ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[2446: 匿名さん]

ある意味新街区の入り口なのにあの公園のやっつけ具合…。
残念過ぎます。

[2447: 匿名さん]

>>2446 匿名さん
残念すぎですよね。小さ過ぎるし、人が行き交う場所で活用しにくいのはわかりますが、あの１つのパンダで、余計に変な感じになりましたよね。

[2448: 匿名さん]

[No.2437～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2449: 匿名さん]

幼児向けのおもちゃ一つじゃ、取り合いになっちゃうから大変だよ、、、

[2450: 匿名さん]

公園にあてる土地の面積が狭いから、他に置ける遊具が無かったのでは？
ブランコや滑り台が置けるほど、広くないですよね？

[2451: 匿名さん]

>>2450 匿名さん

そんなことは誰が見ても分かることでは？

[2452: 匿名さん]

あの場所で小さい子が遊ぶのは危ないから、お年寄りや、ちょっと立ち止まって何かする休息のスペース仕様でいいのかも。歩道が狭い分、車寄せ的な人寄せ扱いでいんじゃない？

[2453: 匿名さん]

広い公園になればジオレジの敷地が更に小さくなったのであの位で良かったのかもしれません。
中途半端に大きいの作られるより良いかも！

[2454: 匿名さん]

そしてジオレジの子供もロジュマン前の公園に大集結するのである。

[2455: 匿名さん]

>>2454 匿名さん
それは、別に良くない？
公園てそういうもんでしょ。

[2456: 匿名さん]

>>2455 匿名さん
公園の人口密度がすでにヤバイですけどね。
怪我のないように危なそうな時はよその子でも声かけしたりできるといいですね。

[2457: 匿名さん]

そうですよね。未就学児のほんと小さな子から野球やサッカーをやる小学生まで入り乱れていてこれ以上過密になるのは危ないと思います。

[2458: 匿名さん]

ここのスレ、ネガティブな内容とかマンションに否定的なことを書くと
削除されるんですね…言論弾圧？

[2459: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
野球禁止って書いてあるんですけどしてますね。
親も一緒にしてるの見るんですけど、字も読めないんですかね。
最近野球もサッカーも度を過ぎるからか近隣に迷惑な球技禁止の看板も増えましたけど、全然やめる気配ないですし…
道路やロジュマン敷地内にボールが飛んでいってて迷惑してるのを保護者の方は知らないのか知ってても気にならないのか…

[2460: 匿名さん]

急増してる人口に対して公園の数が圧倒的に足らないですよね。
豊中市はこういう問題には指導とかしないものなのでしょうか。

[2461: 匿名さん]

ただでさえ、ロジュマン横の公園は子供が多すぎて危ない状態なのに、ジオレジデンス218世帯、ロジュマンヒルズテラス113世帯が増えます。
このうえ、公園の東側のコインパーキングにマンションが建つなんて、ゾッとする。

[2462: 匿名さん]

ジオレジ検討者も関係ないことないですよ、
ジオレジは共有スペース少なく、身近に遊べるところは結局ロジュマン前の公園になるわけですから。

[2463: 匿名さん]

購入後は営業さんじゃなく、購入後の担当者を別につけてほしい。 営業はまだ売ってる最中だから、購入手続きした客には適当になってて困る。 どの物件でもどの商売でそうだけど。

[2464: 匿名さん]

マンションが乱立してるけど、上新田のマンション新街区って、災害時の避難所は十分にあるのかな？
広い公的スペースは小学校とロジュマン横公園ぐらい？

[2465: 匿名さん]

上新田の新街区にマンションはこれ以上いらないよ。ヒルズテラスとジオレジで終わりにして欲しい。
公園もろくにないのに。
豊中市に電話したらいいのかな？

[2466: 匿名さん]

これでは50年前の千里ニュータウンの方がまだマシな都市計画だったのでは・・・。

[2467: 匿名さん]

わかります。毎回用がある毎に電話するの嫌なくらい。

[2468: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2469: 匿名さん]

ここのスレ荒れてるね～
荒らしばっか

[2470: 匿名さん]

本家ロジュマン前の公園が無ければ非常に困る事態だったわけですけど、
ここの土地はもともと豊中市のものだったのでしょうか？
それとも、ロジュマンの土地で公園に提供されたものでしょうか？
ご存知の方いましたら教えてください。

[2471: 匿名さん]

そんなに公園が重要だったら、万博とか緑地公園にすんだほうがいいだけじゃないの。

[2472: 匿名さん]

