ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[2401: 匿名さん]

>>2399 匿名さん

くら寿司は南千里に去年できたのでくら寿司はなさそうですね

[2402: 匿名さん]

お〜いいですね!!ぜひ活況になってもらって、
他の飲食店の誘致に繋がってもらいたいものですね!

[2403: マンション検討中さん]

回転寿司ならば大起水産がいいな。オアシスが一番ありがたい。箕面船場にできた綺麗なオアシスみたいな。

[2404: 匿名さん]

近隣にスーパーがないのが困るので、ぜひ出来て欲しいですね！

[2405: 匿名さん]

大起水産いいですね。
私はスーパーはピーコックがいいな。
スーパーできたら繁盛しそうですよね。

[2406: 匿名さん]

この周辺の方、ガンガンスーパーアビール
しましょう(^○^)
この周辺にスーパーが出来たら、千里中央まで
も行かなくて済み、さらに便利な生活です❗️

[2407: 匿名さん]

新街区って商業地なんですか？
住宅地にあまり店舗ばかり誘致されたら車の往来増えたり、アイドリング問題、外から人が来たり色々住環境が悪くなりますよね

[2408: 匿名さん]

上新田は歩道が狭く、ベビーカーなどの歩行者に譲るために車道に出る事も多々あります。
恐らくその様な事情を知らないであろう車が場違いな勢いで走り抜けてびっくりする事もあります。
小学校と公園があり、子供だけの歩行も多いので。

[2409: 周辺住民さん]

>>2407
回転寿司は新街区から離れた自転車で3～5分のバス通りの話です。
他所の人が新街区を通って寿司屋に行くわけではありません。

スーパーも出来る広さの土地はありません。
駐車場付きコンビニ程度の広さの駐車場が3～4ヶ所残っているのみです。
そのうちの幾つかは賃貸マンションか戸建てでしょうか。

車の通行は少ないですよ。

[2410: 匿名さん]

外部の人がわざわざ上新田に車で乗り入れるのはよほどの用事がないと来ないでしょう

[2411: 匿名さん]

ロジュマンヒルズテラスの隣がどうなるかですよね。
上新田は、新街区でもこのジオレジデンスの南側の前の道が、プライムフォート側へ抜けられず行き止まりになっているのは、結果として新御堂への抜け道を防ぎ、大きな意味があります。
ここが抜け道となると、朝から小学校の前などをすごいスピードで抜ける車など現れるでしょう。
目先ではなく、入る交通量も住民の安全を守る為に地域で慎重に考えていきたいですね。

[2412: 匿名さん]

コンビニやキリン堂もあるし新街区は住宅専用の土地では無さそうですよね
ピーコック程度なら学区があっても問題無さそうだし津雲台にもある程度の出来たらいいですね

[2413: 匿名さん]

小さなイズミヤですらあの繁盛振りですからね、ローソンの跡地にでも出来ないかな〜
ジオレジにロジュマン、他既存のマンションの住民層をがっちり取り込めると思うし！

[2414: 匿名さん]

どこかのスーパーに気づいてもらって、このあたりの住民だけを取り込んだスーパーを作って欲しいですよね。それでも充分採算合うくらい、住民がいますよ。

[2415: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
ロジュマンヒルズテラスの横はマンションが建つらしいですよ。
おそらく定借の。ロジュマン営業から聞きました。

[2416: 匿名さん]

>>2415 匿名さん

そうなんですか
まさか、またここが造るのでは羅ないでしょうね。何階建てだろう?

