ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[21: ご近所さん]

知人がここの話も聞けるかな？と期待して、対象物件に入れていたジオ千里中央のモデルルームに行ったけど、「ここ（上新田）は高くなりますよ」とか「ここ（上新田）は年収1000万越えの方を想定しています。お宅は大丈夫ですか？」などと言われたみたい。ジオ千里中央も良ければ買おうかなと思って行ったらしいが、ここ（上新田）はだめだからジオ千里中央にしときなさい的な感じに持って行かれたとのこと。（当たり前の流れではありますが・・・）
もちろんジオ千里中央は距離が問題で購入は断念したみたいで、ここの情報を待っている状態。既存建物解体工事も始まりリパークも営業終了しいよいよ工事が始まろうとしていますね。

おとなりのパークホームズ位の価格帯と思うのですがいかがでしょうか？年収1000万以上を対象とした物件ではなく販売価格3000万～5000万が最多価格帯のマンションと予想しています。

[22: 匿名さん]

そんなところだろうと思います。
千里中央からの距離も、環境もいいと思いますが、駐車場が機械式が多いのでは。それと眺望は限られてくると思いますので、狙ってる方は早めのご対応を。

[23: 購入検討中さん]

パクホームズは65平米2LDKが3580万円からだったように思います。

建設費用の高騰、消費税アップ前、長谷工さんの物件ということを考慮すると、パークホームズの価格から２割アップくらいになりそうに思いますが。

[24: 周辺住民さん]

4000万スタートですか！？
予想以上に高いですねー

[25: 匿名さん]

豊中市の土地区画整理事業の土地だからそこまで高くないでしょう。隣のパーク並みに落ち着きそうです。個人的意見ですが。

[26: 購入検討中さん]

土地区画整理事業なのはパークホームもですよね？建築費高騰等が単純に価格に上乗せなるかと思いました。素人考えですが。
四千万円スタートでもお買い得感あるのでは？

[27: 匿名さん]

パークホームズは土地区画整理事業外ですよ。
土地区画整理事業内であっても、何が建つかわからない初期と比べると、ほぼ周辺の建物も落ち着き、これからの新築物件は借地のものが多いので、千里中央徒歩10分圏内(ここは５分でいけるかも)としては狙い目ですね。

[28: 匿名さん]

ロジュマンは定期借地権ですが、こちらはどうなんでしょうか？

[29: 周辺住民さん]

ここは借地権ではありません。
普通の分譲マンションですよ。

そろそろ工事が始まりそうな感じです。

[30: 匿名さん]

千里地域人気凄いな
でもバブル期並みに駅遠物件ばかり増えてきた
つい4,5年前まではマンションは最低でも5分以内とか言ってたのにな


千里中央駅　徒歩1分　（仮称）千里中央超高層タワーマンションプロジェクト　平米単価●万前後
千里中央駅　徒歩9分　ロジュマン千里中央ヒルズ　平米単価●万前後
千里中央駅　徒歩10分　ロジュマン千里中央テラス　平米単価●万前後　
千里中央駅　徒歩12分　ジェイグラン千里中央　平米単価60万前後
千里中央駅　徒歩14分　ジオ千里中央　平米単価50万前後
千里中央駅　徒歩●分　阪急（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事　★公式サイト無し★

桃山台駅　徒歩3分　住友　千里南メゾネット建替えプロジェクト　★公式サイト無し★　
桃山台駅　徒歩4分　クレヴィア千里桃山台　平米単価70万前後
桃山台駅　徒歩6分　ローレルコート千里桃山台　平米単価65万前後
桃山台駅　徒歩10分 シンフォニア新千里南町ガーデンズ　平米単価60万前後
桃山台駅　徒歩12分 千里桃山台ヒルサイドテラス　平米単価40万前後
桃山台駅　徒歩12分 イニシア桃山台　平米単価60万前後
桃山台駅　徒歩16分 ウエリス豊中桃山台　平米単価60万前後

[31: ご近所さん]

予定地はすべて更地になりました。
いよいよ工事が始まりそうです。

阪急不動産のＨＰにはまだ情報が出てきません。
モデルルームは現ジオ千里中央のモデルルームを引き継ぐみたいですが、ジオ千里中央の売れ行きが悪いのでどうなることやら。
現地モデルルームも７タイプ揃えているので、はやく引き払ってジオ千中上新田（想像）にモデルルームを譲ってほしいもんですね。

