ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[2127: マンション検討中さん]

ホームページが5月6日第一期登録申し込み受付から更新されていないのが気になる。ホームページを放置するところは私は信用できない気になる。

[2128: 周辺住民]

>>2127 マンション検討中さん
ホームページできるのも遅かったですよね。
ホームページに力をいれなくても売れると余裕ぶってるのか…
購入検討者がまず見るのはホームページだと思うんですけどねぇ。

[2129: 匿名さん]

豊中市のハザードマップによると、上新田地区は上町断層帯地震による建物被害の危険率は５０％超（赤色）と高いです。同じ千里中央界隈でも新千里北町や西町の10～20％に比べると大きく状況が異なります。これもこのマンションのリスクとして捉えるべきですよ。

https://www.city.toyonaka.osaka.jp/kurashi/bosai/bousai_kikikanri/haza...

[2130: 匿名さん]

他の物件の公式サイトに断層図がありますが

http://www.myricacity.com/structure/terrace/p06.html

[2131: 匿名]

また、粗探しが始まりましたね。。
次は断層か。

[2132: 藤浪賃太郎]

>>2131 匿名さん
粗探してやめましょうよ！検討の場ですよ。
購入者ですか？

ただ断層は日本に住む限り避けることが出来ません。

近畿なら奈良に住むしかないでしょう。

[2133: 匿名さん]

>>2129

千里ニュータウンが出来る前からの古い建物が多いからでしょう。

新築マンションなら大丈夫でしょう。新街区も大丈夫でしょう。

[2134: 匿名さん]

千里中央は山を切り開いているので、地盤的にはニュータウン地域は強いとは言えないでしょう。

地盤や断層を気にするなら、豊中市では、豊中の北西部くらいしか、いいところはないかもね。

[2135: 匿名さん]

地盤の揺れにくさは
ミリカ＞＞＞ガーデンシティ＞ジオ下町＞ジオ千里＝プレミスト＞シンフォニア

ミリカは地盤だけは素晴らしい

[2137: マンション検討をやめた者]

何度か打ち合わせに訪れ、ようやくどの部屋にするか気持ちがかたまって、担当の営業の方にも、ツバつけておきましたし、商談中にしておきますので。と言われたのに、翌日連絡が入り、今他の方が購入手続きを始めましたので、言っておられた物件は売れてしまいました。どうされます？他の部屋にします？もうやめときます？と軽く言われ、謝ることもなく‥
言うてもマンション購入は大きな買い物で、色んな事を考えた結果だったのに本当にショックで、マンションの営業マンってこんな感じなんですか？
当たりが悪かっただけですか？

[2138: 匿名さん]

ここの営業マンの接客は最悪ですよ。
私もひどい目にあいましたので。

[2139: 匿名さん]

>>2137 マンション検討をやめた者さん
その営業マンが悪いです。その営業マン1人の為に損をして、嫌な思いをしましたね。営業の人で同じものが良くみえたり、悪くみえたり。

不誠実な営業マンにもうけさせてやらなくて良かったと、諦めて下さい

[2140: 匿名さん]

我が家の隣のブースから聞こえた、男性の営業の方、すごい口調が軽くて馬鹿にした様な話し方をしていて、担当じゃなくて良かったと思いました。

[2141: マンション検討をやめた者]

>>2139 匿名さん

そうですね‥
これもご縁ですし‥
きっと、その方にしてみたら、私じゃなくても他にも幾らでも買い手はいるし。くらいに思っていたんでしょうね‥
タラレバですが、もし担当の方が別の方だったら‥と思うと、やっぱりショックで。
その方1人のために、このマンション自体買うのをやめてしまったので‥

[2142: 匿名さん]

>>2137 マンション検討をやめた者さん

発売したら先に買う意思を決めたやつを捲け！
って上司が怒鳴るのが営業の常。
検討中の客は他の部屋に決めさせろ！
と怒鳴るのも また同じ。

[2143: マンション検討をやめた者]