[2417: 匿名さん]

>>2416 匿名さん
ロジュマンが作るのかと思ってました。
ロジュマンの営業さんは知ってて、ジオの営業さんは知らなかったみたいなので。

[2418: 匿名さん]

>>2417 匿名さん

え〜〜?？？
そしたらまた、とんでもないでしょ。
でも、隣だから知ってるのでしょうか？
ヒルズの西向きは4階の低層ですから、
これを景観を潰すような建て方だったり、
本家ロジュマンの景観などに影響があれば
一悶着ですね。

[2419: 2415]

>>2418 匿名さん
ロジュマンはそのことを事前にお知らせした上で、販売してるみたいですよ。
マンション建つ可能性ありますよ〜と。
地主がロジュマンヒルズテラスと同じ方らしく、それで営業さんはご存知でした。

[2420: 匿名さん]

>>2419 2415さん

そうなんですか。
ありがとうございますm(_ _)m

しかし、この土地こそ、小さくていいから
スーパーにしてほしいですね。

[2421: 匿名さん]

>>2419さん

マンションが隣に建つと知らせていっても、どんな建ち方をされるかで話は変わりますよね

>>2420

スーパーほしいですね、どなたか誘致してください！笑

[2422: 匿名さん]

>>2418 匿名さん
私が聞いた時は西向きは目の前に建物が来る可能性が高いので、それも考慮して購入検討してほしいといってました。
価格は少し高いけど南向きをおすすめすると。
家にいる時間が短かったりでそういうのが気にならないなら、安いし西向きもありだと。
なかなか誠意ある説明だなと思いましたけど。

[2423: 匿名さん]

>>2422 匿名さん
東向きの話か？

[2424: 匿名さん]

>>2423 匿名さん

前読んで投稿しなされ。
ロジュマンヒルズの話ですよ。

[2425: 匿名さん]

またマンションですか〜新街区は人口だけ増えていきますね。
ジオレジの提供公園も遊具がパンダ1匹など豊中市は指導してるんですかね。
定借でも分譲でも1階部がせめてスーパーなど利便性も図ってくれないと新街区の価値がなくなりますよ！

[2426: マンション検討中さん]

ホームページの１００戸突破は１００何戸なんでしょうね。　角はほとんど売れてしまったでしょうか？

[2427: 2415]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[2428: 匿名さん]

>>2425 匿名さん

あれが公園とは！！
初めて見た時、大笑いしてしまいました。
せまっ！！

[2429: 匿名さん]

>>2427 2415さん
ね、早いのかな

[2430: 匿名さん]

>>2428 匿名さん

あれが新街区クオリティーです！！

[2431: 匿名さん]

上新田、公園が足りてないですよね。
植樹も足りないように感じます。

[2432: 匿名さん]

いまちょうど半分。
110戸くらいです。

[2433: 匿名さん]

>>2432 匿名さん
それって好調なの？だいたい５月スタートだから2ヶ月半で半分か

[2434: 匿名さん]

金があったらこのマンション欲しいわ

[2435: 匿名さん]

>>2430 匿名さん

そこまでは言ってません。
まーたあちらの方?？

[2436: 匿名さん]

パチンコとか変な店できたら嫌だけど

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2439: 匿名さん]

>>2434 匿名さん

今はどこも高いからねー 厳しいっ

[2440: 匿名さん]

パンダ一匹見て　え？！と思ったのは私だけではないはず！！

[2441: 匿名さん]

>>2419

ロジュマンスレで事前に知らされた内容は
地主がバラバラだから大型マンションは建たないと営業から聞いたと
違う内容らしいけどこれ一悶着出るんじゃない？

[2442: 匿名さん]

パンダ１匹笑
私もえ？ってなりました笑

[2443: 匿名さん]

個人的には公園いらない。
公園が近いと休みの日の朝からうるさくて、ゆっくりできない。
子育て世帯は、ぜひ、もっと子育て環境がいいところに住んでください。

[2446: 匿名さん]

ある意味新街区の入り口なのにあの公園のやっつけ具合…。
残念過ぎます。

[2447: 匿名さん]

>>2446 匿名さん
残念すぎですよね。小さ過ぎるし、人が行き交う場所で活用しにくいのはわかりますが、あの１つのパンダで、余計に変な感じになりましたよね。

[2448: 匿名さん]

[No.2437～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2449: 匿名さん]

幼児向けのおもちゃ一つじゃ、取り合いになっちゃうから大変だよ、、、

[2450: 匿名さん]

公園にあてる土地の面積が狭いから、他に置ける遊具が無かったのでは？
ブランコや滑り台が置けるほど、広くないですよね？

[2451: 匿名さん]

