ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[2651: 匿名さん]

>>2647 匿名さん
そうですか？北町ジオはかなりのお得なお値段ですよ。 ここの購入者ですが、北町のジオは作りも良かったし広くて1000万くらい安くていいなーと思いました。ただ、北町の小学校は児童が少ないと聞いたのでやめてしまいました。
高校生以上の子供だったら、北町ジオの方が良かったなー。1000万も浮くなら、ちょっとバス乗るくらい平気な私は。

[2652: 匿名さん]

>>2649 匿名さん
少なくともここではない
土地は千里ニュータウンの方が良い

[2653: 匿名さん]

>>2652 匿名さん
ではそこの検討板に行かれては？

[2654: 匿名さん]

>>2652 匿名さん
頑張るねぇ 平日に

[2655: 匿名さん]

そろそろ購入された方や本当に検討されている方のご意見が聞きたいですね。

新千里対上新田やアンチ千里中央の方の争い場になってしまってます。他に物件がないとこういう事になるのか。

[2656: 匿名さん]

>>2655 匿名さん
恐らくここの魅力は①ジオであることと②千里中央(なんだかんだで関西指折りの人気駅)フラット徒歩5分ということに尽きると思います。既に住んでいる人がいるわけではないので(◯街区～◯街区は分譲済とかではない)、いくら議論妄想してもこれ以上の話にはならないのかと。
ジオの中身の良さ(設備等)は定評がありますし、ジオは中古でも人気は抜群ですから。
営業マンも自分で言ってましたが、ある意味①、②以外はごく普通ということだと思います。
今マンションが欲しい、プレミアム物件(大手7社and阪急等)が欲しい、千里中央徒歩圏内で探している人で、千里っぽさがそれほどなくても良くて、らさらにお金に余裕があれば買いなんだろうと思いますよ。

[2657: 匿名さん]

高すぎるけど他に物件がない。
千里中央はやはり周辺に比べると利便性が高い。千里中央に買いたいという意志は曲げられない。定借物件は抵抗があって考えられない。
数年以内に新築マンションの情報もない。
ここか北町かジオ内での天秤。

[2658: 購入者]

>>2655 匿名さん
実家が新千里(駅から徒歩5分のマンション)にあるので、千里中央の利便性については十二分に理解しておりました。
ただ、実家は駅から坂を少し登り雨の時など大変でした。
その点ここはフラットですし実際駅から何回も歩きましたが、本当にラクに感じました。
価格ですが、今は中古価格も上がってますし北摂エリアの北千里、山田についてはここより坪単価が高いので、妥当だと思います。
あと論争されてる上新田アドレスについては私は全く気になりません。
パークホームズやロジュマンに住む友達がいますが、皆んな暮らしやすさに満足してます。もうすぐクリニックモールもできますしね。
また、売主(阪急)がしっかりしているので何かあった時でも安心かなと。

将来転勤もあるので、賃貸に出しても駅から徒歩5分であれば借り手もつきやすいかなと思っています。

[2659: 匿名さん]

納得です。私も何度か歩きましたが、駅からマンションまでがほんとに近くて楽でした。
夜21時頃も歩いてみましたが、明るくて人通りが多く、安心しました。

[2660: 匿名]

営業マンの書き込み始まった笑
ジオですからというのが若干ウザい
全国ではデベ評価かなり低いよね
ボッタクリ、近隣マンション無視強行建設

[2661: 匿名さん]

>>2660 匿名さん
出た。すぐ営業マンにしたがる人。わざわざジオの物件に来てジオ叩き。ライバルにもならない会社の人だな

[2662: 匿名]

地下鉄徒歩5分はおかしいよな
ここより近いはずのリバーガーデンは6分になってたのに
隣のロジュマンは8分
なんでここは5分？操作してる？

[2663: 匿名さん]

いい加減営業マンの書き込み止めてもらえませんか？
参考にしたいので、上新田の居住者の書き込みをお願いします。

[2664: 匿名さん]

