ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[1523: 匿名さん]

>>1521
東町北町なら中学校が９中じゃない。あとは施工会社と販売会社によるかな。
そんな競合になる物件があったら、ここまで高くはないでしょうど。 でもジオは強いかもね。数回歩きましたが、千里中央からの五分も五分より早く着く気がする。この気分的な速さも大事。

[1524: 匿名さん]

>>1521
やっぱ決め手が無いよね。消去法しかないよ。

[1525: 匿名さん]

>>1518
1411〜にここの隣接地にマンション建設予定とありますよ。
2.3年先にはなりそうですが。

[1526: 匿名さん]

金余るってすごいよなぁ。
そもそも、千里中央ってそこまでいいと思わんけど、営業も含めて信者が多い。
俺ならもっと別のところに金かけたいかな。
価値観が凡人とは違うので一回入り込むとしがらみが多そう。

[1527: 匿名さん]

>>1526
千里中央の良さを知らずに外部からわざわざここへ言いにくるとは。そんな人とは価値観違うでしょうね。
皆さん気さくで良識のある人ばかりです。子供たちも文武両道で、優しい子たちばかりです。

[1528: 匿名さん]

20代、30代の契約者っているのでしょうか。40代中心ですかね。

[1529: 匿名さん]

>>1528
新婚さんもたくさんと聞いたのでいるのでは

[1530: 匿名さん]

シエリアも価格わかりましたね 我が家には到底無理でした。シエリアは坪250〜で駐車場3万円管理費等で3万〜。ここに決めよう。

[1531: 匿名さん]

>>1530
ここに決められるだけでもすごいですよ。
千里中央でも高い方ですから、後悔されない買い物をされて下さいね。
ただ、払えるのでしたら、買うだけの価値はあると思いますよ。
千里中央のマンションは、どこも掲示板では難癖つけられてますからね〜〜
おかげさまで、私は千里中央のマンションにすっかり詳しくなりました。

[1532: 匿名さん]

>>1521
今の東町、北町には活気がなく、街も古めかしいので、どんなにいいと言われても買う気がおきません。また、住民層の差が激しい。それは行けばわかります。

[1533: 匿名さん]

>>1532
北町は駅から遠くなるところが多いですよね

[1534: 藤浪賃太郎]

営業マンの方のポジ、ネガ発言面白いです。
金持ちは良いね〜。
そろそろ北町に帰りますね。

[1535: マンション比較中さん]

就学児がいるので、住環境は魅力的だと思います。ただ、仮に購入にこぎつけてもハイルーフの駐車場が確保出来ないかもしれず、確保できてもハイルーフ対応は2万～とお聞きしたので、修繕費、管理費、固定資産税合わせても住宅費以外の維持費が毎月しんどくなってきそうです。
担当の営業さんは、MR見学したときもさっさと次の予約があるのか切り上げようとしてたし、資金力の余裕ある顧客しか相手しないのかなあ

[1536: 匿名さん]

>1527
すみません。
千里中央のよさを営業マンが熱く語ってたんだけど、自分もニュータウン出身だから街の作りはあまり変わらず、新鮮味を感じませんでした。
でも、今となっては古いけど、やはり他のニュータウンのモデルになるようなところはすばらしいですね。
自分にはデフォルトの環境だったので、それにこの価格はすごいと率直に感じただけです。

[1537: 匿名さん]

>>1528
契約しました。
30代です。
30代半ばから40代前半くらいのかたが多いように見受けられました。
いろいろ叩かれてますが、これだけ書き込みが多いこと自体、皆さん注目されてるんだなと前向きにとらえてますけどね。
今から入居が楽しみです。

[1538: 入居予定さん]

>>1537
そうかな多いのは40後半に見えました。もちろん30.20代の方もいらっしゃいました。

[1539: 匿名さん]

営業の方からは、30代半ばが多いと聞いてます。

[1540: 匿名さん]

先着順37残ってるの？
どのくらい売り出したかだけど、好調とは言えないのでは。

[1541: 匿名さん]

これだけ、スレが上がり続けること自体、注目の高さを感じます。
どのような住民層になるのか楽しみですね。

[1542: 匿名さん]

>>1525
随分前から書いてあるらしいですよ。
それに、あの場所はどうやっていくのでしょう。場所は近くても、道路がどうなるのかで利便性も、資産価値も全く変わりますね。
あと、ヒルズ、テラス隣の土地の情報、どなたかお持ちではないですか？

[1543: 匿名さん]

>>1542
ヒルズの横のコインパーキングは2.3区切りになっており、地主さんが違うらしいです。
ロジュマンヒルズのMRでお聞きしました。
なので、仮に建物が建つにしろ、そのコインパーキング全てを集めて造るヒルズ規模のマンションはありえないとお聞きしました。

[1544: 購入検討中さん]

