ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[1623: 匿名さん]

ここの魅力は価格だろう。
今の時勢では十分安いと思う。
他の物件は考えられない程高騰してる。

[1624: 匿名さん]

山田、北千里高騰してますよね。
そこと比べると千里中央のほうが、断然利便性が高い。

[1625: 匿名]

>>1621

そうなんですよね。ここはひとつもないんですよね。
MR期待して見に行きましたが、あまりに普通過ぎてがっかりました。部屋も小さかったし。

ここの購入は見送りましたが、一度MR見に行った縁ある物件なので、この掲示板をたびたび覗いているだけですが。

[1626: 申込予定]

>>1625 匿名さん
気に入らないなら辞めてよかったですね。

[1627: 申込予定]

>>1622 匿名さん
どれもピンとくるようなモノないですね。まああなたは買わないんだからいいんじゃない？

[1628: 匿名さん]

ここのMR行きましたがオプションだらけの部屋を見て驚きました。
あんな間取りにする方いるんでしょうか。
あまりに使い勝手というか実物が想像できなくて、ただただ高級感を演出したいだけのような。
実際あの辺りはファミリー層が多いと思うのですが、私の勘違いでしょうか？
それとも阪急さんの常套手段？いずれにしてもリアリティがなさすぎて唖然。
実際別部屋や間取り、設備を見ても本当に普通で特徴もなく。
だからこそのオプションまみれでごまかしたかったのかと思ったほど。
結局検討から外しましたが、もっとターゲット層を考えてMRつくった方がいいのでは。
というのが感想でした。

[1629: 匿名さん]

色々迷った末購入を決めました。
間取りは別として、千里中央駅近フラット徒歩5分というのが何よりの資産価値になると思います。
ここで騒がれている騒音、排ガスも南側は気になりません。
阪急も、施工会社もしっかりしてるので、何かあった時でも安心かなと。

[1630: 申込予定]

購入を決めた方のプラス意見を聞けてよかった

[1631: 匿名さん]

今何戸くらい売れているんでしょう

[1632: 匿名さん]

特徴や魅力がないと書いている方がいますが、同じ業界に勤めていたことがある私から見るとやはり、ジオはクオリティがよいです。ご自身の住んでいるマンションを外壁からじっくり見てはどうでしょうか。安いマンションは階段にはタイル張りでなかったり、リバーさんは確かむき出し階段でコンクリートでなかったような。 今風の色や形に騙されないで、簡単に比べられるのは、部屋の中なら各ドアやクローゼットの持ち手、共用部分なら排水溝や廊下等しっかり見てみて下さい。ジオはそういう細かいところがキチンと作られています。
年数が経つとわかってくる部分もあるでしょう。
ここがまだ公開される前に北町のジオ千里中央を見学に行きましたが、お得なお値段なのに、建物はしっかりしていました。 キッチンやお風呂は比べてはダメですよ、メーカーのをはめ込むだけですから。そこを重視してしまう奥様は、これからは、マンション全体の質に目を向けましょう。

[1633: 匿名]

>>1629
>>ここで騒がれている騒音、排ガスも南側は気になりません。

決めた方にあれこれ言うのもと思ったのですが、、、現地行かれると分かると思いますが、南側の棟でも、確かに南側の部屋は影響ないと思います。しかし、北側の部屋はやはり騒音、排気ガス（北側の部屋はあまり窓開けないと思いますが）の影響はあると思います。時に、音は意外と反響しますし、遠くまで届きます。

[1634: 匿名さん]

>>1625 匿名さん
内容と値段が合ってないと思います。競合物件が無いから、天狗になっているんでしょう。

[1635: 匿名さん]

>>1632 匿名さん

ジオ千里中央がお得なのは、陸の孤島だからでしょ。それにしては値段高すぎですよ。あんな15分以上も歩かされて、買い物する場所もない物件

[1636: 匿名さん]

正直、この値段で、ジオ千里中央よりも設備、収納、環境（駅距離除く）で劣っているのを見ると
消去方で泣く泣く選ばざるをえなかった人が多いのではないかと。
眺望、近隣問題含めて、けしてよいマンションではないのは過去の書き込みで明白ですが
悲しいかな、買ってしまうと肯定するしかないんですよね、こんな物件でも…。
選択肢がもう少しあればよかったんですけどね。

[1637: 匿名さん]

>>1636 匿名さん
恐らく、同じ値段で85平米以上の他の物件に決めた人が多いんじゃないですか。ここの70平米の値段がだいたいそれぐらいですから。千里中央にどうしても住みたいのなら、広さは我慢すれば良いでしょうし。
私は、始発駅でなくなり、置かれている立場(北摂ナンバーワン)、環境が激変する可能性を危惧しましたよ。

[1638: 匿名さん]

>>1632 匿名さん

ドアやクローゼットの持ち手って、そこにどんな差がうまれているのですか？
プロの眼を是非ご披露して下さい。

[1639: 匿名さん]

どのくらい売れたかな

[1640: 匿名さん]

ま、買いたい人が買うってことでいんじゃないかい？ 買わない人が一生懸命粗探ししたところで何の意味もない。千里中央徒歩五分ならこんな感じだよ。快適に住めると思いますよ

[1641: 匿名さん]

毎日は生活の積み重ね。
それがストレス少なく過ごせるのがいいですね。

[1642: 藤浪賃太郎]

