ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[1784: マンション検討中さん]

>>1783 藤浪賃太郎さん

このマンション、ネットをつけてる家が多いですね？
鳩やカラス対策なんでしょうかね？

外観悪すぎて…

[1785: 匿名さん]

此処に京都の古いマンションの写真貼られても・・・

[1786: 匿名さん]

>>1785 匿名さん

ですよね。
言いたくないけどここまで頭悪かったのかとちょっと呆気に取られました。
これじゃネガキャンの意見は参考にもなりません。

[1787: 周辺住民さん]

この京都の交差点が
どうして、ここの参考になるのか全くわかりませんが。

だいたいここのマンションは目の前の通り
こんなに交通量ありませんよ。

こんな写真まで貼って
よっぽど暇ですね。

こんなことして
何か、あなたの得になることあります？

[1788: 藤浪賃太郎]

商売じゃないから。笑
損得ありません。

目の前に大きな道路が無いから関係ないて…
恥ずかしよ？
もっと排気ガスの事勉強したら？

御堂筋、中国道、中央環状線

トラックが多いから排気ガスの量は関西1の可能性ありますよ。

目に見えないから、反論したいのかな。

でも排気ガスは子供がいれば嫌だよね？

身体には有害だよ。

[1789: 周辺住民さん]

関係ないなんて言ってません。
あなたに言われなくても、排気ガスのことは
わかっておりますよ。

他地区を引き合いに出すのが、意味がわかりません。

あなたのやってるネガスレの連発のほうが
人として、よっぽど恥ずかしいですよ。
ゆがんでますね。
ネット上でよく活躍されている、人種ですね。
しつこいし、呆れます。

[1790: 匿名さん]

千里中央に住みたいと思うけど、ここは買いたいと思わないな。パスします。

[1791: 匿名さん]

>>1781 匿名さん
暴走族に詳しい人なんていませんが、新御堂は夜は暴走族にとって最高の場所ですから。めちゃめちゃうるさいですよ。

[1792: 周辺住民さん]

>>1791 匿名さん
箕面の萱野や坊島あたりのヤンキーでしょう。

[1793: 元箕面市民です。]

>>1792　周辺住民さん

箕面の萱野や坊島に暴走族はいませんよ。

暴走族は、万博方面（茨木？寝屋川方面？）から集団で爆音を撒き散らしながらゆっくりとした速度で中環を西に進み、
ちょうど千里インターで新御堂に進み、南下します。ゆっくりと進むので余計にうるさいのです。彼らは１年中生息していますが、特に夏は超元気です。

ジオレジデンスでも当然聞こえると思いますが、１年も経てば、「ああまた暴走族か。」という感じになり、慣れると思いますよ。

[1794: マンション検討中さん]

今度は暴走族。問題だらけのマンションですね。
これだけの情報が得られて、選ぶ側としては助かりますが、ここを選ぶ気にはなれないです。
千里中央で魅力的な物件出ないかな。

[1795: 匿名さん]

騒音の話、言い出したら
上新田の駅近マンション全てアウトですよ。
ほんと、粗探しが好きですよね。
次は何の話題で盛り上がるのかな？

[1796: 匿名さん]

売主の阪急不動産は大丈夫でしょうか。近くの阪急不動産分譲マンションは、バス問題で警察沙汰になりました。アフターサービスも悪いという口コミもあります。何人かは接客が高飛車で、あからさまに客を選ぶとこのスレでも書かれてますね。何か大きな事故がなければ良いですが

[1797: 匿名さん]

>>1789

賃さんは北町のジオに客を呼び込みたい人なんです。
ジオ千里中央しか信じてない人なんです。
色んな書き込みの内容を見ても分かると思いますが、本人はおかしい事をしていると気付いていないのです。憐みの目で見守ってあげましょう。


>>1788京都の西大路交差点？？

西大路何条？四条？五条？七条？そこまで書かないと。しかも有名か？
というかこの近辺の写真貼り付けましょうよ。
新御堂沿いとか中環沿いとか。

[1798: 匿名さん]

>>1795

事実を言っているだけではないですか。

全てアウトではないですよ。ロジュマンヒルズ＆テラスくらい中に入ると、騒音も排気ガスも一切関係ないでしょう。
定期借地でなかったら絶対に買ってますが。ほんとせんちゅうでいいマンションないですかね。私もここはパスします。

