阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。
阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「(仮称)豊中市上新田1丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。7月中旬に着工し、2017年3月下旬の完成を予定している。
マンションの規模はRC造13階建て延べ1万7653平方㍍。住戸数は222戸。駐車場は平面式18台と機械式147台を整備する。建設地は豊中市上新田1-112-1(地番)ほかの敷地8830平方㍍。
物件公式サイト:http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地:大阪府豊中市上新田1丁目112番1他(地番)
交通:大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数:218戸
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ大阪支店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
旧称:(仮称)千里中央<ジオ>新街区
(仮称)豊中市上新田1丁目計画新築工事
【物件名称を変更しました。2015.12.4 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-18 17:01:54
ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて
1721:
匿名さん
[2016-06-01 22:27:39]
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1722:
匿名さん
[2016-06-01 22:58:34]
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1723:
匿名さん
[2016-06-01 23:19:10]
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1724:
周辺住民さん
[2016-06-01 23:23:23]
北急延伸したら千里中央はどうなってしまうのか。恐ろしや。
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1725:
匿名さん
[2016-06-01 23:28:50]
千里中央が衰退すると仰る方々、これから盛り上がり資産価値が高くなる地域を教えてください。
あと、千里中央のネガスレしたいなら、シエリアやロジュマンでもやってきてください。 |
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1726:
買い替え検討中さん
[2016-06-01 23:34:39]
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1727:
匿名さん
[2016-06-01 23:35:55]
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1728:
匿名さん
[2016-06-01 23:44:27]
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1729:
匿名さん
[2016-06-02 00:31:39]
30年前に、セルシーの前に立ち、こんなに拓けた街があるのだと感動しました。当時はモノレールの建設中。御堂筋線で大阪を貫き、モノレールで空港、京都にアクセスできるとは、なんと夢のような場所だと思いました。
私は当時、九州にいて、千里中央のある大阪には1人の親戚も知り合いもいませんでした。 あれから30年。 憧れの千里中央でマンションを買いました。 30年も経ちましたが、セルシー前はあの時と少しも変わらない気がします。今はどこか、昭和レトロな街が、逆に新鮮な気がします。ここは昔、万博で栄えたのだと歴史を刻み、現在につないでくれている気がします。 |
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1730:
周辺住民です。
[2016-06-02 00:44:35]
1729さんの投稿を見て僕も一言。
せんちゅうで生まれ育ち40数年。 電車一本で新大阪、梅田、淀屋橋、心斎橋、難波に行けて、モノレールで空港まで10分。さらに京都へも乗り換え1回で1時間以内で行ける。 他方、車では名神吹田まで約5分、中国池田ICまで約10分。 しかも、校区もよく、緑が多く、治安が良い。住んでいる人たちも常識人は多いと感じる。 買い物も阪急百貨店、ピーコック、ダイエー、専門店街等があり、非常に便利です。 いや、こんな地域って他にあるでしょうか。なかなか探してもないですね。やっぱ僕はせんちゅうで住み続けたい。 |
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1731:
藤浪賃太郎
[2016-06-02 01:41:39]
まぁ思うのは偏った方がエスカレートしてますね、自分の考え絶対なんでしょうね。
アホらしい |
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1732:
匿名さん
[2016-06-02 06:27:57]
>>1724
延伸したら、皆始発駅から乗りたがるから、好き好んで千里中央に来る人は激減すると思われます。 徒歩五分で千里中央って言っても、延伸前の東町から徒歩五分と、延伸後の排気ガス徒歩五分では天と地ほど違います。 |
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1733:
マンション検討中さん
[2016-06-02 07:18:49]
