ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[2252: 匿名さん]

子どもが小学校が通う以外は、実際は上新田新街区で暮らすより、千里中央駅側に行きません？(セルシー、パル、阪急など)
しかも、ジオレジは高速の橋渡ってすぐだしあまり歩車分離どうこうって関係ない気がするんですが。
ロジュマンヒルズテラスまで行くと、歩車分離について考える必要あるかもしれませんが。。

[2253: 通りがかりさん]

千里中央はだいたい大阪市内対千里中央の話ばかりになるけど上新田は同じ千里中央住民からばかり叩かれるんですね
まあ確かに千里中央の緑や公園が豊富、道が整備されてる、閑静、子育て環境がよいなどの謳い文句が享受できなくて駅近の利便性だけなら市内派は全く眼中にないという感じですかね

[2254: 匿名さん]

>>2244
そうなんですか？
それはちょっとマイナスですね。
それを考えると、高齢化で公園が少し寂しくなったぐらいの新千里の方が狙い目かもしれないですね。

[2255: 匿名さん]

>>2244 匿名さん

人気の公園だから、あんなに子供たちが集まるんですよ。行きたいと思うから子どもは達も行ってるんですよ。それに公園広いですよ⁉️
どんな見方、認識ですか⁉️

[2256: ご近所さん]

>>2255 匿名さん

あなた、それ本気で言ってます？
人気の公園？広い公園？
新千里住民に見られたらまた格好の餌食ですよ…
削除した方がいいですよ

[2257: 匿名さん]

北町のかしのき公園も、人気があってギュウギュウですよ。
遊具が新しく、遊ばせやすい公園は人気があって人がたくさん集まるだけです。

[2258: 匿名さん]

>>2255 匿名さん
いやいや、ただ近くて広めな公園が他にないから集まってるんでしょう。
平日夕方公園に対して小学生が多すぎなのは事実ですよ。見ててちょっと危ないと思います。それ以外の時間帯は気になりませんが。
でも公園で遊ぶのって小学校中学年くらいまでですよね。
それに体を動かすのが目的なら習い事なり週末のおでかけでカバーできるし、お友達と遊ぶのは家でもいいし。
私はそこはあまり優先順位高くないので妥協できますね〜

[2259: 匿名さん]

>>2256 ご近所さん
あなたみたいな人、めんどくさい。
人気の公園の定義は人それぞれでは？
新千里信者さん。

[2260: 匿名]

>>2253 通りがかりさん

リバーとロジュマンの時はまさしく新千里対上新田でしたね
リバーは値段の安さから新千里住民からも叩かれてましたが
ここは新千里にライバルがいないので上新田でも価格を吊り上げ堂々と千里中央を名乗れてますね

[2261: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
かしのき公園は週末もにぎわってますがこの公園は平日夕方のみにぎわっているので、人気というより近隣に小学生がたくさんいて来やすいだけだと思います。
朝の8時頃の登校時間、リバーガーデンの交差点〜新田小の歩道の混雑もすごいですよ。
それだけファミリー層に人気の地区なんでしょう。

[2262: ご近所さん]

>>2257 匿名さん

嘘はやめましょう
かしのき公園の遊具は人気がありますが公園が広いのでぎゅうぎゅうになることはありません
新街区の公園見たことあります？
人数の割に広場が狭すぎてボール遊びはまずできないし、走り回れば人にあたるほどのぎゅうぎゅうです
ロジュマンに住む友人はあの公園危なくてわざわざ新千里の公園まで自転車で行ってるみたいですし

[2263: ご近所さん]

>>2261 匿名さん

人気というより来やすいというより公園がそこしかないという感じですね
あちらはかしのき公園、千里中央公園、東町公園、北町公園など分散されますからね。公園の規模も桁違いですし

[2264: 匿名さん]

>>2245
西町に行く道って新御堂の上の単なる歩道橋か下をくぐる地下道のことであれを歩車分離って言ってるのかな？
確かに人しか通れませんが・・・
西町に入ってしまえば普通の街で東町のように街全体が歩車分離されているのとは随分とイメージが違いますが。

