ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[2107: 匿名]

>>2106 匿名さん
山田、千里中央と比較すると不便すぎますよ。交通も買い物も。
駅前のガスタンクも不安要素の一つです。

[2108: 匿名さん]

>>2106 匿名さん

千里中央という駅力、駅近ですからね。
今は稀に見る千里中央内に競合物件が
少ないので。競合物件が今までにない借地や
同じジオの駅遠という、ネタ枯れで。

[2109: 匿名さん]

>>2106 匿名さん
5000万なら普通 7000万以上の人でしょ 7000万以上の南東角は全部売れた訳だし

[2110: 匿名さん]

山田はまた違う雰囲気

[2111: マンション検討中さん]

山田は…微妙です。。

素直にここに住める方々が羨ましいです！！

[2112: 匿名さん]

山田もいいなとは思うのですが、なんせジオレジよりも更に高いみたいだしなー。

[2113: 匿名さん]

ジオレジよりも更に高いとなると山田より千里中央のほうが魅力的だなぁと私も思います。

[2114: 匿名さん]

日常の便利さであれば、やはり千里中央
最強という事になっちゃいますよね。
子育て世代の北摂志向のマンション族には。

[2115: 匿名さん]

>>2109 匿名さん
7000万円台の角部屋なら、眺望の確保も出来たでしょうね。

[2116: 匿名さん]

いやほんとなら新千里西町にジオがあったら良かった

[2117: 匿名さん]

西町は千里中央から遠いから、魅力ないなぁ。

[2118: 匿名]

千里中央周辺の町でも(新千里○町、上新田)それぞれ長所と短所ありますからね。
一概にどこのアドレスがいいとかは難しいと思います。

[2119: 匿名さん]

>>2118 匿名さん
好みとその時に出てる物件次第ですよね

[2120: 匿名さん]

ここっていつも○○よりは絶対良いとか、○○の方が高いからこっちとかいう意見しかないけど
もっとポジティブな選択理由はないのかね
それが無いから迷う

[2121: 匿名]

>>2120 匿名さん
千里中央駅からフラット徒歩5分ていうのが一番の魅力です。

[2122: 匿名さん]

>>2120 匿名さん

むしろそんな意見ここで見たことないんだが。
誘導はやめようね。

[2123: 匿名さん]

千里中央でマンションを買おうと思った時に、新築でどれだけの物件があって選べたかですよね。時期ですよね〜

[2124: 藤浪賃太郎]

廃棄ガスと騒音問題をフェードアウトさせましたね。
見事な営業マンスキルです。
やはり阪急の営業マンは優秀な人材が多いですね。

[2125: 匿名さん]

千里中央に住むと気付きますが、年間を通じて北西寄りの風が吹きます。最も交通量の多いジャンクション付近の排ガスは総じて上新田に集まります。このことに気づいて私は上新田は避けました。
なお、梅雨時期は湿った南寄り風が吹きます。この時期に現地に行っても気づかないのでお気をつけください。

[2126: 匿名さん]

>>2125

風配図というのがあります。

http://taiki.kankyo.pref.osaka.jp/taikikanshi/taiki_sokutei/h23/pdf/4/...

測定局、千里が近いでしょうか。緑ヶ丘や吹田の各地も豊中市役所もあります。

年間を通じて様々な方角から風が吹いています。南西寄りもしくは北寄り、東寄りが割合としては多いでしょうか。

2125さん、住む場所や周りの高い建物の配置状況により人それぞれ風向きの感じ方は違うとは思いますが、真面目に検討される人が見ています。間違いのないデータを出して情報提供するようにしましょうね。

[2127: マンション検討中さん]

ホームページが5月6日第一期登録申し込み受付から更新されていないのが気になる。ホームページを放置するところは私は信用できない気になる。

[2128: 周辺住民]

>>2127 マンション検討中さん
ホームページできるのも遅かったですよね。
ホームページに力をいれなくても売れると余裕ぶってるのか…
購入検討者がまず見るのはホームページだと思うんですけどねぇ。

[2129: 匿名さん]

豊中市のハザードマップによると、上新田地区は上町断層帯地震による建物被害の危険率は５０％超（赤色）と高いです。同じ千里中央界隈でも新千里北町や西町の10～20％に比べると大きく状況が異なります。これもこのマンションのリスクとして捉えるべきですよ。

https://www.city.toyonaka.osaka.jp/kurashi/bosai/bousai_kikikanri/haza...

