ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[2586: 匿名さん]

>>2585 匿名さん

具体的に内容を知っていますが、然るべき申し入れですよ。この辺り、本当に常識人多いのですよ。人気地区なのはわかりますが、だからこそ守るべきルールがありますよね。

[2587: 匿名さん]

>>2582 匿名さん

南千里地区では分譲団地だけじゃなく府営などの公営団地をマンション（高層）化して余った土地を民間に売る方法で再開発してますので、そのうち千里中央地区でも次々と大規模再開発されますよ
将来新千里の街が一気に綺麗になるでしょうね。
そうなるとますます上新田との差が浮き彫りになりそうですね

[2588: 匿名さん]

>>2582 匿名さん
分譲団地はほとんどありません。北町のＡ棟とかですかね。URの団地はまだまだ建て替えないようで、東町なんかは外観の塗り直しをしてますよ。府営は建て替えに積極的ですが、URは全然です。

[2589: 匿名さん]

>>2587 匿名さん

府営が前の眺望の良い所をとり、民間のマンションが後ろにで、せっかくの民間マンションが残念な例も多いですけどね。

[2590: 匿名さん]

>>2589 匿名さん
それ、ジオ千里中央ね笑

[2591: 匿名さん]

>>2589 匿名さん
眺望に関してはここも人のことは言えないでしょ
八方塞がりだから

[2592: 匿名さん]

>>2588 匿名さん

URは団地を生かしてオシャレにリノベーションという形で再生してますね
無印良品やIKEAやハンズとかと組んで人気があるみたいですね
北千里の青山台はあの世界的な建築家の伊東豊雄氏と組んで再生してるみたいですよ

まあ建物の寿命がきたら売却して建て替えするのでは？

[2593: 匿名さん]

>>2586 匿名さん
?

[2594: 匿名さん]

千里中央ってほんとにどこも使えないお店ばっかり。全然魅力的じゃない。

[2595: 匿名さん]

>>2594 匿名さん
じゃあ検討しなければいい。
なぜ、わざわざそれをここに言いに来るんですか？

[2596: eマンションさん]

>>2586 匿名さん

具体的な内容について詳しく

[2597: 匿名さん]

上新田は約400年の歴史があります。
千里ニュータウンは約50年の歴史があります。

この二つを比べること自体、意味がありません。
土俵が全く違います。

全く別物としての、それぞれの千里中央徒歩5分で評価しないと。

[2598: 匿名さん]

>>2597 匿名さん
歴史の長さではなくて中身。豊中市、吹田市のホームページでそれぞれの千里ニュータウンの指針をご覧下さい。いかに千里ニュータウンがまわりと差別化され、環境が守られるようルールが定められているかご確認ください。それが千里ニュータウンの強みであり価値です。

[2599: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
でも、徒歩3分で千里ニュータウンに入りますよ。
実際の生活環境の中心(商業施設、教育施設など)は千里ニュータウンが殆どなので、あまりこの議論は価値がないように感じます。
上新田3丁目くらいまで行けば多少影響があるかもしれませんが。

[2600: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
戸建じゃない限りあんまり意味ないかも。

車が入らない分、人目につかない場所が多いし、普段車に慣れていない子供たちが、他の街で、道いっぱいに歩いたり、車が来るなんて思いもしないとふらっと横断してしまったり。良し悪しあると思います。

転勤者や千里中央界隈でない者にとっては、新千里、新千里と言われても、上新田も充分便利で明るい町なので、どうでもいいと思います。

[2601: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
それで？このマンションを検討するなと？
新千里の中古買えってこと？徒歩五分内で築浅で大手のマンションどこですか？

[2602: 匿名さん]

ニュータウンの場合、上の方で貼ってあるように、
一定の人口に公園や学校を設けるといった施策があるのに対して、
新街区の場合、そうした施策が何もなく色々なマンションデベロッパーによって土地を食い散らかされているという悲しい現実。

