ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[241: 藤浪賃太郎 [男性]]

>>240
ニュータウンじゃないので、規制が緩いのは仕方ない事です。
元々地主が再開発に反対したわけですから、文句を言うなら地主に言うべきでは？
嫌なら買わなかったら良いだけの事では？

[242: 匿名さん]

>>240
ロジュマン千里中央の方はヒルズテラスの土地には高い建物は建たないと聞いていたみたいでもめてたみたいですよ。でも設計図とかを配って説明する範囲には入ってないので…
隣のマンションは賃貸じゃないですか？
賃貸だとそれほどもめない気がします。
目の前の一軒家のエリアは同時期に建設中なので、分かってて許容範囲と思う人が購入してるのでは。
ロジュマン千里中央とヒルズテラスの間にも建物ができるみたいなので、かなり密集した感じにはなりそうですね。

[244: 匿名さん]

>>242
ヒルズ横の土地に、どれ位の建物が建つとMIDは説明していますか？聞いた方がおられたら教えて下さい。

[247: 匿名さん]

結局、近隣住人の方たちの提案には全く応じないのでしょうか。
このまま行くと遺恨だらけのマンションになってしまいますが…。

何年も同じ場所に暮らすのに、ご近所の方たちに恨まれているという状況は
ぜひとも避けて頂きたいのですが…。

[248: 匿名さん]

>>247
あくまでも、販売会社との関係ですので、中に入られた方々ととやかくという事はないと思います。何しろ、この辺りは住環境に拘って住んでる方が多いので、だからこそ販売会社は目先の儲けより配慮すべき事項です。
この辺りの分譲で、周辺マンションと至近距離の場所を買おうと思う方もないですよ。
販売会社からは1分譲でも、買う方からすれば数千万円ですからね。最上階なら億超えですか？
それならば、尚更考えて欲しいですね。

[249: 匿名さん]

新しい戸建ての分譲地で先に家を建てた人が後から建てる人に
この方向にはうちの窓があるからこちらには窓は作るなとか
言うでしょうか？　法的に問題なければ先に建てたからと
いって後から建てるマンションに文句言うのはおかしいと
思うが。　お互い様でしょ。

[250: 匿名さん]

後から造る人はそうならないように工夫して造るのではないでしょうか。だってお互いに嫌だもん。

[251: 匿名さん]

先でも後でも企業としては、法律の許す最大限に建物を建てるんじゃないですかね。市が加わっての地域の都市計画を考慮した開発案件ならまだしも。

[252: 近隣住民]

>>248
住環境と言っても色んな要素がありますね。
上新田の売りは千里中央からの距離と価格バランスでは？
建物間の距離などの環境となると、やはりニュータウン側ですが、手頃なのは駅から遠くなりますね。

[253: 匿名さん]

ニュータウンのマンションねえ、、、
だからと言ってどこがベストかしら？
とりあえず、千里タワーとレジデンスは除いて。

[254: 匿名さん]

SUUMOに2016年4月下旬販売予定と出てますね。
提供公園含むというのは豊中市管理の公園が新たにできるということですかね？
マンションが増えて、この辺りの公園はすでにすごく混んでるので公園が増えるならうれしいです。

[255: 匿名さん]

>>254
千里中央へ向かう角あたりが、提供公園のようですけどね。隣のイズミの前あたりです。

[256: 匿名さん]

>>255
交差点の真ん前のところですか？
こどもの飛び出しがあると怖いですね。
待ち合わせには便利な位置ですが。

[257: 匿名さん]

>>256
そのような感じですね。ボール遊びでもして、道にボールが飛び出して追いかけて、なんてことになるのは避けてもらいたいです。

[258: 匿名さん]

>>257
公園は一番南、ロジュマンのエントランスの向かいあたりだと思いますけど。

[259: 周辺住民さん]

図面では公園は>>255さんの場所です。
交差点の南西、イズミヒルズの北側です。

[260: 匿名さん]

>>259
そうですね。
よく見てませんでした。すみません。
敷地南側にもプレイロットとありますから、ここには住民専用の公園ができるんでしょうか。
ところで、ローソンの跡地には新しく何かできる予定があるのでしょうか。

[261: 藤浪賃太郎]

工事進んでるんですかね。
すごく楽しみです。
ここを逃したら、直近では千里中央付近は定期借地権しか残されないのでは？

[262: 匿名さん]

ジオ千里中央ザ・レジデンスですか、ちょっとややこしい気もしますね。
グランデではなさそうですね。

[263: 匿名]

グランドデではないですね！ジオ倶楽部から案内広告がきたので早速資料請求しました。
ジオ千里中央ザ・レジデンス
グランデではないですが高級感ある名前ですね。上新田の文字がない。
似た名前のマンションが既にあるので、少し紛らわしいですね。

[264: 匿名さん]

>>263
新千里の物件の多くは新千里を付けるけど、上新田物件は、絶対に上新田の名前を付けない。
予想どうりだったね〜。

[265: 匿名さん]

なんと言うか、上新田という名前はやっぱり新しい田の上の方みたいなイメージを何も知らなくても持つから仕方がない。
私がそうだったもの。
こんなに千里中央近くで上新田名？のような。
「千里中央」って言った方がイメージいいからそれはそれでいいのでは？
「新千里」が好きなのは千里中央の中でもさらに「差別化」したい方々でしょうし。

[266: 匿名さん]

マンション名のイメージは、

新千里>千里中央>>上新田

ってことだろう。

[267: 匿名さん]