>>2138 匿名さん
>>2140 匿名さん
結構、横柄な態度の営業の方が多いんですね‥
売れてるから？強気になるんですかね‥

[2144: マンション検討をやめた者]

>>2142 匿名さん

そうなんですか‥！
マンション業界ではそれが常なんですね。これもまた勉強になりました。
今度、コレは！と思える物件が見つかったら、すぐに購入に踏み切るのみですね‥

[2145: 匿名さん]

>>2141 マンション検討をやめた者さん
そうでしたか。残念でしたね。
私は、部屋が決まり商談中の段階で、まだ購入申込みをしていなかったとき、
購入者が現れたときはその方優先になります。と言われましたので、最悪埋まる可能性あるな〜と構えてましたが、言われませんでしたか？
でも、商談中と表示されていれば、普通の人はそこを選ぶことしないですが、横取りする人もいるんですね。。

[2146: 匿名さん]

>>2144 マンション検討をやめた者さん

営業の常とは相手の事、自分の事は自分で最後は決める！ 本当に千里中央のこのマンションが欲しいのかが無いと、相手や何かのせいにしたりするものだと思う。

[2147: マンション検討をやめた者]

>>2145 匿名さん

こちらの物件は手を挙げた者順です。とは言われましたが、ツバをつけときますから。とか、商談中にしておきますから。と言われ、更に過去3年の源泉徴収(確定申告の書類が揃わなかったので)のコピーを持ってきてと言われたので、印鑑や保険証のコピーまで渡し、書類も記入したのに、あっさり翌日に売れてしまって‥
ある意味、商談中となっているのを見て、今ならまだ間に合うチャンス！と逆にアピールしてるに過ぎないですよね‥

[2148: 匿名さん]

>>2147 マンション検討をやめた者さん

商談中だった方も貴方が書類等を急いで集めていると言われて決断したかも、よくある話だと思います。

[2149: マンション検討をやめた者]

>>2148 匿名さん
マンションって、本当に早い者順なんですね。一戸建ても以前探していたので、その時に商談中となっている物件は、絶対に買えなかったので。

[2152: 匿名さん]

他人のものだと分かると途端に欲しがるたちの悪い人が世の中にはいますよ。
ここをあきらめたおかげで排気ガスによる腎機能低下を免れたと前向きに考えましょう。

[2154: 匿名さん]

ローンを組まない現金購入の方ですと、即日契約が可能なわけで。
もしかしたら、あなたと同じ日にその方も同じ部屋を商談されてた可能性もあります。
現金購入なら、それが一番強いですよ。

[2155: 匿名さん]

１期１次で先着順の住戸が３２もあるって全然人気ないのと
違うの？　それとも２次とか２期とかになってるの？

通常１期１次は希望者ですぐに完売にするのが普通じゃないの？

[2156: 通りがかりさん]

>>2155 匿名さん

一次の一期が5月末？6月頭？で終了で、93軒ほど契約済みで、今は一次の二期らしいです。それが9月までに契約する方だと言っていました。それが人気なのかなよく分かりませんが、どうなんでしょうか。

[2157: 匿名さん]

良心的な会社だと複数検討者がいる場合は本申し込みまで数日は仮押さえしてくれるとおもいます。
そこから手付金を収めたことが確認できれば1週間以内に、契約に入るとおもいますが。
少なくとも、客に嘘はつかないのではないでしょうか。
もし接客してくれたのが上の方の人なら融通がきくのかもしれません。

ここの接客スタイルは、買いたくない人、買えない人はもう来なくて結構、買える人だけおこしやす。という感じでとにかく偉そうなでした。

感じが悪すぎて、うちは気分を悪くして途中で退出しましたから笑

[2158: 匿名さん]

>>2156 通りがかりさん
教えて頂けるとありがたいのですが、93軒契約済はいつの情報ですか？

[2159: 匿名さん]

