ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[1583: 匿名さん]

教えてください
この物件に車を入れる時はイタリアンのお店前の交差点をぐるりと回る形ですか？

[1584: 匿名さん]

千里ニュータウンって、環境の良さがウリなのに、この立地じゃ。。駅直結でもなく、景色が良い訳でもなく、それなのに排気ガスと騒音って。。
競合物件があればもっと安いだろうな。。残念。。

[1585: ご近所さん]

物件価値を守りたいのか希望的な意見も多いなか夢を壊して申し訳ないけど窓開けたら相当聞こえるし、排ガスもきついです。洗濯物は朝から一日中長いこと干したら匂いがつきます
高層階は特に音とガスが上がってくるかな
まあ大きな道に囲まれてるからこれは仕方ないですね。私はそれを諦めて住んでいますけど

[1586: 匿名さん]

>>1585 ご近所さん

それはリバー住まいの話でしょ。

[1587: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
リバーだろうがジオレジであろうが、高速からの距離はほぼ同じ。若干はリバーが盾になるだろうけど、排気ガスがその僅かの差で減らないでしょ。
リバーがマンションでなくて森林ならかわるだろうが。
要するに、ここは価値が無いということです。
こんな物件に何千万も払うんですか。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
少なくとも、パークホームズ住みの方やロジュマン住みの方はそんな事言われないのでは？
千里中央の中で住み替えをしていますと、つくづくその差を大きく感じます。近いからどこも一緒だろうではないのです。
ただ、高額は間違いないので、それでも今、家族のサイクルに千里中央のマンションが必要であれば、お金を出すか出さないかは、それぞれのご家族のご判断ですよ。

[1589: 匿名さん]

>>1583 匿名さん

一方通行ですから、千里中央側からくれば、イタリアンのお店の前を左折して一周回って入庫ですよね。一方通行なので安全ですよね。
ただ、一周回って左折する時に、バスなどジャンクション側から左折してくる距離が短いので、結構なスピードできます。その確認をくれぐれも注意されて下さいね。

[1590: 周辺住民さん]

現在、新御堂筋から１３０ｍの所にある家があるマンションに住んでいますが、騒音はきついですよ。
２４時間絶え間ないロードノイズ、マフラーを改造して猛スピードで爆走する車（ここはサーキットじゃないですよ）、バイク、サイレン音、暴走族etc...。国ももっと法律で規制すべきだと思うのですが。

ジオレジデンスは、東の棟が１５０ｍくらいですのでほぼ同じですね。このあたりよく考えて購入されることをオススメします。私は賃貸なのでいいんですが、もし分譲なら今住んでいるとこは買ってないと思います。静かな環境がいいと思う人は買わない方がいいと思いますよ。

おそらく重説にもその辺りのことは記載されているはずです。記載しているということは阪急不動産もそういう環境であることを認めていることだと思います。

[1591: 周辺住民]

何階にお住まいですか？

[1592: マンション比較中さん]

８階です。

[1593: 周辺住民]

>>1592
ありがとうございます。
似た距離で2階ですが、あまり気にならないので。
救急車や暴走族が通ってるのは分かるくらいには聞こえるのですが。

[1594: 匿名さん]

騒音が気になる気にならないは個人差で、線路横でも全然大丈夫って人いますからね
でもあの距離で道に囲まれてたら騒音がないというのは無理があるでしょう
それよりも上新田に一番近い中環→新御堂への車道は毎朝渋滞しており何百台もの車がアイドリング状態なので相当排ガスヤバいと思います（目にはみえませんが）
朝は窓開けれませんね

[1595: 匿名さん]

東棟以外(ロジュマン側プライムフォート側)は、騒音も排ガスもあまり問題ないのでは？
近所に住んでますが、ロジュマン付近は騒音全然聞こえませんよ？

[1596: 匿名さん]

ここにはリバーに住んでる人いないのかな？
騒音や排気ガスについて教えてもらいたいです。

[1597: ご近所さん]

新御堂から50メートルほどの家(箕面市)に住んでいますが、車の走行音はもちろん、救急車の音や暴走族、バイクの音が響きます。特に厄介なのは、側道に隠れて捕物をしている覆面パトや白バイです。24時間関係なく捕物をしてます。また気を付けないと自ら捕まります。
この物件は新御堂と中央環状線が交差する位置なので、道路問題は避けられないでしょう。
洗濯物も臭いです。柔軟剤でごまかしてますが。