アドレスの差はむしろこれから出てきてしまうのではないでしょうか？

[2603: 匿名さん]

>>2601 匿名さん
北千里駅商業街区内に宅地建物取引業の免許が切れているデベさんのマンションがあるじゃない

[2604: 匿名さん]

>>2599 匿名さん
駅から徒歩5分であれば良いということかもしれませんが、千里ニュータウンでは上新田のようなまちづくりは条例で不可能です。地区によって用途が明確にされているほか、土地利用も細かく制限があり空地、意匠、緑化、高さ、容積率、建ぺい率、道路幅員、敷地形状、隣棟間隔、日照、採光、オープンスペース、防犯等細かく設定されてます。これは将来長きにわたり生活環境が保証されていることを示しております。極端な話、ベランダの目の前に隣のマンションができて眺望、採光がなくなったなんて話は千里ニュータウンには起こり得ません。

[2605: 匿名さん]

ここがいいと思って買ってる人達に、なんでわざわざ新千里、新千里と言いに来る⁉️
逆に新千里が特殊な街であり、別にそうでなくてもいいと思ってるわけなので、ほっといて下さい。実際が伴って、新千里が言うほど素晴らしいなら、こちらも必死で買いますけどね。

[2606: 匿名さん]

上新田の新街区の作りがしっかりしてればこんな話されないし
やっぱり残念な街作りされてるというのがポジネガ両者の統一見解じゃないですか

[2607: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
東町に住んでいますが、同感です。このマンションと何の関係があるのか、必死で新千里の良さを訴える意味がわかりません。新千里から出た事ないんでしょうね。
私は転勤族で色々な所に住みましたが、新千里が特別いいとは思いません。周りの方々も上新田を悪く言ったり、新千里をブランド化したりしません。
一部の方の発言で新千里に住む人が皆こういう考えを持ってると思われるのは迷惑です。

[2608: 匿名さん]

>>2606 匿名さん
上新田に渡らなければ良いのではないでしょうか。

[2609: 匿名さん]

>>2604 匿名さん
西町のプラウドの中古見てきましたが、日当たりもかなり怪しく、目の前は隣の立体駐車場です。どのマンションも何かしらありますよ。

[2610: 匿名さん]

そういえば最近賃太郎さん見ないね

[2611: 匿名さん]

>>2605 匿名さん

やっかみもあるでしょうが、要は残念ぐあいを見に来てるのではないでしょうか。

[2612: 匿名さん]

>>2611 匿名さん
そうとう暇なんですね。

[2613: 匿名さん]

>>2609 匿名さん

プラウドあたりって、結構マンション込んで建ってますよね？あれでも新千里ルール適用されているのかしら？それに駅にとても遠いし⁇

[2614: 匿名さん]

新街区とはなんだったのか。
竹藪がマンションになっただけの街？
地主が目先の金に飛び付いてマンションデベロッパーに売り払い歴史を終焉させた街？

[2615: 匿名さん]

>>2614 匿名さん
ロジュマンヒルズ&テラスの土地なんか定借なんだから地主さんは相当金儲けを意識してらっしゃる

[2616: 匿名さん]

>>2612 匿名さん

ここにいる人で暇じゃない人なんていないでしょね。あなたも含め。

[2617: 匿名さん]

ここのスレはネガスレがあると一斉に叩くんだな。

[2618: 匿名さん]

今日は現場付近に行ってきたぜーい。駅から近くて明るくて安心して住めそうだ。完成が楽しみでーす！

[2619: 匿名さん]

>>2617 匿名さん
逆もですよ。肯定派もよくネガに叩かれてます。

[2620: 匿名さん]

>>2619 匿名さん
粘り強いおばさんと執念深いおばさんの対決かな

[2621: 匿名さん]

新千里組が怖い。
何が何でもあたくし達の方が上よって思ってるのが怖い。
上品なお年寄りでさえ、東町の鼻持ちならない人達とはお付き合い出来ないと仰る。

[2622: 匿名さん]

