[2994: 匿名]

>>2991 匿名さん
それをわざわざ言いにこのスレをチェックしてるあなたが憐れ

[2995: 匿名さん]

マンションは使う使わない関係なく毎月管理費として徴収されますからね。
それも管理会社主導の理事会の名の元で勝手に決められていくわけですから。

人それぞれですよね、ホント。

[2996: 通りがかりさん]

すごく純粋な疑問なんですが、各々のマンションについて意見交換する場なのに、なぜ戸建て押しの方がマンション下げにくるの？
気になるから覗きに来るのはまだ分かるんだけど、、、

どちらも好みであって、マンションが嫌なら戸建てスレでも作ったらどうですか？

[2997: 匿名さん]

>>2996 通りがかりさん
同感です。

[2998: 匿名さん]

ここは検討スレなので戸建てと比較する話題はありなはずです。あまりムキになって反応してると戸建てコンプレックスがあるように思われます。静観しましょう。

[2999: 匿名さん]

>>2991 匿名さん
今は選ばれてますね
明るくて綺麗で千里中央の南ですものね
医療モールが出来上がり尚更です
時代の流れは認めなくてはね

[3000: 匿名さん]

ここももう直ぐで完成ですね。
スレ3000にもなりましたね。
おめでとうございますm(_ _)m