[2265: 匿名さん]

>>2263 ご近所さん
千里中央公園や東町公園は広すぎてこどもだけで行かせるにはちょっと心配なのは私が過保護なんでしょうか…
夕方とか人目が少なくなるし。
ロジュマン横の公園ほど混むのも困りますが。

>>2262
ロジュマン横の公園は野球は禁止と明記あり、球技全体望ましくないような看板も最近できてますし、ボールが道路に飛び出して車に当たったのも2回見たのであそこでボール遊びは空いててもどうかと思います…

[2266: 匿名さん]

ロジュマンに住む私の友人は新街区の環境に嘆いていましたね
住み始めてたころには新街区の開発に期待してたが、まさか同系列のヒルズ、テラスができることも聞かされてなかったみたいでマンション住民内でも大問題になってるみたいです
こちらもプライムとの問題。
また今駐車場がある場所はおそらくマンションが建設されるだろうから問題ばかりの土地になりそう。神社問題から始まり同じ新街区内でいざこざ続き。全く余裕のない街作りに不満しかないようで、リバーにすれば良かったと。

あとヒルズ、テラスができたら公園もパンクするやろなーっと言ってました笑

[2267: 匿名さん]

>>2266 匿名さん
もうマンションはいらんよねーっていうのがすでに新街区に住んでる人たちの気持ちでしょうね。
今駐車場のとこにスーパーやお惣菜屋さんパン屋さんケーキ屋さんとかできないですかねぇ。

[2268: 匿名さん]

>>2264 匿名さん

だから無知にも程があるよ。
一部地下は潜るけど小学校の先まで車に合わず歩道だけでいけます
もちろん北町も南町も完全に歩車分離されててほぼ歩道だけで端までいけます
東町だけじゃなくニュータウン内はそういう街づくりがされてます。勉強して発言しましょう

[2269: 匿名さん]

パークホームズの前にクリニックモールできるし、ますます街らしく便利になってきそうですね。
小児科入ったらいいな。

[2270: 匿名さん]

>>2268 匿名さん

北町の方から南千里駅まで一直線に繋がるみどりの遊歩道は見事ですよね！私のジョギングコースですが森の中を走ってるみたいで最高です
ただ一点、中央の上新田の地域だけ狭い車側道になるのが残念です

[2271: 匿名さん]

>>2265 匿名さん

意味がわかりません
それならわざわざ広い公園行かなくても小規模の公園がいたるところにあるじゃないですか

[2272: 匿名さん]

>>2251 匿名さん

よし！

[2273: 藤浪賃太郎]

ここは購入者の反論多いな。まぁ認めたないの分かるけど。

公園無かったり、近隣とのトラブルは目に見えへんからな。俺にも分からんし。

リスク高すぎやわ、

[2274: 匿名さん]

>>2266 匿名さん

友人の許可とって書いてます？
友人のマンション内の話を掲示板で書くとは
大丈夫ですか？たいていマンションの話は
住民は外へ出さないと思いますが、友人の
話をそのまま掲示板とは、驚きました。

[2275: 匿名さん]

確かにロジュマン前の公園のみはこの住民数から見ても少ないですよね。
和が圧倒的に少ないから集まるし、新御堂や中国道の騒音って出てますけど、
ロジュマンの方々はこの公園からの子供達の歓声が夜まであって大変だろうなと思いました。
その点、ここはある意味騒音は少ないかもですね。
他の方も言われてましたけど、今のパーキングがまたマンションになると人は増えますけど新街区の価値は逆に落ちそうな気がしますね。

[2276: 匿名さん]

勝手に予想。
パーキング、三井のリパークだから、三井のマンションでは？
ロジュマン前の公園は悲惨

[2277: 匿名さん]

パーキングも地主の土地だから、定期借地になるだろうと、ロジュマン営業が言ってましたよ。

[2278: 匿名さん]

