ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[2686: 匿名さん]

中身に問題があるなら話題に出るだろうし
無いなら無いだけなんじゃ？お金と同じで

[2687: 検討板ユーザーさん]

中身にはつっこみどころがないんでしょうね。
それか中身の話が出ないということは検討者じゃなく周辺住民の書き込みばかりなのか。

[2688: 匿名さん]

指摘してる本人が話題も出さずに中身の話がないないとはいかがなものですかね～

[2689: 匿名さん]

>>2682 匿名さん
2981さんではないですが、現在周辺に住んでてジオレジ購入しました。
ここからは少し遠いですが、かしの木公園とか適度な人の多さで、遊具も新しくキレイで遊ばせやすいですよ。上新田からも、自転車で来られて遊ばせてる方います。
あとは、千里西町公園とかですかね。

[2690: 匿名さん]

>>2689 匿名さん

上新田から西町へはせんちゅうパルを越えていくルートをとられてますか？
ジャンクションのような新御堂と中国道の交差点のいい越え方が分からずで。

[2691: 匿名さん]

設備についてはモデルルームに行けば現物見れるけど、朝の通勤ラッシュ時間帯の混雑具合や夜間の騒音は、近隣住民に聞かなければ実態が分からないからね。

[2692: 匿名さん]

新街区がマンション建てるために竹藪を切り開いたエリアとかの話はどうなりました？
営業担当からそんな話は聞いてないですけど？

[2693: 匿名さん]

ここ、散々高いと言われてたけど山田はもっと高いね。この時代、待つという選択肢は厳しいかもね。

[2694: 匿名さん]

>>2693 匿名さん
ですよね。
北摂エリアはまだまだ上がると思います。
山田で坪単価240万らしいので、千里中央駅近で@220万ならかなり妥当な気がしてきました。

[2695: 匿名さん]

>>2694 匿名さん

確かに、今となってはここは割安すぎるよね。
一期で購入した人は見る目あると思います。

[2696: 検討板ユーザーさん]

割安すぎるとは思わないけど。
やはりマンション相場がかなり上がってるんですね。

[2697: 匿名さん]

>>2692匿名さん
Google mapの航空写真ならほぼ現在の状況を、Yahoo地図の航空写真ならパークホームズが建ってロジュマンが建つ前のこの辺りの状況がわかりますよ。
ここの新街区は元々多くの地権者が所有していた広大な竹藪を再開発して出来た地区です。
地権者さんの意向が強いので定借マンションが出来たりしています。

[2698: 匿名さん]

>>2696 検討板ユーザーさん
いくら高い時代とはいえ、千里中央と山田と緑地公園と少路が同じ相場ってのはおかしいわなぁ。

[2699: 匿名さん]

千里中央、山田、緑地、少路が同じ価格なら、断然千里中央に住みますね。
北摂エリアの相場が高くなってるので、ジオレジがお手頃価格に見えてきましたね。
これから残りの部屋も一気に売れそうですね。

[2700: 匿名]

>>2694 匿名さん

山田は駅1分
ここは千里中央と言っても上新田で駅5分
ちょっと比べるのもおかしいよ

まあ両方全く妥当な価格ではないけど

[2701: マンション検討中さん]

こちらの駐車場は、先着順になるのでしょうか？
価格面で悩んでるところですが、第一期で申し込みした人たちが駐車場確約していたとしたら
当方ミニバンなので、少ない駐車場の中でも更に台数も限られてるようですし、仮にマンション契約することになって駐車場確保出来なかった場合、近隣探さないといけないのかなあと。
でも、上新田にあるコインパーキングが取り壊され建物が建つかもしれないと書いてあるのをみたりすると、車のことが心配で余計踏ん切りがつかないです。、

[2702: 匿名さん]

>>2701 マンション検討中さん
駐車場大丈夫みたいです。どうやら100パーセントにはならない感じ。
だから、駅近5分の物件を買われたんですねーって方が多いのでしょうか。

