ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[No.181 by 匿名さん 2015-10-11 10:13:20]

そうとう揉めてるみたいだね

認可が通らない、なにもできない現状、1年半後に施工、居住開始ってどんなスピード工事になるのか
規模から考えたらド短期すぎるんだけど

[No.182 by 匿名さん 2015-10-11 11:33:55]

塩漬けかもね。

[No.183 by 匿名さん 2015-10-11 12:45:47]

周りにマンションだらけのロジュマンやここは工事状況がよく見えるのです。
4月からトンテカトンテカやってたロジュマンもようやく地上に鉄骨が見え始めましたから、暫くは地中をトンテカトンテカやるのでは？

[No.184 by 藤浪賃太郎 2015-10-12 01:44:23]

>>177
定借はやはり情報弱者じゃないと購入する事はないのでは…
なんだかんだでここの物件を楽しみにしてる方がこんなにもたくさんいる。

期待と盛り上がりがあるんです。

[No.185 by 匿名さん 2015-10-12 07:01:16]

出た出た、ロジュマンでずっと定借で叩いてる情報弱者連呼の人

[No.186 by komie 2015-10-16 00:12:45]

初投稿です。
プライムフォートに住んでる知人がいるのと、兄弟がリバーガーデンに住んでるので気になっているのですが、どうやら近隣と揉めているようです。

167さん
私も、プライムフォートに住んでる知人から計画図拝見させてもらいましたが、
西側の南向き住戸はプライムフォートとの距離が２０ｍもありません。
あまりに近すぎるように感じました。
現在、プライムフォートの住民（管理組合）が、計画変更の要望を豊中市へ申し出ており、あっせんという訴訟のような手続きに入っているようです。

174さん
勘違いされているようですね！
阪急不動産は強引に押し切ろうとしています。
この建物も、アボックという地上げ屋のような業者が事業説明者として
仲介窓口になっているようで、
今年春に住民向け説明会があって、知人も参加したようなのです。
説明者はアボックの担当者で、事業主である阪急不動産の担当者は同席なし、
そこで多数の計画変更要望や意見あったにもかかわらず、「もう計画は決まったことですので変更できません。」と一切意見を聞くような対応もなく、
住民から、「事業主である阪急不動産の担当者と話したい。」と要望あげても、「アボックが窓口になっております。」の一点張りだったようです。
そのあと、一部計画変更したらしく、その説明をしたい。とその説明会に出席していた住民宅へアボックの担当者が、毎日のように訪問し、不在の場合は「明日来ます」のビラを入れるような行動があったようで、益々プライムフォートの住民から反発が出ています。
その後、プライムフォートの住民（管理組合）が、阪急不動産社長へ直接要望書を送ったようです。
一部計画の変更といっても、プライムフォート側へ隣接する家屋の窓を無くす、目隠しルーバー設置する、ルーフバルコニーに幅を１ｍから５０ｃｍにする等の軽微な変更のみで、
プライムフォートの住民が要望している階数を下げるや戸数等の計画変更も一切聞き入れないようです。

87さん
近隣小学校の先生が、不信感持たれてるって話や
いままでいろんな業者の方が工事前の説明に来たが、その中でも阪急は最低だった。
という話から推測すると、恐らく、近隣小学校に工事前の説明に来たのも、阪急不動産の担当者でなく、恐らくアボックではないでしょうか？

このマンションのHPらしきものが春先はあったと思いますが、今は阪急不動産のHPから消えてますね！
確か、謳い文句に「近隣と調和のとれた街づくり」とか「コミュニティの形成」とか書いてたらしいのですが、住民説明会の時にそのこと指摘されたらしく、消したのではないでしょうか？

[No.187 by 匿名さん 2015-10-16 09:42:16]

似たような話はママ友関係から話は出ていましたけど、そういうことなのですね…。

マンション過密地帯の隙間に建てるんだから一悶着あるだろうなと思いましたが。
このまま計画通りに作っても近隣住民とうまくいくわけがないし…
どうするつもりなんでしょうか。