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1734:
匿名さん
[2016-06-02 07:19:59]
1729、1730さん
千里中央の魅力はわかりますが、延伸でどうなるのかご見解を。 |
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1735:
匿名さん
[2016-06-02 07:25:26]
ここのマンションが売れ終わるまではネガキャンが続くんじゃないのかな
住みたい人は住むし、今回買えなかった人は始発の萱野へどうぞ |
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1736:
匿名さん
[2016-06-02 08:53:44]
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1737:
匿名さん
[2016-06-02 11:21:46]
出身地のマンションを妹が検討していて、価格を聞くとこことほぼ同じでした。地元のあの場所でその価格なら、ここは今お得な内に入るんだ。と思いました。全国的にやはり、今は高い時期なんですね。消費税はまだ上がらないし、住宅ローンの金利は低いし。
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1738:
匿名さん
[2016-06-02 14:09:13]
首都圏から来た人にすれば安く感じるんでしょうね。
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1739:
匿名さん
[2016-06-02 14:14:45]
すごい勢いでスレ伸びてますね、アンチが多いマンションは人気の証拠ですね。
比較的手頃な価格帯だし竣工までに無事完売するでしょう。 |
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1740:
藤浪賃太郎
[2016-06-02 14:29:48]
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1741:
匿名さん
[2016-06-02 14:34:20]
阪急不動産の思う壺。
小金持ちをターゲットにした美味しい商売ですね。 これって25年前のバブル時と似ていますね。日本中でこぞっって小金持ちが土地を買い漁った。 今買わないと魅力的な物件がなくなると。しかし、その後は誰もが知るところですね。冷静さを欠いていた。 ここが二の舞いにならなければいいのですが。老婆心として。 |
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1742:
匿名さん
[2016-06-02 14:49:43]
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1743:
検討中
[2016-06-02 14:55:50]
激しく同意
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1744:
匿名さん
[2016-06-02 19:06:27]
いや、私が言いたいのはそういうことではなくて。
駅近以外なんの特徴もないマンション。いかにも小金持ちが飛びつきそうだなと思って。 さすが、阪急さん、そのあたりはきちんと心得ておられる。 |
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1745:
匿名さん
[2016-06-02 20:12:21]
山田の駅直結とシェリアタワーと比較すれば私はここの方が私にあってます。一番安いし。どこのマンションもメリットデメリットあります。
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1746:
匿名さん
[2016-06-02 21:00:09]
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1747:
匿名さん
[2016-06-02 21:10:21]
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1748:
匿名さん
[2016-06-02 21:12:12]
価格が安いかどうかではない。
物件に価格が見合っているかかどうかだ。 ここは全く見合っていない。 |
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1749:
匿名さん
[2016-06-02 21:18:52]
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1750:
マンション検討中さん
[2016-06-02 21:21:19]
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1751:
匿名さん
[2016-06-02 21:29:43]
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1752:
匿名さん
[2016-06-02 21:35:40]
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1753:
匿名さん
[2016-06-02 21:44:27]
>>1752 匿名さん
おっしゃる通り。 購入した人や千里中央を肯定する人がいると、すかさずネガスレ攻撃。 それほど、このスレにべったり張り付いてるんですねー。 気になって気になって仕方ない物件なんですね。 |
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1754:
藤浪賃太郎
[2016-06-02 22:01:34]
ネガ発言してる方