営業マンに聞いてみて下さい

[2703: マンション検討中さん]

>>2702さん

駐車場、そうなんですね。
車不要な方がいたら、検討の余地がまだありますね。
担当者の人が、微妙というか、ちょっとした質問もしにくかったので教えて頂いてありがとうございます。

[2704: 匿名さん]

千里都にイオンができたら千里中央にイオン系が3軒になるので、ダイエーは撤退するかもね。そうなるとここから一番近いスーパーはどこになるの？

[2705: 匿名さん]

>>2704 匿名さん
ダイエーも実質イオンですしね。
シエリアタワー建った後、セルシーの工事が始まるらしくそのタイミングで、ダイエーやその他店舗が撤退するらしいですよ。
近いスーパーとなると、千里都のイオンか地下のKOYOですかね？
上新田にスーパー欲しいですね。

[2706: 匿名さん]

>>2705 匿名さん
センリトにはスーパーができるようですがイオンとは限りません。センリトはイオンモールがSCの開発運営を受託しているだけて事業者ではありません。イオンモールは業績絶好調ですが、イオンリテール等の直営スーパーは火の車です。直営スーパーはいつでも撤退する可能性があるので。ダイエーやピーコックもわかりませんよ。

[2707: 匿名さん]

ダイエーが存続しても、魚や野菜の品質が低いので、このマンションを買う収入世帯は満足できなよ。と言って、阪急のデパ地下は毎日の買い物には高すぎるので、結局はKOHYOか千里都イオンに行くことになる。自転車では行きにくいので、重い荷物を持って徒歩10分以上かかるな。

[2708: 検討板ユーザーさん]

この辺りの人は重いものはコープやネットスーパーを使う人が多いですよ。
牛乳やジュースなどはファミマやキリン堂にもあるので便利ですよ。
ジオはそっち側にも出入り口があるみたいなので助かります。
あそこのピーコックをKOHYOって呼ぶ人初めて見ました。

[2709: 匿名さん]

>>2708 検討板ユーザーさん
もうピーコックは撤退して無くなりましたよ。
今はKOHYOに変わってます。
時代に追い付いてくださいね。

[2710: 匿名さん]

>>2709 匿名さん
会社は一緒で名前が変わっただけね。でも業績悪いからな～。

[2711: 匿名さん]

>>2709 匿名さん
ピーコックもコーヨーもイオンに買収される前は高品質スーパーだったのに。今や両者全く個性なし。PBは中国産ばっかりでWAONの宣伝ばっかり。現状イオン以外の商品買うに千里タワー下のはオアシスに行くしかないですね。

[2712: 検討板ユーザーさん]

>>2709 匿名さん
KOHYOに変わってもピーコックってみんな呼んでますよ。私の周りだけ?
店名もピーコックって書いてありますし。そんな品揃えとかも変わってないと思うんですが…
いつも買うもの以外ちゃんと見てないからかな。

[2713: マンコミュファンさん]

>>2708 検討板ユーザーさん

> この辺りの人は重いものはコープやネットスーパーを使う人が多いですよ。

それが本当なら上新田にはスーパーが不要ですし、できても使う人が少ないからすぐに撤退ですね。住民は今のままで困ならないということで良かったですね。

[2714: 匿名さん]

>>2713 マンコミュファンさん
ジオ上新田を買えるような人なら宅配使えばいいと思うよ。

[2715: 通りがかりさん]

>>2714 匿名さん

以前の書き込みを見ると、上新田新街区にスーパーが出来てほしいという人が多いようです。あなたの意見は一つの意見でしょうが全体からするとマイナーと思います。

[2716: 検討板ユーザーさん]

