ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[2232: 匿名さん]

>>2227 匿名さん

2215の発言者ですが、感情的な発言はやめましょうね。大人なんだし。 笑

人がどう思っても自由やし、車歩分離はすべての人が重要なこととは思ってないってことちゃうの？
車歩分離が重要であれば、買わなきゃいいだけと思うよ。

[2233: 匿名さん]

>>2232 匿名さん

上新田新街区は再開発に伴い旧と比べ資産価値が上がり価格が高騰しました
これに納得して買う人は買う
納得出来なくて買わない人は買わない

それだけの話でしょ（笑）

[2234: 匿名さん [男性 40代]]

>>2227 匿名さん

ジオレジは新街区の入口にあるので新街区の歩車分離云々は余り関係ありませんよ、橋を渡ってすぐ千中です。

貴方の分はよく解りません……
ただ 下品な方だとは解りました。

[2235: 匿名さん]

>>2234 匿名さん [男性 40代]さん

小学校や夜遅くまでやってるキリン堂など生活を考えればこそ車歩分離の必要性は明白なはずですがね？

ただまぁ貴方は生活のことまで頭が回らない下賎な方とは解りました。

[2236: 匿名さん]

マンションの情報交換する場なので、みなさん、相手に敬意をはらいましょうね。

匿名で暴言吐いてると、傍目でみて小さくみえるし、発言の説得力もなくなりますよ。
痛いところつかれているから怒ってるのかなって見えるので。

[2237: 匿名さん]

>>2235 匿名さん

歩者分離が不必要だと誰か言ったのですか、話がズレてます…

[2238: 匿名さん]

ここで上新田なんてと高過ぎとか騒いでる人って、ジオの営業に何か言ったりしてる？
値下げしてくれないもんかな〜？

[2239: 匿名さん]

せっかく千里に住むんだったら歩車分離された地区でないと価値が半減する
上新田だったら千里丘と変わらないよ

[2240: 匿名さん]

>>2239 匿名さん
それは、ないでしょ笑

[2241: 匿名さん]

車が全く入らない完全な歩車分離は新千里東町だけで新千里西町は新御堂を渡って行かなければならないなど上新田の新街区とあまり変わらないように思いますが。

[2242: 匿名さん]

>>2238 匿名さん

ここでグチグチしてるだけw

[2243: 匿名さん]

最近 マンションの土台基礎工事から鉄骨の組立てに進み足場が3階、4階…と高くなってきました。現場の南、東、北側道路から見ようとしても囲いが邪魔です、友達に頼んで横に立ってるプライムの廊下から見ました。

ジオレジの西側から5列位の部屋はプライムから丸見え？ と感じました。特に下の部屋は前と上からの視線が相当キツイのと陽当たりも心配です。パンフレットの距離感だけでは危険です、気にならない方もいらっしゃるとは思いますが、その部屋の資産価値、将来の売却価格には一定の注意を払っておいた方が賢明だと思います。

ひょっとしたら？この部分の部屋の販売は最後に結構苦労するかも、また 出来上がるにつれ現場を確認した結果キャンセルとか、あるいは完成引渡し後に転売されるかもしれませね。

[2244: 匿名さん]

ロジュマンの前のあの公園
あんな狭い公園で毎日50人以上の子供たちがぎゅうぎゅうに遊んでるの見るけどあの光景は大阪市内よりひどい
これからまた人増えるのにあの狭い公園だけって…
新街区ホント余裕がないよね。
排ガス騒音、道が狭いなど大阪市内の方がマシ

[2245: 匿名さん]

>>2241 匿名さん

無知過ぎワロタ
西町に行く道は車が通れない完全な歩道です
千里ニュータウンは東町以外にも完全な歩道はどこにでもある。桃山台だって北千里、南千里ももちろん。ないのは千里ニュータウンじゃない上新田だけですよ〜

[2246: 匿名さん]

>>2245 匿名さん

無知過ぎワロタは書かなくてよい！

[2247: 匿名さん]

>>2244 匿名さん

大阪市内へどうぞ

[2248: 匿名さん]

>>2245 匿名さん

結局、新千里側一部信者が、上新田が人気が上がっていくのが面白くないので、わざわざのご訪問、めんどくさい人達ですね。

[2249: 匿名さん]

でも事実上新田は微妙じゃない？
運転してても度々危ないと思う歩行者多いよ？
道が狭いのか、マナーが悪いのか、片側歩道だからなのか再開発に見合う以上のマンションを建ててるからなのかは分からないが、、、

