ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[1921: 匿名さん]

騒音だの排気ガスだのジオレジをネガキャンしてるけど、全てリバーの価値のみを暴落させてるのでは・・

[1922: 匿名さん]

騒音だの排気ガスだのジオレジをネガキャンしてるけど、全てリバーの価値のみを暴落させてるのでは・・

[1923: 匿名さん]

リバーの皆様、2回も失礼しました。。

[1924: 匿名さん]

どんな住民層になるのやら。
リバーでも相当と思いましたが。
住民スレの高貴な事を楽しみにしております。

[1925: マンション検討中さん]

購入の打ち合わせが近々始まる者なんですが、こちらでネガキャンする方々って、このマンションは諸々の理由で買う価値がないから、買わないほうが良いって警告しているんですか？
警告するとその方々は何か利益でもあるんですか？
色んな情報を教えていただくのは有難いのですが、なぜそんなに言い合いをしているのか分からなくて‥

[1926: 匿名さん]

気にしないほうがいいですよ。おそらく暇な3・4名ぐらいの方が連続して書き込んでるだけです。

[1927: 匿名さん]

>>1925 マンション検討中さん
全て事実を書いているのに、肯定派の方が話をすり替えて、アンチ派はお金がなくて買えない人だと連続でコメントするから、いつまで経ってもアンチ派のコメントがなくならないんでは？アンチ派の意見は間違ってはないと思いますよ。

[1928: 匿名さん]

>>1919 名無しさん
確か両方から2キロぐらいですかね

[1929: 匿名さん]

>>1927 匿名さん

アンチ派が正しいかどうかって聞いているんじゃなくて、アンチ派ってなにもの？っていう質問だと思います。 笑

[1930: マンション検討中さん]

>>1927 匿名さん

ネガキャンを総合しますと‥
千里中央は新箕面までの延伸でゆくゆくは廃れて行き、排気ガス等で空気は悪く、近隣マンションとの境も近く、新御堂を通る暴走車両の音もうるさいので、購入するのは考え直した方が良いと言うことですか？
その他のデメリットはありますか？
色々書き込みが多すぎて、途中言い合いも入るので結局全てが分からずです‥

[1931: マンション検討中さん]

>>1929 匿名さん

それも、気になります。
結局、アンチ派の方々って、何者なんですか？？アンチ派方々の意見も良く分かります。ですが、購入しようと思ってこちらを覗いたら、そこまで否定的に言われるのには何かあるのかな？と感じて仕方ありません。

[1932: 匿名さん]

>>1931 マンション検討中さん

頑張ってネガキャンする理由があるとしたら、向かいのマンションの住人か、阪急不動産に行って嫌な思いをした人か、売れ残って安く販売されるのを狙っている人ですかね。

[1933: 匿名さん]

ネガキャンの内容のほとんどはこの地域の環境の問題で、このマンションの問題ではないと思います。
このマンションに問題があるとしたら、値段をどうみるかだけじゃないですか。

[1934: 藤浪賃太郎]

ただ不動産が好きな研究科もいます。
風呂やトイレはメーカーの既製品。

やっぱり目に見えない部分の情報は大事だと。

[1935: 匿名さん]

ネガキャンの方々、このスレに来て、千里中央やジオレジの周辺環境をネガる意味がわかりません。。そんなにイヤならなぜわざわざこのスレまで来て書き込むんですか？
この物件が気になるから、書き込んでるようにしか思えません。
だから「購入したくてもできない人」という位置付けで見られても仕方ないですよ。
もう十分デメリット伝えて頂いたので、これ以上延伸での価値やら、排気ガスやら伝えて頂かなくてけっこうです。

[1936: 匿名さん]

肯定的な意見だけのほうがいらないけど？
ネガキャンネガキャンっていって金ないくせにって意見の方がきもい
だっていろんな意見のもと購入を検討したいからこのサイトみてるのに肯定的な意見だけだったらそれこそ営業の書き込みっぽくて信用ならない

[1937: 匿名さん]

>>1930 マンション検討中さん
よくわかりませんが、恐らくそれらデメリットがあるのに価格が高いということではないですか？そこまで出してそのクオリティかということではないでしょうかね。

