ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[2332: 匿名さん]

>>2330 匿名さん

上新田の新街区の変遷に（年収的にも）付いていけてない可哀想なガラパゴスで
自身を納得させるためにネガレスばかりする方なんですよきっと嘲笑
ネガレスを見れば見るほどあの上新田がなんでこの値段？！納得出来ない！って顔が思い浮かんで優越感にひたってます笑

[2333: 匿名さん]

2303さんの南千里の写真は千里南公園内の歩道ですね。
公園内の歩道と上新田のしかも天気の悪い日で一枚は新街区じゃない写真と較べるのはフェアーじゃありませんね。
2305さんのはプラウドシーズン古江台のパンフレットからかな？
当然、良いところだけをパンフレットにしますよね。
北千里にしても三色彩道は歩道に木が沢山植えられて素晴らしい道ですがOPH沿いの道は片側だけの歩道で道路との間に柵もありません。
ニュータウンの一部を示してあたかも全てのように提示するのは現地を知らない人には誤解を与えますよ。

[2334: 匿名さん]

>>2332 匿名さん
金額が出たとたんの暴れネガレスばかりですからね。今の市場じゃ普通なのに今までの周りが安かった分皆さん期待してたんでしょう。買える価格じゃなくて残念でしたね。

[2335: 匿名さん]

これから新街区に住む人・住めない人で層が自然と淘汰されていいと思います。

[2336: ご近所さん]

>>2333 匿名さん

写真を貼った者ではありませんが一応訂正しときますが公園内じゃなく南千里の辺りから北町（青山台）まで続く千里みどりのさんぽ道だと思いますよ。ずっと何キロもあんな感じの道です
あと上新田から千里中央公園まで徒歩10分以内は無理ですねー。
嘘はやめましょう

[2337: 藤浪賃太郎]

>>2307 匿名さん

分かりやすい情報ありがとうございます。
必死な方いますが、現状はこれですよね。

[2338: 匿名さん]

>>2333 匿名さん

まだ言ってるの？
あなたプレミストのスレで荒らしに来た人だよね？
三色彩道で赤っ恥かいたあとはOPH沿いときた。懲りないな〜
OPH沿いの道のすぐ隣は両側樹木の歩道があるし沿いの歩道も新街区よりだいぶ余裕があるのでお気遣いなく
それより新街区の歩道心配したら？狭い上に柵や電柱あるからベビーカーすれ違ったら片方車道通ってるのよく見受けられますよ〜。危険ですね
これからジオレジ、ヒルズやテラスまた今後マンションが乱立するんだから通学通勤で人が行き交うと車道にはみ出して歩く光景が予想されますね。あの道しかないし余裕なさすぎます
というか写真拝見したらもうすでにはみ出してましたね笑
悔しいの分かるけどこれからは自分の街を心配してニュータウンは荒らさないでねー

[2339: マンション検討中さん]

>>2305 匿名さん

>>2303 匿名さん
夜間等、事件が起こりそうで、私はこわいです

[2340: ご近所さん]

>>2339 マンション検討中さん

事件⁇
市内に住んでたりしたらそう思うのかな〜
長年住んでるけど全く事件とか聞いたことないしこっちは治安もいいので心配したことないですけどね

[2341: 匿名さん]

>>2340 ご近所さん

騒音・排気ガス同様、感じ方は人それぞれということではないでしょうか？

[2342: 匿名さん]

>>2339 マンション検討中さん

あなた街路樹が駄目なら閑静な住宅街にはちょっと住めないですね
下町か商業地に住みましょう

[2343: 周辺住民さん]

千里ニュータウン内の駅力について考察してみました。

ニュータウンの駅のうち、
駅の横に大きな公園があり、駅を中心に各方向の住宅地に向かって
緑豊かな広い歩行者専用道が延びているのは
南千里、桃山台、千里中央の3駅。

南千里からは北西、北、南西の3方向、
桃山台からは南、北東、北西の3方向、
千里中央からは西、東、北東の3方向に遊歩道が延びていて、
電車を降りた人が各々のお家に向かって帰宅しています。