>>2471 匿名さん

ちょっと前まで出てた排気ガスが嫌なら田舎へどうぞ的なその発想は荒らしと変わりませんよ。

[2473: 匿名さん]

>>2472 匿名さん

公園が小さいとか、ショボいとかを繰り返すほうがアラシちゃうの？
公園に住むつもりなんかって思うくらい、おんなじこと繰り返してるけど、公園なんて近くにいっぱいあるねんから、行動範囲が広がる小学生以上なら特に問題ない話を延々とする意味がわからん。

[2474: 口コミ知りたいさん]

>>2473 匿名さん

小さなお子さんをお持ちでないと見受けられる方の発言ですね。
小学生の行動範囲で他に良い公園がないからロジュマン前公園が混んでいるのです。それがマンション乱立でさらに混むことが予想されている。子育て世代のマンション検討では大きな問題ですよ。

[2475: 匿名さん]

小学校の時期に困るんだと思いますよ。
高学年にもなればあまり関係ないかと思いますが。帰宅も遅くなってくるのと塾や習い事で平日はほとんど時間がないでしょうし。

[2476: 匿名さん]

>>2473 匿名さん

子無しか高齢の方ですか？
住環境の検討事項の中で公園の重要性は言わずもがなです。
例え貴方様が関係ないとしても現状の身近な公園内での人口密度にこれからの人口増に危機感を持って
この場で話題に挙がることは荒らしでも無いでしょう。

むしろ、貴方様の言われるアラシではなく、建設的な話であるならば、
『公園なんて近くにいっぱいあるねんから』
と言われるその公園名を列挙すべきでは？

[2477: 匿名さん]

いますよね自分に関係ない話をされると不機嫌になる勝手な人

>>2473 匿名さんみたいな

[2478: 匿名さん]

立地で考えたら、まさにジオレジの場所がスーパー&複合施設&公園になったら
すごくいい場所、住環境になったんでしょうね、上新田

こんなギュウギュウにマンションに囲まれてるなかに
更にマンションが出来るなんて千里らしいといえば千里らしいですが

[2479: 匿名さん]

上新田新街区に公園やスーパーが少ないという課題は、マンション開発業者まかせの無計画な街づくりが原因では？

比較として、50年前とはいえ行政主導の千里ニュータウン基本設計がしっかりしていることがわかる。
もし新街区にNTの基本設計を適用できてれば、マンションを乱立せず公園や店舗を先に確保できたはず。


ご参考：
「...、1,000 戸単位の「近隣分区」に「幼稚園＋小学校低学年校」、住区公園、マーケット、集会所を設け、...」

（「千里ニュータウンの計画と建設」http://www.ichiura.co.jp/newtown/pdf/senri_nt/02.pdf　より）

[2480: マンション検討中さん]

今からでも今後のために豊中市に指導していただきましょうよ。

[2481: 匿名さん]

>>2479
先見の明がなかった上新田原住民の見識がつくづく惜しいね
このままだったら公園の過密さはリオのスラムと変わらないよ

[2482: 名無しさん]

>>2480 マンション検討中さん

千里ニュータウンは豊中市が「豊中市千里ニュータウン地区住環境保全に関する基本方針」（平成4年）および「千里ニュータウン地区の今後の土地利用の考え方」（平成16年）として予算を投じて主導してきましたし、今後も特別扱いされるでしょう。
一方で上新田はニュータウン地区ではないので、他の市内一般と同じ扱いです。
結果として、NTと上新田新街区住との環境の差は今後も拡大するでしょう。

[2483: 匿名さん]

こうしてみると新街区だからってあまり魅力を感じなくなってしまいますね
新街区=マンションがところ狭しと乱立してる地区でしょと思われてしまう

[2484: 検討板ユーザーさん]

>>2483 匿名さん
そうですね。
でも実際は分譲も賃貸も人気っていう…
ファミリー層は学区重視なんだと思います。
あとは新しく引っ越してきた人が多いからアウェイ感がほとんどなくてよそから来ても付き合いがしやすいし、こども同士もなじみやすい。
駅までの道が明るいから習い事や塾の帰り道や、中学高校からの帰り道も安心。
公園や歩道の混雑はかなりマイナスですが、それでも住みやすいんですよね。
何を重視するかですね。

[2485: 匿名さん]

そうですね。
上新田は 気さくで付き合いやすい方が多いように感じ、子育てはとてもしやすいです。
校区も落ち着いており、安心して子育てする事が出来ます。
新街区の人口の割に歩道の狭さ、公園や植樹の少なさがデメリットです。
ローソン跡地やロジュマンヒルズ西側のコインパーキングを公園や緑化している店舗など、新街区のオアシスにしてもらいたいです。
上新田がより、魅力的な街になると思います。

