ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[2001: 周辺住民]

>>1997 匿名さん
現地のモデルルームだけになってより苦戦しているんでしょうね。
ここ見た後なら安く見えて流れる人もいるのかも。

[2002: 周辺住民]

>>2000 匿名さん
やばくないとは言ってないですよ？
優先順位と価値観の問題です。
地震の心配がなくてファミリー層におすすめの地域があるならそれは聞いてみたいですが。

[2003: 匿名さん]

ここ33戸残ってるから、次の新規販売出しにくいのでは。
それほど販売好調ではないと思う。

[2004: 藤浪賃太郎]

>>1990 匿名さん
暇だね？君も。

[2005: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
そりゃ価格の割にともなってないもん

[2006: 匿名さん]

>>2002 周辺住民さん
地震の心配があるなしと2つの断層から2キロ圏内はまた訳が違いますね

地震の心配は日本中ありますから

桃山台で裁判にまでなった大きな断層ですから

[2007: 周辺住民さん]

>>2006 匿名さん
箕面有馬断層はここから2.5キロぐらい。慶長時代に大地震を引き起こしたと言われているそうですよ。両断層ともに現地はかなりの高低差で断層があることは納得しますよ。

[2008: 匿名さん]

今度は地震の話題ですか。

[2009: 藤浪賃太郎]

藤浪賃太郎の偽物の方
やめてください。

[2010: マンション検討中さん]

>>1998 匿名さん

もしある程度金銭的に余裕があったとしても、やはりここは選ばないですか？

[2011: 匿名さん]

>>2010 マンション検討中さん
あくまで私の意見ですが選びません。お金的には買えましたが子育て世代なので環境に重きをおきました。あと皆さん千里中央のメリットで買い物の利便性を挙げられましたが実際に使うだろうお店が少なかった(失礼ですが、誰が使うんだろうというお店が多い)ので、それほど魅力的ではなかったです。百貨店とか電機屋さんとか日常では使いませんしね。駅全体が古くてどんよりしているのも気になりましたよ。千里中央のファンかジオのファンの方が多く買われているんではないでしょうかね。

[2012: 匿名さん]

うちでは今日はどこにしようとスーパーが選べるのが子供に人気ですよ。

[2013: 匿名さん]

百貨店は日常使いですわ

[2014: 匿名さん]

スーパーもあるし、ドラッグストアもコンビニもなんでもあるのに何故日常で使わないんですか？一体どうやって生活しているんですか？辺鄙なところや不便な駅でもないのに。

[2015: マンション検討中さん]

デパ地下の食材売り場(特に野菜売り場)などは日常使いじゃないんですか？

[2016: 匿名さん]

街のことよく知らないで書き込みしたんじゃないの？
ほんと、迷惑な話。

[2017: 匿名さん]

ららぽーとの方が近くても余程行かない。
千里中央の今くらいのお店の方が、日常使いにはちょうどいいんですよ。それでもあらゆる店舗、コラボの市役所機能もあるし、充分だと思いますけどね。転勤族でマンション買った人は、便利すぎて離れられないが合言葉。この感覚がわかる人が千里中央にマンションを求めるのですよ。大阪市内にタワマン買おうなんて、ハナから思っていません。

[2018: マンション検討中さん]

>>2011 匿名さん

子育て世代で環境重視とおっしゃられたあなたは、どのあたり(エリア)の物件を購入されたんですか？？千里中央で日常使いの買い物が不便(十分便利だと感じますが‥)だとおっしゃられていたので‥
子育て世代の私には、とても興味がありますので、是非とも教えてください！お願いします。

[2019: 匿名さん]

>>2011 匿名さん
千里中央を一回見ただけで、語ってますね。
空港も新大阪も近く、これだけ商業施設が整い、緑も多く、治安もいい土地ってなかなかないと思いますけど。
私は、関東にも住んでましたが、ここまで利便性の高い地域ってなかなかないですよ。
環境に重きを置かれたということですが、私も参考にオススメの土地を教えて欲しいです。

[2020: 匿名さん]

ホントここ上新田なのに千里中央代表で語る人多いですね
やはり環境悪いからか利便性のアピールばかりして千里中央を知ったかで語らないでほしいわ

[2021: 周辺住民]

>>2020 匿名さん

上新田なのに…
って

また新千里アドレス好きの方でしょうか？
まだまだ登場してきますね

[2022: 匿名さん]

上新田なのにっていう人からまず何とかしたいですよね。このネット上、マンコミュ上でどれだけディスってきたんでしょうね。区画整理されて、歩車分離で、駐車場100%で〜と来るんでしょうけど、とにかく歩いてみて行ってみて、結構手入れされてない草むら、近隣商業施設の住民層、意外と西町、東町、北町でも駅近マンション距離近いですけど、どの辺で羨ましいと思わせて下さいます？

[2023: 匿名さん]

ほんとですよね〜。
でもまぁ、ずっとくだらない事でネガキャンしてる人の本音がやっと聞けた気がします。
実に、取るに足らない内容でしたね。

[2024: 匿名さん]

>>2020 匿名さん
私、新千里⚪︎町住みですが「上新田なんか」と思ったこと一度もないですよ。
千里中央知ったかと言われてますが、在住なのでもちろん知ってますよ。
上新田を下に見る考えの方って、50代以上の方ではないでしょうか？
千里ニュータウンができた当初からお住いの方とか。

[2025: マンション検討中さん]

先日ネガキャンが気になり現地に足を運んでみましたが、
やはり騒音凄いですね
全くないとか言う人がいましたがあれは…
排ガスだと思いますが明らかに空気が悪いなと感じましたよ
肯定される方、否定ばかりされお気持ちは分かりますが嘘がない範囲でお願いします(>_<)

[2026: 匿名さん]