[2130: 匿名さん]

他の物件の公式サイトに断層図がありますが

http://www.myricacity.com/structure/terrace/p06.html

[2131: 匿名]

また、粗探しが始まりましたね。。
次は断層か。

[2132: 藤浪賃太郎]

>>2131 匿名さん
粗探してやめましょうよ！検討の場ですよ。
購入者ですか？

ただ断層は日本に住む限り避けることが出来ません。

近畿なら奈良に住むしかないでしょう。

[2133: 匿名さん]

>>2129

千里ニュータウンが出来る前からの古い建物が多いからでしょう。

新築マンションなら大丈夫でしょう。新街区も大丈夫でしょう。

[2134: 匿名さん]

千里中央は山を切り開いているので、地盤的にはニュータウン地域は強いとは言えないでしょう。

地盤や断層を気にするなら、豊中市では、豊中の北西部くらいしか、いいところはないかもね。

[2135: 匿名さん]

地盤の揺れにくさは
ミリカ＞＞＞ガーデンシティ＞ジオ下町＞ジオ千里＝プレミスト＞シンフォニア

ミリカは地盤だけは素晴らしい

[2137: マンション検討をやめた者]

何度か打ち合わせに訪れ、ようやくどの部屋にするか気持ちがかたまって、担当の営業の方にも、ツバつけておきましたし、商談中にしておきますので。と言われたのに、翌日連絡が入り、今他の方が購入手続きを始めましたので、言っておられた物件は売れてしまいました。どうされます？他の部屋にします？もうやめときます？と軽く言われ、謝ることもなく‥
言うてもマンション購入は大きな買い物で、色んな事を考えた結果だったのに本当にショックで、マンションの営業マンってこんな感じなんですか？
当たりが悪かっただけですか？

[2138: 匿名さん]

ここの営業マンの接客は最悪ですよ。
私もひどい目にあいましたので。

[2139: 匿名さん]

>>2137 マンション検討をやめた者さん
その営業マンが悪いです。その営業マン1人の為に損をして、嫌な思いをしましたね。営業の人で同じものが良くみえたり、悪くみえたり。

不誠実な営業マンにもうけさせてやらなくて良かったと、諦めて下さい

[2140: 匿名さん]

我が家の隣のブースから聞こえた、男性の営業の方、すごい口調が軽くて馬鹿にした様な話し方をしていて、担当じゃなくて良かったと思いました。

[2141: マンション検討をやめた者]

>>2139 匿名さん

そうですね‥
これもご縁ですし‥
きっと、その方にしてみたら、私じゃなくても他にも幾らでも買い手はいるし。くらいに思っていたんでしょうね‥
タラレバですが、もし担当の方が別の方だったら‥と思うと、やっぱりショックで。
その方1人のために、このマンション自体買うのをやめてしまったので‥

[2142: 匿名さん]

>>2137 マンション検討をやめた者さん

発売したら先に買う意思を決めたやつを捲け！
って上司が怒鳴るのが営業の常。
検討中の客は他の部屋に決めさせろ！
と怒鳴るのも また同じ。

[2143: マンション検討をやめた者]

>>2138 匿名さん
>>2140 匿名さん
結構、横柄な態度の営業の方が多いんですね‥
売れてるから？強気になるんですかね‥

[2144: マンション検討をやめた者]

>>2142 匿名さん

そうなんですか‥！
マンション業界ではそれが常なんですね。これもまた勉強になりました。
今度、コレは！と思える物件が見つかったら、すぐに購入に踏み切るのみですね‥

[2145: 匿名さん]

>>2141 マンション検討をやめた者さん
そうでしたか。残念でしたね。
私は、部屋が決まり商談中の段階で、まだ購入申込みをしていなかったとき、
購入者が現れたときはその方優先になります。と言われましたので、最悪埋まる可能性あるな〜と構えてましたが、言われませんでしたか？
でも、商談中と表示されていれば、普通の人はそこを選ぶことしないですが、横取りする人もいるんですね。。

[2146: 匿名さん]

>>2144 マンション検討をやめた者さん

営業の常とは相手の事、自分の事は自分で最後は決める！ 本当に千里中央のこのマンションが欲しいのかが無いと、相手や何かのせいにしたりするものだと思う。

[2147: マンション検討をやめた者]