スーパーができてほしいのは、見て選びたい新鮮な物がほしい野菜果物肉魚は1.2日おきとかで買いに行く人が多いのでそういうものが充実したスーパーを求めてると思います。
そういうニーズは主婦じゃないと分かりにくいんでしょうね。
宅配があるならスーパーいらないとか意味わからないです…
週1のコープで買い物を済ませるのは難しいし、ネットスーパーは店頭ほどの品揃えじゃないし、見て選べないのもデメリットです。玄関まで届けてくれるのは、特に飲み物やお米などは助かりますが。
首のすわらない赤ちゃんがいる、店内をうろちょろする子がいる、共働きで買い物に使える時間がない、無農薬添加物なしにこだわるなど何かあるならほとんど宅配で済ませる人もいるでしょうけど…
ここの的はずれなレスを見てるとコンセプトが微妙なローソンができたのもなんとなく納得。買い物しない人には分からないんでしょうね。

[2717: 検討者]

>>2716 検討板ユーザーさん

同感です。ネット通販や宅配便があれば十分という人は、一般の主婦の感覚じゃないですよ。

そうすると、特に小さな子連れ奥さんにはダイエーがなくなると近所にスーパーがなくて困るというのは大きな問題ですが、購入者や検討者の皆さんは、どうお考えでしょうか？
ご意見をぜひ参考にさせてください。

[2718: 検討者]

>>2717 検討者さん
ダイエーが無くなったとして、少し歩けばセンリトのスーパー、KOHYOがあるのであまり気にしていません。
ダイエー無くなるのも数年(3〜4年)先のことだと思うので、また周辺環境も少しずつ変わっていくのかなと。

[2719: 匿名さん]

緊急はキリン堂やコンビニに売っているものでどうにかしようかなと思ってます。熱が出た時にはダイエーのネットスーパー利用したこともあります。便利でしたー

[2720: 匿名さん]

今日現地を見ました。建物が高くなってきて周辺から見たらかなり圧迫感ありますね。

[2721: 匿名さん]

>>2720 匿名さん

そうなんですよね〜〜
今、何階なんでしょうかね。
さすがにやっぱりちょっとですね〜

[2722: 匿名さん]

>>2721 匿名さん
これに関しては、住民サンは圧迫感ないでしょうがまわりの住民サンは嫌だろうなと思いました。キリン堂の方から見ると壁のようです。

[2723: 匿名さん]

慣れですね どうしても後から出来るとそういう印象になってしまいますが、あそこに何も建たないわけがないので。どの土地でもそういうことがあります。実家は戸建ですが、裏の田んぼに家が建ちならんでからはリビングの向こうは壁ですね。

[2724: 匿名さん]

>>2716 検討板ユーザーさん

全くの同感ですね。これだけマンションが建つと千里中央に近いとはいえ、みんな生活者で日々の食材を手に入れるのは大きな関心事です。
身体に良い新鮮なものを食べさせたい、食べたいと思っている層も多いと思います。是非、ここを見られたスーパーバイヤー関係者は動いて欲しいですね。本当にあのローソンの感度の悪さと言ったらなかったです。市場調査の甘さ、営業力などどうなっていたのか、疑いますね。

[2725: 匿名さん]

ローソンの位置にスーパーは嫌だな。ゴキブリとか心配。 搬入とか段ボール積んであるとか。このマンションに影響ありそう。

[2726: 検討者]

>>2716 検討板ユーザーさん

ダイエーをたまに使いますが、このマンションを買う収入世帯には満足できないと思います。野菜や魚肉は安いけど品質があまりよろしくない。コスパは良いけど食卓が虚しくなる時があります。
最低でもパル１階の肉屋と八百屋まで足を伸ばさないとダメです。

[2727: 匿名さん]

みなさんほしいと思われますよね！
スーパーの誘致はどうやるのでしょうか？
TNN豊中様、誘致お願いします！

[2728: 検討者]

今ってどの部屋(間取り)が多く残っているかわかりますか？

[2729: マンション検討中さん]

ここの前の道っていつも一人でブツブツ言ってる変なオッサンなんなの？
あいつがいるからキモくてここの道を通るたびに不安になるわ・・

[2730: 匿名さん]

毎回スーモに6ページの広告載せなくていいから、安くしてくださ～い

[2731: 匿名さん]