[1938: 匿名さん]

>>1931 マンション検討中さん
これもよくわかりませんが、このマンションがそこまで言われるぐらい誰かに怨まれているのでは？

[1939: 匿名さん]

>>1936 匿名さん


ネガキャンの人
現状分析がしっかりできている。しかも、ほとんど当たっている。
(しつこいのは別として)

肯定の人
ネガキャンの人を貧乏人や可哀想な人と勝手に決めつけて話をそらす

よってネガキャンの人の勝ち

[1940: 藤浪賃太郎]

>>1938 匿名さん
近隣マンションとは嘘偽りなく揉めてます。
解決する前に施工開始しました。

さすが大手、天下の阪急不動産だと思いました。

[1941: 藤浪賃太郎]

私の賃太郎を取らないで…
影武者はやめてください。

[1942: 匿名さん]

>>1939 匿名さん
こういうのって勝ち負けじゃないと思いますけど。
勝ち負けって単語がでる時点で他社の営業を疑ってしまう。。

[1943: 匿名さん]

>>1940 藤浪賃太郎さん

それでネガキャンしてる人は不買活動をしたいのですか？
仮に買って欲しくないならそう言えばいいのでは？

言い回しが回りくどく、何が言いたいのかいまいち伝わらず、
責任を取りたくないのか逃げ腰で、結局のところガヤみたいなものにしか見えていません。

[1944: 匿名さん]

>>1942 匿名さん
ネガキャンの人の話の方が筋が通っていると言っただけ

[1945: 1943]

影武者？？
ネガキャンしてる人、いい加減にしてください。
何がしたいのですか？愉快犯のような行為はやめてもらいたいです。

[1946: 匿名さん]

>>1936 匿名さん
購入を検討したいなら、なぜ千里中央のネガキャンをするんですか⁇
矛盾してますけど。

[1947: 匿名さん]

>>1944 匿名さん
ネガキャンされて不快なのはわかるけど結局言い返す言葉がなくて自分はセレブだとか買えなくて可哀想とかよくそんな恥ずかしいこと言えるよねここの契約者

[1948: 1943]

>>1944 匿名さん

勝ち負けで言うなら販売が着実に進んでる時点であんたらの負け必至。笑

[1949: 藤浪賃太郎]

てか買うか買わないかは各自で決めてよ。
ここでのやり取りは情報を取りに行く場所でしょ。
情報の良し悪しの取捨選択も各自でお願い致し度。

[1950: 匿名さん]

ネガキャンの人らが、異様にこのマンションの仕様に詳しいのも謎。
調べまくった挙句、わざわざグチ言いに来てるんだな〜て思ってしまう。
必死にここのスレチェックして、書き込んでるね。

[1951: 匿名さん]

>>1950 匿名さん
マンション検討者なんだから詳しいのは当然でしょう

モデルルームも行ってるだろうし

ネガキャンしてる人はよほど恨みがあるんでは？

[1952: 匿名さん]

>>1946
どこが矛盾なんですか？
なぜ千里中央を検討してここのデメリットを言うことが矛盾なんですか？
千里中央=ジオレジデンスってことですか？

[1953: 匿名さん]

>>1949 藤浪賃太郎さん
当たり前だ

[1955: 匿名さん]

>>1952 匿名さん
ここで、千里中央についてネガる方が多いんです。

[1956: 匿名さん]

根拠も乏しいネガキャンしても意味為さないのによく続けてるわ

[1957: 匿名さん]

これぐらいのネガキャン、他の物件にもあります
特に変わったことではありません

[1958: 匿名さん]

まぁ注目されてる物件ほど、叩かれるって言いますしね。

[1959: 匿名さん]

>>1958 匿名さん
悪い意味でね

[1960: 匿名さん]

買えなくて落ち込んでるところに、購入者にお金がないから等言われたら、さらに苛立つのでしょうね。

[1961: マンション検討中さん]

誰でも来れる掲示板、別に購入するしない、に関係ない人はたくさんいるからね
純粋にここのマンションがツッコミ三昧な価格といきさつなので、ポジネガではなく
営業の必死の書き込みを見て、面白がって冷やかしに来てる人がいても不思議ではないかもね
忠告してくれてる人もたくさん昔はいたけど、最近は小馬鹿にしにきている人も多そう