[1598: 坪単価比較中さん]

わたしも数メートルのところに住んでいますが、洗濯物がくさい事はないので、風向きなんですかねー

[1599: ご近所さん]

シエリアのスレッドで気になる投稿を発見。
シエリアの営業マンが、将来千里阪急やセルシーがなくなりタワーマンションになる可能性を話したそうな。
千里中央は今が一番利便性良くて、これからは不便になるんじゃ？

[1600: 周辺住民]

>>1599 ご近所さん
千里阪急がジオタワーになって、低層階がデパートで上はマンションとかどうですかね？
まあ、可能性の話なんて先は読めないですね。
でもお店が全然なくなるとは考えられないので、大丈夫じゃないですか。
お客さんがあまり入ってないように見える店舗はどうやって経営が成り立ってるのか不思議に思うことはありますが…

[1601: 匿名さん]

そんなにタワマンいらなくないか？

[1602: 匿名さん]

千里中央の駅周辺のマンション開発は終わりに。次の開発は北急延伸で箕面船場が緑地公園並みのマンション街に成ります。

[1603: 匿名さん]

>>1602
繊維ビルにパチンコ

たいした緑地もなく緑地公園みたいにはならない

萱野は化けるかもしれない

まだ畑があり土地がある

[1604: 藤浪賃太郎]

箕面船場にマンションは難しいですよ。

土地がないから

[1605: 匿名さん]

萱野の土地、あまりいい話聞かないですけどね。
始発駅になったら化けるのかな。

[1606: 匿名さん]

箕面船場は古いビルや倉庫やらを建て替えればいいんじゃない。
建築制限とかあるかわからないけど。

[1607: 周辺住民さん]

船場東地区はマンション建てれませんよ。大学と図書館やらで。
http://www.city.minoh.lg.jp/machidukuri/houdou/sportshealthcare.html

船場西地区は土地がありません。となると萱野地区は化けるでしょうね。箕面船場駅まで徒歩5分。終点の箕面中央駅までも徒歩圏内。今は畑ばかりですね。地主が虎視眈々と売却の時期を見計らっているんじゃないでしょうか。

[1608: 周辺住民さん]

リンク間違えました。正しくは以下です。

http://www.city.minoh.lg.jp/machidukuri/160412osakadaigakuseisikigoui....

[1609: 匿名さん]

千里中央を考える人達には萱野は論外ですけどね。 良い話ほんと聞きません。
さらに活断層があったような。

[1610: 匿名さん]

>>1603 匿名さん

畑などがある土地は下がりすぎでは？千里中央は竹藪地区で地盤がしっかりしており、小高くなっている為、栄えたんです。船場西より向こうは急な下りで水場になっているから畑が多いのです。

[1611: 匿名さん]

昨日現場見てきました。工事が南側まで始まり、大和ハウスグループフジタのデカデカと名前が。いよいよ建ちますね。楽しみです。21時近くでしたが、駅までの道は明るく人通りが沢山で安心しました。これ私の足ならモノレールは五分もないかも。
上新田がこんなに魅力的になるとは。ロジュマンさんやらお得過ぎましたね。ジオがまだ検討されだす前は、中古高く売れてたそうで、良かったですね。
ロジュマン中古に私も検討しましたが、外観と神社を見下ろす様なかたちにちょっと罰当たりな感じがしてやめました。でも駐車場が屋根付きで羨ましいです。

[1612: 匿名さん]

>>1607 周辺住民さん
船場西辺りから向こうは変質者の出現が多く中学生などに声かけ事案の話よく聞きます

[1613: 周辺住民さん]

船場付近は繊維問屋街ですが、不況で昨日がかなり縮小され、既に結構マンションになってます。大学が移転し、環境がガラッと変わるかもしれません。
萱野は住宅は既にあるので、どうなるか。
船場と萱野の間の急斜面は断層です。畑が多い場所ですね。

[1614: 匿名さん]

どのくらい売れたかなあ

[1615: マンション検討中さん]