>>266
なんでそんな新千里が上やねん！！
新千里が好きな人は、
「新千里大好きそれが全てのプライド病」
やから、近づくほど怖いわ！

[268: 匿名さん]

>>267
マンション名に千里中央が付くのは、上新田や船場とかも含まれるけど、新千里は純粋にニュータウン内であることを示すからね。

[269: 匿名さん]

新千里なんてその近辺に住んでいる人だけが認識している地名でしょ？

一般的には千里中央の方が遥かに通りが良い。　新千里の
マンションも殆どが千里中央を名前にしているのでは？

住所あるいは最寄りの駅名を使っていれば良識的だから
上新田の物件が千里中央を名乗るのは全く無問題と思う。

福島の物件を西梅田と言い、野田の物件を福島というのとは
全く違う。

[270: 周辺住民さん]

レジデンスの取って付けた感が大きいなぁ

[271: 匿名さん]

レジデンス名は周りにも沢山あるし、何よりあそこのレジデンス？って言われるのもいちいち面倒だから、やめときゃよかったのに。
詰めが甘いなあ〜〜
もっと市場調査しなきゃ。

[272: 匿名さん]

>>269
問題は無いけど、上新田は昔に千里ニュータウンへの再開発を拒んでおいて、今頃千里ニュータウンの象徴である千里中央を名乗るってのが揶揄されるところかも

[273: 匿名さん]

>>272
貴方様のように、周辺の歴史認識して意見して下さる方は受け入れやすいけど。
新千里上位で物申す方はしんどい。

ただ、上新田の全体でみれば、土地の高低差、昔からの地主の家屋、逆に新千里の土地の地主であったことなど、再開発しようにも無理な立地。
それに、既にニュータウンではなかっただろし。

[274: 匿名さん]

>>269
千里中央(千里ニュータウン)が人気あるのは、交通の良さ、環境の良さ、街並みが整備されてるからです。
上新田が新千里に劣るのは、地主がルールを決めるから街並みなどの基準が緩い地区だからです。マンションが建つ度に周辺と揉め事が起きるのが良い例。最寄駅が同じだけで全く別物ですね。

[275: 匿名さん]

>>274
しかし、実際に駅に近く環境の良い新千里地域がどれだけあるでしょうか。現在選べるマンションに新千里内にお勧めできるマンションがありますか？
周辺の再開発で下手に便利な所や、お買い得物件が出てくるのが看過できないのでしょうが、過去の物差しで、現況を計らないで頂きたいと思います。

[276: 匿名さん]

>>274
ニュータウン内はどこも団地があるし、整備されているが故に？道幅が広く、遠くなっている。
東町は鬱蒼とした森が微妙だし、西町は新御堂を超えるのが結構な距離。その上、こちらも森の中を登っていく場所が結構ある。北町は落ち着きすぎて既に終わった町の印象。
いつも、上新田やられっぱなしですが、新千里側にも上記のような印象があり、手放しでそちらに踏み切れません。その上高いしね。

[277: 匿名さん]

上新田は、再開発した時点で終わってる感ありますが、、、。
道路も狭いし区画もぐちゃぐちゃ。それに歩道も狭い上に片側しかない。
こんな再開発は、普通はありえないっしょ。

[278: 匿名さん]

>>277
いちいち新千里と比べるからでしょ。
人それぞれです。

[279: 藤浪賃太郎]

>>274
とても良い意見ですね。地主がルールを決める。文字では伝わらないんですよね。経験した方でないと地主の王様的な考えは理解できないでしょう。
上新田は特殊な村です。
賃貸運営するならありですが。

[280: 藤浪賃太郎]

>>271
千里レジデンスも、阪急不動産ですよね？分かりにくい。
何でグランデにしなかったんでしょうね。
西宮北口に遠慮したのかな。

[281: 匿名さん]

>>280
あなたの過去のグランデ発言はやはりテキトーだったんですね。ソースを問うても答えず。ただの希望だけだったとは。
びっくりです。

[282: 匿名さん]

>>279
新千里上げがすごすぎ。
すみませんが、ここが上新田である事に変わりなくその中で議論したので、ご意見はジオ千里中央のスレでお願い致します。

[283: 匿名さん]

ジオもロジュマンもリバーもこの辺りには似た名前のマンションが多い。他人に説明する時や区別する時は、上新田か新千里かという説明になるんでしょうか・・土地勘のない人には住所で区別するのがまだわかりやすいですかね。

[284: 283]

すみません、ロジュマンは両方上新田でしたね。

[285: 匿名さん]

>>283
結局、後から出来た方をセカンドネームで呼ぶ事になってしまってますよ、、、
あと、新しい方とか古い方とか、、
ま、ここは、北町のジオか上新田のジオでしょう。
だれもそんなにリアで「新千里」にこだわっていない事は間違いありません。

[286: 匿名さん]

こんなところで上新田の悪口言って心の平安を保とうとしてる人、本当に可哀想です。新千里の一部の人間の嫉妬渦巻く上新田。今後が楽しみですね。

[287: 匿名さん]

>>286
bravo！！！
レッツ エンジョイ 上新田 ！！！

[288: 匿名さん]

北大阪急行もモノレールも徒歩5分って不思議。
距離違うと思うけど。

[289: 匿名さん]

いや、そんなものよ。
でも、ロジュマンの時は2分の時間差あったわね。

[290: 匿名さん]

新千里に賃貸で住んでいますが、皆さんが言うほどというか、一度も上新田を下に見てる発言聞いたことはないし、新千里アドレスをブランドと思っていない。同じ千里中央だという認識。若干新千里南町が駅から遠いので仲間外れな気がしないでもない。