ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[161: 匿名さん]

千里ニュータウン内のマンションは、マンション名に千里中央以外に新千里〇町や千里〇〇台など、アドレス表記のマンションも多いけど、上新田だけは、千里中央か千里か桃山台しか使わずに、絶対に上新田という文字を入れません。
売主も、自分自身が上新田というアドレスにプライドが持てないのだろうし、ワザワザ資産価値を下げる名前を付けたがらないのだと思います。
google mapとかでマンション名見れば、その違いが歴然と思いますよ。

[162: 匿名さん]

阪急もジオメゾン新千里東町、ジオ新千里北町、ジオ豊中新千里南町と基本的には、アドレス表記をしてきたので（ジオ千里中央だけは、既に新千里北町のマンションが有ったので、千里中央としている）、上新田のマンション名をどうするか楽しみですね。

[163: 匿名さん]

では楽しみに待つ事にします

[164: 物件比較中さん]

ここのスレ可笑しくないですか？

新千里がどうとか、上新田が劣るとか、アドレスがどうとか.....
本気で気にされてるのなら、心底悲しくなります。

私は新千里北町で生まれ育ち、近年戻ってまいりましたが、上新田を見下したこともなく
、不可解な噂も聞いた事ありませんでした。

私的には今の新千里は老朽化し夜道は怖いかな。
上新田のほうが明るく人が多いので、私は上新田に住まわせてもらいます。

あまり偏った偏見をお持ちの方がいると、人の差別やいじめにつながりそうで怖いです。
そんな思考の方は、きっと見栄っ張りで右ハンドルのBMWやﾍﾞﾝﾂに乗ってるのでしょうね！

[165: 匿名さん]

>>164
現実の世界でもネットの世界でも、貴方のような方が本当の千里民ですよ。
現実の世界では貴方のような方が新千里には圧倒的に多い。ネットの事などご存じない。

だからこそ、このネットの世界で独りよがりな妙な差別を持ち込む事をやめて頂きたいのです。
上新田住民の若い人ほどこの情報は何処かで持っており、新しい前向きな生活の中でも、気持ちのいいものではありません。

164さん
本当にありがとうございます。
お待ちしております。

[166: 購入検討中さん]

ご近所の方に聞いたのですが、
ジオ上新田、確認申請がまだなんだそうです。
工事始まってますけどね…。

公式ＨＰもなかなかできないし、どうなってるんでしょう。

ジオ千里中央のモデルルームで聞かれた方いらっしゃいませんか？

[167: 匿名さん]

計画図拝見しましたが、確かに西側の南向き住戸はプライムに近すぎるように感じます。東向き住戸も同様。
実際の周りの建物関係無しに、自分とこの土地の図面だけで設計書作りました、みたいな配棟計画が残念です。
詳しくないですが、確認申請とれてないということは設計見直してるということでしょうか？

[168: 匿名さん]

>>164
高級車に乗る人が、軽自動車の人を下に見るのと同じことですよ。
軽自動車でも良い所有るから買う人多いんじゃないかな。
燃費も軽自動車の方が良いし、上新田の方が遠くの新千里より駅に近いって満足してたら良いんじゃないの？

[169: 匿名さん]

>>168
意味わからんし。
朝からこんなん書く人仕事できんのやろな。

[170: 匿名さん]

>>167
周りのマンションと近すぎるが故に出来るだけ離した計画図。日照なども。しかし、その結果、この物件自体が南側がプライムフォートの影になる位置の建設や、東側が賃貸の横っ腹と超接近。
リバーの反対が強いのではないでしょうか？
推測ですが、近隣との話し合いが落ち着いたと見なされないと確認申請がとれないので、その絡みとも思われます。

[171: 匿名さん]

>>168
何で新千里が高級車で、上新田が軽やねん。

[172: 匿名さん]

改めて上から敷地全景をみると結構狭い。
重なるのはロジュマンよりもプライムフォートですよ。でも、プライムフォートの南東側は階段状なのでそこから景色が抜けやすいかも。

[173: 購入検討中さん]

近隣マンションと折り合いがついてないのかもしれないですね。
ご近所ともめてるマンションなんて…。
雰囲気悪いのは、ちょっとイヤですね。

でも、確か最初は夏に着工だったような…。

[174: 匿名さん]

>>173

周辺のマンションは景観や資産価値に影響がある訳で、入居者ではなく、施工会社と施工前だからトラブルを避けるため擦り合わせていると思われます。何処のマンションでもある事です。
上手く折り合いがつくといいですね。
そういう意味では、強引に押し切らない阪急には好感が持てますがね。

[175: 匿名さん]

ロジュマンは神社問題やらで揉めてたしね
ジオは丁寧なんだね。

[176: 匿名さん]

>>175
そういう意味で言った訳ではないですが。

[177: 匿名さん]

当初予定は17年3月でしょ。
間に合うの？
ただでさえ高くなるようなこと言われてるのに、4月以降にずれこんだら消費税も上乗せ？
厳しいね。

[178: 匿名さん]