[1962: 匿名さん]

>>1961 マンション検討中さん
小馬鹿にする為に、この掲示板に書き込みに来るの、よほど皆さんおヒマなんですね。
なんで、このマンションをネガるのに必死なのかが疑問で仕方ありません。。
気になるから？

[1963: 匿名さん]

普通に考えて、いいことばかり言う人と悪いことばかり言う人は信用できないよね。

伝えたいことがあるのなら、良い点と悪い点をバランスよく伝えないと伝わらないよ。

[1964: 藤浪賃太郎]

>>1963 匿名さん

良い点は
人気の千里中央駅徒歩五分
天下の阪急不動産物件

悪い点は
眺望問題
近隣マンションとの圧迫感
排気ガス・騒音問題

[1965: 匿名さん]

>>1964 藤浪賃太郎さん

貴方はこれまで皆さんが書かれている購入理由を全く理解しようとせず
未だに持論のみのままそう書けるのですね。

[1966: 匿名さん]

いや、横から口を挟んですまないが、良い点、悪い点、どちらもシンプルにその通りだと思うよ

客観的に、問題が全くないマンションではないし、駅近が魅力なのもあるし

営業サイドは臭いものにフタをしたいんだろうけど、あかん部分はあかん
そんなものこのネット社会で隠しきれるものではないからね
購入前の情報としては良いところ悪いところ両方の情報がやりとりされるべき

[1967: 匿名さん]

>>1896
逆。
むしろ、田舎なのに大阪市内並みの排ガス環境が許せない。

[1968: 匿名さん]

>>1960 匿名さん
しつこい。

[1969: 匿名さん]

>>1964 藤浪賃太郎さん

あとは北急問題と、断層問題

[1970: 藤浪賃太郎]

>>1969 匿名さん

北急問題は不透明な部分が多く、良い点もあると思うのですがコメントは差し控えます。

断層に関しても日本ならどこでも発生しうる案件。地震が嫌ならイギリスに行くべきですね。

[1971: 匿名さん]

>>1969 匿名さん
これ懸念する人は、千里中央は向かないですね。
わざわざ、ここで言うことではない。

[1972: マンション検討中さん]

>>1971 匿名さん
エン転職のCMで「転職の秘訣は、会社のいいところも悪いところもよく知ること。恋愛だってそうだろ。」ってバカリズムが言ってるだろ。
物件購入だってそうだよ。笑

[1973: 匿名さん]

>>1970 藤浪賃太郎さん
断層問題はどうぞ国土地理院のサイトへ。

[1974: 匿名さん]

校区とか買い物や図書館とかそういったメリットは珍太郎には都合が悪いからスルーしてるの？

[1975: 匿名さん]

みなさんの会社にもいるでしょう。
他人や会社の文句ばっかり言ってる低評価な人達。
で、低評価くらってまた愚痴るという負のループみたいな。
ここでネガり続ける人達とそっくり。

ネガティブ情報があってもいいけど延々と叫び続ける意図が分からないよね。
ここが売れたら何か困るのか？または恨みがあるのか？

[1976: 通りがかりさん]

たぶんここ上新田なのに千里中央代表みたいな肯定派が多いから叩かれるんじゃ？
正直、道狭い環境悪いとか隣のマンションと揉めるとかいかにも上新田らしい問題なのに
そして上新田なのに過去物件と比べかなり割高
新千里物件ならこんな叩かれないよ（南町のリバーは除く）

[1977: 匿名さん]

>>1976 通りがかりさん

上新田なのに、って言うのが昔の話になってしまったのかもですね。
それはそれで喜ばしい事なのに何故ネガるのか理解に苦しみますが。

[1978: 匿名さん]

>>1975 匿名さん

たぶん、いろんな人から恨まれてるんだよ

[1979: 匿名さん]

パークハウス、グランドメゾンが中古でてるけど、なかなか時間がかかってるね。やはり8中校区は苦戦続きだな。

プラウド、プライムステージ、ディーグラも出てるがやはり人気校区、ディーグラは築10年近いのに坪255、プライムステージ坪243。もともとプライムステージは高額で叩かれながらも完売し、中古では新築お値段のまま順調に売れている。
上新田では先日ロジュマンが一瞬出たが、昨年から引き続き、出たら即売れる人気さ。 今や東、北町よりも上新田の方が強いのは数字に出てる。