逆に駅前がせせこましいのは、山田、北千里の2駅。

[2345: ニュータウン住民]

>>2343 周辺住民さん

細かいことを言うと、山田駅はニュータウン外の駅です。
隣接していて、ニュータウン住民が利用してるけどね。

[2346: 匿名さん]

>>2343
プレミストのスレにも同じ投稿されてますね。そこまで意識して頂いて光栄です（笑）
北千里の駅近くにも広大な千里北公園があるのに、そこには触れたくないから、わざわざ「駅の横に」という表現を使うところが可笑しいし、心情が良く表れていますね。

[2349: 匿名さん]

歩車分離の議論、そんなに重要ですか?他のマンションのスレを荒らすのやめてください。ジオを検討しているようなレベルの高い人たちが、こんなことで議論して、他のマンションのスレ荒らして恥ずかしくないですか?

[2350: 匿名さん]

特に2343
千里ニュータウンの恥

[2351: 匿名さん]

千里は緑が多くて恵まれていますよ

[2352: マンション検討中さん]

>>2351 匿名さん
転勤でこちらに来た時は鳥やクロアゲハがいたり、クモの多さにびっくりしました。ほんとに緑の多い町ですね。

[2353: 藤浪賃太郎]

結論まとめていいですか？
営業マンの方、購入者の方

[2354: 藤浪賃太郎]

まず、お金にかなり余裕のある方以外は厳しい…

子育て世代にも向かない。
廃棄ガスやあの道路…


ただお金に余裕のある高齢者には○

駅までフラット！
千里中央には多様な病院が多い。

実はこれは結構重要なファクター

高齢者なら近隣マンションと揉めようが御構い無しでいけます！


メリットは充実した千里中央にフラット5分！


ららぽーとや病院多し‼️

[2355: 匿名さん]

ららぽーとは高齢者より子育て世代では…？
子育て世代はジオ千里中央へ、ですかね。
廃棄ガス気になる人はそっちの方がいいでしょうね。早く売り切れるといいですね。

[2356: 匿名さん]

4000万台のお部屋も随分売れてたし、ちょっと狭くてもいい人は普通の人も沢山買ってるので、そんなお金持ちしか買えないとか、購入者が一定のお金持ちで安心とか上からの物言いやめたほうがいいですよ。いたって普通のマンションです。

[2357: 匿名さん]

そうですよね普通の一般人向けマンションですよ。
普通のご家庭ばかりだと思います。
5000万円だせばおつりが来る部屋も多いですしね。

[2358: 匿名さん]

❌ 廃棄ガス
⭕️ 排気ガス

ですよ。まずは漢字を間違わないで下さい。

[2359: 匿名さん]

そうなんですよね。
他のマンションより、数百万高いだけでなんで金持ちしか買えないという発想になるんでしょうか。
先日インテリアオプション会に行ってきました。
小さいお子さんのいる30代半ば夫婦が多かったですよ〜

[2360: 匿名さん]

珍たろーはジオ千里中央住みだから年収的なものは察してあげなさいな（苦笑
人それぞれの感じ方とはいえあの橋の上を排気ガスと騒ぎ立てる人は
無理をせずに辺境の地ジオ千里中央へどうぞ

[2361: 匿名さん]

>>2360 匿名さん

賃太郎さんですよ。名前を間違えるとは失礼な。笑

読んで字のごとく、賃太郎さんは賃貸住まいなんです。住んでいるところまで間違えるなんて失礼な。笑

[2362: 匿名さん]

>>2361 匿名さん

いえいえ珍たろーは今更の誤字に過去京都の写真複数枚に亘り貼ったりするなど奇怪振りが目立つのでその名で相応だと思われます

[2363: 藤浪賃太郎]

>>2361 匿名さん

ありがとうございます。
購入した方の必死の反論期待通りです。

5千万でお釣りくる…

正直金持ちの感覚を装ってる

一般的な感覚ではないでしょう。

[2364: マンション比較中さん]