>>2025 マンション検討中さん
何回も現地に行ってますが、私はまったく気になりませんでした。
やはり人によって感じ方は違うんですね。

[2027: 匿名]

>>2024 匿名さん

親の世代から話が子に伝わっていくのでは？
私は西町育ちですが上新田について特に何も言われてないですが、唯一上新田の友達の家に行く時は、あそこはホンマ道狭いから気をつけや！とは何度も言われました笑

[2028: 匿名さん]

上新田を気にされる方、
新千里⚪︎町のアドレスが欲しいのであれば、新千里北町のジオに行かれては⁇

[2029: 周辺住民]

>>2025 マンション検討中さん

そんなに騒音は、マンション周りで
ありますか？
日中、頻繁にあの辺り歩きますが、
陸橋渡りきると、ほとんど気になりません。まあ、夜はどうかわかりませんけど。

人によって感じ方は、違うと思いますが。

[2030: マンション検討中さん]

私も、週末にマンション周辺を歩きましたが、騒音にしろ排気ガス等にしろ。こんな所に絶対住めない！ありえない！なーんて、感じませんでした。まあ自分の生まれ育った所が都会のど真ん中だったせいもあるかもしれませんが‥
なので、そのネガキャンされてる環境問題？も、感じ方は個人差ですよね。

[2031: マンション検討中さん]

否定的な意見があると、すごい勢いで一人を袋叩きにするのってどうなんでしょう。
検討する為の場、いろんな意見があり自由に情報交換してもよくないですか？

[2032: 匿名さん]

>先日ネガキャンが気になり現地に足を運んでみましたが、
>やはり騒音凄いですね

現地のどこに足を運んだのだろう？具体的じゃないんだよね。
橋の上やリバーのエントランス前なら、騒音すごいというのもまだ分かるんだけどね。

騒音がすごいっていうなら、先日の写メみたいに、
現地のどこか分かりかつ騒音測定器の数値の写メでも載せてみなよ。

[2033: 匿名さん]

>>2031 マンション検討中さん
逆もよくありますよ。
たまたま今は肯定派が多い時間帯なのだと思います。

[2034: マンション検討中さん]

>>2031 マンション検討中さん

袋叩きって‥ただ自由に意見を述べているだけなのに

[2035: マンション検討中さん]

自由に情報交換とおっしゃられていますが、意見を言えば否定され、更に否定意見の否定の繰り返しで、情報交換ができていないのが現状だと思います。
それに、情報交換と言いましても、もう既に出尽くしてる感もありますし‥
これ以上、新たな情報ってあるんですかね？
私的には、千里中央を否定的にとられている方に逆に質問をしたいのですが、その方々はどのあたりにお住まい(きっとその地域が良いから住まわれていると思うので)なのか、それとも、どこかおすすめの地域(エリア)を教えていただきたいです。
当方は、小学生のいる子育て世代です。

[2036: 匿名さん]

千里中央住みの近隣住民の本音が聞けてていいと思います。私も騒音はなく、今はそれこそ昼間はマンション建設の音が騒音ですが夜はとても静か。建物もだいぶ建設進んでいますから、近くで確かめて意見して下さいよ。

[2037: 匿名さん]

>>2035 マンション検討中さん

私は千里中央約10年子供中学ですが、ここ1度住んだら離れられない。治安、環境、交通アンド買物利便性こんな住みやすい場所はないよ。

[2038: 匿名さん]

中国自動車道の音が聞こえないというのはさすがに無理があるけど
窓さえ閉めていればまあなんとかなるレベルですね。
あとはときどき出現する暴走族さえ消えてくれたらいいんですが…。

[2039: 匿名さん]

基本的に、どこのスレでもそうですけど販売開始になると買った人がポジな書き込みをするので
全体的に買ってよかった、ここ最高！の流れになるので肯定的な流れに変わりますね、いつも。

逆にほとんどの場合、販売前は不安や不満、要望がストレートに書かれるのでネガが圧倒的に多いのです。

マンション掲示板のあるあるですね。

[2040: 匿名さん]

>>2027 匿名さん

ぜひご両親と上新田の再開発地域を散歩してみてくださいね。

[2041: 周辺住民]

>>2040 匿名さん
再開発地域以外は道が狭いのは事実ですし、再開発地域も道はいまいちですけどね。
でもキリン堂とファミマは便利ですし、医療ビルもできるみたいですしね。
私はあの狭い道も好きなんですけどね〜 新千里の人たちからは評判悪いですよね。
ま、暗くなってきたら見通し悪くて危ないでしょうけど。

[2042: 周辺住民]

>>2036 匿名さん
たしかに今はジオレジに医療ビルにロジュマンヒルズテラスの工事の音がうるさいです。
昼間は高速の緊急車両より暴走族よりそっちの方がうるさいですよ…
でも私には窓開けられる程度ですけど。

空気はベランダから見てると高速側より大阪市内方面の方がけむって見えないですか？
光化学スモッグ注意報とか出ますよね。大阪は空気は良くないですね。

[2043: 匿名さん]

>>2037 匿名さん
全く同意見です。私も離れるのが嫌です

[2044: マンション検討中さん]

>>2032 匿名さん

さすがに写メは撮ってないですが、マンションの周りを歩きました。
ファミマの辺りまでくればマシでしたが
特にこのマンションのエントランスとなる北側ですかね？
マンションが完成すれば目の前のリバーと反響し合うので更にうるさいだろうなと思いました

[2045: 匿名さん]

私は少々外がうるさい方が落ち着きます。静かだと隣の人の声がバルコニーから聞こえたり、ゴミを出している音が聞こえたり気になるタチなので。自分の声が聞かれるのも嫌ですからね。

[2046: 匿名さん]