[2250: 匿名さん]

現地の前の一方通行が面倒。陸の孤島みたい

[2251: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

はいはい。
市内はないけど上新田はもっとない
新千里待つか山田か北千里にしますね

[2252: 匿名さん]

子どもが小学校が通う以外は、実際は上新田新街区で暮らすより、千里中央駅側に行きません？(セルシー、パル、阪急など)
しかも、ジオレジは高速の橋渡ってすぐだしあまり歩車分離どうこうって関係ない気がするんですが。
ロジュマンヒルズテラスまで行くと、歩車分離について考える必要あるかもしれませんが。。

[2253: 通りがかりさん]

千里中央はだいたい大阪市内対千里中央の話ばかりになるけど上新田は同じ千里中央住民からばかり叩かれるんですね
まあ確かに千里中央の緑や公園が豊富、道が整備されてる、閑静、子育て環境がよいなどの謳い文句が享受できなくて駅近の利便性だけなら市内派は全く眼中にないという感じですかね

[2254: 匿名さん]

>>2244
そうなんですか？
それはちょっとマイナスですね。
それを考えると、高齢化で公園が少し寂しくなったぐらいの新千里の方が狙い目かもしれないですね。

[2255: 匿名さん]

>>2244 匿名さん

人気の公園だから、あんなに子供たちが集まるんですよ。行きたいと思うから子どもは達も行ってるんですよ。それに公園広いですよ⁉️
どんな見方、認識ですか⁉️

[2256: ご近所さん]

>>2255 匿名さん

あなた、それ本気で言ってます？
人気の公園？広い公園？
新千里住民に見られたらまた格好の餌食ですよ…
削除した方がいいですよ

[2257: 匿名さん]

北町のかしのき公園も、人気があってギュウギュウですよ。
遊具が新しく、遊ばせやすい公園は人気があって人がたくさん集まるだけです。

[2258: 匿名さん]

>>2255 匿名さん
いやいや、ただ近くて広めな公園が他にないから集まってるんでしょう。
平日夕方公園に対して小学生が多すぎなのは事実ですよ。見ててちょっと危ないと思います。それ以外の時間帯は気になりませんが。
でも公園で遊ぶのって小学校中学年くらいまでですよね。
それに体を動かすのが目的なら習い事なり週末のおでかけでカバーできるし、お友達と遊ぶのは家でもいいし。
私はそこはあまり優先順位高くないので妥協できますね〜

[2259: 匿名さん]

>>2256 ご近所さん
あなたみたいな人、めんどくさい。
人気の公園の定義は人それぞれでは？
新千里信者さん。

[2260: 匿名]

>>2253 通りがかりさん

リバーとロジュマンの時はまさしく新千里対上新田でしたね
リバーは値段の安さから新千里住民からも叩かれてましたが
ここは新千里にライバルがいないので上新田でも価格を吊り上げ堂々と千里中央を名乗れてますね

[2261: 匿名さん]

>>2257 匿名さん
かしのき公園は週末もにぎわってますがこの公園は平日夕方のみにぎわっているので、人気というより近隣に小学生がたくさんいて来やすいだけだと思います。
朝の8時頃の登校時間、リバーガーデンの交差点〜新田小の歩道の混雑もすごいですよ。
それだけファミリー層に人気の地区なんでしょう。

[2262: ご近所さん]

>>2257 匿名さん

嘘はやめましょう
かしのき公園の遊具は人気がありますが公園が広いのでぎゅうぎゅうになることはありません
新街区の公園見たことあります？
人数の割に広場が狭すぎてボール遊びはまずできないし、走り回れば人にあたるほどのぎゅうぎゅうです
ロジュマンに住む友人はあの公園危なくてわざわざ新千里の公園まで自転車で行ってるみたいですし

[2263: ご近所さん]

>>2261 匿名さん

人気というより来やすいというより公園がそこしかないという感じですね
あちらはかしのき公園、千里中央公園、東町公園、北町公園など分散されますからね。公園の規模も桁違いですし

[2264: 匿名さん]

>>2245
西町に行く道って新御堂の上の単なる歩道橋か下をくぐる地下道のことであれを歩車分離って言ってるのかな？
確かに人しか通れませんが・・・
西町に入ってしまえば普通の街で東町のように街全体が歩車分離されているのとは随分とイメージが違いますが。

[2265: 匿名さん]