ジオはもう少し透明性を持たさないと、どんどん不信感が近隣住民に広がりますし
そもそも設計変更しないと、マンション同士が近すぎる問題は解決しないと思うのですが。

[No.188 by 匿名さん 2015-10-17 09:24:35]

一気にブラックな物件になっちまったなあ
消費税増税までに間に合いそうにないし、まにあったら逆にどこかで工期圧縮してるだろうし

なにより情報を隠して購入検討者に不安与えている時点でもうダメだろ

[No.189 by 匿名さん 2015-10-17 10:54:02]

法的に問題なければブラックは言い過ぎでは？

短い期間に次々と建てられているのに先に建てた
方が優先されるという考え方はおかしいのでは？

それに購入検討者への手紙が来てますよ。　
計画が止まる訳ないでしょ。

[No.190 by 匿名さん 2015-10-17 12:06:02]

法的に問題なければ、無理な設計して、近隣住民と
ベランダからこんにちわ！みたいなごく近くに
マンション建ててもいいのか…。

法的に問題なければ、なんでも良いって見解なんですね。

残念ですが、ちょっと様子見物件と思います。
揉めてるのは事実ですし。

[No.191 by 匿名さん 2015-10-17 12:59:42]

上新田で法律守ってるのならしょうがない

[No.192 by 匿名さん 2015-10-17 16:21:50]

法的に問題なければギリギリに建てるのが普通の企業の姿勢では？ そもそも先に建てたマンションは売るときにそういう説明をしたのかな？ 隣にはこれくらいの高さのマンションが建つ可能性はありますよと。

[No.193 by 藤浪賃太郎 2015-10-18 02:31:05]

>>192
問題無いですね。法は犯してないので、近隣住人がダダこねてるだけ。
ここはニュータウンじゃないから色んな縛りが緩くマンション価格も安め。
そこは妥協しないといけないとこ。

もちろん将来同じようなケースは続発する可能性ありますね。

[No.194 by 匿名さん 2015-10-18 10:03:13]

訴訟問題になってるけど問題ない、問題ない。
近隣住人なんて知ったこっちゃない。
ベランダ越しに向かいの家とお互いに丸見えになっても問題ない。
売れちまえばこっちのもの。

[No.195 by 匿名さん 2015-10-18 10:41:45]

違法性なり瑕疵が見つかれば訴訟の意味あるけど、そうじゃないなら只の言いがかりですな

[No.196 by 匿名さん 2015-10-18 11:42:13]

>>193
その通りです。
上新田は規制が緩いので、土地も安く、その上、土地を有効に使えるので物件も安い。
新千里と同じ感覚で要求したら事業主も可哀想ですね。
まあ、ロジュマンの時もマスコミや裁判沙汰の話もあったし、お互い妥協しないと駄目ですね。
それが嫌なら高くても規制が厳しく住環境が確保できるニュータウン側にすべきですね。

[No.197 by 匿名さん 2015-10-19 06:56:24]

相変わらず遠回しでロジュマンを下げる書き込みしてるよね
わかりやすい人

[No.198 by 周辺住民さん 2015-10-19 17:21:55]

乱立しすぎ。いくらなんでも。
パークホームズの前の駐車場も建つと言うし、眺望もあったもんじゃない。
あんなたくさん建つのに道路は狭いわ、リバーとの間は一方通行だけど目立たないからあの道から逆送してくる人多発するしで、秩序のある場所とは言いにくい。
隣接しないマンションではない住民ですら、ごちゃごちゃしちゃったねと言ってるくらいなのに。
そりゃ怒って当然。

[No.199 by 匿名さん 2015-10-19 18:34:10]

ファミマとキリン堂の広い駐車場もマンション計画があるんでしょうか？あの区画だけ余裕があるのが不思議・・

[No.200 by 藤浪賃太郎 2015-10-20 10:25:57]

ベランダと近隣マンションの玄関が近いと圧迫感ありますよ。間違いなく…
部屋も見られる心配あるし、眺望よりも覗きが心配です。