>>2730 匿名さん

相変わらず載ってるんですか。
相当早く売り切りたいのですね〜
ついでにスーパーも誘致してください。

[2732: 匿名さん]

>>2729 マンション検討中さん

玄関になる方の通りですか？

[2733: 匿名さん]

早く売り切りたいのはローソン跡地にまたマンション計画が出るからだったりしてね

[2734: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
ローソン跡地に、マンション建てるのは狭すぎると思いますよ。
賃貸なら可能性もありますが。

[2735: 匿名さん]

>>2733 匿名さん
それは勘弁だわ～。

[2736: 検討板ユーザーさん]

>>2733 匿名さん
マンションはロジュマンとプライムの横の竹林？に建つかもと聞きましたよ。
あの位置はお店よりマンションになりそう。誰か進捗状況ご存知ですか？
ローソンの跡地よりはありそう。

[2737: 匿名さん]

ところ狭しにマンションがきわっきわまで乱立するキモい街づくりになるぞ〜豊中市がんばって指導して〜

[2738: 匿名さん]

>>2737 匿名さん
住み始めたらまわりの住民とうまいことやっていけるかな～。

[2739: 匿名さん]

狭い土地にマンション沢山建てて、安アパートや公団と一緒やな。

[2740: 匿名さん]

まあ限りある土地を有効活用するのがマンションの存在意義なので。

とはいえ。
建物や設備のクォリティから住人の収入まで、公団とジオでは別レベルですよ（苦笑）

[2741: 匿名さん]

普通に良いマンションだと思います。
私には少し手が届きませんが、買えるなら買いたいです。

[2742: 匿名さん]

>>2741 匿名さん

4000万すら手が届かないの？？？
参考まで予算おいくらなんでしょう？

[2743: 匿名さん]

>>2737 匿名さん
法律や条例守ってるから、この地域は諦めてるでしょう。

[2744: マンコミュファンさん]

>>2737 匿名さん

トータルな街づくりは民間の自由競争だけでは実現できず、適度な行政の介入による計画性が重要であることを証明した良い事例です。千里ニュータウンと上新田新街区の比較でよくわかります。

[2745: 匿名さん]

>>2742 匿名さん
希望の間取りがお高いのでは？ この失礼な態度、住民でない事を祈ります。

[2746: 匿名さん]

>>2742 匿名さん
4000万台で買えるのは低層3LDKのほんの一部しかありません。80平米以上を求めるとここでは6000万以上になるのでね。誰だって広い家、少しでも眺望の良い家が欲しいでしょ。

[2747: 匿名さん]

新街区の化けの皮が剥がれ落ちていきますね〜

[2748: 匿名さん]

千里中央から近いんだから仕方ないよね〜
誰だって近いところに住みたいし、業者だって人気あるところ売りたいしね〜
新千里、緑多くて規制も厳しくていいんだけどどこも遠くて日々の暮らしでストレス溜まっちゃうよ〜緑を愛でる余裕なんかなくなっちゃうよ〜

[2749: 匿名]

>>2748 匿名さん

ここ地下鉄まで7分はかかるよね？
ここより近くて環境比べもんにならんぐらい良いとこ新千里にたくさんあるけど笑
あと上新田あんまり人気ないよ

[2750: 匿名さん]

せっかくの上新田の良さをわざわざ潰していくんだから
来年以降ジオレジ入居者も同じ気持ちになってくよ

[2751: 匿名さん]

>>2744 マンコミュファンさん

これに尽きますね。

[2752: 匿名さん]

>>2749 匿名さん
中古であればね。

[2753: 匿名さん]

>>2749 匿名さん

たとえばどこですか？
教えてください
どこが新千里の自慢のマンション？

[2754: マンション検討中さん]

>>2753 匿名さん
新千里住まいの私も知りたいです。新千里の自慢できるマンション。沢山？沢山ありました？
大したところないですよ。

[2755: 匿名さん]

>>2754 マンション検討中さん
パークハウス千里中央とか東町はいいなぁ

[2756: 匿名さん]