検討者、近隣住民、ライバル営業マン ポジ発言してる方 買った人、阪急営業マン |
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1755:
マンション検討中さん
[2016-06-02 22:50:42]
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1756:
マンション検討中さん
[2016-06-02 22:56:20]
阪急の営業マンVS他の営業マンの言い合い立ったりして笑
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1757:
匿名さん
[2016-06-02 23:01:38]
>>1748 匿名さん
ですよね。 メリット 千里中央フラットアクセス デメリット 価格、排気ガス、騒音、接近住戸、眺望無、日当たり無、特徴のない間取り、共用設備、地下鉄延伸による弊害(価値暴落リスク、始発駅でなくなる等)、周辺住民からの反対など |
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1758:
匿名さん
[2016-06-02 23:06:47]
>>1755 マンション検討中さん
貴方の勝手な不幸をこちらにまで押し付けないでくださいね。 これからの幸せを抱え購入した人もいるのですから。 価値観は人それぞれですよ。貴方にも良いことが起こりますよう。 |
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1759:
匿名さん
[2016-06-02 23:17:45]
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1760:
匿名さん
[2016-06-02 23:24:53]
現地に足を何度も運び検討しました。
騒音、全く気になりませんでした。 むしろとっても静かなエリアです。 排気ガスを言い出したら、上新田エリアのパークホームズやロジュマンもアウトだと思います。 私は気になりませんでした。 日当たりは、南側住戸はシミュレーションによると良かったです。 ここでネガスレされてる内容は、現地に足を運んでない方々が、勝手に書いてるんだな〜て思ってます。 完成が楽しみです。 |
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1761:
匿名さん
[2016-06-02 23:26:26]
価格が発表されてから急に一生懸命アラ探ししてデメコメしてますよね。
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1762:
匿名さん
[2016-06-02 23:28:01]
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1763:
匿名さん
[2016-06-02 23:31:40]
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1764:
匿名さん
[2016-06-02 23:32:40]
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1765:
匿名さん
[2016-06-02 23:43:16]
1755さんは、実際は契約してないネガスレの一部な気がする。。
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1766:
周辺住民です。
[2016-06-02 23:46:07]
>>1760
普段静かなのは問題ではありません。 緊急車両、特にパトカーのサイレン音を確認しましたか?深夜の暴走族の爆音を確認しましたか?改造マフラーの車の騒音を確認しましたか? 後悔なされないよう、再度確認された方がよろしいかと思います。 |
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1767:
周辺住民です。
[2016-06-02 23:53:05]
ネガレス失礼します。
この一帯は、大阪一、ではなく関西一、ではなく西日本一の幹線道路が2本隣接しているんです。 新御堂筋、中国自動車道という2大幹線道路沿いのマンションであるということが何を意味するかを。 駅近だけに目が眩んでしまったら大変なことになりますよ。 |
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1768:
匿名さん
[2016-06-02 23:57:22]
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1769:
周辺住民です。
[2016-06-03 00:16:55]
>>1768 匿名さん
具体的な町名は勘弁していただきたのですが、ジオレジの周辺です。幹線道路までの距離もあまり変わりません。 分譲貸しマンションに賃貸で住んでいます。自分のマンションを同じ生活圏内で買おうと検討中です。 居住スペースのわずか数十メートル先の道路が、1日約100,000台の車の往来があるのです。 騒音、排気ガスの影響は避けられないと思います。私はほとんど窓を開けた生活をしていません。 今これを書いている最中にも、ものすごい暴走族が走っていきました。当然窓は閉めています。 |
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1770:
匿名さん
[2016-06-03 00:16:59]
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1771:
匿名さん
[2016-06-03 00:26:34]
すぐ近くのパークホームズ千里中央の住民スレを見ると、騒音は気にならないと書かれています。
人それぞれ感じ方は違うと思いますが。 |
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1772:
藤浪賃太郎
[2016-06-03 00:45:02]
>>1760 匿名さん
現地の写真もアップしました。 信用してくれるか分かりませんが、モノレールまでは近い ただ御堂筋線までは距離ある。法律の抜け道。 騒音はヤバイです。買う前に静かな夜に経験下さい 排気ガスはめにみえませんが、騒音は絶対に気にならないわけがありません。 新御堂と中国道… |
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1773:
匿名さん
[2016-06-03 01:42:49]
ふと思いたって築浅千里中央のマンション住民スレを色々見ましたが、リバーガーデンがすごい事になっていた。管理人に言えばよいのに、 住民スレで迷惑行為など特定できる指摘などされていて、マンション自体の価値を下げています。
中古で探す人は住民スレを参考にすると思うので非常にまずいと思いました。 ってここに住む方はそんな陰険な事しないでしょうが。 |
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1774:
匿名さん
[2016-06-03 08:33:09]
ネガスレはある意味ありがたいと思えます。ネガスレの内容は営業マンは絶対に教えてくれませんから。ここに書いてあるネガスレは、至極全うなものがほとんどです。住んでみてから後悔するよりは、この場でデメリットがわかるので、良いじゃないですか。
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1775:
匿名さん
[2016-06-03 08:34:38]
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1776:
匿名さん
[2016-06-03 08:37:17]
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1777:
匿名さん
[2016-06-03 09:18:12]
>>1774 匿名さん
でもアンチや素人の意見を鵜呑みにするのはどうかと思う。こう言うところでは言いたい放題ですから。 |
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1778:
匿名さん
[2016-06-03 09:26:54]
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1779:
匿名さん
[2016-06-03 10:43:55]
>>1778
リバーガーデンはエレベーター破損事件や駐車場の鍵を外部者に盗まれたり、住人が不安になる事が立て続けに起こり、その事に対する納得のいく説明や対処がされなかったため、隠されるくらいなら自分達が声を大にしなければ、、、と言うやむを得ない気持ちからだと思います。 |
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1780:
匿名さん
[2016-06-03 11:32:04]
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1781:
匿名さん
[2016-06-03 14:30:46]
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1782:
匿名さん
[2016-06-03 14:53:10]
ネガってる人達にも同情の余地はあるよね。。。
最近の高騰ぶりでマンション買いたくても買えない人は増えていると思います。 そんな人達からすれば買える人達が妬ましくて仕方ないでしょうし、文句の一つも言いたくなる気持ちも分かります。 まあ、気が済むまでネガればいいんじゃないですかね。 |
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1783:
藤浪賃太郎
[2016-06-03 17:11:37]
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1784:
マンション検討中さん
[2016-06-03 19:13:04]
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1785:
匿名さん
[2016-06-03 19:19:50]
此処に京都の古いマンションの写真貼られても・・・
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1786:
匿名さん
[2016-06-03 19:36:56]
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1787:
周辺住民さん
[2016-06-03 20:00:29]
この京都の交差点が
どうして、ここの参考になるのか全くわかりませんが。 だいたいここのマンションは目の前の通り こんなに交通量ありませんよ。 こんな写真まで貼って よっぽど暇ですね。 こんなことして 何か、あなたの得になることあります? |
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1788:
藤浪賃太郎
[2016-06-03 21:23:53]
商売じゃないから。笑
損得ありません。 目の前に大きな道路が無いから関係ないて… 恥ずかしよ? もっと排気ガスの事勉強したら? 御堂筋、中国道、中央環状線 トラックが多いから排気ガスの量は関西1の可能性ありますよ。 目に見えないから、反論したいのかな。 でも排気ガスは子供がいれば嫌だよね? 身体には有害だよ。 |
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1789:
周辺住民さん
[2016-06-03 21:41:02]
関係ないなんて言ってません。