地下鉄はリバーですら早歩きで信号で止まらず頑張っても徒歩5分、モノレールは徒歩3分。
ジオはリバーの前の信号もあるので、もう少し時間がかかると思います。
ここ数年で上新田に沢山のマンションが出来、朝の橋の上は人と自転車とで大混雑で危ないです。
急いでいても人が多過ぎて追い抜くのも大変です。
上新田は綺麗になったと書いている方がいますが、あるのはイタリアンと歯医者とファミマと眼鏡屋とキリン堂。
クリニックモールが出来たとしても、千里中央の病院で事足りるので、特に嬉しくもないです。
信号を渡ったロジュマンへ向かう歩道も細すぎて、朝夕の混雑時は大変そうです。
アドレスについてですが、幼稚園等で上新田だと若干馬鹿にされる感がありましたよ。
西町の方ばかりの幼稚園だったからかもしれませんが。
駅から近くてとても良い場所なので、何故上新田と聞かれると、近いからとしか答えられません。
橋の上の空気も悪いし、特に週末の夜はパトカー等が走ってうるさいですし(奥の方のロジュマンでも響くそうです)。
子供が増えすぎて、今ですらいっぱいですので、学区も今後は新田小から九中とは限りませんし。
住民もマンションが増え過ぎて不安です。

[2665: 匿名さん]

東町も西町も通勤ラッシュは千里中央に渡る橋が人でいっぱいで、人をぬくことはできません。自転車を降りずに千里中央まで走り抜ける人もいますし。
夜は救急車もパトカーも暴走族の音も聞こえます。もう慣れてしまって気にならないですし、多少周りがうるさい方が、隣の家の声など気にならないです。
千里中央界隈は上新田に限らずそんな感じです。

[2666: 匿名さん]

>>2664 匿名さん

非常に読んでて不愉快ですね。
そんなに不安で不快なら引っ越されたら？
今は中古で高く売れますからチャンスですよ。

[2667: 匿名さん]

多少と言うか、救急車やパトカー等が走っていなくても煩いです。
中国道が走っているので仕方がないですよね。
上新田の千里中央付近に住んだことありますか？
私は住んでいるので、いつも北側は煩いと感じています。
また、騒音があっても窓を開ければ人の声は聞こえます。
人の声がかき消されるレベルの騒音でないだけマシなのでしょうか？
東町や西町の知人宅へ夜お邪魔したことがありますが、静けさに驚き、我が家は特に煩いと感じましたよ。
交通量が違うので仕方ないと言えば仕方ないのですが。
あの急激に増えた橋の人と自転車の流れ、学区が不安です。

[2668: 匿名さん]

不快にさせてしまい、すみませんでした。
子供の学校があるので、引っ越せません。
売っても次に住むところがない為、無理です。
上新田居住者の方の意見をと上の方に書いてあったので、書き込みましたが、書き込まない方が良かったみたいですね。
毎日、マンション建設中の騒音で、ついこちらのマンションの掲示板をのぞいてしまい、書き込んでしまいました。
お邪魔してすみませんでした。

[2669: 匿名さん]

推測するに、このマンションの至近距離の奥様方でしょうか。工事の音や眺望の変化などのストレスを感じますね。大丈夫でしょうか。夏休みですし、ストレス発散されて下さいね。

[2670: 匿名さん]

マンション建設ラッシュで周囲は迷惑千万ということ
危険不安だけ高まってメリットはなにもない
学区も新規マンションのせいで変わる可能性もあり本当に迷惑至極な話

[2671: 匿名さん]

>>2670 匿名さん
マンション建設ラッシュって、、元々上新田新街区は、マンション建てる前提で竹藪切り拓きましたよね？
周囲のマンションの方々は、何か建つこと覚悟で購入されたはずですよ。
広い空き地、駐車場のまま土地を置いておく訳ないでしょ。

[2672: 検討板ユーザーさん]

学区は西丘小を8中にというのが今のところの有力候補と聞きますよ。
反対が強いのでどう変更するにしても難しそうですが。
>2664のような意見はよく聞きますよ。
でもジオの住民へというより地主や開発の仕方への不満が大きいと思いますが。
ロジュマンもパークホームズも最近ですし、それ以前から住んでる人からしたら急に増えたと感じるでしょうね。

[2673: 匿名さん]

リバーやプライムフォートの住民のストレスは高まってるでしょう。このマンションが高く建ち上がってきて、風景が変化していますからね。

[2674: 匿名さん]

>>2671 匿名さん

新街区がマンションを建てる前提で竹藪を切り拓いたエリアとは初耳！

[2675: 匿名さん]

>>2671 匿名さん

地主さんですか？

[2676: 匿名さん]

>>2668 匿名さん
確かにプライムかリバーにお住いの方なら音も凄そうですね。
私は別の地域から来てますが、周りは年中工事で、マンションやら病院やら建ちました。それはもうしょうがない事です。

[2677: 匿名さん]

相変わらず荒れてますね。ここってマンションの中身の議論はほぼないね。

[2678: 匿名]

>>2662 匿名さん

地下鉄千里中央はモノレールからプラス2分の距離なんで7分だと思いますよ
そう考えると大して駅近ではないな

[2679: 匿名さん]