>>2263 ご近所さん
千里中央公園や東町公園は広すぎてこどもだけで行かせるにはちょっと心配なのは私が過保護なんでしょうか…
夕方とか人目が少なくなるし。
ロジュマン横の公園ほど混むのも困りますが。

>>2262
ロジュマン横の公園は野球は禁止と明記あり、球技全体望ましくないような看板も最近できてますし、ボールが道路に飛び出して車に当たったのも2回見たのであそこでボール遊びは空いててもどうかと思います…

[2266: 匿名さん]

ロジュマンに住む私の友人は新街区の環境に嘆いていましたね
住み始めてたころには新街区の開発に期待してたが、まさか同系列のヒルズ、テラスができることも聞かされてなかったみたいでマンション住民内でも大問題になってるみたいです
こちらもプライムとの問題。
また今駐車場がある場所はおそらくマンションが建設されるだろうから問題ばかりの土地になりそう。神社問題から始まり同じ新街区内でいざこざ続き。全く余裕のない街作りに不満しかないようで、リバーにすれば良かったと。

あとヒルズ、テラスができたら公園もパンクするやろなーっと言ってました笑

[2267: 匿名さん]

>>2266 匿名さん
もうマンションはいらんよねーっていうのがすでに新街区に住んでる人たちの気持ちでしょうね。
今駐車場のとこにスーパーやお惣菜屋さんパン屋さんケーキ屋さんとかできないですかねぇ。

[2268: 匿名さん]

>>2264 匿名さん

だから無知にも程があるよ。
一部地下は潜るけど小学校の先まで車に合わず歩道だけでいけます
もちろん北町も南町も完全に歩車分離されててほぼ歩道だけで端までいけます
東町だけじゃなくニュータウン内はそういう街づくりがされてます。勉強して発言しましょう

[2269: 匿名さん]

パークホームズの前にクリニックモールできるし、ますます街らしく便利になってきそうですね。
小児科入ったらいいな。

[2270: 匿名さん]

>>2268 匿名さん

北町の方から南千里駅まで一直線に繋がるみどりの遊歩道は見事ですよね！私のジョギングコースですが森の中を走ってるみたいで最高です
ただ一点、中央の上新田の地域だけ狭い車側道になるのが残念です

[2271: 匿名さん]

>>2265 匿名さん

意味がわかりません
それならわざわざ広い公園行かなくても小規模の公園がいたるところにあるじゃないですか

[2272: 匿名さん]

>>2251 匿名さん

よし！

[2273: 藤浪賃太郎]

ここは購入者の反論多いな。まぁ認めたないの分かるけど。

公園無かったり、近隣とのトラブルは目に見えへんからな。俺にも分からんし。

リスク高すぎやわ、

[2274: 匿名さん]

>>2266 匿名さん

友人の許可とって書いてます？
友人のマンション内の話を掲示板で書くとは
大丈夫ですか？たいていマンションの話は
住民は外へ出さないと思いますが、友人の
話をそのまま掲示板とは、驚きました。

[2275: 匿名さん]

確かにロジュマン前の公園のみはこの住民数から見ても少ないですよね。
和が圧倒的に少ないから集まるし、新御堂や中国道の騒音って出てますけど、
ロジュマンの方々はこの公園からの子供達の歓声が夜まであって大変だろうなと思いました。
その点、ここはある意味騒音は少ないかもですね。
他の方も言われてましたけど、今のパーキングがまたマンションになると人は増えますけど新街区の価値は逆に落ちそうな気がしますね。

[2276: 匿名さん]

勝手に予想。
パーキング、三井のリパークだから、三井のマンションでは？
ロジュマン前の公園は悲惨

[2277: 匿名さん]

パーキングも地主の土地だから、定期借地になるだろうと、ロジュマン営業が言ってましたよ。

[2278: 匿名さん]

ロジュマン千里中央ザ・レジデンスだったりして

[2279: 匿名さん]

>>2274 匿名さん
2266ではないけど、
近隣ではよく知られた話ですよ。
ロジュマンスレでも話題になってた内容ですし大丈夫では？

[2280: 匿名さん]

買わない人が買わない理由とか書いてくれるのはありがたいんだけど、買わないと決めた時点で関係ないのにスレに書くってことは未練があるからのような気がする。

買わない理由とあわせて、なぜこのスレにこだわるのか教えてくれると嬉しいなぁ。

[2281: 匿名さん]

ニュータウン系の住民から、ここのことを「歩車分離されていない」と言って馬鹿にしに来る人がいるけどニュータウンのプレミストも同じではないですか!!