業者としては１期完売御礼と喧伝したいので事前に買ってくれそうな客の数だけ売り出す場合が多く、１期で半数以上売れたら良しとされると聞いたことがあります。
最近は完売御礼の物件は殆ど見なくなりましたが。

[2160: 通りがかりさん]

>>2158 匿名さん

6/4の時点で、そう言われましたよー

[2161: マンション検討中やめた者]

>>2157 匿名さん

それ、よく分かります。
今となれば、ここの会社のマンションに決めなくて良かったと思っています。たまたま希望してた東南角部屋も売れてしまっていましたし‥

[2162: 匿名さん]

営業さんによってマンションの評判を落とすってすごくイヤですね。たまたま私はよい営業さんだったので良かったです。
営業さんはここには住まないからね。

よくあるハイブランドで働く立ち仕事のショップ店員が、自分がブランドであるかの様に気取って客を選ぶパターン。

プリティウーマンを思い出しますねぇ。

[2163: 匿名]

>>2162 匿名さん

うちの担当の営業さんは、とてもよい方でした。
ここを見ていると、そうでない方も何人か⁈いらっしゃるようですね。

うちは、たまたまいい方でラッキーだったのかもしれません。

マンション購入 難しいですね

[2164: 匿名さん]

その営業マンの接客を受けたとき、このマンションにはこの営業マンが偉そうにできないような人が住む物件なのかと思い、相当メンタルのつよい人か富裕層か熟年層が多いんだろうと悟りました。実際にどうなのかわかりませんが。
他物件の営業マンとの差を痛感した瞬間でした。
確か会社の同僚は家を持っているかとか、貯金額、今後の年収見込みとか聞かれましたよ。失礼極まりない。

[2165: 匿名さん]

ここの営業の担当者は人はよかったけど、他の会社の営業と比べるとめっちゃ受け身やったね。
客が聞いたら答えるけど、自分からきちんと説明できない人でした。

営業マン的には❌ですが、立地が気に入ったので買いましたけど。

[2166: 匿名さん]

>>2164 匿名さん
どんな営業の方ですか？
中には失礼な営業もいるんですね。
うちは、30代共働きですが購入しました。
担当者は、親切で感じのいい方だったので最後まで気持ちよく検討することができました。
今後の年収は、うちも記入しましたがローン審査の為と言われましたよ。
ローン関係以外で、失礼な質問があったということでしょうか？

[2167: 匿名さん]

>>2164 匿名さん
貯金額、年収の見込みは普通にどこでも聞かれます。ローン審査でもそうですが、結局購入出来なかったとなると、そこの部屋の案内が他には出来なくなる期間があると言う事で、困るからです。

[2168: 匿名さん]

>>2164 匿名さん
失礼ながら、どのくらいの年収の方なんでしょうか… 同僚に持ち家があるか聞かれるなんて信じられません。

[2169: 匿名さん]

>>2165 匿名さん
女性ですか？

[2170: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

男性です。

[2171: 匿名さん]

皆さん色んな体験があるかと思いますが、なんだかマンションの営業マンって
普通の会社の営業マンと違って、いまいちしっかりしていない方が多いのはなぜなんでしょうか（苦笑）
ジオの営業さん、くわえタバコや馬鹿笑いなどは見えないところでね、しっかり見られてますよ。

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん
所詮不動産屋の営業マンでしょ。
昔からそうですよ。

[2173: 匿名さん]

普通のサラリーマンですからね。タバコや笑い方まで指摘する必要はないと思います。何を求めているのか。

[2174: 匿名さん]

半分は売れたかなぁ

[2175: 匿名さん]

サラリーマ以前に客商売という部分を忘れてる営業は多いね
仕事出来なさそう

[2176: 匿名さん]

半分は売れていると思います。
営業の方も、阪急不動産の社員と別会社からの派遣がいるそうです。
派遣の営業の態度が問題となっているみたいですよ。