あなたに言われなくても、排気ガスのことは わかっておりますよ。 他地区を引き合いに出すのが、意味がわかりません。 あなたのやってるネガスレの連発のほうが 人として、よっぽど恥ずかしいですよ。 ゆがんでますね。 ネット上でよく活躍されている、人種ですね。 しつこいし、呆れます。 |
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1790:
匿名さん
[2016-06-03 21:46:27]
千里中央に住みたいと思うけど、ここは買いたいと思わないな。パスします。
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1791:
匿名さん
[2016-06-03 21:59:02]
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1792:
周辺住民さん
[2016-06-03 22:00:34]
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1793:
元箕面市民です。
[2016-06-03 22:19:51]
>>1792 周辺住民さん
箕面の萱野や坊島に暴走族はいませんよ。 暴走族は、万博方面(茨木?寝屋川方面?)から集団で爆音を撒き散らしながらゆっくりとした速度で中環を西に進み、 ちょうど千里インターで新御堂に進み、南下します。ゆっくりと進むので余計にうるさいのです。彼らは1年中生息していますが、特に夏は超元気です。 ジオレジデンスでも当然聞こえると思いますが、1年も経てば、「ああまた暴走族か。」という感じになり、慣れると思いますよ。 |
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1794:
マンション検討中さん
[2016-06-03 23:24:03]
今度は暴走族。問題だらけのマンションですね。
これだけの情報が得られて、選ぶ側としては助かりますが、ここを選ぶ気にはなれないです。 千里中央で魅力的な物件出ないかな。 |
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1795:
匿名さん
[2016-06-03 23:29:21]
騒音の話、言い出したら
上新田の駅近マンション全てアウトですよ。 ほんと、粗探しが好きですよね。 次は何の話題で盛り上がるのかな? |
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1796:
匿名さん
[2016-06-03 23:33:05]
売主の阪急不動産は大丈夫でしょうか。近くの阪急不動産分譲マンションは、バス問題で警察沙汰になりました。アフターサービスも悪いという口コミもあります。何人かは接客が高飛車で、あからさまに客を選ぶとこのスレでも書かれてますね。何か大きな事故がなければ良いですが
|
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1797:
匿名さん
[2016-06-03 23:33:40]
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1798:
匿名さん
[2016-06-03 23:47:59]
>>1795
事実を言っているだけではないですか。 全てアウトではないですよ。ロジュマンヒルズ&テラスくらい中に入ると、騒音も排気ガスも一切関係ないでしょう。 定期借地でなかったら絶対に買ってますが。ほんとせんちゅうでいいマンションないですかね。私もここはパスします。 |
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1799:
匿名さん
[2016-06-04 00:12:59]
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1800:
マンション検討中さん
[2016-06-04 00:22:27]
ロジュマンの掲示板覗いたら、こんな投稿記事が。
「上新田で高速や新御堂から離れ、駅歩10分以内で探していた我が家には、バッチリの条件です。 永住しますから、定借でも構いません。 」 うーん、意外とロジュマンがいいのかも?? |
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1801:
匿名さん
[2016-06-04 00:37:41]
>>1800 マンション検討中さん
定借でなかったら、あと100万円から200万円ぐらい高かったとしても、妥当な物件で、よく売れたでしょうね。ロジュマンは、本家、ヒルズ、テラスとも、程よく中に入って、騒音も少ないでしょうね。 |
||
1802:
マンション検討中さん
[2016-06-04 03:31:06]
そうなんですよね。ロジュマンヒルズ、立地はいいんですよね。
定借については、マンションの耐久性を考えれば、60年後にはどうせ建て替えで出なきゃいけないし、この辺りのギュウギュウマンションを考えれば建て替え時に戸数を増やして安く住む事も難しそうですしね、、、 他の定借物件と違ってロジュマンヒルズは取り壊しの費用も必要ないし、ジオレジとの差額を貯蓄分と考えたら有りなのかも。 |
||
1803:
匿名さん
[2016-06-04 06:56:55]
永住ならいいけど、売りたい時は定借じゃダメだよね。10年住んで売りたかったら次の人はさらに50年しかない
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1804:
匿名さん
[2016-06-04 06:57:50]
ロジュマン立地いいか?!前の道狭いし
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1805:
匿名さん
[2016-06-04 07:01:35]
高いマンションには妬み嫉みでアレコレ1.2人が必死で何度も書き込む。プライムステージもそうでした。価格が発表されると高すぎるからアラ探し必死。自分が買えない理由を、買わない理由に変えようとしている