[32: 周辺住民さん]

9月4日着工となってます。
9月に入ると動きがありそうですね～

[33: ご近所さん]

9月14日着工です。
目の前のイタリアン横のパークホームズ前の駐車場にテナントが2棟建つみたいです。2階建てと3階建てで、医療施設とあります。クリニックがいくつか入るのでしょうか。ますます便利になりますよ上新田。

[34: 匿名さん]

クリニック・・飽和ではないですか。千里中央にたくさんあるし、そちらがかかりつけだと敢えて変える事はないでしょうし。
電車通勤者には千里中央駅ナカのクリニックの方が帰りに寄りやすいから便利です。

[35: 周辺住民さん]

駐車場にもまたテナント出来るんですか！いくらなんでもごちゃごちゃしすぎ、、道も見通しが悪い。あのエリアは。

[36: 匿名さん]

イタリアンのお店前の交差点、危ないですよね。歩道が狭いのに車の交通量はそこそこあり、更にテナントが出来るなんて・・無秩序過ぎ。

[37: 匿名さん]

どうも上新田が便利になると面白くない方がいるようで。パークホームズ前の信号は一斉に替わって長いので、大丈夫です。上新田側への道は抜け道にならず、新田小学校では以降は道も狭いので車は多くありません。周辺住民の大型マンションも、徐行して駐車場へ向かっています。
最も、このマンションは千里中央から交差点を渡って右へ抜けるので、あまり心配はありません。

[38: 匿名さん]

>>34
千里中央には皮膚科やアレルギー科、耳鼻科で良いクリニックがないのでその辺りが希望ですかね。
飽和状態だとなにか不都合でも？選択肢が増えて利用者にはプラスしかありませんよ。

ただ歯医者だけは目の前にあるので出来ないでしょうが。

>>35
そしてごちゃごちゃもしてないし見通しも悪くない。逆に聞きたい。どこがごちゃごちゃしてます？見通し悪いです？

新田小学校より南はごちゃごちゃしてますが、小学校までは整然としてごちゃごちゃしてませんよ。

>>36
交通量によって歩道の太さが変わってます。抜け道となる北と東西には太い歩道、ほぼ住民しか通らない交通量の激減する南には細い歩道、無秩序ではありませんし、あの辺りの時間貸し駐車場は将来全て店舗や住居に変わるでしょう。

ただ南への道に両側に歩道が欲しかったのは事実。豊中市にお願いしてみましょうか。

ここが発展すると困るジオ千里中央の方々が悪く言うのも気持ちは分からんでもないですが。北町は環境と新千里アドレスだけはここより良いのでそこで満足してください。

[39: 匿名さん]

ロジュマン・ヒルズを検討していたのですが、ジオ千里上新田（仮）の方が駅近ですね。
ほんの数分差でしかないかもしれませんけど、雨の日の徒歩だと大きな差になりますし。
定期借地権でないということも気になりますが、その分、平米単価のアップに繋がると考えると悩みますね。

あとは窓から風を取り込みたいので中国道の騒音がどこまで聞こえてくるか、ですけど…。
とりあえず公式サイトを早く公開してほしいですね。

[40: 周辺住民さん]

>>38
まぁー上から目線な書き込みですね。
まだ整備されはじめた頃に、昔あの辺に住んでましたが、あまりにごちゃごちゃしだしたので引っ越しました。
外見も中に住む方も、すっかり様変わりしてまったようで、、。
利便性が上がり、あの一帯を気に入っておられることはよくわかりますが上新田に住んでおられる方なのに、非常に残念です。

[41: 購入検討中さん [男性 30代]]

ジオ千里中央よりは高くなるのでは？
建築費の高騰、オリンピックの影響で高価格帯に突入するのは間違いないでしょう。
税金も上がり、金利も上がるでしょうからマンションの買いは早い方が良いと思慮します。

[42: 匿名さん]

上新田だと歩道設置とか市に要望してもなかなか動いてくれないと思う。上新田にはもっと歩車分離が必要な所が一杯ある。

[43: 匿名さん]