ジオ上新田　緑×、駅近○、地震○、駅周辺環境◎
イニシア　　緑○、駅近×、地震×、駅周辺環境○
ジオ北千里　緑○、駅近×、地震×、駅周辺環境◎
クラッシィ　緑×、駅近○、地震○、駅周辺環境×

[2365: 匿名さん]

2364
ジオ北千里って、ジオ北千里ってジオ千里中央のこと？
比較対象が意味不明。ちゃんと「歩車分離」についてもコメントしなきゃ!
ジオ上新田×って。

[2366: 匿名さん]

>>2365 匿名さん
また歩車分離の議論？
それについては終わりましたよ。
議論がループする。

[2367: 匿名さん]

>>2363 藤浪賃太郎さん

予算が五千万と考えていた世帯にとってはそうではないのですか？？
逆に予算四千万と考えていた世帯は青褪める結果になっただけと思いますけど。

予算はその家庭それぞれでしょうし
ちなみに我が家は六千万ですけど金持ちとは思っていません。

貴方ちらほらでてきてますけど
どちらが必死なのかよくよく考えられた方がいいですよ。

[2368: 匿名さん]

今強豪相手がいないとなると10年後の中古での強豪相手もいないってことだよね

[2369: 匿名さん]

駅からよフラット徒歩五分はほんと助かる

[2370: 匿名さん]

>>2368 匿名さん
いやいや、今の千里中央の中古市場知ってますか⁇
築2年の南町リバーガーデンから、築4年のエアヒルズ、パークハウス、築10年前後のディーグラフォート、ローレル、東町アーバンライフが同じような価格帯で出てますよ。
同時期に物件が無いのと、中古市場にライバルがいないのはまた別ですよ。

[2371: 匿名さん]

東町アーバンライフずっと広告出てましたね。
ディーグラフォートもですけど。
築10年以上違うと違いますよね。
ライバルは上新田のパークホームズ、ロジュマンでしょう。
売る予定があるならこんなマンション価格の高い時期に買うのは損でしょう。

[2372: 匿名さん]

エアヒルズは徒歩10分ディーグラは徒歩4分、その差や、施工会社の差も価格にひびいたのでは リバーガーデンに対してはリバーが施工だし年数の問題ではない気がする
前にもかかれていた通り、住民スレもすごい荒れてますしね。

[2373: 匿名さん]

>>2371 匿名さん

東京オリンピックがおわるまで買えないじゃん 笑

[2374: 匿名さん]

東京オリンピック後も、安くなる確証なんてないですしね。

[2375: 匿名さん]

>>2374 匿名さん
ないない まだまだ高騰します

[2376: 匿名さん]

騰がる要素しかないけど？笑
下がるかもしれないという希望を書くのは勝手ですけどね。

[2381: 匿名さん]

どれくらい売れたかな

[2385: 匿名さん]

一気に立ち上がって来ていますが、大丈夫なんですかね？ジオの施工会社は、だいたいこのフジタなんですか？工事開始の遅れはあったと思いますが、どうしても近くのロジュマンヒルズテラスとの進捗を比べてどうなんだろうと思います。
最も、入居時期に3ヶ月の差はありますけどね。

[2386: マンション検討中さん]

ジオ天六ツインタワーもフジタです。
複数物件建てさせてコスト削減でしょう。
ちなみにフジタは大和ハウスグループですよ。

[2387: 匿名さん]

>>2385 匿名さん
ヒルズテラスと比べては気になりませんね。どっちも一気に立ち上がってきてるなとは思いますが。

私はパークホームズ横の医療ビルが11月？のオープンに間に合うのかな？と思ってみてますが、小さいから外側だけできたら内装はすぐなのかな。
思ったより医療ビルの建物が大きい印象ですが、クリニック以外にもお店が入るんですかね？

[2388: 匿名さん]

