ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[2766: 匿名さん]

>>2759 匿名さん

新築分譲の頃は酷い言われ様だったのに、中古物件として見直されているんですね。

[2767: 匿名さん]

>>2766 匿名さん
ロジュマン千里中央も、分譲当初は神社を見下ろすマンションで周辺住民の大反対にあってましたが、今では中古が出るとすぐに売れますからね。
ここも同じようになると思います。

[2768: 匿名さん]

>>2767 匿名さん

いやあそこ安かったからね
築浅でここより割安で買えるし

ここを中古で売る場合、3年前まで破格だった周辺（新街区）マンションと合わせて売るんだから思いっきり元本割れするからそれは覚悟しないとね
まあ破格だったいうかここがつり上げたからそう見えるだけだけど

[2769: 匿名さん]

昨日、読売新聞朝刊で千里ニュータウン50年の特集を見ました。
その中で、千里ニュータウンの地図を改めて見ると千里中央を中心に丸く色が塗ってあり、上新田が白く抜けていました。50年後の今、高齢化した住民の新たな結びつけや、団地のリノベーションなどです。上新田の歴史ある街並みを歩いてみれば、ニュータウンに入らなかった訳もよくわかります。今を快適に利便を追究して生きるのも大事な事ですが、周辺の歴史もトータルで理解して次世代へつなげるものではありませんか？

新しいマンションが買えるくらい、皆様頑張って来られたのです。それを素直に喜び、匿名とはいえ大人らしからぬ狭小な発言はそろそろお止めになられませんか？

[2770: 匿名さん]

>>2766 匿名さん
シティハウスは、地権者が多かったのが最大のデメリットで、当時は競合も多かったので叩かれていましたが、今となればすごく好条件でしたね。

[2771: 匿名さん]

>>2770
シティハウスは地権者が南向きを独占したせいで西向きしか残っていなかった。
朝から昼間にかけて暗く、一日が終わりかけた頃に明るくなってくるのは
脳のサーカディアンリズムにとってはとても悪い。
特に一日中家にいる主婦が乳癌などになる可能性が上がると思われる。
昔から西向きは忌み嫌われてきた。

[2772: 匿名さん]

まあ、深谷住宅建て替え3物件は、今となっては成功物件だね。当時は、高いと叩かれてたが。

[2773: 匿名さん]

大体注目度の高いマンションは、建築当初は叩かれがちですが、数年後は資産価値の高い人気物件になってます。
パークハウスやシティハウスも当時はネガレスだらけでしたからね。

[2774: 匿名さん]

シティハウスとパークハウスは希少価値という意味で今になって評価が上がったのでしょうね。北町、東町の駅近は本当に貴重でした。

[2775: マンション検討中さん]

ここの販売員はなんでこんなに偉そうなのかわからない。
同じことばかり何度も言うし、阪急だから大丈夫とか、何が大丈夫なのかもわからないし、やたら設備押しだが、土地費が安いから設備に金をかけたって説明はメリットになってませんよ。

[2776: 名無しさん]

>>2775 マンション検討中さん

私も同じくそう思います‼
6月頃にモデルルームに行きましたが人気物件だからって偉そうにするのはお客様に失礼‼違う営業かもしれませんが私どもの接客担当も強気な感じで偉そうな感じで悪印象でした。。。

[2777: 匿名さん]

ここの営業マンは懐事情を察すると急に冷たくなるね。
（ちなみに、買えるぐらいのお金は持ってますが）
もう帰れ的な。
モデルルームとか、さささーっと案内されてすぐ終わり。
オプションいっぱい使ってるからあまり原型とどめてませんが、良かったら的なトークもあり。
そして極めつけは、「ジオ千里中央はいかがですか？」
客をなめてるよね。

おかげで速攻検討から外しましたよ。
気悪い思いした物件を買おうとは思いません。
縁起悪いですから。

[2778: マンション検討中さん]

なんとかしてジオ千里中央を売りたいのでしょうね。
客の懐具合を見て営業が、ジオかジオレジデンスか振り分けるなんてとても失礼な話ですね。

[2779: 検討板ユーザーさん]