[2486: 匿名さん]

2484.2485の方々が多いと思います。
素敵な親子が大半ですよ。
とにもかくも、千里中央まで近いので。
習い事も行かせやすいです。

[2487: 匿名さん]

駅への近さとアクセスのしやすさ、人がいて夜も安心して歩けるなどについては
北町や西町の遠く暗い団地地域とは比較にならないぐらいメリットがありますね。

キリン堂、ファミマ、イタリアン、美容室、医療施設ビルも予定しているし、全部徒歩2分内にある点も良いかな。

私的にはローソン跡地にそのうちカフェかファミレスか
スタバが付いた蔦屋書店みたいなのが出来たら最高なんですが。

[2488: マンション検討中さん]

いいですね！
スタバやサンマルクカフェを緑豊かに造ってもらえたら、最高ですね。

[2489: 匿名さん]

>>2487 匿名さん

か、上新田ですよ？蔦屋書店って笑
4年程前まだ新街区が野原の時は私も色々期待はしましたが、結果こんな余裕のない残念な街づくりされてもう期待できないでしょう

新千里の地域と比較されてますが誰もが新千里の方がイメージは上ですし、大阪市内以下の環境を作って利便性をアピールされても
小野原や船場や山田ならまだしも上新田は全くオシャレなイメージはありませんし、妄想はいいですがもう少し頭を冷やしましょう

[2490: 匿名さん]

>>2489 匿名さん

そろそろわかりませんか？
そう思いたい気持ちもわかりますが、
時代も相場も変わってきているのですよ。
新千里アゲにしときたいのでしょうけど
一昔前のお考えをわざわざここに書き込みに
こられるとは。
良いと思わなければ誰も住みません。
人それぞれの価値観ですからね。

[2491: 匿名さん]

>>2489 匿名さん
偏った考え方のお方で残念ですね。
お年を召されているのでしょうか。

[2492: 匿名]

>>2489 匿名さん
かなり年配の方でしょう。
私は西町の人間ですが、友人が上新田に住んでおり、遊びに行きますが、便利で明るくて安全な街と言う印象です。
西町も確かによいですが、一歩入れば死角が多く、子供だけで歩かせるのは心配です。

[2493: 匿名さん]

>>2489 匿名さん

土地格差を勝手に作られてるのが
誰だかおわかりでしょう。

[2494: 匿名さん]

営業マン必死ですね。
当番制で監視してるんでしょうね。

[2495: 匿名さん]

一言いいですか？
期待する気持ちも分かりますが冷静に考えて、スタバ上新田にできないと思いますよ？

[2496: 匿名さん]

>>2495 匿名さん
蔦谷書店もあり得ません。TSUTAYAレンタルならあり得るが。

[2497: 匿名さん]

>>2487 匿名さん
できてクリーニング、コンビニ、ファストフードでしょう

[2498: マンコミュファンさん]

>>2489 匿名さん

貴方は何か妄想中ですか？
とにかく何が何でも上新田の悪口を言う...
不思議です。

[2499: 匿名さん]

ここを買う方々もみんなそうでしょうが
そろそろ、上新田下げの悪口はやめてもらい
たいものですね。
数年に渡り、上新田の物件が出る度にネット
上でわざわざ中傷しに来る方がいます。
総合的に検討した上で、よかれと思って
購入を決めているのですから、何かそちらにも
心の闇があるのでしょうが、いい加減にしましょうね。

[2500: 匿名]

蔦屋やスタバって言った人はたんなる希望でしょ。別に何言ったっていいですよ。あったらいいな。ってことなんだから。
ちなみに私はミュゼプラチナムが千里中央にきてほしい。わざわざ梅田やなんばまで脱毛行くのが大変です。

[2501: 匿名さん]

上新田の痛いとこつかれるとみんな凄い必死に反発されますね
一人はよく出てくる私西町住みですが…って人、明らかに地元じゃない外側の人の意見ですね。見ていてすぐ分かりますよ。

新街区の開発次第で上新田のイメージが大きく変えれたのにあの無計画な乱立を見ると、本当に残念ですよね
今後これ以上新街区内部で揉めない開発期待しています

[2502: 匿名さん]

うーん、山田はおしゃれって感じではないでしょう(笑)
上新田は素敵です！羨ましいです！

[2503: 匿名さん]