>>40
引っ越しして出ていかれたのに気になるのですね。
検討者として来られてるのと思いますが、そうでなければ･･･

是非検討してその地域に戻られて下さい。

[44: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>39
中国道の騒音は気にならないと思いますよ。
中国道に面していれば騒音は相当だと思いますが…。

建物が中国道に面していてもバルコニーが裏側であれば、それだけで騒音はほとんど気にならないと思います。
ましてや、ジオ千里上新田（仮）は道路１本挟んでますから、騒音は大丈夫です。

それより、窓から風を取り込みたいというのであれば、
バルコニーの窓が全開できる物件かどうかを検討された方がいいかもしれません。
この物件はマンションの谷間のような物件です。
四方をマンションに取り囲まれています。
高層階でも、カーテンは開けられないと思います。

[45: 匿名さん]

近くを訪ねる機会があったので現地（といってもサラ地ですが）を見てきました。

皆さんの話に出ている中国自動車道の騒音、確認してみましたが
リバーガーデンやアービング千里中央ほどではなさそうですが
やはりゼロとはいかないのではないか、と感じたのが正直な感想です。

24時間、速いスピードで車が走っているという意味では、昼はまだしも
夜はよけいに車の存在を感じるかもしれません。

また、排ガスはどうしても物理的に流れてくるので、自然と窓を開ける機会と
いうのは少なくなりそうです。

あとは、上の方が言われているように四方八方がマンションという環境による
カーテンの開けづらさですね…。

とはいえ！
千里中央に徒歩5、6分というのはやはり最大の魅力ですね。

あとは価格…まわりのマンション価格＋ジオブランド価格が上乗せぐらい？

千里中央ジオよりも、圧倒的に利便性が好条件ということもあり
（というか、ジオ千里中央の場所が極端に悪すぎることもありますが）
それらの価格を下回ることはないかもしれませんが…

ジオ千里中央が3LDK（70～79㎡）3600万～4000万とのことなので
同価格帯なら俄然、購入意欲がわくので頑張ってほしいところですが。

近くのローソン、つぶれて向かいのファミマだけになってましたが
跡地がかなり広いので、何の店が出来るか気になります。

あそこにオシャレなカフェか飲食店、欲しいですねえ…。

[46: 匿名さん]

>>45
多分、音は全くしないと思います。
カーテンにしても、近隣マンションもよくわかっていますので、覗き込むようなレベルの方はまず住める場所ではありません。
排ガスもそうでもないと思います。
ある意味、周辺マンションが、新御堂や中環をガードした形になります。

[47: 匿名さん]

>>46
>>多分、音は全くしないと思います。
>>排ガスもそうでもないと思います。
>>近隣マンションもよくわかっていますので、

いわゆる、こうであってほしいという希望的観測になってしまっているような…。
私も完成したらそうであってほしいとは願ってはおりますが、はたして。

なんにしろ、現実の情報が欲しいので早く公式サイトがオープンしてほしいですね。
なにより間取りの情報が欲しい。
1年半後の完成、入居で考えるとちょっと情報出しが遅いのが気になります。

[48: 匿名さん]

>>47
隣のマンションに住んでますので、買われる方のご参考になればと思いまして。

[49: 匿名さん]

もうちょい南の古いマンションに賃貸で住んでましたが、あそこらへんはゴーって大気が轟く様な音がありました。色々な車の音が混じってる感じですかね。
音は高層階の方が聞こえるかもしれません。
窓を閉めれば気になりませんでしたが、全く聞こえないまでは難しいかも。
珍走は窓閉めても聞こえましたが。

[50: 匿名さん]

>>48
音が全くないとか嘘はつかない
本当に隣のマンション⁇
ロジュマンにいる友人宅へ行った時、高層階でもあったからかかなり音が上がってきてましたよ。全く静かとは言いがたい
排ガスも上に上がってきて匂いが付くから夫以外の洗濯物は浴室で干すと言ってました。

[51: 匿名さん]

>>50
悪意を感じますね〜。
隣のマンションも１つではないですしね。
窓を開ければ何かしらの音がしますが、窓を閉めればほとんど音は気になりません。
排ガスも感じませんけどね。
マンションの向きにもよりますかね。

[52: 匿名さん]

そりゃあ窓閉めれば最近の大抵の分譲マンションは音は気になりませんね。

[53: 匿名さん]