>>2755 匿名さん
パークハウスはいいですよね。
中古で、5000万台と6000万台で売ってますね。
東町は、公園通るしかないので夕方以降は子供や女性にとっては心配ですね。

[2757: 匿名さん]

>>2756 匿名さん

何が心配なんですか？歩車分離で車とかバイク通らないのに
まさか暗いからとか言うのかな

[2758: 匿名さん]

>>2754 マンション検討中さん

あんた新千里住まいだろ？分かれよ
じゃあ逆にここより環境悪いマンション教えてくれ
参考にしたいから

[2759: 匿名さん]

シティハウスもいいですね。中古が出たら欲しい・・

[2760: ご近所さん]

>>2757 匿名さん

治安の悪い騒がしい街中にしか住んだことないんだって。
芦屋川沿いも夕方以降歩けないとか言っちゃう人達なんだから仕方ないよ

[2761: 匿名さん]

皆さんイライラしてますね
法律条例さえ守ればいいなら船場吉兆も店終いしてませんよね
竹藪だった頃が懐かしいです

[2762: 匿名さん]

まぁいくらネガレスしたところで、マンションの売れ行きは好調そうなので、新千里の方々お気遣いなく。
色々とアドバイスありがとうございます。

[2763: 匿名さん]

>>2749=>>2758さん

なにしにここへ来られてるのかな？
暇つぶし？

まぁ、このスレに来るってことはここが気になるんですね。
でも買えるお金がないから僻んでるのですね。

ちゃんと答えを出して有意義なスレにしてくださいね。
>>2754さんの質問に答えられなくて中途半端になってますよ。

[2764: 匿名さん]

>>2763 匿名さん

同じくお金がなかった>>2741さんとは違いますネ

[2765: 匿名さん]

>>2758 匿名さん
逆ギレ気味ですね。
自分で比較検討して、あなたが好きな環境のいいマンション買ってください。
もちろん、ここ以外でね。

[2766: 匿名さん]

>>2759 匿名さん

新築分譲の頃は酷い言われ様だったのに、中古物件として見直されているんですね。

[2767: 匿名さん]

>>2766 匿名さん
ロジュマン千里中央も、分譲当初は神社を見下ろすマンションで周辺住民の大反対にあってましたが、今では中古が出るとすぐに売れますからね。
ここも同じようになると思います。

[2768: 匿名さん]

>>2767 匿名さん

いやあそこ安かったからね
築浅でここより割安で買えるし

ここを中古で売る場合、3年前まで破格だった周辺（新街区）マンションと合わせて売るんだから思いっきり元本割れするからそれは覚悟しないとね
まあ破格だったいうかここがつり上げたからそう見えるだけだけど

[2769: 匿名さん]

昨日、読売新聞朝刊で千里ニュータウン50年の特集を見ました。
その中で、千里ニュータウンの地図を改めて見ると千里中央を中心に丸く色が塗ってあり、上新田が白く抜けていました。50年後の今、高齢化した住民の新たな結びつけや、団地のリノベーションなどです。上新田の歴史ある街並みを歩いてみれば、ニュータウンに入らなかった訳もよくわかります。今を快適に利便を追究して生きるのも大事な事ですが、周辺の歴史もトータルで理解して次世代へつなげるものではありませんか？

新しいマンションが買えるくらい、皆様頑張って来られたのです。それを素直に喜び、匿名とはいえ大人らしからぬ狭小な発言はそろそろお止めになられませんか？

[2770: 匿名さん]

>>2766 匿名さん
シティハウスは、地権者が多かったのが最大のデメリットで、当時は競合も多かったので叩かれていましたが、今となればすごく好条件でしたね。

[2771: 匿名さん]

>>2770
シティハウスは地権者が南向きを独占したせいで西向きしか残っていなかった。
朝から昼間にかけて暗く、一日が終わりかけた頃に明るくなってくるのは
脳のサーカディアンリズムにとってはとても悪い。
特に一日中家にいる主婦が乳癌などになる可能性が上がると思われる。
昔から西向きは忌み嫌われてきた。