北町、西町の団地側は千里の駅までもかなり遠いし
道が広いわりに暗くて人通りもないし施設もろくにない

駅近だけど、竹藪だった上新田がどんどん開発されて充実していくと
相対的に生活レベルに差が出てきてしまうね

古い団地群と、新開発の若い世代新しい設備のマンション
時代の流れだから比べちゃうと悲しくなると思うんだけどね

他人の芝生は実際に青いんですけど、文句つけたらダメですわ

[2504: 匿名さん]

三連休中は接客に忙しく営業の書き込みはありませんでしたが、三連休の最終日の夜から、お客が帰って暇になったのでしょうか、ぐっと書き込みが増えましたね。
営業関係者による投稿は露骨でわかりやすいですよ。

[2505: 匿名]

>>2501 匿名さん
ほんとに西町に住んで15年ですが…
書き込みってあてにならないんだなと思いました。推測でものいってると判明。

営業が書き込んでるとか、なさそうだ。

[2506: 匿名さん]

>>2504 匿名さん

私も営業ではないし、逆に私が営業なら下手に煽らず貴重な現場の生の意見として静観します。書込みの殆どは、一般の方々ですよ。

[2507: 匿名さん]

>>2502 匿名さん

山田周辺は結構オシャレなレストランやカフェとかありますし王子池前のイカリスーパーは高級住宅街ならではの雰囲気ですね
スタバもありますし駅前の図書館はオシャレで憧れます

[2508: 匿名さん]

上新田と新千里同じ価格で同じ距離なら新千里買うけども新千里のマンションが読売タワーしかないので比較の仕様がないんですね。

[2509: 匿名さん]

子供たちがキャッキャッ言いながら笑顔で安心して歩いている街。
新しい最新の設備のマンション群、駅にも近くて、徒歩圏に多くの施設も充実。

新御堂にも中国道にもアクセスしやすく車で東西南北、すぐに移動可能な立地、
新御堂を南に15分進めば梅田グランフロント、東へ９分進めばららぽーとエキスポシティ。

竹藪だった上新田が、綺麗で便利で安全な街になったんだから、新しく住む人も
もちろん元からいた人も、喜ばしいことだと思うんですけどね。
残念！残念！って繰り返してる人は、なぜここでずっと絡んでいるのか良くわかりません。

[2510: 匿名さん]

よく考えたら普通にスタバ千里中央に徒歩５分で着くし
上新田のコメダコーヒーにツタヤもあるやん（蔦屋ではないけど）

[2511: 匿名さん]

>>2508 匿名さん

5年くらい前ならそんな事も言ってたよ

[2512: 匿名さん]

>>2508 匿名さん

比較して上新田にしました。

[2513: 匿名さん]

上新田の再開発の無計画さに残念がっているというのが皆さんの概ねの統一見解ですよね。

[2514: 匿名さん]

>>2509 匿名さん

必死過ぎ
あなたは竹藪が綺麗で便利で安全な街になったと思ってるけど大半が無計画な残念な街になったと思ってますよ

[2515: 匿名さん]

2513,2514
裏付けもないのに統一見解って。
統一見解とか、大半とか逆になぜ無理やりまとめようとするのか疑問。

[2516: 名無しさん]

>>2515 匿名さん

2513ではありませんが、統一見解とまで言い切れなくても、これまでの議論から、無計画な計画によって公園不足.・歩車分離なし・マーケットなしの残念な街になっていることは程度の差こそあれ皆わかってる。そこを無理して否定しようとするから荒れてるのでは？

[2517: 匿名さん]

徒歩5分圏内に生活に必要な商業施設、学校、駅があるので、別に上新田エリアを便利な街に開拓しなくてもいいのでは、と思います。
それにジオレジに関して言えば、歩車分離どうこうあまり関係ない場所ですよね。
なんで上新田がこんなに叩かれるのか、僻みにしか思えない。

[2518: 匿名さん]

もう半数売れてるみたいですね。
ネガ多いから売れ行き悪いのかと思ってたけど、何だかんだで順調でしょうか？

[2519: 検討板ユーザーさん]

ネガが多いのは注目してる人が多いからでしょう。
完成までにどこまで売れますかね。
千里中央フラット徒歩5分はしばらく出なさそうなので(シエリアタワーはありますが)、なんだかんだ叩かれても売れそう。

[2520: 匿名さん]

お金があって、ここのデメリットを別のことで解消できる人は買うんでしょうね。普通はパスでしょう。

[2521: 匿名さん]

>>2520 匿名さん
お金があって、と言うけど今の北摂の相場では普通ですよ。
山田や北千里のほうが高いです。

[2522: 匿名さん]