>>2145 匿名さん

こちらの物件は手を挙げた者順です。とは言われましたが、ツバをつけときますから。とか、商談中にしておきますから。と言われ、更に過去3年の源泉徴収(確定申告の書類が揃わなかったので)のコピーを持ってきてと言われたので、印鑑や保険証のコピーまで渡し、書類も記入したのに、あっさり翌日に売れてしまって‥
ある意味、商談中となっているのを見て、今ならまだ間に合うチャンス！と逆にアピールしてるに過ぎないですよね‥

[2148: 匿名さん]

>>2147 マンション検討をやめた者さん

商談中だった方も貴方が書類等を急いで集めていると言われて決断したかも、よくある話だと思います。

[2149: マンション検討をやめた者]

>>2148 匿名さん
マンションって、本当に早い者順なんですね。一戸建ても以前探していたので、その時に商談中となっている物件は、絶対に買えなかったので。

[2152: 匿名さん]

他人のものだと分かると途端に欲しがるたちの悪い人が世の中にはいますよ。
ここをあきらめたおかげで排気ガスによる腎機能低下を免れたと前向きに考えましょう。

[2154: 匿名さん]

ローンを組まない現金購入の方ですと、即日契約が可能なわけで。
もしかしたら、あなたと同じ日にその方も同じ部屋を商談されてた可能性もあります。
現金購入なら、それが一番強いですよ。

[2155: 匿名さん]

１期１次で先着順の住戸が３２もあるって全然人気ないのと
違うの？　それとも２次とか２期とかになってるの？

通常１期１次は希望者ですぐに完売にするのが普通じゃないの？

[2156: 通りがかりさん]

>>2155 匿名さん

一次の一期が5月末？6月頭？で終了で、93軒ほど契約済みで、今は一次の二期らしいです。それが9月までに契約する方だと言っていました。それが人気なのかなよく分かりませんが、どうなんでしょうか。

[2157: 匿名さん]

良心的な会社だと複数検討者がいる場合は本申し込みまで数日は仮押さえしてくれるとおもいます。
そこから手付金を収めたことが確認できれば1週間以内に、契約に入るとおもいますが。
少なくとも、客に嘘はつかないのではないでしょうか。
もし接客してくれたのが上の方の人なら融通がきくのかもしれません。

ここの接客スタイルは、買いたくない人、買えない人はもう来なくて結構、買える人だけおこしやす。という感じでとにかく偉そうなでした。

感じが悪すぎて、うちは気分を悪くして途中で退出しましたから笑

[2158: 匿名さん]

>>2156 通りがかりさん
教えて頂けるとありがたいのですが、93軒契約済はいつの情報ですか？

[2159: 匿名さん]

業者としては１期完売御礼と喧伝したいので事前に買ってくれそうな客の数だけ売り出す場合が多く、１期で半数以上売れたら良しとされると聞いたことがあります。
最近は完売御礼の物件は殆ど見なくなりましたが。

[2160: 通りがかりさん]

>>2158 匿名さん

6/4の時点で、そう言われましたよー

[2161: マンション検討中やめた者]

>>2157 匿名さん

それ、よく分かります。
今となれば、ここの会社のマンションに決めなくて良かったと思っています。たまたま希望してた東南角部屋も売れてしまっていましたし‥

[2162: 匿名さん]

営業さんによってマンションの評判を落とすってすごくイヤですね。たまたま私はよい営業さんだったので良かったです。
営業さんはここには住まないからね。

よくあるハイブランドで働く立ち仕事のショップ店員が、自分がブランドであるかの様に気取って客を選ぶパターン。

プリティウーマンを思い出しますねぇ。

[2163: 匿名]

>>2162 匿名さん

うちの担当の営業さんは、とてもよい方でした。
ここを見ていると、そうでない方も何人か⁈いらっしゃるようですね。

うちは、たまたまいい方でラッキーだったのかもしれません。

マンション購入 難しいですね

[2164: 匿名さん]

その営業マンの接客を受けたとき、このマンションにはこの営業マンが偉そうにできないような人が住む物件なのかと思い、相当メンタルのつよい人か富裕層か熟年層が多いんだろうと悟りました。実際にどうなのかわかりませんが。
他物件の営業マンとの差を痛感した瞬間でした。
確か会社の同僚は家を持っているかとか、貯金額、今後の年収見込みとか聞かれましたよ。失礼極まりない。

[2165: 匿名さん]

ここの営業の担当者は人はよかったけど、他の会社の営業と比べるとめっちゃ受け身やったね。
客が聞いたら答えるけど、自分からきちんと説明できない人でした。

営業マン的には❌ですが、立地が気に入ったので買いましたけど。

[2166: 匿名さん]