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1806:
匿名さん
[2016-06-04 07:03:01]
ここの書き込みに必死な人が多いのはそれだけ注目度が高いから
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1807:
匿名さん
[2016-06-04 07:04:01]
>>1802 マンション検討中さん
そうやって定借のワナにはまる |
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1808:
匿名さん
[2016-06-04 07:04:15]
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1809:
匿名さん
[2016-06-04 07:22:43]
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1810:
匿名さん
[2016-06-04 07:37:43]
>>1809 匿名さん
誤字や訂正、追記をさせて下さい。 誤字)再優先→再優先 訂正)マンション内→目の前にあったイタリアンのお店 追記)公園も徒歩1・2分で行けますし、千里中央公園までお散歩も出来そうで楽しみです。 |
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1811:
匿名さん
[2016-06-04 07:38:52]
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1812:
周辺住民
[2016-06-04 08:14:07]
>>1802 マンション検討中さん
ロジュマンヒルズは小学校の真横なので、日中小学生の声や校内放送がかなり聞こえますよ。 運動場からの砂埃もあります。 高速や新御堂からジオレジよりは距離がある分は多少違うのでしょうが、ベランダは汚れますし救急車や暴走族の音も聞こえます。 音や排気ガスが気になるならロジュマンヒルズも微妙だと思いますよ。 そして月々の地代があるのと、地代は固定ではなく変動なので読めないのがちょっと怖いです。 眺望日当たりはヒルズが良さそうで、角部屋でも値段が高くないのは魅力的だと思います。 差額分を考えたらいつか売る時のことまで考えたらジオの方がいいのでは? 永住予定でもこどもが独立し夫婦どちらかが亡くなって残った方が施設に入るので売却や、持ち主が死亡後相続時に売却など、2.30年後には売る可能性を考えたらですね。 60年住み切る予定ならあまり関係ないですかね。 というか、地代上昇リスクを考えると差額がどれくらい出るのかもわからないですよね。 この辺の地価は今上昇傾向なんじゃないですか? |
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1813:
匿名さん
[2016-06-04 09:09:53]
>>1809 匿名さん
我が家も全く同じ理由です。空港と新幹線もそうですが、吹田インターが近いのも助かります。 加えて、夜遅くでも人通りの多い通りのみで帰宅出来ること、役所手続きも千里中央で出来ること、有名学習塾も充実しているのでここに決めました。 排気ガスは私は気になりません。長生きのお年寄りが沢山住んでいるのをみると、ますます気になりません。ハハ |
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1814:
匿名さん
[2016-06-04 09:14:50]
新幹線や空港が近いから芸能人も頻繁に来るしね。 スーパーに行っただけで、きゃりーぱみゅぱみゅ二回、三代目二回、e-girls、ナオトインティライミ、Daigo、大原櫻子、西内まりや、斎藤工、玉木宏など見に行きたかったわけでもなく、スーパーの袋片手に見て、聞けるのは、何だか得した気分です。今では当たり前ですが、他県から引越してきた時はちょっと興奮しました。
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1815:
周辺住民さん
[2016-06-04 09:42:18]
私は会ったことないけど、どのスーパー?
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1816:
匿名さん
[2016-06-04 09:54:35]
>>1815 周辺住民さん
スーパーで会うのではなく、スーパーの帰りです。オアシス、ダイエー、ピーコックの帰りです。 土日のお昼にはよくセルシーに来てます |
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1817:
周辺住民さん
[2016-06-04 10:07:35]
千里中央で会ったことないけど。
本当ですか? 他の周辺住民の方、そんな多くの芸能人に会ったことあります? |
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1818:
匿名さん
[2016-06-04 10:15:08]
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1819:
匿名さん
[2016-06-04 10:17:00]
事実ですよ。
先週の日曜日はきゃりーぱみゅぱみゅが来てミニコンサートをしてました。 CDを買えば握手できたみたいです。 セルシーに小さなステージがあって色々なアーティストやグループが来ます。 また、広場では地方から出店が来たり移動動物園が来たりと休みの日には何かしらしています。 |
||
1820:
周辺住民さん
[2016-06-04 10:19:57]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
確かに。なら大丈夫ですね。心配になりまして笑