>>2044 マンション検討中さん

マンションの周りを歩いたのは分かったけど、
騒音が「凄い」と評価したのはマンション周りのどこ？

人それぞれ感じ方があるのだから構わないから教えて。

[2047: 匿名さん]

>>2044 マンション検討中さん
居住する場所は、エントランスではないですよね？
そこから、内側に入りますよね。
実際、橋を渡りきり賃貸マンション(イズミヒルズ)付近はとても静かですよ。
窓も、中環とは逆方向を向いてるので居住するときは気にならないと思いますけど。

[2048: 匿名さん]

Google mapで見たら中環+中国道と新御堂との位置関係は新千里南町のリバーと似たような感じですね。
高層階は結構音は響くでしょうけど低層階ならそれほどではないかも知れません。
むしろ騒音より排気ガスが心配です。
元々大きな竹林で空気の浄化に一役買ってくれていた場所が再開発されて緑がなくなってしまった訳ですから空気が良いとは言えないでしょう。
ただ、新千里西町でも中環のすぐ近くのマンションも結構ありますしGoogle mapで見る限り緑もそんなに多くはなさそうです。
さすがに新千里東町は緑が多そうですが。

[2049: 匿名さん]

新御堂寄りのマンション棟は、どうしても騒音はあるだろうね。
中国道の交差についてもカーブの連続で騒音は増すでしょうし…。
選ぶなら出来るだけロベルトカレラ側の方が、駅にも歩く距離も環境も良さそうですね。

[2050: 匿名さん]

可能なら南側のロジュマン側サイド、ファミマ側の部屋を選べば
ほとんど新御堂、中国自動車道の騒音も排気ガスも抑えられると思います。
窓を開けたいならそちら側かなと。

聞こえるとすれば、公園が近いので元気に遊ぶ子供達の笑い声ぐらいですね。

[2051: 匿名さん]

騒音が外で多少なりとも聞こえる（室内に入ったら聞こえない程度）のと
騒音が外で物凄くて室内でも常時聞こえ続けるのでは大違いだから
意見交換の場でもあるんだからどこでものすごかったのか教えてもらいたいですね

[2052: 匿名さん]

確かにGooglemapでみるとジャンクションに相当近いですね。

私は、以前、北大阪急行沿線の新御堂筋沿いの賃貸マンションに住んでました。道路とは反対側にベランダありましたが、路面とタイヤの摩擦音はそこそこなもの。ちなみに、賃貸マンション入居前には道路に面した部屋も見学しましたが、私的には耐えられない想像以上の騒音で断念。

現在は、とあるジオに住んでます。窓さえ閉めておけば、外や隣の音は全く聞こえず大満足。

ジオは防音と気密性はピカイチの造りです。

参考にして下さい。

[2053: 匿名]

北向の窓を開けるとさすがにうるさいだろうな。南向きは窓を開けても静かでしょう。

[2054: マンション検討中さん]

>>2051 匿名さん

だから北側のリバーとの間ですよ

窓閉めたらとか部屋の中ならとかいいますがそりゃ窓閉めたらマンションは大抵聞こえないでしょう
夜寝室側は窓開けて寝てますがあの騒音と排ガスではさすがに開けれないですね…
あとファミマもバイクの若者がたむろしてましたが大丈夫ですか？たまたまでしょうか？

[2055: 匿名さん]

>>2054 マンション検討中さん

意見募っても、人によって感覚違いますし意見もひとれぞれ。

そんなに気になるならやめたほうがよい。

[2056: 匿名さん]

>>2054 マンション検討中さん

え！エントランス予定地のところで騒音がものすごかったと思われたのですか？！
ほんと人それぞれですね〜。

[2057: 匿名さん]

>>2052 匿名さん

沿いはきついよね。窓閉めてもきつそう。

[2058: 匿名さん]

googleマップって
建物は南側と東側にしかないのに
ロジュマンとの間の道路に立ち
いずみビルのギリギリあたりに立ち
どのくらい聞こえるのかお確かめ下さいませ
排気ガスもどのくらい感じるのかなね

[2059: 匿名]

>>2040 匿名さん

毎年家族で正月に千里天神参ってます
あの見事な自然（竹藪）が無くなってゲンナリしてましたよ
ニュータウン開発から５０年守り続けて結局こうなるのは残念だと言ってました

[2060: 周辺住民さん]

>>1985 周辺住民さん

えっ？？西町が９中から外れたら確実に９中のレベル下がるじゃないですか？！
南町のリバーとロジュマンとか格安マンションでレベルが下がると懸念されてたぐらいだし。
西町住民が変更希望してるんですかね〜

[2061: 検討板ユーザーさん]

>>2060 周辺住民さん
ロジュマンやリバーは、千里中央の中では確かに安いほうですが、北摂で見ると決して安くないですよ。4000万前後ですから。
偏差値とマンションの値段は必ずしも比例しないと思いますけど。
書き方に悪意を感じます。

[2062: 周辺住民]

>>2060 周辺住民さん

あまり現在の9中のことわかってませんね。
レベル上げているのは、違う小学校の子たちと、塾や現在通わせている保護者の方から聞きますが。

西町は、中学受験で9中に通われる数はあまり多くないですしね。

[2063: 匿名さん]

>>2060 周辺住民さん

こんな書き方は問題だと思います。

[2064: 匿名さん]

今後、日本は人口が減り、家がどんどん余ってくる時代になる。
永住を決めている人は、環境重視で選んだらいいけど、そうでない人は、買い替えの可能性を考えて家を買う必要がある。

つまり、今後の買い替えがあり得るなら、このマンションを買うかどうかは別にしても、駅近物件にしとかないと、あとから身動きとれなくなるよね。

[2065: 匿名さん]