>>2777 匿名さん
モデルルーム2タイプありますよね？
普通のと、オプションやら間取り変更？やら入ってる部屋と。後者しか見せてくれなかったんですか？
うちは当たりだったのか親切な営業さんでしたよ。
初めて見に行った時、予定価格見て「高いですね…」って何回も言っちゃいましたけど、それでも最後まで態度変わらずでした。
北町のジオも勧められませんでした。
担当に当たり外れがありそうですね。
高い買い物ですし、営業さんとの相性も大事ですね。

[2780: 匿名さん]

ここの近くのファミマ、いつ行っても柄の悪い人が多いのだが近隣住民でしょうか。

[2781: 匿名さん]

>>2780 匿名さん

よく見てください。マンションの建設作業員達でしょうが。柄が悪いのとは違うの！！お世話になっているの！

[2782: 匿名さん]

工事関係者やないわ
明らかに高校生、大学生で不良っぽい人とか、女性数名でたむろしているのを見かけるで
金髪、タバコが多いと思うわ

[2783: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

見かける人はその時間にあなたもいるという事ね。私はあまり見かけないけど。

[2784: 検討板ユーザーさん]

>>2782 匿名さん
見ないですね〜
タバコは店の前で吸ってる人見ますけどおじさんが多く、未成年で吸ってる人も見ないし。
不良っぽい人はほぼいないし、高校生大学生の年代の人がコンビニいること自体が少ないです。
幼児小学生率高し…
コンビニなのに若者がたむろしてないんだな〜とよく思います。

[2785: 通りがかりさん]

>>2782
私は週の半分くらいファミマへ買い物に行きますが、学生風の不良なんて見た事ないですよ。
工事が始まってから、建設作業員の方々が増えたな〜とは思いますが、皆さん暑い中頑張ってお仕事されています。
若い作業さんは、汗をかいて作業服から着替えている？軽装の方も見かけましたが、そういう方の事かな？

[2786: 匿名さん]

コンビニというだけでイメージで書かないでほしいですよね。変な人達がたむろして行きにくいと思ったことは一度もないですよ。
さすがに真夜中は行きませんが、早朝、深夜位は急な買い物に行った事もありますが、安全な方のコンビニだと思いますよ。そもそも、不良が発生する地域ではないですので。

[2787: マンション検討中さん]

フォローに必死だな笑
確かに不良はあまり見かけないが、変なおっさんはよく見かける。
あのおっさんは誰かに話しかけないと気が済まないのか、通るやつ全員に話しかけやがる。
あのおっさんだけなんとかしてくれ阪急。

[2788: 匿名さん]

金土日の夜10時以降は見かけますよ。
金髪やらタバコやらの若者が5複数で駐車場前のドア付近にいますよ。
学生なのか、不良なのかわかりませんが。
どこのコンビニもそうなので、気に留めていません。
駐車場が広いのと大通りでないので、彼らにとって話しやすい場所なのでは？
実害があるわけでもないので良いです。

[2789: 匿名さん]

ロジュマン前の公園は花火OKなんですか？
親子ではなく7､8人の若者がやっているのをここ数日見かけます。

[2790: 匿名さん]

豊中市のHPからです。
ロジュマン前の公園に限らず豊中市の公園は全て同じ規則です。


【花火】
市が管理する公園での打ち上げ花火や爆竹などは禁止しております。ただし、近隣に迷惑がかからない手持ち花火で消火準備（バケツ）や大人の同伴、ゴミの持ち帰りなどを条件に、手持ち花火については、了承しています。

http://toyofaq.city.toyonaka.osaka.jp/FAQ_P/P200.aspx?FAQID=0802003

[2791: 匿名さん]

>>2790 匿名さん

ただでさえ今も朝から晩までうるさいのにこれからジオレジ民がなだれ込んでくると思うとゾッとするわ。。

[2792: 匿名さん]