>>2677 匿名さん
二、三人の人が毎日書いていると言った印象でしょうか。

[2680: 匿名さん]

マンションを検討する場だから、マンション内外の話題も検討項目に値すると思いますよ。
営業からは教えられない話題もあるわけですし。

[2681: 匿名さん]

>>2680 匿名さん
内の話題がほんとにないですよね。設備がどうとか共用部がどうとか外観、間取り…
千里中央はやっぱりお金持ちのエリアだからそんなことよりも見栄が大切なのでしょうか。

[2682: 匿名さん]

>>2681 匿名さん

あなたは何か気になる内の点ありました？
私はまた外の点ですみません、騒音が気になってましたが解消済みです。
ここを見ていて公園が確かに少ないと気付かされました。
外の点ですみませんが周囲の方はどこで遊ばれてるのでしょうか。

[2683: 匿名さん]

2677さんに同意。中身の話はまったくなく土地、見栄の話ばかり。
近隣の方が書かれた正直で貴重な意見にはすぐさま反発。
そちらの方がよほど不快です。

[2684: 匿名さん]

そう批判してやってくる方のどの位がこのマンションを買おうと思っているのだろうか？

[2685: 匿名さん]

>>2668さん
ありがとうございます。
マンション関係者の方々ではなく、実際上新田にお住まいの方々の感想をお聞きしたかったのです。

[2686: 匿名さん]

中身に問題があるなら話題に出るだろうし
無いなら無いだけなんじゃ？お金と同じで

[2687: 検討板ユーザーさん]

中身にはつっこみどころがないんでしょうね。
それか中身の話が出ないということは検討者じゃなく周辺住民の書き込みばかりなのか。

[2688: 匿名さん]

指摘してる本人が話題も出さずに中身の話がないないとはいかがなものですかね～

[2689: 匿名さん]

>>2682 匿名さん
2981さんではないですが、現在周辺に住んでてジオレジ購入しました。
ここからは少し遠いですが、かしの木公園とか適度な人の多さで、遊具も新しくキレイで遊ばせやすいですよ。上新田からも、自転車で来られて遊ばせてる方います。
あとは、千里西町公園とかですかね。

[2690: 匿名さん]

>>2689 匿名さん

上新田から西町へはせんちゅうパルを越えていくルートをとられてますか？
ジャンクションのような新御堂と中国道の交差点のいい越え方が分からずで。

[2691: 匿名さん]

設備についてはモデルルームに行けば現物見れるけど、朝の通勤ラッシュ時間帯の混雑具合や夜間の騒音は、近隣住民に聞かなければ実態が分からないからね。

[2692: 匿名さん]

新街区がマンション建てるために竹藪を切り開いたエリアとかの話はどうなりました？
営業担当からそんな話は聞いてないですけど？

[2693: 匿名さん]

ここ、散々高いと言われてたけど山田はもっと高いね。この時代、待つという選択肢は厳しいかもね。

[2694: 匿名さん]

>>2693 匿名さん
ですよね。
北摂エリアはまだまだ上がると思います。
山田で坪単価240万らしいので、千里中央駅近で@220万ならかなり妥当な気がしてきました。

[2695: 匿名さん]

>>2694 匿名さん

確かに、今となってはここは割安すぎるよね。
一期で購入した人は見る目あると思います。

[2696: 検討板ユーザーさん]

割安すぎるとは思わないけど。
やはりマンション相場がかなり上がってるんですね。

[2697: 匿名さん]

>>2692匿名さん
Google mapの航空写真ならほぼ現在の状況を、Yahoo地図の航空写真ならパークホームズが建ってロジュマンが建つ前のこの辺りの状況がわかりますよ。
ここの新街区は元々多くの地権者が所有していた広大な竹藪を再開発して出来た地区です。
地権者さんの意向が強いので定借マンションが出来たりしています。

[2698: 匿名さん]

>>2696 検討板ユーザーさん
いくら高い時代とはいえ、千里中央と山田と緑地公園と少路が同じ相場ってのはおかしいわなぁ。

[2699: 匿名さん]

千里中央、山田、緑地、少路が同じ価格なら、断然千里中央に住みますね。
北摂エリアの相場が高くなってるので、ジオレジがお手頃価格に見えてきましたね。
これから残りの部屋も一気に売れそうですね。

[2700: 匿名]

>>2694 匿名さん

山田は駅1分
ここは千里中央と言っても上新田で駅5分
ちょっと比べるのもおかしいよ

まあ両方全く妥当な価格ではないけど