三井のパークにショッピングモールでも出来ないかな〜

[2389: 匿名さん]

>>2388 匿名さん

スーパーでもいいよね！
既存のマンションも多く集客力も望めると思うし！

[2390: 匿名さん]

>>2389 匿名さん
スーパーいいですね‼︎
何かしらのお店はできそう。
街ができていく感じがワクワクします。

[2391: 匿名さん]

ローソン跡地もお店入りそうですよね。
医療ビルから近いし。

[2392: 匿名さん]

今は飲食店がイタリアン1店舗のみでまるでこのジオレジのように競合他社が無いような状態。
少し離れてセブンイレブンの敷地に飲食店の建築計画の看板がありましたけど何か情報知ってる方いますか？

[2393: 匿名さん]

>>2392 匿名さん
セブンイレブン？
ファミマでなくて？

[2394: 匿名さん]

>>2393
バス通りのセブンでは？
山田からニノ切の道の。

[2395: 匿名さん]

>>2394 匿名さん

フォローありがとうございます。
バス通りの2号線沿いのです。

[2396: 匿名さん]

ジオレジの資産価値を高めるにも更に開発されていくと嬉しいね。

[2397: 匿名さん]

住民板にスレたててきました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602915/

[2398: 匿名さん]

どれだけ売れたかな

[2399: 匿名さん]

>>2392

某大手回転寿司チェーン店みたいです。

http://www.toyo-2.jp/archives/47957556.html

かっぱ寿司以外がいいな。くら寿司かスシローならベスト！

[2400: 匿名さん]

>>2399 匿名さん
回転ずしですか〜
子連れでも気軽に行けるしありがたいです。
医療ビルにも気軽に行けるような飲食店入らないかな。

[2401: 匿名さん]

>>2399 匿名さん

くら寿司は南千里に去年できたのでくら寿司はなさそうですね

[2402: 匿名さん]

お〜いいですね!!ぜひ活況になってもらって、
他の飲食店の誘致に繋がってもらいたいものですね!

[2403: マンション検討中さん]

回転寿司ならば大起水産がいいな。オアシスが一番ありがたい。箕面船場にできた綺麗なオアシスみたいな。

[2404: 匿名さん]

近隣にスーパーがないのが困るので、ぜひ出来て欲しいですね！

[2405: 匿名さん]

大起水産いいですね。
私はスーパーはピーコックがいいな。
スーパーできたら繁盛しそうですよね。

[2406: 匿名さん]

この周辺の方、ガンガンスーパーアビール
しましょう(^○^)
この周辺にスーパーが出来たら、千里中央まで
も行かなくて済み、さらに便利な生活です❗️

[2407: 匿名さん]

新街区って商業地なんですか？
住宅地にあまり店舗ばかり誘致されたら車の往来増えたり、アイドリング問題、外から人が来たり色々住環境が悪くなりますよね

[2408: 匿名さん]

上新田は歩道が狭く、ベビーカーなどの歩行者に譲るために車道に出る事も多々あります。
恐らくその様な事情を知らないであろう車が場違いな勢いで走り抜けてびっくりする事もあります。
小学校と公園があり、子供だけの歩行も多いので。

[2409: 周辺住民さん]

>>2407
回転寿司は新街区から離れた自転車で3～5分のバス通りの話です。
他所の人が新街区を通って寿司屋に行くわけではありません。

スーパーも出来る広さの土地はありません。
駐車場付きコンビニ程度の広さの駐車場が3～4ヶ所残っているのみです。
そのうちの幾つかは賃貸マンションか戸建てでしょうか。

車の通行は少ないですよ。

[2410: 匿名さん]

外部の人がわざわざ上新田に車で乗り入れるのはよほどの用事がないと来ないでしょう

[2411: 匿名さん]

ロジュマンヒルズテラスの隣がどうなるかですよね。
上新田は、新街区でもこのジオレジデンスの南側の前の道が、プライムフォート側へ抜けられず行き止まりになっているのは、結果として新御堂への抜け道を防ぎ、大きな意味があります。
ここが抜け道となると、朝から小学校の前などをすごいスピードで抜ける車など現れるでしょう。
目先ではなく、入る交通量も住民の安全を守る為に地域で慎重に考えていきたいですね。