…認可降りてないのに建築し始めてるってどういうこと？
これは公になったら、まずいんじゃないのかね
もうなってるけど…

にしてもジオ千里中央の住民（＋新千里町組）が、ここのジオが出来たら
上新田のジオなんてｗｗｗって笑いに来るのが目に見えてて嫌だね
もう来てるけど…

[179: 匿名さん]

いまだに公式サイトがないのは、案外そこが原因かもしれない

認可が出ていないのに大々的に進めれないよね、現時点で違法建築しちゃってるわけだし

[180: 匿名さん]

建築は始まってないようですよ。
ひたすらブルドーザーで地ならししてる模様。
ゴーサインが出たらすぐ建築にとりかかれます。

[181: 匿名さん]

そうとう揉めてるみたいだね

認可が通らない、なにもできない現状、1年半後に施工、居住開始ってどんなスピード工事になるのか
規模から考えたらド短期すぎるんだけど

[182: 匿名さん]

塩漬けかもね。

[183: 匿名さん]

周りにマンションだらけのロジュマンやここは工事状況がよく見えるのです。
4月からトンテカトンテカやってたロジュマンもようやく地上に鉄骨が見え始めましたから、暫くは地中をトンテカトンテカやるのでは？

[184: 藤浪賃太郎]

>>177
定借はやはり情報弱者じゃないと購入する事はないのでは…
なんだかんだでここの物件を楽しみにしてる方がこんなにもたくさんいる。

期待と盛り上がりがあるんです。

[185: 匿名さん]

出た出た、ロジュマンでずっと定借で叩いてる情報弱者連呼の人

[186: komie]

初投稿です。
プライムフォートに住んでる知人がいるのと、兄弟がリバーガーデンに住んでるので気になっているのですが、どうやら近隣と揉めているようです。

167さん
私も、プライムフォートに住んでる知人から計画図拝見させてもらいましたが、
西側の南向き住戸はプライムフォートとの距離が２０ｍもありません。
あまりに近すぎるように感じました。
現在、プライムフォートの住民（管理組合）が、計画変更の要望を豊中市へ申し出ており、あっせんという訴訟のような手続きに入っているようです。

174さん
勘違いされているようですね！
阪急不動産は強引に押し切ろうとしています。
この建物も、アボックという地上げ屋のような業者が事業説明者として
仲介窓口になっているようで、
今年春に住民向け説明会があって、知人も参加したようなのです。
説明者はアボックの担当者で、事業主である阪急不動産の担当者は同席なし、
そこで多数の計画変更要望や意見あったにもかかわらず、「もう計画は決まったことですので変更できません。」と一切意見を聞くような対応もなく、
住民から、「事業主である阪急不動産の担当者と話したい。」と要望あげても、「アボックが窓口になっております。」の一点張りだったようです。
そのあと、一部計画変更したらしく、その説明をしたい。とその説明会に出席していた住民宅へアボックの担当者が、毎日のように訪問し、不在の場合は「明日来ます」のビラを入れるような行動があったようで、益々プライムフォートの住民から反発が出ています。
その後、プライムフォートの住民（管理組合）が、阪急不動産社長へ直接要望書を送ったようです。
一部計画の変更といっても、プライムフォート側へ隣接する家屋の窓を無くす、目隠しルーバー設置する、ルーフバルコニーに幅を１ｍから５０ｃｍにする等の軽微な変更のみで、
プライムフォートの住民が要望している階数を下げるや戸数等の計画変更も一切聞き入れないようです。

87さん
近隣小学校の先生が、不信感持たれてるって話や
いままでいろんな業者の方が工事前の説明に来たが、その中でも阪急は最低だった。
という話から推測すると、恐らく、近隣小学校に工事前の説明に来たのも、阪急不動産の担当者でなく、恐らくアボックではないでしょうか？

このマンションのHPらしきものが春先はあったと思いますが、今は阪急不動産のHPから消えてますね！
確か、謳い文句に「近隣と調和のとれた街づくり」とか「コミュニティの形成」とか書いてたらしいのですが、住民説明会の時にそのこと指摘されたらしく、消したのではないでしょうか？

[187: 匿名さん]

似たような話はママ友関係から話は出ていましたけど、そういうことなのですね…。

マンション過密地帯の隙間に建てるんだから一悶着あるだろうなと思いましたが。
このまま計画通りに作っても近隣住民とうまくいくわけがないし…
どうするつもりなんでしょうか。

ジオはもう少し透明性を持たさないと、どんどん不信感が近隣住民に広がりますし
そもそも設計変更しないと、マンション同士が近すぎる問題は解決しないと思うのですが。

[188: 匿名さん]

一気にブラックな物件になっちまったなあ
消費税増税までに間に合いそうにないし、まにあったら逆にどこかで工期圧縮してるだろうし

なにより情報を隠して購入検討者に不安与えている時点でもうダメだろ

[189: 匿名さん]

法的に問題なければブラックは言い過ぎでは？

短い期間に次々と建てられているのに先に建てた
方が優先されるという考え方はおかしいのでは？

それに購入検討者への手紙が来てますよ。　
計画が止まる訳ないでしょ。

[190: 匿名さん]