>>2450 匿名さん

そんなことは誰が見ても分かることでは？

[2452: 匿名さん]

あの場所で小さい子が遊ぶのは危ないから、お年寄りや、ちょっと立ち止まって何かする休息のスペース仕様でいいのかも。歩道が狭い分、車寄せ的な人寄せ扱いでいんじゃない？

[2453: 匿名さん]

広い公園になればジオレジの敷地が更に小さくなったのであの位で良かったのかもしれません。
中途半端に大きいの作られるより良いかも！

[2454: 匿名さん]

そしてジオレジの子供もロジュマン前の公園に大集結するのである。

[2455: 匿名さん]

>>2454 匿名さん
それは、別に良くない？
公園てそういうもんでしょ。

[2456: 匿名さん]

>>2455 匿名さん
公園の人口密度がすでにヤバイですけどね。
怪我のないように危なそうな時はよその子でも声かけしたりできるといいですね。

[2457: 匿名さん]

そうですよね。未就学児のほんと小さな子から野球やサッカーをやる小学生まで入り乱れていてこれ以上過密になるのは危ないと思います。

[2458: 匿名さん]

ここのスレ、ネガティブな内容とかマンションに否定的なことを書くと
削除されるんですね…言論弾圧？

[2459: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
野球禁止って書いてあるんですけどしてますね。
親も一緒にしてるの見るんですけど、字も読めないんですかね。
最近野球もサッカーも度を過ぎるからか近隣に迷惑な球技禁止の看板も増えましたけど、全然やめる気配ないですし…
道路やロジュマン敷地内にボールが飛んでいってて迷惑してるのを保護者の方は知らないのか知ってても気にならないのか…

[2460: 匿名さん]

急増してる人口に対して公園の数が圧倒的に足らないですよね。
豊中市はこういう問題には指導とかしないものなのでしょうか。

[2461: 匿名さん]

ただでさえ、ロジュマン横の公園は子供が多すぎて危ない状態なのに、ジオレジデンス218世帯、ロジュマンヒルズテラス113世帯が増えます。
このうえ、公園の東側のコインパーキングにマンションが建つなんて、ゾッとする。

[2462: 匿名さん]

ジオレジ検討者も関係ないことないですよ、
ジオレジは共有スペース少なく、身近に遊べるところは結局ロジュマン前の公園になるわけですから。

[2463: 匿名さん]

購入後は営業さんじゃなく、購入後の担当者を別につけてほしい。 営業はまだ売ってる最中だから、購入手続きした客には適当になってて困る。 どの物件でもどの商売でそうだけど。

[2464: 匿名さん]

マンションが乱立してるけど、上新田のマンション新街区って、災害時の避難所は十分にあるのかな？
広い公的スペースは小学校とロジュマン横公園ぐらい？

[2465: 匿名さん]

上新田の新街区にマンションはこれ以上いらないよ。ヒルズテラスとジオレジで終わりにして欲しい。
公園もろくにないのに。
豊中市に電話したらいいのかな？

[2466: 匿名さん]

これでは50年前の千里ニュータウンの方がまだマシな都市計画だったのでは・・・。

[2467: 匿名さん]

わかります。毎回用がある毎に電話するの嫌なくらい。

[2468: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2469: 匿名さん]

ここのスレ荒れてるね～
荒らしばっか

[2470: 匿名さん]

本家ロジュマン前の公園が無ければ非常に困る事態だったわけですけど、
ここの土地はもともと豊中市のものだったのでしょうか？
それとも、ロジュマンの土地で公園に提供されたものでしょうか？
ご存知の方いましたら教えてください。

[2471: 匿名さん]

そんなに公園が重要だったら、万博とか緑地公園にすんだほうがいいだけじゃないの。

[2472: 匿名さん]

>>2471 匿名さん

ちょっと前まで出てた排気ガスが嫌なら田舎へどうぞ的なその発想は荒らしと変わりませんよ。

[2473: 匿名さん]