[2412: 匿名さん]

コンビニやキリン堂もあるし新街区は住宅専用の土地では無さそうですよね
ピーコック程度なら学区があっても問題無さそうだし津雲台にもある程度の出来たらいいですね

[2413: 匿名さん]

小さなイズミヤですらあの繁盛振りですからね、ローソンの跡地にでも出来ないかな〜
ジオレジにロジュマン、他既存のマンションの住民層をがっちり取り込めると思うし！

[2414: 匿名さん]

どこかのスーパーに気づいてもらって、このあたりの住民だけを取り込んだスーパーを作って欲しいですよね。それでも充分採算合うくらい、住民がいますよ。

[2415: 匿名さん]

>>2411 匿名さん
ロジュマンヒルズテラスの横はマンションが建つらしいですよ。
おそらく定借の。ロジュマン営業から聞きました。

[2416: 匿名さん]

>>2415 匿名さん

そうなんですか
まさか、またここが造るのでは羅ないでしょうね。何階建てだろう?

[2417: 匿名さん]

>>2416 匿名さん
ロジュマンが作るのかと思ってました。
ロジュマンの営業さんは知ってて、ジオの営業さんは知らなかったみたいなので。

[2418: 匿名さん]

>>2417 匿名さん

え〜〜?？？
そしたらまた、とんでもないでしょ。
でも、隣だから知ってるのでしょうか？
ヒルズの西向きは4階の低層ですから、
これを景観を潰すような建て方だったり、
本家ロジュマンの景観などに影響があれば
一悶着ですね。

[2419: 2415]

>>2418 匿名さん
ロジュマンはそのことを事前にお知らせした上で、販売してるみたいですよ。
マンション建つ可能性ありますよ〜と。
地主がロジュマンヒルズテラスと同じ方らしく、それで営業さんはご存知でした。

[2420: 匿名さん]

>>2419 2415さん

そうなんですか。
ありがとうございますm(_ _)m

しかし、この土地こそ、小さくていいから
スーパーにしてほしいですね。

[2421: 匿名さん]

>>2419さん

マンションが隣に建つと知らせていっても、どんな建ち方をされるかで話は変わりますよね

>>2420

スーパーほしいですね、どなたか誘致してください！笑

[2422: 匿名さん]

>>2418 匿名さん
私が聞いた時は西向きは目の前に建物が来る可能性が高いので、それも考慮して購入検討してほしいといってました。
価格は少し高いけど南向きをおすすめすると。
家にいる時間が短かったりでそういうのが気にならないなら、安いし西向きもありだと。
なかなか誠意ある説明だなと思いましたけど。

[2423: 匿名さん]

>>2422 匿名さん
東向きの話か？

[2424: 匿名さん]

>>2423 匿名さん

前読んで投稿しなされ。
ロジュマンヒルズの話ですよ。

[2425: 匿名さん]

またマンションですか〜新街区は人口だけ増えていきますね。
ジオレジの提供公園も遊具がパンダ1匹など豊中市は指導してるんですかね。
定借でも分譲でも1階部がせめてスーパーなど利便性も図ってくれないと新街区の価値がなくなりますよ！

[2426: マンション検討中さん]

ホームページの１００戸突破は１００何戸なんでしょうね。　角はほとんど売れてしまったでしょうか？

[2427: 2415]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[2428: 匿名さん]

>>2425 匿名さん

あれが公園とは！！
初めて見た時、大笑いしてしまいました。
せまっ！！

[2429: 匿名さん]

>>2427 2415さん
ね、早いのかな

[2430: 匿名さん]

>>2428 匿名さん

あれが新街区クオリティーです！！

[2431: 匿名さん]

上新田、公園が足りてないですよね。
植樹も足りないように感じます。