法的に問題なければ、無理な設計して、近隣住民と
ベランダからこんにちわ！みたいなごく近くに
マンション建ててもいいのか…。

法的に問題なければ、なんでも良いって見解なんですね。

残念ですが、ちょっと様子見物件と思います。
揉めてるのは事実ですし。

[191: 匿名さん]

上新田で法律守ってるのならしょうがない

[192: 匿名さん]

法的に問題なければギリギリに建てるのが普通の企業の姿勢では？ そもそも先に建てたマンションは売るときにそういう説明をしたのかな？ 隣にはこれくらいの高さのマンションが建つ可能性はありますよと。

[193: 藤浪賃太郎]

>>192
問題無いですね。法は犯してないので、近隣住人がダダこねてるだけ。
ここはニュータウンじゃないから色んな縛りが緩くマンション価格も安め。
そこは妥協しないといけないとこ。

もちろん将来同じようなケースは続発する可能性ありますね。

[194: 匿名さん]

訴訟問題になってるけど問題ない、問題ない。
近隣住人なんて知ったこっちゃない。
ベランダ越しに向かいの家とお互いに丸見えになっても問題ない。
売れちまえばこっちのもの。

[195: 匿名さん]

違法性なり瑕疵が見つかれば訴訟の意味あるけど、そうじゃないなら只の言いがかりですな

[196: 匿名さん]

>>193
その通りです。
上新田は規制が緩いので、土地も安く、その上、土地を有効に使えるので物件も安い。
新千里と同じ感覚で要求したら事業主も可哀想ですね。
まあ、ロジュマンの時もマスコミや裁判沙汰の話もあったし、お互い妥協しないと駄目ですね。
それが嫌なら高くても規制が厳しく住環境が確保できるニュータウン側にすべきですね。

[197: 匿名さん]

相変わらず遠回しでロジュマンを下げる書き込みしてるよね
わかりやすい人

[198: 周辺住民さん]

乱立しすぎ。いくらなんでも。
パークホームズの前の駐車場も建つと言うし、眺望もあったもんじゃない。
あんなたくさん建つのに道路は狭いわ、リバーとの間は一方通行だけど目立たないからあの道から逆送してくる人多発するしで、秩序のある場所とは言いにくい。
隣接しないマンションではない住民ですら、ごちゃごちゃしちゃったねと言ってるくらいなのに。
そりゃ怒って当然。

[199: 匿名さん]

ファミマとキリン堂の広い駐車場もマンション計画があるんでしょうか？あの区画だけ余裕があるのが不思議・・

[200: 藤浪賃太郎]

ベランダと近隣マンションの玄関が近いと圧迫感ありますよ。間違いなく…
部屋も見られる心配あるし、眺望よりも覗きが心配です。

[201: 匿名さん]

ここに限ってはベランダと近隣マンションの玄関が近づくことはありません。
プライムもリバーもロジュマンもイズミもパークも大丈夫です。
ロジュマンが一番近いですが１階のベランダですら高い位置にあるので覗かれません。

賃ちゃん良く調べてから書こうね～
ジオ千里中央も前の建て替えが終われば覗きが心配だね。
賃ちゃん最近は説得力に欠ける内容が多くなってるね。

[203: 匿名さん]

って、ええ？
パークホームズの駐車場にも建つって本当ですか…。
そうですね、あそこを寝かすなんてありえないか…。

いくらなんでも密集しすぎじゃないですか、あそこに建つと。

全然都市計画もなにも出来てないじゃないですか…。

[204: 匿名さん]

>>203
パーク西側の駐車場には2階と3階建の医療施設が入ると書いてあります。
大きいマンションじゃないので密集することはありませんよ。
公共施設が入るので都市計画されていると思います。

[205: 匿名さん]

>>201
1番近いのはプライムですよ。
次はリバーかな？
ロジュマンは逆に遠いです。
パークも遠い。

[206: 匿名さん]

>>205
こりゃ失礼しました。玄関の意味をメインエントランスと捉えてました。
各住戸の個人玄関の事だったんですね。それならプライムが一番近いですね～

賃ちゃん、早とちりしてごめんね。千里中央から桃山台から色んなとこに出没してるね。行動力あるね！

[207: 匿名さん]

>>186
実際、当事者の方かと思われます。
大変ですね。
けれども、住民説明会の対象に周りのマンションは全部入る近さだし、特にプライムの方が1番譲歩できないでしょうね。
野村対阪急ですか。
阪急は最後に建てる訳ですし、販売にあたってもお互いの生活が覗けるような建設をしたところで売れ行きもよくないでしょう。
が、管理組合等との話の折り合いがつかなければ、建設許可は下りないでしょうね。

[208: 匿名さん]

周辺住民への説明会をちゃんと開けば、反対されようが合法なら建築許可はおりると思います。その後に提訴するのは周辺住民の自由ですが。
そんな簡単に眺望侵害の訴えは認められてないので難しいとは思いますが…

[209: 匿名さん]

つまり、周辺住民との問題を解決しないまま、そのまま建築と…。

だめじゃん。

[210: 匿名]

ジオ千里中央のモデルルームが来月から現地に移転すると案内広告がきました。
いよいよジオ上新田のモデルルームに衣替えするのか気になります。