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん
同感です。
賃さんのよくわからないスレはおいといて、ここのネガスレは全て事実。事実だからみなさん認めたくないのでしょうが。

[1800: マンション検討中さん]

ロジュマンの掲示板覗いたら、こんな投稿記事が。
「上新田で高速や新御堂から離れ、駅歩10分以内で探していた我が家には、バッチリの条件です。
永住しますから、定借でも構いません。 」

うーん、意外とロジュマンがいいのかも？？

[1801: 匿名さん]

>>1800 マンション検討中さん

定借でなかったら、あと100万円から200万円ぐらい高かったとしても、妥当な物件で、よく売れたでしょうね。ロジュマンは、本家、ヒルズ、テラスとも、程よく中に入って、騒音も少ないでしょうね。

[1802: マンション検討中さん]

そうなんですよね。ロジュマンヒルズ、立地はいいんですよね。
定借については、マンションの耐久性を考えれば、60年後にはどうせ建て替えで出なきゃいけないし、この辺りのギュウギュウマンションを考えれば建て替え時に戸数を増やして安く住む事も難しそうですしね、、、
他の定借物件と違ってロジュマンヒルズは取り壊しの費用も必要ないし、ジオレジとの差額を貯蓄分と考えたら有りなのかも。

[1803: 匿名さん]

永住ならいいけど、売りたい時は定借じゃダメだよね。10年住んで売りたかったら次の人はさらに50年しかない

[1804: 匿名さん]

ロジュマン立地いいか？！前の道狭いし

[1805: 匿名さん]

高いマンションには妬み嫉みでアレコレ1.2人が必死で何度も書き込む。プライムステージもそうでした。価格が発表されると高すぎるからアラ探し必死。自分が買えない理由を、買わない理由に変えようとしている

[1806: 匿名さん]

ここの書き込みに必死な人が多いのはそれだけ注目度が高いから

[1807: 匿名さん]

>>1802 マンション検討中さん
そうやって定借のワナにはまる

[1808: 匿名さん]

>>1805 匿名さん
では、ここの魅力を教えてください

[1809: 匿名さん]

>>1808 匿名さん

>>1805さんではないですけど、
我が家の場合は子供が小さいのでこれからの学校について再優先で選びました。
次にスーパーや図書館、病院やスポーツジムや大きめの本屋さんといった各施設が整っている千里中央駅まで徒歩5分少々で行ける立地の良さ。
騒音についても御堂筋・中国自動車道までそれぞれ別の建物が立ち、マンション内に入れば気にならなかった点。
排気ガスも同じくです。（橋の上は確かに少し気になりましたが一過性のものとして納得）
主人も仕事で空港・新幹線を利用しますし都合が良いことも我が家ではこの物件は魅力的でした。

[1810: 匿名さん]

>>1809 匿名さん

誤字や訂正、追記をさせて下さい。
誤字）再優先→再優先
訂正）マンション内→目の前にあったイタリアンのお店
追記）公園も徒歩1・2分で行けますし、千里中央公園までお散歩も出来そうで楽しみです。

[1811: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

誤字が直っていませんでした。
再優先→最優先です。ごめんなさい。

[1812: 周辺住民]

>>1802 マンション検討中さん
ロジュマンヒルズは小学校の真横なので、日中小学生の声や校内放送がかなり聞こえますよ。
運動場からの砂埃もあります。
高速や新御堂からジオレジよりは距離がある分は多少違うのでしょうが、ベランダは汚れますし救急車や暴走族の音も聞こえます。
音や排気ガスが気になるならロジュマンヒルズも微妙だと思いますよ。
そして月々の地代があるのと、地代は固定ではなく変動なので読めないのがちょっと怖いです。
眺望日当たりはヒルズが良さそうで、角部屋でも値段が高くないのは魅力的だと思います。

差額分を考えたらいつか売る時のことまで考えたらジオの方がいいのでは？
永住予定でもこどもが独立し夫婦どちらかが亡くなって残った方が施設に入るので売却や、持ち主が死亡後相続時に売却など、2.30年後には売る可能性を考えたらですね。
60年住み切る予定ならあまり関係ないですかね。
というか、地代上昇リスクを考えると差額がどれくらい出るのかもわからないですよね。
この辺の地価は今上昇傾向なんじゃないですか？

[1813: 匿名さん]