ここが今の北摂の相場だったとしても割高感は否めないわけで、
そんな状況で買うのはお金に困ってないかどうしても待てない人、つまり多少損しても今買うことが最優先事項な人達でそれ以外の人は買わない方がいい
と言いたいのでは？

[2523: 匿名]

今は東町より上新田が人気で高いよ。ロジュマンの中古また手数料まで考えてしっかり新築時より高い値段で出してます。

[2524: 匿名さん]

今は高いと言ってる方々は、オリンピック後に相場が下がることを信じて、待つ予定なんですか？
待ったところで、ここより安くて立地の良い物件出てくると思われてますか？
北町ジオ千里中央前の団地が5年以内に建替え予定ですが、坂を登り余裕で徒歩10分超えです。

[2525: マンション検討中さん]

この本おもしろかった
https://www.shogakukan.co.jp/books/09379888

[2526: マンション検討中さん]

ここは千中じゃない。

[2527: 匿名さん]

>>2526 マンション検討中さん
上新田て言いたいの？
いい加減、その論争やめたらどうですか？
別にここに住む人含め、他の上新田住民はアドレスにこだわってないですよ。

[2528: 匿名さん]

上新田というアドレスの方が実は古い歴史があり、千里中央に近い利便性と歴史ある街並みを兼ね備えている訳ですから、新しくて古き良き街を一緒に育てたいですね。

[2529: 匿名さん]

>>2523 匿名さん

どこ情報ですか？
東町より上新田が人気ってちょっと笑っちゃいました

[2530: 匿名]

>>2526 マンション検討中さん

徒歩五分で千里中央じゃないって意味がわからん

[2531: 匿名さん]

>>2529
今の上新田、不動産仲介業者さんも驚くほど早く、よい値段で築浅物件は即売れるそうです。

[2532: 匿名さん]

>>2530 匿名さん

千里中央という住所にリスペクトを感じてるんやろうね。そんなやつは、ほっといたらいいねん。
豊中市民を40年しているけど、周りに千里中央の住所を特別に思っている人に会ったことがないから、どうでもいいわ。

豊中市やったら、緑ヶ丘や上野坂の住所を自慢するのやったら納得するねんけど、千里中央じゃね(笑)

[2533: 匿名さん]

>>2529 匿名さん

流れが変わったのを勉強されてないのですね。
お宅には現在のマンション売買のチラシが
入らないのですか？入る人気地区は、流れが
変わったのを実感しています。

[2534: 匿名さん]

>>2532 匿名さん

そうですか？
大阪のマンコミュ見ていると、マンションに関してはいつも千里中央物件が上位にあるように見えますけどね。

[2535: 匿名さん]

営業マンや購入者の反撃もすごいや

[2536: 匿名さん]

>>2532 匿名さん

どうでもいいと思ってる割には、千里中央物件のこの版を覗いてコメントまでされるんですね。うふふふふ。

[2537: 匿名さん]

>>2533 匿名さん

へー。３年程前南町のリバーと上新田のロジュマンはリバーが北摂で売行きNO.1というチラシを見て南町でも新千里がやっぱり人気なんだと思ってましたが、今では千里タワー、レジデンスを有する東町より人気とはホント驚きますね。

[2538: 匿名さん]

上新田住民はよほどアドレスにコンプレックスを感じてるのか敏感に反応し過ぎて笑える

[2539: 匿名さん]

そうかな私上新田じゃないですけど、今の上新田が人気なのはわかります。

[2540: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
で、あなたは東町に住めてるんですか？なぜここをのぞいてるのかな

[2541: 匿名さん]

上新田が人気でたら、新千里組は何か不都合なんでしょうか。

[2542: 匿名さん]

一部の新千里住民はアドレスに誇りを持っていて、上新田の地価が上がるとが面白くないんでしょうね〜
時代の流れに付いていけない年配の方々だと思われます。

[2543: 匿名さん]

>>2537 匿名さん

3年前と今では全然マンションの相場は違っていますが？3年前に物件を買えたらと思っている人は多いはず。その位相場は違ってきている。
それに、新千里側と思われる人が度々現れてわざわざ荒らしていくので、逆に新千里は、狭量なプライド高い意地悪い人がいるように見えているのですよ。

[2544: eマンションさん]

>>2543 匿名さん

そういうギスギスしてそうなエリアには住みたくないね

[2545: 匿名さん]

はっきり言ってしまうと
古い町のイメージだった上新田が便利で綺麗に生まれ変わるなんて
老朽化した古町のおばちゃんは思ってなかったからね
正直悔しいですよ、えぇ