>>2059 匿名さん

竹藪の土地の地主に新千里○町の方も何名かおられました。

上新田の地主だけが悪い訳じゃないですよ。

[2066: 匿名]

>>2064 匿名さん
そうですね。
うちも将来、売却する可能性を見越して、駅近のジオレジを検討してます。

[2067: マンション検討中さん]

>>2060 周辺住民さん
西町は三分の一が私立に行きますが、9中に行く子も皆んな賢いです。ですが、8中も騒がれないもののレベルは高いです。

[2068: 匿名さん]

>>2060 周辺住民さん
そんな話随分前からあって、住民説明会も何度も開かれているのにご存知ないのですか？
リバーもロジュマンもここほどではないにしても、価格にバラツキがありましたし、相変わらず上っ面で物申されてる訳ですね。

[2069: 匿名]

>>2061 検討板ユーザーさん

リバーもロジュマンもそりゃ高い部屋もあったけど最多価格は3500万前後だったじゃないですか。両方2000万円台からあったし千里中央の中では皆さんかなり安いイメージでしたよ
4000万だとか平気で嘘付きますね

[2071: 周辺住民さん]

>>2056 匿名さん

新御堂筋と中環をあまり甘く見ない方がいいかと思います。
何もない普段は窓閉めれば問題ないかと思います。ただ、窓を開けて寝ると確実に暴走族とパトカーのサイレン音で起こされますよ。北側の窓です。
人によっては慣れるかもしれませんが。まあ、静かに越したことないですね。

[2072: マンション検討中さん]

南町のリバー、騒音問題かどうか知りませんが、築1年で既に分かっているだけで5件ほどがこれまでにsuumoに掲載されてました。多いですよね。音なんてやっぱり住まないと分からないですからね。

[2073: 通りがかりさん]

こんなの言ったら申し訳ないけど、リバーはマンションを格安で売るのは有名で新千里では確かに破格でした
ロジュマンも安かったですが別に格安デベじゃありませんし上新田だったから安く売れた。
今まで上新田はニュータウン外だけど千里中央に安く住みたい人が住むイメージでした。このマンションまでは。
このマンションから今後上新田のイメージが一新すればいいですね

[2074: マンション検討中さん]

リバーはリバーが施工してるから安いんかな

[2075: 周辺住民]

>>2072 マンション検討中さん
この辺はリバーに限らず築浅中古いっぱい出てますよ。
もし転勤になっても貸しに出したり売ったりできるように千里中央駅近を選んでいる人も多いので。
春休みなど引越しのトラックがしょっちゅう止まってます。

[2076: マンション検討中さん]

>>2072 マンション検討中さん
単に転勤でしょ

[2077: 匿名さん]

何というか、千里中央という街の良さも悪さもよく出ていますでしょう。この人達が親なんですよ。

[2078: 匿名さん]

>>2077
そうなんですよね。
転勤族や関西の他地域から越して来た方達は穏やかで親切な方が多いですが、近隣出身の子育て世代にはよその子の悪口を言うような嫌らしい人もいます。
親子で陰湿な感じです。

[2079: 匿名さん]

よそ様のマンションを平気で罵ったり、安いの高いの、アドレスがどうのこうの。何とプライド高い実は心狭い大人の集まりなんでしょうね。
千里中央のこどもの問題は、その親に育てられた子供達の一見お行儀の良い風見鶏の仮面の下に、親の素顔を引き継いで実は冷たく利己主義なところなんですよ。

[2080: 匿名さん]

>>2079 匿名さん
あなたも、人のこと言えないですよ。
千里中央の子どものこと冷たく利己主義とか、決めつけるのはどうかと思います。

[2081: マンション検討中さん]

>>2079 匿名さん
どこに行ってもそんな人達ばかりです。生きるという事はそういう事です。だから頑張ろうと努力したり出来るんです。

[2082: 匿名さん]

自分の家族が幸せならそれだけでいいのに、なぜ他人を蔑むのでしょう、、、

[2083: 匿名さん]

なんか話がマンション検討からズレて来ましたね。

[2084: 匿名さん]

購入者や近辺の住民はやっと落ち着いたかって感じだろうな（失笑）
ネガキャン頑張ってた人ら、ご苦労様〜
京都の写真まで貼ってた馬鹿、　・・・嘲笑

[2085: 匿名さん]

ネガキャンしてた人も飽きて別のマンションの板を荒らしに行ったのかもね。

[2086: 匿名さん]

多分あまりの低レベル書き込みで溢れかえってたから、見る価値なくなって人が減った気が。

ポジネガとかじゃなくて、良いところ悪いところの議論をせずに
ただの地元のお母さんのケンカの場所になってただけですし。

[2087: 藤浪賃太郎]

>>2084 匿名さん

馬鹿とか言うなよ。こういうとこで。
器小さいのう。

[2088: 匿名さん]

みんなただここのデメリットに気づいてみんな興味を無くしただけでしょ。
好き好んでここは選ばないでしょ。

[2089: 匿名さん]

一周回って終わりました。
ここを検討される方はどうぞ最初から読み
この期間スレがトップに上がり続けた事を
お伝えしておきますので、賢明な判断を
なさられますようにm(_ _)m
個人的には、自分たち家族が満足して買う
のであれば、そこが自分たちのマンション
です。

[2090: 匿名さん]

入居が待ち遠しいですね！
頭のおかしな人もいなさそうですし（もう一つのジオはちょっと…）
上新田というのに卑屈になってるのは周囲とも分かりましたし
家族揃って早く楽しい生活を送りたいです！
購入者の皆さん、宜しくお願いいたします！

[2091: 匿名さん]

色々なデメリットが明らかになりましね
唯一のメリットは千里中央徒歩という点
皆さん書かれているデメリットがきにならず、高いお金を払える人は買いでしょうね
ジオにしては珍しくデメリットが満載の物件