[2772: 匿名さん]

まあ、深谷住宅建て替え3物件は、今となっては成功物件だね。当時は、高いと叩かれてたが。

[2773: 匿名さん]

大体注目度の高いマンションは、建築当初は叩かれがちですが、数年後は資産価値の高い人気物件になってます。
パークハウスやシティハウスも当時はネガレスだらけでしたからね。

[2774: 匿名さん]

シティハウスとパークハウスは希少価値という意味で今になって評価が上がったのでしょうね。北町、東町の駅近は本当に貴重でした。

[2775: マンション検討中さん]

ここの販売員はなんでこんなに偉そうなのかわからない。
同じことばかり何度も言うし、阪急だから大丈夫とか、何が大丈夫なのかもわからないし、やたら設備押しだが、土地費が安いから設備に金をかけたって説明はメリットになってませんよ。

[2776: 名無しさん]

>>2775 マンション検討中さん

私も同じくそう思います‼
6月頃にモデルルームに行きましたが人気物件だからって偉そうにするのはお客様に失礼‼違う営業かもしれませんが私どもの接客担当も強気な感じで偉そうな感じで悪印象でした。。。

[2777: 匿名さん]

ここの営業マンは懐事情を察すると急に冷たくなるね。
（ちなみに、買えるぐらいのお金は持ってますが）
もう帰れ的な。
モデルルームとか、さささーっと案内されてすぐ終わり。
オプションいっぱい使ってるからあまり原型とどめてませんが、良かったら的なトークもあり。
そして極めつけは、「ジオ千里中央はいかがですか？」
客をなめてるよね。

おかげで速攻検討から外しましたよ。
気悪い思いした物件を買おうとは思いません。
縁起悪いですから。

[2778: マンション検討中さん]

なんとかしてジオ千里中央を売りたいのでしょうね。
客の懐具合を見て営業が、ジオかジオレジデンスか振り分けるなんてとても失礼な話ですね。

[2779: 検討板ユーザーさん]

>>2777 匿名さん
モデルルーム2タイプありますよね？
普通のと、オプションやら間取り変更？やら入ってる部屋と。後者しか見せてくれなかったんですか？
うちは当たりだったのか親切な営業さんでしたよ。
初めて見に行った時、予定価格見て「高いですね…」って何回も言っちゃいましたけど、それでも最後まで態度変わらずでした。
北町のジオも勧められませんでした。
担当に当たり外れがありそうですね。
高い買い物ですし、営業さんとの相性も大事ですね。

[2780: 匿名さん]

ここの近くのファミマ、いつ行っても柄の悪い人が多いのだが近隣住民でしょうか。

[2781: 匿名さん]

>>2780 匿名さん

よく見てください。マンションの建設作業員達でしょうが。柄が悪いのとは違うの！！お世話になっているの！

[2782: 匿名さん]

工事関係者やないわ
明らかに高校生、大学生で不良っぽい人とか、女性数名でたむろしているのを見かけるで
金髪、タバコが多いと思うわ

[2783: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

見かける人はその時間にあなたもいるという事ね。私はあまり見かけないけど。

[2784: 検討板ユーザーさん]

>>2782 匿名さん
見ないですね〜
タバコは店の前で吸ってる人見ますけどおじさんが多く、未成年で吸ってる人も見ないし。
不良っぽい人はほぼいないし、高校生大学生の年代の人がコンビニいること自体が少ないです。
幼児小学生率高し…
コンビニなのに若者がたむろしてないんだな〜とよく思います。

[2785: 通りがかりさん]

>>2782
私は週の半分くらいファミマへ買い物に行きますが、学生風の不良なんて見た事ないですよ。
工事が始まってから、建設作業員の方々が増えたな〜とは思いますが、皆さん暑い中頑張ってお仕事されています。
若い作業さんは、汗をかいて作業服から着替えている？軽装の方も見かけましたが、そういう方の事かな？