>>2164 匿名さん
どんな営業の方ですか？
中には失礼な営業もいるんですね。
うちは、30代共働きですが購入しました。
担当者は、親切で感じのいい方だったので最後まで気持ちよく検討することができました。
今後の年収は、うちも記入しましたがローン審査の為と言われましたよ。
ローン関係以外で、失礼な質問があったということでしょうか？

[2167: 匿名さん]

>>2164 匿名さん
貯金額、年収の見込みは普通にどこでも聞かれます。ローン審査でもそうですが、結局購入出来なかったとなると、そこの部屋の案内が他には出来なくなる期間があると言う事で、困るからです。

[2168: 匿名さん]

>>2164 匿名さん
失礼ながら、どのくらいの年収の方なんでしょうか… 同僚に持ち家があるか聞かれるなんて信じられません。

[2169: 匿名さん]

>>2165 匿名さん
女性ですか？

[2170: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

男性です。

[2171: 匿名さん]

皆さん色んな体験があるかと思いますが、なんだかマンションの営業マンって
普通の会社の営業マンと違って、いまいちしっかりしていない方が多いのはなぜなんでしょうか（苦笑）
ジオの営業さん、くわえタバコや馬鹿笑いなどは見えないところでね、しっかり見られてますよ。

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん
所詮不動産屋の営業マンでしょ。
昔からそうですよ。

[2173: 匿名さん]

普通のサラリーマンですからね。タバコや笑い方まで指摘する必要はないと思います。何を求めているのか。

[2174: 匿名さん]

半分は売れたかなぁ

[2175: 匿名さん]

サラリーマ以前に客商売という部分を忘れてる営業は多いね
仕事出来なさそう

[2176: 匿名さん]

半分は売れていると思います。
営業の方も、阪急不動産の社員と別会社からの派遣がいるそうです。
派遣の営業の態度が問題となっているみたいですよ。

[2177: 匿名さん]

マンションの営業マンってほとんど外部からだったりしますよね。なんでそんなシステムなんでしょ。それじゃ愛社精神もなければ、物件や客に対する熱意もないわな

[2178: 藤浪賃太郎]

確かに裏口のタバコは昔から問題になってますね。
所長が指導しないといけませんね。
接客マンがタバコを吸うはさすがにダメですよ。

[2179: 匿名さん]

MRを見ての感想ですが
まず、あまりの間取り変更とオプションで実際の住戸がイメージしにくく残念でした。
装備はディスポーザーやミストサウナなどほぼフル装備でフローリングも幅広で満足のいくものですが、アウトポールがリビング側だけで廊下側は部屋内に出っぱりがあったり斜めになったりと使い勝手は悪そうです。
間取りが田の字型で廊下幅も狭いなど基本設計に工夫が無くお化粧で誤魔化している印象でした。
まぁ、今の建築費高騰では価格と折り合いをつけるには仕方がないのかも知れませんが個人的には欲しいと思えるほどの魅力が感じられませんでした。

[2180: 匿名さん]

2179さんが書かれているのは「モデルルームあるある」ですよね。
せっかく見せてもらっても、全く違う内容になってきてしまっているので、、、
オプションの壁紙はこういうのなんだ、とかそういうふうに割りきってみて言えれば良いのではないでしょうか。
引き算しながらモデルルームを見ていくのは大変ですか、
広さ天井高など他にもチェックできるポイントはありますよ！！

[2181: 匿名さん]

2179さんに同感。
ここに5000~7000万の価値があるのだろうか。

[2182: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
7000万は一部住戸で、4000万〜5500万が最多住戸だと思います。
千里中央、駅近だとこれくらいじゃないですか？
山田の新築マンションの価格、ここより高いようだし、その値段と比較すると、妥当な気がしました。

[2183: 藤浪賃太郎]

忙しくてしててごめん

妥当ではない。

高いよ。
庶民には厳しいよ。

[2184: 匿名さん]

上新田にしては高すぎだよね
2.3年前の価格知ってたら買えないわ

[2185: 匿名さん]

買いたい人が買う。
それだけ。

[2186: マンション検討中さん]

>>2185 匿名さん
2.3年前ももう少し高くしても売れたかもね

[2187: 名無しさん]

>>2184 匿名さん

上新田にしては、とか、時代錯誤ですね。

[2188: 匿名さん]