ロジュマン千里中央ザ・レジデンスだったりして

[2279: 匿名さん]

>>2274 匿名さん
2266ではないけど、
近隣ではよく知られた話ですよ。
ロジュマンスレでも話題になってた内容ですし大丈夫では？

[2280: 匿名さん]

買わない人が買わない理由とか書いてくれるのはありがたいんだけど、買わないと決めた時点で関係ないのにスレに書くってことは未練があるからのような気がする。

買わない理由とあわせて、なぜこのスレにこだわるのか教えてくれると嬉しいなぁ。

[2281: 匿名さん]

ニュータウン系の住民から、ここのことを「歩車分離されていない」と言って馬鹿にしに来る人がいるけどニュータウンのプレミストも同じではないですか!!

[2282: 匿名さん]

歩車分離自体が珍しいんでしょ
ここはみんな何回も言ってますけど
橋を渡ってすぐですし
行くのは千里中央ほとんどだし
小学校や保育所の事は納得して買うんだし
公園に人が多いのは子ども多いんだし
東町公園なんて大人でも昼でも怖いし
ここでいいって思って買うんですから
いいでしょ。

[2283: 匿名さん]

こちらの場所あたりを探していましたが
どうしても中央環状線が気になり、、、。
排気ガスなどの対策はしますか？

[2284: マンション比較中さん]

先日千里中央に行ったけどあまりの廃れっぷりに興ざめ。
どこぞの田舎のショッピングセンターかと思った。
ベビーカーや車いすでは不便だし駐車場は場所バラバラだし。
雨の日も地下でつながっている場所以外は必ず濡れるし。
箕面延伸後は間違いなくもっと廃れるよね。

[2285: 匿名さん]

>>2284 マンション比較中さん
毎日ベビーカー押してるけど、スロープやエレベーターがあるから、困ったこと一度もないけど。
歩いた場所が悪かったのでは？
セルシーは、数年後大規模な建て替え始まります。ちょうど箕面延伸と同じ時期くらいに。

[2286: 匿名さん]

せんちゅうパルなんかは半数階分だけずれていたりして結構ベビーカーは大変ですよ。
例えば大きな方の田村書店に行く時などはベビーカーを持ち上げて上り下りするかエスカレーターで無理やり上り下りする必要があります。
設計年度が古いから仕方がないのでしょうけど。
でも、人通りは多く廃れているというイメージは持ったことはありませんが。

[2287: 匿名さん]

>>2284 マンション比較中さん

読んでると否定派の一人が第三者を装っているように思える内容…

[2288: 匿名さん]

ファミリーマートやキリン堂や眼鏡市場の敷地をもう少し有効に活用してもらえないのだろうか。
あの敷地に3店舗は無駄が多い。個人的に何故眼鏡屋と思ってしまう。
飲食店出来たらものすごく流行りそうな気がするのだが採算が合わないのだろうか。

[2289: 匿名さん]

>>2288 匿名さん

ほんまやね、容積率や建ぺい率の事情もあったかもしれませんが、2階立て位にして他の種類のお店が欲しかったと…今更ながら思う。

[2290: 検討板ユーザーさん]

眼鏡屋が何かに変わりそうな気がする。
ロジュマンの向かいの元々ローソンがあった、今駐車場になってる場所も、またお店に変わる可能性は十分あると思います。
クリニックモールできたら、もう少し栄えるんではないでしょうか？

[2291: 匿名さん]

>>2284 マンション比較中さん

私は千里中央近くのマンションに来て10年くらいですが、セルシーとパルは古いから綺麗とは言えず「昭和っぽい」と思いました。でも設計は逆にすごいなと思いました。パルのオープンモールスタイル、セルシーはイベントスペースを中心に何とも言えない建物の広がり。これが40年以上前にできていたというのがすごい、ある意味すごすぎ。前出の段差は現在ではもっともな指摘です。
阪急百貨店、千里阪急ホテルと合わせて今後のリニューアル、建て替えが注目です。

[2292: 匿名さん]