若者だって花火したい。
非常識にやってるわけではないし、ファミマにもキリン堂にも花火売ってあるので、安全についやっている分にはいいです。

昨日か一昨日、古江台方向？で上がっていた花火大会は何ですか？

[2793: 検討板ユーザーさん]

>>2792 匿名さん

茨木の花火大会です

[2794: 匿名さん]

>>2793 検討板ユーザーさん

ありがとうございますm(_ _)m
茨木だったんですか〜
ずいぶん近く見えて、この辺りからバッチリ見えたのですよ。

[2795: 職人さん]

お盆休みですか阪急さん

[2796: 検討板ユーザーさん]

>>2795 職人さん
お盆休みは15〜19日だそうですよ。
今どれくらい売れたんですかね〜

[2797: マンション検討中さん]

桃山台のマンション見に行った時に、ここは上新田ですよーって言われたのですが、上新田は良くないのですか？

[2798: 検討板ユーザーさん]

>>2797 マンション検討中さん
千里ニュータウンではないということです。それが気になるなら良くないとなるのかと。
今までも話題になっているので過去レス参考にされてください。

[2799: 匿名さん]

上新田と千里NTは違います。気にする人、気にしない人色々です。

ところで割引はじまりましたかね？

[2800: 匿名さん]

上新田新街区 とってもいいですよ♡
新しい建物ばかりで、活気があります。
千里中央にほぼフラットで近いのがどこよりも売りです。あなたもこの近さと街の賑わいを体感してくださいね♡

[2801: 匿名さん]

クリニックモールがパン屋やケーキ屋、カフェやブティックとかなら最高でした。
モールの前にまだパーキングがあります作ってもらえないでしょうか。

[2802: 匿名さん]

活気というか、ますます団地だらけの街になってしまった気がする。

[2803: 匿名さん]

>>2802 匿名さん

それはニュータウンが。

[2804: 匿名さん]

割引始まったんですか？

[2805: 匿名さん]

千里ニュータウンっていうけど、北町西町、いまやオールドタウンだよなあ…

[2806: 匿名さん]

>>2805 匿名さん

東町南町もぞよ。

[2807: 匿名さん]

どこの新町も建物関係の老朽化と設備汚れや歩道の凸凹崩れ
あとは草木の放置、木々の雑木林化など、ちょっと見た目にも
とてもニュータウンと呼べない部分が目立ってきていますよね…

豊中市はもうちょっと考えてほしいですよね

セルシーも古いし壁も道も汚いし、エレベーターもそのうち止まりそうだし
何とかならないかな…事故があってからじゃ遅いと思うんだけど

[2808: 匿名さん]

千里中央再開発プロジェクトがありますよね。豊中市の資料で見た事があります。

[2809: 匿名さん]

千里中央って、可もなく不可もない、特に美味しくもない
飲食店・チェーン店ばかりで、ここは美味しい！っていう店が
特に見当たらない状況なのですが、皆さん、ご家族で外食の際
どこで食事されていらっしゃるのでしょうか？

[2810: 匿名さん]

千里中央に憧れを抱いている人は多いけど、現実は違いますよね。
飲食店なんて極めて低レベル。これといって使える店がほんとにない。

[2811: 匿名さん]

かといってお洒落な店が立ち並ぶロマンチック街道や少路に刀根山あたりは
駅から遠くモノレールのみと実際生活をしていく上で不便過ぎるし選択が難しいです。

[2812: 匿名さん]

2809、2810さんの意見。確かに笑

飲食店の数はそこそこあるのにまた食べに行きたいと思える店がない。
江坂、梅田まで出ようか〜ってなりますね。

[2813: 匿名さん]

早くセルシー、パルが建て替えられたらいいのにね。

[2814: 匿名さん]

>>2811 匿名さん

ロマンチック街道がオシャレだなんて…

[2815: 匿名さん]

千里中央は子供を育てるにはとてもいい環境だと思うんですけど
子供たちが巣立った後の40台～50代夫婦にはちょっと物足りないかもしれませんね
本当、早くセルシー周辺が再開発されたらいいのに