>>2472 匿名さん

公園が小さいとか、ショボいとかを繰り返すほうがアラシちゃうの？
公園に住むつもりなんかって思うくらい、おんなじこと繰り返してるけど、公園なんて近くにいっぱいあるねんから、行動範囲が広がる小学生以上なら特に問題ない話を延々とする意味がわからん。

[2474: 口コミ知りたいさん]

>>2473 匿名さん

小さなお子さんをお持ちでないと見受けられる方の発言ですね。
小学生の行動範囲で他に良い公園がないからロジュマン前公園が混んでいるのです。それがマンション乱立でさらに混むことが予想されている。子育て世代のマンション検討では大きな問題ですよ。

[2475: 匿名さん]

小学校の時期に困るんだと思いますよ。
高学年にもなればあまり関係ないかと思いますが。帰宅も遅くなってくるのと塾や習い事で平日はほとんど時間がないでしょうし。

[2476: 匿名さん]

>>2473 匿名さん

子無しか高齢の方ですか？
住環境の検討事項の中で公園の重要性は言わずもがなです。
例え貴方様が関係ないとしても現状の身近な公園内での人口密度にこれからの人口増に危機感を持って
この場で話題に挙がることは荒らしでも無いでしょう。

むしろ、貴方様の言われるアラシではなく、建設的な話であるならば、
『公園なんて近くにいっぱいあるねんから』
と言われるその公園名を列挙すべきでは？

[2477: 匿名さん]

いますよね自分に関係ない話をされると不機嫌になる勝手な人

>>2473 匿名さんみたいな

[2478: 匿名さん]

立地で考えたら、まさにジオレジの場所がスーパー&複合施設&公園になったら
すごくいい場所、住環境になったんでしょうね、上新田

こんなギュウギュウにマンションに囲まれてるなかに
更にマンションが出来るなんて千里らしいといえば千里らしいですが

[2479: 匿名さん]

上新田新街区に公園やスーパーが少ないという課題は、マンション開発業者まかせの無計画な街づくりが原因では？

比較として、50年前とはいえ行政主導の千里ニュータウン基本設計がしっかりしていることがわかる。
もし新街区にNTの基本設計を適用できてれば、マンションを乱立せず公園や店舗を先に確保できたはず。


ご参考：
「...、1,000 戸単位の「近隣分区」に「幼稚園＋小学校低学年校」、住区公園、マーケット、集会所を設け、...」

（「千里ニュータウンの計画と建設」http://www.ichiura.co.jp/newtown/pdf/senri_nt/02.pdf　より）

[2480: マンション検討中さん]

今からでも今後のために豊中市に指導していただきましょうよ。

[2481: 匿名さん]

>>2479
先見の明がなかった上新田原住民の見識がつくづく惜しいね
このままだったら公園の過密さはリオのスラムと変わらないよ

[2482: 名無しさん]

>>2480 マンション検討中さん

千里ニュータウンは豊中市が「豊中市千里ニュータウン地区住環境保全に関する基本方針」（平成4年）および「千里ニュータウン地区の今後の土地利用の考え方」（平成16年）として予算を投じて主導してきましたし、今後も特別扱いされるでしょう。
一方で上新田はニュータウン地区ではないので、他の市内一般と同じ扱いです。
結果として、NTと上新田新街区住との環境の差は今後も拡大するでしょう。

[2483: 匿名さん]

こうしてみると新街区だからってあまり魅力を感じなくなってしまいますね
新街区=マンションがところ狭しと乱立してる地区でしょと思われてしまう

[2484: 検討板ユーザーさん]

>>2483 匿名さん
そうですね。
でも実際は分譲も賃貸も人気っていう…
ファミリー層は学区重視なんだと思います。
あとは新しく引っ越してきた人が多いからアウェイ感がほとんどなくてよそから来ても付き合いがしやすいし、こども同士もなじみやすい。
駅までの道が明るいから習い事や塾の帰り道や、中学高校からの帰り道も安心。
公園や歩道の混雑はかなりマイナスですが、それでも住みやすいんですよね。
何を重視するかですね。

[2485: 匿名さん]