[2092: 匿名さん]

>>2091 匿名さん

荒らしはひっこんでろ。

[2093: 匿名さん]

デメリットって千里中央ならどこにでも言えるデメリットとの事をこのマンションだけに言ってもねぇ。

[2094: 匿名さん]

今どのくらい売れたのかしら 角部屋残ってるかな

[2095: 匿名さん]

>>2090 匿名さん

上新田で卑屈って失礼すぎる！！
文章もすごい表現ですけど
お住まいになるのですか？

[2096: 藤浪賃太郎]

みんな金あるならシエリア買えよ

[2097: 匿名さん]

ここのネガスレ読んでそれでも買う気になるんなら、いいんじゃない？

[2098: 匿名さん]

ニセモノ賃さんかなあ、、
雰囲気違うわ〜〜

[2099: 匿名さん]

世間知らずのボンや嬢が親の金で買ってる
のかな。住民層が不安になってきた、、、

[2100: 匿名さん]

>>2099 匿名さん
失礼ですね。

[2101: 匿名さん]

>>2099 匿名さん

物の値打ちなんて、自分が納得すればいいのに、他の人が妥当と思うかどうかいう、おせっかいなことをいうやつの気が知れんな。 笑

[2102: 匿名]

>>2099 匿名さん
親の援助なく購入しましたが、そんな発言をするあなたが住民でないかが不安です。

[2103: 匿名さん]

2099は買えなかった人だから放っておきましょう。
そもそもこの程度の金額のマンションに親の援助なんて不要でしょう。

[2104: 匿名さん]

不思議な雰囲気のマンションですね。
購入者が増えてくると、これはという
賢者が現れてスレを制するものですがね。
住民版に期待しています。

[2106: 匿名さん]

5000万円以上出してここを選ぶ人ならもっと良い物件はがあると思うのですがここにしかない魅力があるのでしょうか
山田と比較検討してます

[2107: 匿名]

>>2106 匿名さん
山田、千里中央と比較すると不便すぎますよ。交通も買い物も。
駅前のガスタンクも不安要素の一つです。

[2108: 匿名さん]

>>2106 匿名さん

千里中央という駅力、駅近ですからね。
今は稀に見る千里中央内に競合物件が
少ないので。競合物件が今までにない借地や
同じジオの駅遠という、ネタ枯れで。

[2109: 匿名さん]

>>2106 匿名さん
5000万なら普通 7000万以上の人でしょ 7000万以上の南東角は全部売れた訳だし

[2110: 匿名さん]

山田はまた違う雰囲気

[2111: マンション検討中さん]

山田は…微妙です。。

素直にここに住める方々が羨ましいです！！

[2112: 匿名さん]

山田もいいなとは思うのですが、なんせジオレジよりも更に高いみたいだしなー。

[2113: 匿名さん]

ジオレジよりも更に高いとなると山田より千里中央のほうが魅力的だなぁと私も思います。

[2114: 匿名さん]

日常の便利さであれば、やはり千里中央
最強という事になっちゃいますよね。
子育て世代の北摂志向のマンション族には。

[2115: 匿名さん]

>>2109 匿名さん
7000万円台の角部屋なら、眺望の確保も出来たでしょうね。

[2116: 匿名さん]

いやほんとなら新千里西町にジオがあったら良かった

[2117: 匿名さん]

西町は千里中央から遠いから、魅力ないなぁ。

[2118: 匿名]

千里中央周辺の町でも(新千里○町、上新田)それぞれ長所と短所ありますからね。
一概にどこのアドレスがいいとかは難しいと思います。

[2119: 匿名さん]

>>2118 匿名さん
好みとその時に出てる物件次第ですよね

[2120: 匿名さん]

ここっていつも○○よりは絶対良いとか、○○の方が高いからこっちとかいう意見しかないけど
もっとポジティブな選択理由はないのかね
それが無いから迷う

[2121: 匿名]

>>2120 匿名さん
千里中央駅からフラット徒歩5分ていうのが一番の魅力です。

[2122: 匿名さん]

>>2120 匿名さん

むしろそんな意見ここで見たことないんだが。
誘導はやめようね。

[2123: 匿名さん]

千里中央でマンションを買おうと思った時に、新築でどれだけの物件があって選べたかですよね。時期ですよね〜

[2124: 藤浪賃太郎]

廃棄ガスと騒音問題をフェードアウトさせましたね。
見事な営業マンスキルです。
やはり阪急の営業マンは優秀な人材が多いですね。

[2125: 匿名さん]

千里中央に住むと気付きますが、年間を通じて北西寄りの風が吹きます。最も交通量の多いジャンクション付近の排ガスは総じて上新田に集まります。このことに気づいて私は上新田は避けました。
なお、梅雨時期は湿った南寄り風が吹きます。この時期に現地に行っても気づかないのでお気をつけください。

[2126: 匿名さん]

>>2125

風配図というのがあります。

http://taiki.kankyo.pref.osaka.jp/taikikanshi/taiki_sokutei/h23/pdf/4/...

測定局、千里が近いでしょうか。緑ヶ丘や吹田の各地も豊中市役所もあります。

年間を通じて様々な方角から風が吹いています。南西寄りもしくは北寄り、東寄りが割合としては多いでしょうか。

2125さん、住む場所や周りの高い建物の配置状況により人それぞれ風向きの感じ方は違うとは思いますが、真面目に検討される人が見ています。間違いのないデータを出して情報提供するようにしましょうね。

[2127: マンション検討中さん]

ホームページが5月6日第一期登録申し込み受付から更新されていないのが気になる。ホームページを放置するところは私は信用できない気になる。

[2128: 周辺住民]

>>2127 マンション検討中さん
ホームページできるのも遅かったですよね。
ホームページに力をいれなくても売れると余裕ぶってるのか…
購入検討者がまず見るのはホームページだと思うんですけどねぇ。

[2129: 匿名さん]

豊中市のハザードマップによると、上新田地区は上町断層帯地震による建物被害の危険率は５０％超（赤色）と高いです。同じ千里中央界隈でも新千里北町や西町の10～20％に比べると大きく状況が異なります。これもこのマンションのリスクとして捉えるべきですよ。

https://www.city.toyonaka.osaka.jp/kurashi/bosai/bousai_kikikanri/haza...