今現在お急ぎでここがちょっと無理な方は西町プラウドがお得な価格でよいかも。眺望は最悪だが、人気だよ。

[1980: 匿名さん]

>>1975 匿名さん
買えない貧乏人と決めつけられたのに怒っているのでは

[1981: 匿名さん]

たかだか上新田からの眺望で何を期待してるんですか？

[1982: 匿名さん]

>>1967 匿名さん

リバーの悪口は許さんぞ笑

[1983: 匿名さん]

好きな子にちょっかいを出す小学生のそれと似てますね。

[1984: 匿名さん]

中古の価格を見ると、ジオレジの価格が安くさえ思えてしまう。
今、千里中央、山田、北千里と地価がグングン上がってるから、ここの価格は妥当だと思いますよ。
特に千里中央は、暫く定借以外で新築物件出てこないだろうから、中古価格もまだまだ上がるでしょうね。

[1985: 周辺住民]

>>1979 匿名さん
西町は8中への変更が検討されてます。
なので、余計上新田の人気が高まっているんでしょうね。
でも西町が8中になれば8中も人気になりそうですけど。

[1986: 匿名さん]

上新田はパークホームズ、ロジュマンが建ち、コンビニやキリン堂、クリニックモールができ、数年前より格段と町が便利になっています。
さらにロジュマンヒルズ&テラス、ジオレジもでき、人口も一気に増え年齢層も下がり、発展するでしょう。
上新田＝安いという理論はもう通じないと思いますよ。

[1987: 匿名さん]

営業さん頑張ってコメントしてるねぇ

[1988: 匿名さん]

断層の話詳しく知りたい

[1989: 匿名さん]

個人名の営業成績に関係ないのに、営業マンがコメントしてもメリットなくない？
愛車精神が強い営業マンとしても、わざわざ書き込むやついないでしょ。 笑

[1990: 匿名さん]

>>1988
上新田１丁目、２丁目には断層はありません。

賃さんがたまに悪口を言いに行ってる桃山台のマンションと間違われてるのでは？

[1991: 匿名さん]

1986ですが営業じゃないですよ。
購入検討者です。
断層は、千里中央はありません。
桃山台ヒルサイドテラス辺りと箕面の萱野に走ってます。

[1992: 匿名さん]

>>1990 匿名さん
両断層から2キロぐらいですけど、大丈夫ですかね。両方来たらヤバいだろうな～

[1993: 周辺住民]

>>1992 匿名さん
2キロで気になるならここに限らず千里中央駅周辺の物件は全部候補から外れますね。

[1994: eマンションさん]

先日モデルルーム行きました



何故か近くのジオ千里？を薦められたんですがなんだったでしょう

[1995: マンション検討中さん]

>>1979 匿名さん

すごいですね！中古物件になっても売れているんですね！
マンションの営業マンの方に、9中は11中の次にレベルが高い？人気？だと伺って、その点も魅力の１つだったので。

[1996: マンション検討中さん]

>>1994 eマンションさん

自分もです！
何でなのでしょう‥

[1997: 匿名さん]

>>1996 マンション検討中さん
同じ阪急不動産の物件だし、並行して提案されたのではないですか？
北町ジオのほうがお安いですし、勧めやすかったんだと思います。

[1998: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
私もですがこのコミュニティをみて冷静に考えて、ここは断念しましたよ
値段の割には魅力が………

[1999: 匿名さん]

>>1997 匿名さん
あっちのジオはバス問題とか地権者問題で評判おとして、しかも絶望的に遠いし、販売員が近隣にできるであろう建物の高さを誤案内したりいわくつき～
こっちはこっちで問題ありすぎ～
阪急不動産はこりごりやわ～
ただのぼったくりやでぇ

[2000: 匿名さん]

>>1993 周辺住民さん
各自治体が発表している資料ではここも普通にやばいよ、北摂はほぼ水害ないけど地震はこわいわ

[2001: 周辺住民]