こんなぼったくりマンション売れないでしょ
眺望なし、騒音排ガス、なのに高い
シエリアからの棚からぼた餅狙いか

[1616: 匿名さん]

>>1615 マンション検討中さん

まだそんな事言う人がいるんですね。
今の情勢をわかってない。

[1617: マンション検討中さん]

>>1616
ここの購入層の大半は、消去法による購入でしょ。

[1618: 匿名さん]

>>1617
確かにこの物件にしか無いものって無いと思いますが

[1619: 藤浪賃太郎]

シエリアが定期借地権じゃなかったら無理してでも絶対に欲しい物件ですね。

[1620: 匿名さん]

箕面船場は国循の第一位の候補地だったが、延伸計画を発表されると、値上がり期待できると、売り惜しみで土地確保が難しくなり国循が岸辺に成ったのです。繊維会社は売る機会を待っていますから。

[1621: 匿名さん]

>>1618 匿名さん
例えば他のマンションに他にない何かありますか

[1622: 匿名さん]

>>1621 匿名さん
眺望、駅直結、自然、共用設備、住戸の広さ、タワー、スーパー徒歩1分など、何か1つでも特徴があると思いますよ。少なくとも今千里NTで販売中の他の物件は。
ここはありませんね。

[1623: 匿名さん]

ここの魅力は価格だろう。
今の時勢では十分安いと思う。
他の物件は考えられない程高騰してる。

[1624: 匿名さん]

山田、北千里高騰してますよね。
そこと比べると千里中央のほうが、断然利便性が高い。

[1625: 匿名]

>>1621

そうなんですよね。ここはひとつもないんですよね。
MR期待して見に行きましたが、あまりに普通過ぎてがっかりました。部屋も小さかったし。

ここの購入は見送りましたが、一度MR見に行った縁ある物件なので、この掲示板をたびたび覗いているだけですが。

[1626: 申込予定]

>>1625 匿名さん
気に入らないなら辞めてよかったですね。

[1627: 申込予定]

>>1622 匿名さん
どれもピンとくるようなモノないですね。まああなたは買わないんだからいいんじゃない？

[1628: 匿名さん]

ここのMR行きましたがオプションだらけの部屋を見て驚きました。
あんな間取りにする方いるんでしょうか。
あまりに使い勝手というか実物が想像できなくて、ただただ高級感を演出したいだけのような。
実際あの辺りはファミリー層が多いと思うのですが、私の勘違いでしょうか？
それとも阪急さんの常套手段？いずれにしてもリアリティがなさすぎて唖然。
実際別部屋や間取り、設備を見ても本当に普通で特徴もなく。
だからこそのオプションまみれでごまかしたかったのかと思ったほど。
結局検討から外しましたが、もっとターゲット層を考えてMRつくった方がいいのでは。
というのが感想でした。

[1629: 匿名さん]

色々迷った末購入を決めました。
間取りは別として、千里中央駅近フラット徒歩5分というのが何よりの資産価値になると思います。
ここで騒がれている騒音、排ガスも南側は気になりません。
阪急も、施工会社もしっかりしてるので、何かあった時でも安心かなと。

[1630: 申込予定]

購入を決めた方のプラス意見を聞けてよかった

[1631: 匿名さん]

今何戸くらい売れているんでしょう

[1632: 匿名さん]

特徴や魅力がないと書いている方がいますが、同じ業界に勤めていたことがある私から見るとやはり、ジオはクオリティがよいです。ご自身の住んでいるマンションを外壁からじっくり見てはどうでしょうか。安いマンションは階段にはタイル張りでなかったり、リバーさんは確かむき出し階段でコンクリートでなかったような。 今風の色や形に騙されないで、簡単に比べられるのは、部屋の中なら各ドアやクローゼットの持ち手、共用部分なら排水溝や廊下等しっかり見てみて下さい。ジオはそういう細かいところがキチンと作られています。
年数が経つとわかってくる部分もあるでしょう。
ここがまだ公開される前に北町のジオ千里中央を見学に行きましたが、お得なお値段なのに、建物はしっかりしていました。 キッチンやお風呂は比べてはダメですよ、メーカーのをはめ込むだけですから。そこを重視してしまう奥様は、これからは、マンション全体の質に目を向けましょう。