[2130: 匿名さん]

他の物件の公式サイトに断層図がありますが

http://www.myricacity.com/structure/terrace/p06.html

[2131: 匿名]

また、粗探しが始まりましたね。。
次は断層か。

[2132: 藤浪賃太郎]

>>2131 匿名さん
粗探してやめましょうよ！検討の場ですよ。
購入者ですか？

ただ断層は日本に住む限り避けることが出来ません。

近畿なら奈良に住むしかないでしょう。

[2133: 匿名さん]

>>2129

千里ニュータウンが出来る前からの古い建物が多いからでしょう。

新築マンションなら大丈夫でしょう。新街区も大丈夫でしょう。

[2134: 匿名さん]

千里中央は山を切り開いているので、地盤的にはニュータウン地域は強いとは言えないでしょう。

地盤や断層を気にするなら、豊中市では、豊中の北西部くらいしか、いいところはないかもね。

[2135: 匿名さん]

地盤の揺れにくさは
ミリカ＞＞＞ガーデンシティ＞ジオ下町＞ジオ千里＝プレミスト＞シンフォニア

ミリカは地盤だけは素晴らしい

[2137: マンション検討をやめた者]

何度か打ち合わせに訪れ、ようやくどの部屋にするか気持ちがかたまって、担当の営業の方にも、ツバつけておきましたし、商談中にしておきますので。と言われたのに、翌日連絡が入り、今他の方が購入手続きを始めましたので、言っておられた物件は売れてしまいました。どうされます？他の部屋にします？もうやめときます？と軽く言われ、謝ることもなく‥
言うてもマンション購入は大きな買い物で、色んな事を考えた結果だったのに本当にショックで、マンションの営業マンってこんな感じなんですか？
当たりが悪かっただけですか？

[2138: 匿名さん]

ここの営業マンの接客は最悪ですよ。
私もひどい目にあいましたので。

[2139: 匿名さん]

>>2137 マンション検討をやめた者さん
その営業マンが悪いです。その営業マン1人の為に損をして、嫌な思いをしましたね。営業の人で同じものが良くみえたり、悪くみえたり。

不誠実な営業マンにもうけさせてやらなくて良かったと、諦めて下さい

[2140: 匿名さん]

我が家の隣のブースから聞こえた、男性の営業の方、すごい口調が軽くて馬鹿にした様な話し方をしていて、担当じゃなくて良かったと思いました。

[2141: マンション検討をやめた者]

>>2139 匿名さん

そうですね‥
これもご縁ですし‥
きっと、その方にしてみたら、私じゃなくても他にも幾らでも買い手はいるし。くらいに思っていたんでしょうね‥
タラレバですが、もし担当の方が別の方だったら‥と思うと、やっぱりショックで。
その方1人のために、このマンション自体買うのをやめてしまったので‥

[2142: 匿名さん]

>>2137 マンション検討をやめた者さん

発売したら先に買う意思を決めたやつを捲け！
って上司が怒鳴るのが営業の常。
検討中の客は他の部屋に決めさせろ！
と怒鳴るのも また同じ。

[2143: マンション検討をやめた者]

>>2138 匿名さん
>>2140 匿名さん
結構、横柄な態度の営業の方が多いんですね‥
売れてるから？強気になるんですかね‥

[2144: マンション検討をやめた者]

>>2142 匿名さん

そうなんですか‥！
マンション業界ではそれが常なんですね。これもまた勉強になりました。
今度、コレは！と思える物件が見つかったら、すぐに購入に踏み切るのみですね‥

[2145: 匿名さん]

>>2141 マンション検討をやめた者さん
そうでしたか。残念でしたね。
私は、部屋が決まり商談中の段階で、まだ購入申込みをしていなかったとき、
購入者が現れたときはその方優先になります。と言われましたので、最悪埋まる可能性あるな〜と構えてましたが、言われませんでしたか？
でも、商談中と表示されていれば、普通の人はそこを選ぶことしないですが、横取りする人もいるんですね。。

[2146: 匿名さん]

>>2144 マンション検討をやめた者さん

営業の常とは相手の事、自分の事は自分で最後は決める！ 本当に千里中央のこのマンションが欲しいのかが無いと、相手や何かのせいにしたりするものだと思う。

[2147: マンション検討をやめた者]

>>2145 匿名さん

こちらの物件は手を挙げた者順です。とは言われましたが、ツバをつけときますから。とか、商談中にしておきますから。と言われ、更に過去3年の源泉徴収(確定申告の書類が揃わなかったので)のコピーを持ってきてと言われたので、印鑑や保険証のコピーまで渡し、書類も記入したのに、あっさり翌日に売れてしまって‥
ある意味、商談中となっているのを見て、今ならまだ間に合うチャンス！と逆にアピールしてるに過ぎないですよね‥

[2148: 匿名さん]

>>2147 マンション検討をやめた者さん

商談中だった方も貴方が書類等を急いで集めていると言われて決断したかも、よくある話だと思います。

[2149: マンション検討をやめた者]

>>2148 匿名さん
マンションって、本当に早い者順なんですね。一戸建ても以前探していたので、その時に商談中となっている物件は、絶対に買えなかったので。

[2152: 匿名さん]