>>2615 匿名さん

百姓の息子らが道楽者なので金がかかるのですよ。
ここの自治会に入らなかっただけでも良かったと思わないと。

[2623: 匿名さん]

>>2621 匿名さん
これだけ周囲から叩かれたり、地域の差を感じる物件も珍しいな。住みはじめてからうまくやっていけるか。マンション内だけでも不安なのに。まぁ自分は自分！頑張ろう！

[2624: 匿名さん]

>>2621 匿名さん
新千里ですが、大半が普通のサラリーマンの転勤族ですよ。
ましてや、このジオの価格は高いと知ってるので、何も言われないでしょう。
上からの物言いをする人は、マンションのブランドも気にしてるので、ジオなら大丈夫。

[2625: 匿名さん]

綺麗になった街に、ちょっとお高いジオがたったので、買えない人らが、上新田なのに、高級ステイタスを持っていかれるのが嫌で必死に叩きに来てる。
タワマンを除くと、西町プライムステージ以来の高額マンションだからね。

[2626: 匿名さん]

>>2624 匿名さん

マンションのブランドで物言うのですか？
恐ろしい、、

[2627: 匿名さん]

>>2623 匿名さん

今、新築マンションがここしかないので、千里中央界隈の様々な人が見に来て書いていると思われるので、お気になさらず。けれども、どんな人でもいるという縮図のようなものでもありますがね。

[2628: 匿名さん]

この物件が気になるのですが、地下鉄がどうも気にくわなくて。私みたいな人いますか？
気になる点1
車内の広告放送・・毎日毎日同じ内容でうるさくて仕方ない。ラッシュ時間帯も同じ。
気になる点2
梅田などから乗るさい、千里中央行きが少ない。昼間は新大阪行が多いので新大阪まで座って新大阪で千里中央行きを待つことができるが、夜のラッシュ時間帯などは中津行きと千里中央行きがあるため、千里中央行きを逃したときの絶望感が半端ない。しかもダイヤが20年前？のままで、遅い時間は本数が少ない。22時台～とかは絶望。江坂行きもあるし、なにより終電が早い。
気にしすぎですかね？

[2629: 匿名さん]

>>2628 匿名さん
2本に1本という半分が千里中央行きというのは目の前で逃したとき私も「あーー」って思いますが7分くらいなので不便とは思いませんが、11時15分からは20分間隔なのと確かに千里中央行きの終電はせめて12時以降も欲しいですね。でも信号の無い新御堂は夜中のタクシーで梅田から5000円以下(私西町ですが千里橋の歩道橋で降ります)で15分くらいで着いちゃう。高速でなく12km15分って日本の都市部ではありえないでしょ。一部の人しか共感できないかもだけどすごい所だよ。千里中央。

[2630: 匿名さん]

自分も千里中央行逃した時、疲れが倍たまる。
タクシー5千円は大きいよ。
家族で外食できるよね。

[2631: ご近所]

深夜急行バスが新阪急ホテルから千里中央行きで出てますよ。24時50分発で1030円で帰れます。

[2632: 匿名さん]

>>2630 匿名さん
タクシーはやむを得ない場合終電のがした時は会社から出るけど、基本はそんな贅沢できないな。やっぱり地下鉄は我慢しないといけないですね。数年前に橋本市長が地下鉄の終電延長をしましたが確か新大阪行きが増えただけ笑

[2633: 匿名さん]

>>2624 匿名さん

東町のジオ住民からは
ああ、ジオ上新田ね
と思われるでしょうね

[2634: 匿名さん]

>>2633 匿名さん

いやジオ住民だけじゃなく新千里住民全員が既にそう思ってる

[2635: 匿名さん]

>>2633 匿名さん
2624さんではないですが、あなたすごく感じの悪い方ですね〜
別にジオレジ購入者は、上新田だからどうこうとか思ってないですよ。
新千里の一部の方やあなたみたいな方は、上から目線でいるのでしょうが。