>>1997 匿名さん
現地のモデルルームだけになってより苦戦しているんでしょうね。
ここ見た後なら安く見えて流れる人もいるのかも。

[2002: 周辺住民]

>>2000 匿名さん
やばくないとは言ってないですよ？
優先順位と価値観の問題です。
地震の心配がなくてファミリー層におすすめの地域があるならそれは聞いてみたいですが。

[2003: 匿名さん]

ここ33戸残ってるから、次の新規販売出しにくいのでは。
それほど販売好調ではないと思う。

[2004: 藤浪賃太郎]

>>1990 匿名さん
暇だね？君も。

[2005: 匿名さん]

>>2003 匿名さん
そりゃ価格の割にともなってないもん

[2006: 匿名さん]

>>2002 周辺住民さん
地震の心配があるなしと2つの断層から2キロ圏内はまた訳が違いますね

地震の心配は日本中ありますから

桃山台で裁判にまでなった大きな断層ですから

[2007: 周辺住民さん]

>>2006 匿名さん
箕面有馬断層はここから2.5キロぐらい。慶長時代に大地震を引き起こしたと言われているそうですよ。両断層ともに現地はかなりの高低差で断層があることは納得しますよ。

[2008: 匿名さん]

今度は地震の話題ですか。

[2009: 藤浪賃太郎]

藤浪賃太郎の偽物の方
やめてください。

[2010: マンション検討中さん]

>>1998 匿名さん

もしある程度金銭的に余裕があったとしても、やはりここは選ばないですか？

[2011: 匿名さん]

>>2010 マンション検討中さん
あくまで私の意見ですが選びません。お金的には買えましたが子育て世代なので環境に重きをおきました。あと皆さん千里中央のメリットで買い物の利便性を挙げられましたが実際に使うだろうお店が少なかった(失礼ですが、誰が使うんだろうというお店が多い)ので、それほど魅力的ではなかったです。百貨店とか電機屋さんとか日常では使いませんしね。駅全体が古くてどんよりしているのも気になりましたよ。千里中央のファンかジオのファンの方が多く買われているんではないでしょうかね。

[2012: 匿名さん]

うちでは今日はどこにしようとスーパーが選べるのが子供に人気ですよ。

[2013: 匿名さん]

百貨店は日常使いですわ

[2014: 匿名さん]

スーパーもあるし、ドラッグストアもコンビニもなんでもあるのに何故日常で使わないんですか？一体どうやって生活しているんですか？辺鄙なところや不便な駅でもないのに。

[2015: マンション検討中さん]

デパ地下の食材売り場(特に野菜売り場)などは日常使いじゃないんですか？

[2016: 匿名さん]

街のことよく知らないで書き込みしたんじゃないの？
ほんと、迷惑な話。

[2017: 匿名さん]

ららぽーとの方が近くても余程行かない。
千里中央の今くらいのお店の方が、日常使いにはちょうどいいんですよ。それでもあらゆる店舗、コラボの市役所機能もあるし、充分だと思いますけどね。転勤族でマンション買った人は、便利すぎて離れられないが合言葉。この感覚がわかる人が千里中央にマンションを求めるのですよ。大阪市内にタワマン買おうなんて、ハナから思っていません。

[2018: マンション検討中さん]

>>2011 匿名さん

子育て世代で環境重視とおっしゃられたあなたは、どのあたり(エリア)の物件を購入されたんですか？？千里中央で日常使いの買い物が不便(十分便利だと感じますが‥)だとおっしゃられていたので‥
子育て世代の私には、とても興味がありますので、是非とも教えてください！お願いします。

[2019: 匿名さん]

>>2011 匿名さん
千里中央を一回見ただけで、語ってますね。
空港も新大阪も近く、これだけ商業施設が整い、緑も多く、治安もいい土地ってなかなかないと思いますけど。
私は、関東にも住んでましたが、ここまで利便性の高い地域ってなかなかないですよ。
環境に重きを置かれたということですが、私も参考にオススメの土地を教えて欲しいです。

[2020: 匿名さん]

ホントここ上新田なのに千里中央代表で語る人多いですね
やはり環境悪いからか利便性のアピールばかりして千里中央を知ったかで語らないでほしいわ