他人のものだと分かると途端に欲しがるたちの悪い人が世の中にはいますよ。
ここをあきらめたおかげで排気ガスによる腎機能低下を免れたと前向きに考えましょう。

[2154: 匿名さん]

ローンを組まない現金購入の方ですと、即日契約が可能なわけで。
もしかしたら、あなたと同じ日にその方も同じ部屋を商談されてた可能性もあります。
現金購入なら、それが一番強いですよ。

[2155: 匿名さん]

１期１次で先着順の住戸が３２もあるって全然人気ないのと
違うの？　それとも２次とか２期とかになってるの？

通常１期１次は希望者ですぐに完売にするのが普通じゃないの？

[2156: 通りがかりさん]

>>2155 匿名さん

一次の一期が5月末？6月頭？で終了で、93軒ほど契約済みで、今は一次の二期らしいです。それが9月までに契約する方だと言っていました。それが人気なのかなよく分かりませんが、どうなんでしょうか。

[2157: 匿名さん]

良心的な会社だと複数検討者がいる場合は本申し込みまで数日は仮押さえしてくれるとおもいます。
そこから手付金を収めたことが確認できれば1週間以内に、契約に入るとおもいますが。
少なくとも、客に嘘はつかないのではないでしょうか。
もし接客してくれたのが上の方の人なら融通がきくのかもしれません。

ここの接客スタイルは、買いたくない人、買えない人はもう来なくて結構、買える人だけおこしやす。という感じでとにかく偉そうなでした。

感じが悪すぎて、うちは気分を悪くして途中で退出しましたから笑

[2158: 匿名さん]

>>2156 通りがかりさん
教えて頂けるとありがたいのですが、93軒契約済はいつの情報ですか？

[2159: 匿名さん]

業者としては１期完売御礼と喧伝したいので事前に買ってくれそうな客の数だけ売り出す場合が多く、１期で半数以上売れたら良しとされると聞いたことがあります。
最近は完売御礼の物件は殆ど見なくなりましたが。

[2160: 通りがかりさん]

>>2158 匿名さん

6/4の時点で、そう言われましたよー

[2161: マンション検討中やめた者]

>>2157 匿名さん

それ、よく分かります。
今となれば、ここの会社のマンションに決めなくて良かったと思っています。たまたま希望してた東南角部屋も売れてしまっていましたし‥

[2162: 匿名さん]

営業さんによってマンションの評判を落とすってすごくイヤですね。たまたま私はよい営業さんだったので良かったです。
営業さんはここには住まないからね。

よくあるハイブランドで働く立ち仕事のショップ店員が、自分がブランドであるかの様に気取って客を選ぶパターン。

プリティウーマンを思い出しますねぇ。

[2163: 匿名]

>>2162 匿名さん

うちの担当の営業さんは、とてもよい方でした。
ここを見ていると、そうでない方も何人か⁈いらっしゃるようですね。

うちは、たまたまいい方でラッキーだったのかもしれません。

マンション購入 難しいですね

[2164: 匿名さん]

その営業マンの接客を受けたとき、このマンションにはこの営業マンが偉そうにできないような人が住む物件なのかと思い、相当メンタルのつよい人か富裕層か熟年層が多いんだろうと悟りました。実際にどうなのかわかりませんが。
他物件の営業マンとの差を痛感した瞬間でした。
確か会社の同僚は家を持っているかとか、貯金額、今後の年収見込みとか聞かれましたよ。失礼極まりない。

[2165: 匿名さん]

ここの営業の担当者は人はよかったけど、他の会社の営業と比べるとめっちゃ受け身やったね。
客が聞いたら答えるけど、自分からきちんと説明できない人でした。

営業マン的には❌ですが、立地が気に入ったので買いましたけど。

[2166: 匿名さん]

>>2164 匿名さん
どんな営業の方ですか？
中には失礼な営業もいるんですね。
うちは、30代共働きですが購入しました。
担当者は、親切で感じのいい方だったので最後まで気持ちよく検討することができました。
今後の年収は、うちも記入しましたがローン審査の為と言われましたよ。
ローン関係以外で、失礼な質問があったということでしょうか？

[2167: 匿名さん]

>>2164 匿名さん
貯金額、年収の見込みは普通にどこでも聞かれます。ローン審査でもそうですが、結局購入出来なかったとなると、そこの部屋の案内が他には出来なくなる期間があると言う事で、困るからです。

[2168: 匿名さん]

>>2164 匿名さん
失礼ながら、どのくらいの年収の方なんでしょうか… 同僚に持ち家があるか聞かれるなんて信じられません。

[2169: 匿名さん]

>>2165 匿名さん
女性ですか？

[2170: 匿名さん]

>>2169 匿名さん

男性です。

[2171: 匿名さん]

皆さん色んな体験があるかと思いますが、なんだかマンションの営業マンって
普通の会社の営業マンと違って、いまいちしっかりしていない方が多いのはなぜなんでしょうか（苦笑）
ジオの営業さん、くわえタバコや馬鹿笑いなどは見えないところでね、しっかり見られてますよ。

[2172: 匿名さん]

>>2171 匿名さん
所詮不動産屋の営業マンでしょ。
昔からそうですよ。

[2173: 匿名さん]

普通のサラリーマンですからね。タバコや笑い方まで指摘する必要はないと思います。何を求めているのか。

[2174: 匿名さん]

半分は売れたかなぁ

[2175: 匿名さん]

サラリーマ以前に客商売という部分を忘れてる営業は多いね
仕事出来なさそう

[2176: 匿名さん]

半分は売れていると思います。
営業の方も、阪急不動産の社員と別会社からの派遣がいるそうです。
派遣の営業の態度が問題となっているみたいですよ。

[2177: 匿名さん]