>>2281 匿名さん

このスレに限らず買わない人が書き込むことはどこのマンションでもある話です。
ただ荒れるには理由があります。
ここの場合は否定される意見はおおよそ的を得てますが、それに反論する人は嘘をついていたり的を得てなくただ新千里信者だと言ったりしてるのでそれは荒れるだろうと思います

プレミストのスレで歩車分離されてる写真あるから確かめましょう
嘘は駄目ですよ

[2293: 匿名さん]

>>2292 匿名さん

ここの人わざわざプレミストのスレで歩車分離じゃないと荒らしにいってましたよ
歩車分離されてるのに笑
すぐバレる嘘ついてどうしたいんだろう

[2294: 匿名さん]

>>2292 匿名さん

ここのスレ もう直ぐ2300、読むのも大変でした、色々細かい話有りましたが、そもそも上新田を馬鹿にするような誹謗中傷的発言や、ちょっとしたデメリットを100がごとく馬鹿とかワロタとかあるいは学校のレベルが下がるなど、由々しき言葉から始まったように取れますが。

[2295: 匿名さん]

とにもかくもスレは上がり続け、新千里だろうが上新田だろうが、千里中央で大人気。
で、買ってしまっていろいろわかるようになると狭い千里中央の中で、やれ新千里だ、上新田だとヤイヤイ言い始める訳ですわ。それはたいてい新参者です。旧い住民は、全くこだわらない人と、勝手に侮蔑してる方と両方ですね(^^;;

[2296: 匿名さん]

結局のところ、大人気物件ですよね。
千里中央駅近で、所有権付はここしかないし。
少路駅近マンションの坪単価220らしいです。
山田も@230〜らしいです。
どちらも2018年以降の分譲だから、さらに上がっているんでしょうか。
北摂全般グングン上がってますよね。
ジオレジは、2017年分譲なのでその分価格も抑えられてるのでは⁇と思います。

[2297: 匿名さん]

>>2292 匿名さん

否定派？も肯定派？もどっちもどっちの低レベルなやりとりだと思います。

プレミストの件が嘘か本当かは知りませんが、それをもって全否定すると「なんじゃこいつ、的を射るを的を得るって書いとる」というふうに揚げ足をとりたくなる人がいる気持ちもわからないでもないのですが。

[2298: 匿名さん]

ここで言われている歩車分離の定義が曖昧な気がする。
例えばプレミストの場合は駅から歩道橋を渡って歩道に出れば信号を渡らずにマンションまで行けるが、あくまで道路脇の少し広目の歩道を歩くだけで歩車分離と言えるのだろうか?
私がイメージする歩車分離は東町のように車道とは完全に独立した歩道のことで街全体が歩車分離で設計されているのはニュータウンでも東町だけです。
それは東町が戸建てがないという特殊な環境ゆえに出来たことです。
西町にも歩道橋から地下に潜って西町公園内を歩けば端の方まで行けることは知ってるがあくまでも一部だけです。
元々、オフィス街と住居が混在している以上は仕方のないこと。
道路脇に歩道があることを歩車分離と言うならば上新田の新街区も歩車分離と言うことになる。
確かにニュータウン内の方が歩道が広いかも知れないが東町以外とここの新街区とはさほどの違いがあるようには私には思えませんね。
西町は新御堂という大きな道路を渡って行かなければならないというのも似たような状況では？
南町に至っては新御堂を超えて更に中環下を潜って行かなければなりませんしね。

[2299: 匿名さん]

>>2298 匿名さん

歩車分離信号があり
歩道が広く
歩行者優先な道を
歩車分離といいます。

東町は独特です。

メリットもデメリットもあるかと思います。

[2300: 匿名さん]

>>2298
すごく的を射ている
プレミストは、あんなものは歩車分離とは呼べない
同じ駅近だったら、北千里がいいか、千里中央がいいかという話になってくる

[2301: 通りがかりさん]

>>2298 匿名さん

まだ言ってる笑
よほど上新田にコンプレックスもってますね