マンションの魅力のひとつに、虫を気にせず高階層で窓全開、というのはありますね。
けど幹線道路や高速沿いのマンションにそこまで望むのは厳しいかと…。

価格帯の予測で、ジオ千里のスタッフさんが上新田は高くなる、との強気発言でしたが
（ジオ千里中央の大失敗の損失補填を上新田でされても困る…）実際どうでしょうね？

近隣のパークホームズと阪急ジオでは格が違ってくるので、価格は参考にならないかも？
ジオに興味があって検討している層（＝ターゲット）は、もう少しハイクラス層だと思いますし…。

値段が提示されていない以上、昨今の急激な建設費高騰と時期的に増税が織り込まれるのは
間違いないとは思いますが、それを差し引いてもジオ千里の価格に＋500～1500万加算になるような
強気設定にしてしまうと、そこまで出すなら、千里徒歩1分＋イオン直結のよみうりタワーの低階層か
もしくはもういっそ一軒家に…と興味が逸れていく層が出てくると思います。

このマンション、価格次第で神マンションか、半端なマンションになるかと思います。
かといって手抜き工事されても困るので、阪急には価格調整、気合入れてほしいですね。

[54: 匿名さん]

え？パークホームズ購入層よりハイクラス？
変わらんやろ？今は選択肢少ないから、買いたい人は集まるやろうけど、１つのマンションの中でもピンキリやから、その中で自分が満足できるか出来ないかでしょ。
パークホームズでも、ロジュマンでも戸数も多く中はピンキリやったもの。

[55: 匿名さん]

>>46
所詮、上新田のマンションで、どのレベル求めてるの？

[56: 匿名さん]

>>55
所詮は失礼ですわ。

[57: 匿名さん]

なんだか僻地のジオ千里中央住人と、対抗心あるパークホームズ住民が
やっかみ入れてきそうで、いざ住むとなると怖いなあ

後だしジャンケンですもんね、千里中央徒歩数分でジオ上新田が出来るなんて
初めから担当から聞いてたら千里中央ジオなんてだれも買わないし…遺恨が残る感じ

[58: 匿名さん]

駅近狙ってる人は最初からジオ千里中央は買わないと思いますけどね・・よほどジオに拘りがある人は別ですが。。あちらは環境重視だから求める要素が違いますよ。

[59: 周辺住民さん]

>>53
パークホームズとジオではどっちが格が上なのか。

実際のところはわかりませんが、
ジオ千里中央のマンションギャラリーは、
一年中、草ボウボウだし、
外階段のところでスタッフがタバコ吸ってる姿をよく目にします。

いずれにしても、阪急不動産のスタッフ教育は格下かもしれません。

[60: 匿名さん]

>>59
どちらも上新田だから大差無いよね。環境の良さやブランドに拘る人は、そもそも上新田は論外でしょう。何処にお住まいですか？と聞かれて、上新田って言うのは恥ずかしいし。

[61: 匿名さん]

>>60
見にこられないでください。
何処にお住まいなのかお暇なのでしょうけど、
上新田側の高架を渡る方々に是非そう言われてみて下さい。
何様のつもりでしょうね。
人として恥ずかしいのはそちらです。
ブランドに拘って大変な所に住むのも、人格がよがんで大変だとは思いますが。

[62: 匿名さん]

>>60
で、何処に住んどん？

[63: 匿名さん]

>>62
予想では北町か東町の府営もしくはジオ千里中央、ジェイグラン、リバーあかり絵辺りかと。

[64: 匿名さん]

>>60
自分で削除しよ。荒れる前に。はよ。

[65: 匿名さん [男性]]

どう考えても三井が格上でしょ。
比較に値しませんよ。

[66: 匿名さん]

>>65
同感。
千里中央の物件そのものがどうなるかはわからないにしても、三井不動産と阪急不動産の比較が出来てない時点で勉強し直し。

[67: 匿名さん]

>>66
三井は関東ではブランドでも、関西ではイマイチかな。ヤッパリ関西では阪急が上かな。

[68: 匿名さん]

三井とか阪急とか正直どうでもいいけど、なんか三井が嫌いになったな。

[69: 匿名さん]

>>68
悪態ついて攻撃にあったからでしょうよ。
自業自得です。

[70: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】