2、3年前は、上新田が開拓中だったから安かった。
今は、開拓された後だから、新千里○町並の値段になった。
それだけです。
個人的には、新千里より便利だと思いますけどね。駅までフラットだし。
北町は坂あり、南町は駅から距離あり、東町は夜間暗くて危ない、西町は駅近はいいがそれ以外は坂ありです。

[2189: 匿名さん]

>>2184 匿名さん

まだ こんな発想してるんだ〜
今の世の中広く見渡して勉強した方が良いのでは

[2190: 匿名さん]

>>2184 匿名さん

そんな事言ってたら全国どこ行っても買えませんよ

[2191: 匿名さん]

欲しい。

[2192: 匿名さん]

>>2187 名無しさん

ホンマやね、ガラパゴスみたいなもんや

[2193: 匿名さん]

>>2183 藤浪賃太郎さん

庶民には厳しいが、あっちこっち見てきて妥当だと思います。

人の好みは其々ですが千里中央は中々無い良い街だと思います。この街で駅やショッピングモールまで5分程度は魅力です。

また このマンションが完成したら北側の道路はワンランク上の雰囲気を出しながら周りの建物や今は僅かな緑と熟成されていくと思います。

[2194: 匿名]

上新田とても便利で良い地域だけど、どうしても高速上の橋しか千里中央にいけないのは痛い。
それだけ毎日、排気ガスを吸うということがちょっと辛い。チリも積もれば何とやらで、橋の汚れ方がそれを現してる。
既にたくさんの住民が行き来していて自転車のすれ違いも危ないくらい人の往来が激しいしもし通塾とかで単独で歩かせて子供が怪我したらと考えるとどうしても。

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん
人それぞれですよね。
高速や人の往来が気になるのであれば、上新田アドレスは検討から外されては？

[2196: 匿名さん]

たかが上新田
上新田なんて

これからずっと歯ぎしりしてればいいと思います！（笑）

[2197: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

自ら哀れな心を書いて情けない…
中学生ですか？

[2198: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

妄想激しい
来ないでよろしい

[2199: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

言われいる事も分からんでは無いですが、この程度の人の往来で怪我が心配なら田舎で安心して過ごされては？

排気ガスもどの程度、どこの地域を基準に考えるかは貴方なりにあるのでしょうが、あの橋を渡るのに1分かかるかどうかです、1日に何回通るのでしょうか？ 橋の汚れは出来てから20年？30年？ それ以上の汚れではないですか。

信号もなく発車のアクセルを踏まない流れの良いジャンクションで、また ハイブリッドや年々厳しくなっている排ガス規制にクリアした車ばかりになってます。実際橋を渡っていて空気が汚いと感じた事はありません。PM2.5や黄砂で遠くが霞む事はありますが。

[2200: マンコミュファンさん]

千里中央の上新田の位置付けって西宮北口の南側に似てるね
西北の南側って昔は未開発であまり住みたくない地域だったけど、近年開発されると値段の安さと便利さ西北のイメージで人気が出た
関西一住みたい街西北はあくまで北側なのにそれを知らない他所者はここは西北だからと買う
けどもともと西北に住む地元の人からすればあそこを西北と言わないで欲しいと思ってる
西北のジオもかなり叩かれてましたもんね
上新田と新千里も全く環境違うしやはり似てますよね

[2201: マンション比較中さん]

>>2196 匿名さん

貴方が歯ぎしりしてるのが伝わってきましたよ。

[2202: 匿名さん]

>>2200 マンコミュファンさん
西北と千里中央一緒にしないでほしい。
西北の南側は一部○○地区だから。
上新田は、元々そこの土地の地主が千里ニュータウン開拓のときに入りたがらなかったから、新千里から外れたんですよ。
西北と一緒にしたら、上新田の人に怒られますよ。

[2203: マンション比較中さん]

>>2200 マンコミュファンさん

だから〜何？
説得力がなく只のグチですか？

[2204: マンコミュファンさん]

>>2203 マンション比較中さん

どこがグチなのかわからないけど
千里中央（新千里）に住む多くの人たちはここをそう言う目で見てるってこと
他所者には何言ってるかわからないだろうが

[2205: 匿名さん]

久々に盛り上がってる笑
ここの人は上新田なのを突っ込まれると凄い熱で反発しますね！
よほどそこは突っ込まれたくないとこなんでしょうね

[2206: マンション比較中さん]

>>2200 マンコミュファンさん

「西北の人は南側をこんな風に言ってたよ」
「あなた達も似てる」とか言うやつおったな〜

性格悪い人やねぇ