そうですね。
上新田は 気さくで付き合いやすい方が多いように感じ、子育てはとてもしやすいです。
校区も落ち着いており、安心して子育てする事が出来ます。
新街区の人口の割に歩道の狭さ、公園や植樹の少なさがデメリットです。
ローソン跡地やロジュマンヒルズ西側のコインパーキングを公園や緑化している店舗など、新街区のオアシスにしてもらいたいです。
上新田がより、魅力的な街になると思います。

[2486: 匿名さん]

2484.2485の方々が多いと思います。
素敵な親子が大半ですよ。
とにもかくも、千里中央まで近いので。
習い事も行かせやすいです。

[2487: 匿名さん]

駅への近さとアクセスのしやすさ、人がいて夜も安心して歩けるなどについては
北町や西町の遠く暗い団地地域とは比較にならないぐらいメリットがありますね。

キリン堂、ファミマ、イタリアン、美容室、医療施設ビルも予定しているし、全部徒歩2分内にある点も良いかな。

私的にはローソン跡地にそのうちカフェかファミレスか
スタバが付いた蔦屋書店みたいなのが出来たら最高なんですが。

[2488: マンション検討中さん]

いいですね！
スタバやサンマルクカフェを緑豊かに造ってもらえたら、最高ですね。

[2489: 匿名さん]

>>2487 匿名さん

か、上新田ですよ？蔦屋書店って笑
4年程前まだ新街区が野原の時は私も色々期待はしましたが、結果こんな余裕のない残念な街づくりされてもう期待できないでしょう

新千里の地域と比較されてますが誰もが新千里の方がイメージは上ですし、大阪市内以下の環境を作って利便性をアピールされても
小野原や船場や山田ならまだしも上新田は全くオシャレなイメージはありませんし、妄想はいいですがもう少し頭を冷やしましょう

[2490: 匿名さん]

>>2489 匿名さん

そろそろわかりませんか？
そう思いたい気持ちもわかりますが、
時代も相場も変わってきているのですよ。
新千里アゲにしときたいのでしょうけど
一昔前のお考えをわざわざここに書き込みに
こられるとは。
良いと思わなければ誰も住みません。
人それぞれの価値観ですからね。

[2491: 匿名さん]

>>2489 匿名さん
偏った考え方のお方で残念ですね。
お年を召されているのでしょうか。

[2492: 匿名]

>>2489 匿名さん
かなり年配の方でしょう。
私は西町の人間ですが、友人が上新田に住んでおり、遊びに行きますが、便利で明るくて安全な街と言う印象です。
西町も確かによいですが、一歩入れば死角が多く、子供だけで歩かせるのは心配です。

[2493: 匿名さん]

>>2489 匿名さん

土地格差を勝手に作られてるのが
誰だかおわかりでしょう。

[2494: 匿名さん]

営業マン必死ですね。
当番制で監視してるんでしょうね。

[2495: 匿名さん]

一言いいですか？
期待する気持ちも分かりますが冷静に考えて、スタバ上新田にできないと思いますよ？

[2496: 匿名さん]

>>2495 匿名さん
蔦谷書店もあり得ません。TSUTAYAレンタルならあり得るが。

[2497: 匿名さん]

>>2487 匿名さん
できてクリーニング、コンビニ、ファストフードでしょう

[2498: マンコミュファンさん]

>>2489 匿名さん

貴方は何か妄想中ですか？
とにかく何が何でも上新田の悪口を言う...
不思議です。

[2499: 匿名さん]

ここを買う方々もみんなそうでしょうが
そろそろ、上新田下げの悪口はやめてもらい
たいものですね。
数年に渡り、上新田の物件が出る度にネット
上でわざわざ中傷しに来る方がいます。
総合的に検討した上で、よかれと思って
購入を決めているのですから、何かそちらにも
心の闇があるのでしょうが、いい加減にしましょうね。

[2500: 匿名]

蔦屋やスタバって言った人はたんなる希望でしょ。別に何言ったっていいですよ。あったらいいな。ってことなんだから。
ちなみに私はミュゼプラチナムが千里中央にきてほしい。わざわざ梅田やなんばまで脱毛行くのが大変です。