マンションの営業マンってほとんど外部からだったりしますよね。なんでそんなシステムなんでしょ。それじゃ愛社精神もなければ、物件や客に対する熱意もないわな

[2178: 藤浪賃太郎]

確かに裏口のタバコは昔から問題になってますね。
所長が指導しないといけませんね。
接客マンがタバコを吸うはさすがにダメですよ。

[2179: 匿名さん]

MRを見ての感想ですが
まず、あまりの間取り変更とオプションで実際の住戸がイメージしにくく残念でした。
装備はディスポーザーやミストサウナなどほぼフル装備でフローリングも幅広で満足のいくものですが、アウトポールがリビング側だけで廊下側は部屋内に出っぱりがあったり斜めになったりと使い勝手は悪そうです。
間取りが田の字型で廊下幅も狭いなど基本設計に工夫が無くお化粧で誤魔化している印象でした。
まぁ、今の建築費高騰では価格と折り合いをつけるには仕方がないのかも知れませんが個人的には欲しいと思えるほどの魅力が感じられませんでした。

[2180: 匿名さん]

2179さんが書かれているのは「モデルルームあるある」ですよね。
せっかく見せてもらっても、全く違う内容になってきてしまっているので、、、
オプションの壁紙はこういうのなんだ、とかそういうふうに割りきってみて言えれば良いのではないでしょうか。
引き算しながらモデルルームを見ていくのは大変ですか、
広さ天井高など他にもチェックできるポイントはありますよ！！

[2181: 匿名さん]

2179さんに同感。
ここに5000~7000万の価値があるのだろうか。

[2182: 匿名さん]

>>2181 匿名さん
7000万は一部住戸で、4000万〜5500万が最多住戸だと思います。
千里中央、駅近だとこれくらいじゃないですか？
山田の新築マンションの価格、ここより高いようだし、その値段と比較すると、妥当な気がしました。

[2183: 藤浪賃太郎]

忙しくてしててごめん

妥当ではない。

高いよ。
庶民には厳しいよ。

[2184: 匿名さん]

上新田にしては高すぎだよね
2.3年前の価格知ってたら買えないわ

[2185: 匿名さん]

買いたい人が買う。
それだけ。

[2186: マンション検討中さん]

>>2185 匿名さん
2.3年前ももう少し高くしても売れたかもね

[2187: 名無しさん]

>>2184 匿名さん

上新田にしては、とか、時代錯誤ですね。

[2188: 匿名さん]

2、3年前は、上新田が開拓中だったから安かった。
今は、開拓された後だから、新千里○町並の値段になった。
それだけです。
個人的には、新千里より便利だと思いますけどね。駅までフラットだし。
北町は坂あり、南町は駅から距離あり、東町は夜間暗くて危ない、西町は駅近はいいがそれ以外は坂ありです。

[2189: 匿名さん]

>>2184 匿名さん

まだ こんな発想してるんだ〜
今の世の中広く見渡して勉強した方が良いのでは

[2190: 匿名さん]

>>2184 匿名さん

そんな事言ってたら全国どこ行っても買えませんよ

[2191: 匿名さん]

欲しい。

[2192: 匿名さん]

>>2187 名無しさん

ホンマやね、ガラパゴスみたいなもんや

[2193: 匿名さん]

>>2183 藤浪賃太郎さん

庶民には厳しいが、あっちこっち見てきて妥当だと思います。

人の好みは其々ですが千里中央は中々無い良い街だと思います。この街で駅やショッピングモールまで5分程度は魅力です。

また このマンションが完成したら北側の道路はワンランク上の雰囲気を出しながら周りの建物や今は僅かな緑と熟成されていくと思います。

[2194: 匿名]

上新田とても便利で良い地域だけど、どうしても高速上の橋しか千里中央にいけないのは痛い。
それだけ毎日、排気ガスを吸うということがちょっと辛い。チリも積もれば何とやらで、橋の汚れ方がそれを現してる。
既にたくさんの住民が行き来していて自転車のすれ違いも危ないくらい人の往来が激しいしもし通塾とかで単独で歩かせて子供が怪我したらと考えるとどうしても。

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん
人それぞれですよね。
高速や人の往来が気になるのであれば、上新田アドレスは検討から外されては？

[2196: 匿名さん]

たかが上新田
上新田なんて

これからずっと歯ぎしりしてればいいと思います！（笑）

[2197: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

自ら哀れな心を書いて情けない…
中学生ですか？

[2198: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

妄想激しい
来ないでよろしい

[2199: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

言われいる事も分からんでは無いですが、この程度の人の往来で怪我が心配なら田舎で安心して過ごされては？

排気ガスもどの程度、どこの地域を基準に考えるかは貴方なりにあるのでしょうが、あの橋を渡るのに1分かかるかどうかです、1日に何回通るのでしょうか？ 橋の汚れは出来てから20年？30年？ それ以上の汚れではないですか。

信号もなく発車のアクセルを踏まない流れの良いジャンクションで、また ハイブリッドや年々厳しくなっている排ガス規制にクリアした車ばかりになってます。実際橋を渡っていて空気が汚いと感じた事はありません。PM2.5や黄砂で遠くが霞む事はありますが。

[2200: マンコミュファンさん]

千里中央の上新田の位置付けって西宮北口の南側に似てるね
西北の南側って昔は未開発であまり住みたくない地域だったけど、近年開発されると値段の安さと便利さ西北のイメージで人気が出た
関西一住みたい街西北はあくまで北側なのにそれを知らない他所者はここは西北だからと買う
けどもともと西北に住む地元の人からすればあそこを西北と言わないで欲しいと思ってる
西北のジオもかなり叩かれてましたもんね
上新田と新千里も全く環境違うしやはり似てますよね