>>1640 匿名さん
快適に住めてもローンが快適ではない。
他の方の指摘通りライバル不在の天狗価格。

[1643: 匿名さん]

ローンが辛い方はやめなさい。難なく払える人が購入します。 それでも気になる、住みたいなら、少し平米が狭くても大丈夫な部屋選びなさい5000万以下でありますよ。

[1644: 匿名さん]

難なく買える人は、こんな狭くて収納のない部屋では満足できないでしょ

[1645: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

難なく買える人に聞かないとねぇ

[1646: 匿名さん]

ここって、性格が歪んでる人が多いですね。購入できなくて悔しい気持ちはわかりますが、見ててみっともないですよ。

[1647: 匿名さん]

そうですよね、買えない人達のネガコメ見ていて非常に気持ちが悪いです。
ここより条件が良くて安い物件なんて今時無いのにね。
あったら教えてほしいわ。

買いたかったのに思ったより高くて買えない悔しさは理解は出来ますがあまりにも稚拙だわ。
相場が下がるのを指をくわえて何年でも待つつもりなんでしょうね。

[1648: 匿名さん]

何に対しての苛立ちなのか、買わない人が来て一生懸命ネガコメしてますよね。

[1649: 匿名さん]

まぁ、周りの住民からは嫌われてますからねえ、このマンション…。
仕方ないんじゃないでしょうか。
そうやってすぐ反応するから余計に遊ばれてるのかもしれませんけど。

[1650: 匿名さん]

ネガコメも多いだけに、注目されている人気の物件てことですよね。
本当に人気ない物件でしたら、ネガコメさえもありませんからね。

[1651: マンション比較中さん]

こんな物件を買う人の心境がわからない。何が魅力なんだろう。

[1652: 匿名さん]

入居者は良識ある方々だけだといいですね。

[1653: 匿名さん]

他社営業マン曰く
「突き刺さりマンション」

[1654: 匿名さん]

>>1653 匿名さん
は？

[1655: 匿名さん]

>>1653
どう言う意味ですか？

[1656: 匿名さん]

一番ヤバいのは周りの反対意見とか要望を無視してギュウギュウに詰め込んだことでしょうね。
ベランダ越しのプライバシー侵害、覗き見し放題だし。
阪急は代理を挟んで知らん顔しないでもっと話し合うべきだったのではないかと。

[1657: マンション比較中さん]

そりゃこんだけ魅力がわからない物件に仕上げて、営業マン偉そうで、しかも高いんだから、叩かれるでしょ。それに周辺住民からの反対もあるなんて。
この物件買うのはさすがにリスク高いよね。

[1658: 匿名さん]

>>1648 匿名さん
まわりの人から好まれないような振る舞いをするから叩かれるのです。

[1659: 匿名さん]

なんでだろ。私には普通に魅力的なマンションに見える

[1660: 匿名さん]

どうせ買えない人が複数人になりすましてネガってるだけだからね。
ここが買いたくて買いたくて仕方ないんでしょう。
子供がたくさんいる賑やかなマンションになるといいですねー。
そんな生活楽しそう！

[1661: 匿名さん]

>>1660 匿名さん
子育て世代で、中心価格の5500万円のマンション代払える方の、医者、弁護士、祖父母父母贈与以外のご職業の方、社会勉強の為に教えて下さい。

[1662: 匿名さん]

>>1661 匿名さん
ただのサラリーマンですが、購入します

[1663: 匿名さん]

1654,1655さん

隣のマンションの敷地ギリッギリに建つ様がまるで隣の敷地を突き刺すように建てるようだ、と笑って教えられました。
近隣問題になりかねない、と。

[1664: 匿名さん]

>>1660 匿名さん
いやー幼稚園のお迎えとかでお母さん話に夢中、子供は広がって遊んで入る車の迷惑とかは勘弁ですけどね。 あの作りから行くと子供は車ロータリーまで出て来そうで怖い。

[1665: 匿名さん]

>>1661 匿名さん
確かに、気になります。40代会社経営者で遅い結婚、出産とかなら、わからんではないですね。
普通のサラリーマンは買えません。

[1666: 匿名さん]

普通のサラリーマンですが、購入します。共働きです。

[1667: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
どこのマンションで言われましたか？

[1668: 匿名さん]

>>1666 匿名さん
頑張って下さい。北急延伸で価値が落ちなければ良いですね。

[1669: 匿名さん]

>>1668 匿名さん
船場はマンション建つスペース無いし、萱野は地盤と治安が悪いから、延伸しても千里中央ほど栄えないと思いますよ。

[1670: 購入検討中さん]

私も結局、迷いに迷い購入しました。立地と校区で決めました。中古と悩みましたが新築の方がランニングコストが安いですし最新の設備ご入ってますから。でも高かったなあ。もう3,4年前に買えばもっと安かったんだろう。頑張って働きます。

[1671: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
船場や萱野が栄えるかどうかは知りませんが、千里中央のお店が成り立ってるのは、始発駅だから。始発駅でなくなれば、立ち寄る必要性はなくなる訳で、商業施設は苦戦しますよ。みなさんそこをわかっていない。前に誰か書いてましたが、北急延伸は千里中央にとって命取りなのです。

[1672: 匿名さん]

終身雇用が崩壊した現在で、多額の住宅ローン怖くないかい？