>>1809 匿名さん
我が家も全く同じ理由です。空港と新幹線もそうですが、吹田インターが近いのも助かります。
加えて、夜遅くでも人通りの多い通りのみで帰宅出来ること、役所手続きも千里中央で出来ること、有名学習塾も充実しているのでここに決めました。
排気ガスは私は気になりません。長生きのお年寄りが沢山住んでいるのをみると、ますます気になりません。ハハ

[1814: 匿名さん]

新幹線や空港が近いから芸能人も頻繁に来るしね。 スーパーに行っただけで、きゃりーぱみゅぱみゅ二回、三代目二回、e-girls、ナオトインティライミ、Daigo、大原櫻子、西内まりや、斎藤工、玉木宏など見に行きたかったわけでもなく、スーパーの袋片手に見て、聞けるのは、何だか得した気分です。今では当たり前ですが、他県から引越してきた時はちょっと興奮しました。

[1815: 周辺住民さん]

私は会ったことないけど、どのスーパー？

[1816: 匿名さん]

>>1815 周辺住民さん
スーパーで会うのではなく、スーパーの帰りです。オアシス、ダイエー、ピーコックの帰りです。 土日のお昼にはよくセルシーに来てます

[1817: 周辺住民さん]

千里中央で会ったことないけど。
本当ですか？
他の周辺住民の方、そんな多くの芸能人に会ったことあります？

[1818: 匿名さん]

>>1814 匿名さん
しょうもない

[1819: 匿名さん]

事実ですよ。
先週の日曜日はきゃりーぱみゅぱみゅが来てミニコンサートをしてました。
CDを買えば握手できたみたいです。
セルシーに小さなステージがあって色々なアーティストやグループが来ます。
また、広場では地方から出店が来たり移動動物園が来たりと休みの日には何かしらしています。

[1820: 周辺住民さん]

>>1816 匿名さん

千里セルシー広場の無料ライブのことかしら？
わかりにくい文章。

[1821: 匿名さん]

>>1814
>>1816
まるで多くの芸能人が千里中央に買い物に来てるかのような文章 （笑）
千里中央のような何もないところで有名芸能人が買い物するわけないけどね。

[1822: 匿名さん]

>>1819 匿名さん
なぜコンサートや催事をやるでしょう。
答えは、お店の賃料だけではセルシーはやっていけないからです。

[1823: 匿名さん]

>>1821 匿名さん
読解力がないだけでは？

[1824: 匿名さん]

皆さん何にでも食いつくね。女性ばかりが書き込んでいるのかな。 千里中央の裕福な奥様方を妬んでいるんだな。

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
あ、噛み付くね。

[1826: マンション検討中さん]

だいたいお金持ちは書き込みしないと聞いたことあります

[1827: 匿名さん]

やっていけてるかいけてないかお互い不明なところは置いておいて、
休日のみならず平日もセルシーやパルは多くの人で賑わっていますし、各地方の物産展もあり盛況です。
人が集まらないところに催事はしませんし、そういった意味で千里中央はお年寄りから小さな子供連れまで賑わってますよ。

>>1819さんのきゃりーぱみゅぱみゅのライブ、
知ってたのですが私は見に行けませんでとても残念です！
他にもモーニング娘。さんもやっていたみたいですし、住んでいる街にこういう催しがあるっていうだけでも住んでて良かったと思えますよ〜。

[1828: 匿名さん]

>>1827 匿名さん
賑わっていると買い物をしているは別問題。残念ながら千里中央はこれから厳しくなる。

[1829: マンション検討中さん]

>>1821 匿名さん
買い物に来るわけないのは皆んなわかってると思いますけど…

[1830: 匿名さん]

セルシー広場は、一見賑わってるように見えますが、モノレール乗換えの通り道ですから、人通りが多いだけです。
実際、パルの専門店の中はガラガラですよ。

[1831: 匿名さん]

>>1830 匿名さん

納得

[1832: 藤浪賃太郎]

私はAKBのライブの時が1番凄かったと思います。
歩けないくらい道がふさがってました。

ワタナベマユユ‼️

と叫ぶ怒声のような声忘れられません。

[1833: 藤浪賃太郎]

あと私の高等すぎる画像では意図が伝わらなかったみたいですね。
申し訳ない。

この画像で確認してください。

ちなみに上新田に住んだことがあり、排気ガスや騒音問題でツライ思いをしたことがあるから事実を伝えてます。

春先や夏、窓を閉め切ってエアコンガンガンなら騒音問題は我慢できるかもしれませんが、窓は開けて生活できないですよ？

それはネガキャンではなく、事実