>>1540
先着順37てどこで仕入れた情報ですか？

[1545: 購入検討中さん]

>>1541
ほんとですね。中古で築浅の上新田の物件が残っていない時点で人気の地区とわかりますしね。 千里中央は便利で治安が良くて住みやすい

[1546: 匿名さん]

ここは今から子育てする位の世代が中心じゃないですかね。
楽しい生活が送れそうですねー。

[1547: 匿名さん]

>>1544
このマンコミの物件概要の販売スケジュール。今見たら35に変わってました。

[1548: 匿名さん]

>>1521
好みもあるでしょうが、同じ価格帯同じ駅距離で北町東町の新築があったら、喉から手が出る程欲しいです。同じ価格帯と言うのはありえないかもですが。メゾン千里とか建て替わらないですかね・・

[1549: 匿名さん]

メゾン千里の立地は最高ですね。
個人的には千里中央の場合は駅直結のタワーより少し喧騒を離れて東町公園に隣接した場所が理想的です。

[1550: 匿名さん]

豊中市と吹田市ってどっちがよいの？

[1551: 購入検討中さん]

>>1550
吹田は水泳に熱い

[1552: 匿名さん]

>>1548
メゾン千里は、あと20年は建て替えないのでは、、と思います。

[1553: 匿名さん]

>>1548
メゾン千里はまだ築40年以内ですよね？
当時のマンションの耐久性を考えると、築60年なので建替えは20年後以降になると思います。
メゾン千里に住んでいる知人が数年前に◯百万かけてリフォームしていたので、まだまだでしょう。

[1554: 購入検討中さん]

>>1550
住む駅、エリアによるとしか言いようがない

[1555: 匿名さん]

>>1549
そうですよね。東町シティハウスとか最高だったのですが・・今思えば。。当時の価格でも高値だった記憶がありますが、今の高騰ぶりを見ると悔やまれます。

[1556: 匿名さん]

>>1555
そうなんですよね。
一番いい時期に購入するなんて素人には難しいですよ。
数年後にはジオレジデンスは安かったよなぁとなる可能性もありますしね。
今がピークだという意見もありますが本当に下がるかどうかなんて分からないしなぁ。

[1557: 匿名さん]

>>1556
シエリアや北千里駅近、山田駅近の強き価格見ると、ここそんなに高くないように思えてくるよね。
この感覚怖いね。

[1558: MR見に行きました。]

＜けんか＞重体の小４男児死亡　東京・足立
「４月に東京都足立区の区立小学校で同級生に殴られて意識不明の重体になっていた４年の男子児童（９）が２５日朝に亡くなったことが、捜査関係者への取材で分かった。」

こんなニュースを見ると学区って重要ですよね。

[1559: 匿名さん]

一般的に学区が良いと言っても、こればっかりは予測できないですがね・・。大教大付属池田小の事件みたいな事もありますし。

[1560: 匿名さん]

まぁ、でも学区は良いことに越したことはないですよね。

[1561: 買い換え検討中]

千里中央の利便性に惹かれましたが、現地を見て一気幻滅しました。あの近隣マンションとの距離感と、大きな道路の騒音には堪えられないと思いましたので、検討から外します。常に車のゴーッという音が聞こえるのですね。

[1562: 匿名さん]

>>1561
私は中央環状線の長い陸橋が怖くて。なんか道路に引き込まれそうな感じがして、周辺もなんだか殺風景なので断念しましたよ。やっぱり環境は重要ですよ

[1563: 匿名さん]

>>1561
千里中央外部から来るとそういう印象になりますよね。

[1564: 周辺住民さん]

>>1561 常に車のゴーッという音が聞こえるのですね。

はいそうです。特に周囲が静かになる深夜は際立ちます。
でもそれは慣れると思いますよ。たぶんですが。それより他の方も言われてましたが暴走族や救急車、パトカーのサイレンがうるさいです。

[1565: 匿名さん]

日中、ロベルトカレラで食事してた時は常時ゴーッなんて聞こえなかったですけど。

[1566: 匿名さん]

>>1565
夜中にサーって音は聞こえるかもしれませんが、ゴーとは聞こえないですよ。

[1567: 周辺住民さん]

音は気にならないですね。
高層階だと気になるのかな？
排気ガスは気になります。
ベランダが目に見えて汚れていくので。
でも洗濯物外干ししてますが。

[1568: 匿名さん]

>>1560
学区なら大阪ナンバーワンの堀江小がいいですよ！

[1569: 匿名さん]

>>1567
黄砂とかマンション工事の砂埃では？

[1570: 匿名さん]

音の次は排ガスですか（笑）
買えないといろんな意味で大変そうですね

[1571: 周辺住民さん]

>>1569
黄砂のない時期やマンション工事のない時期もだったので、排気ガスかなと思ってます。
マンションの基礎工事中？で砂埃が凄かった時期はさすがに部屋干ししてました。
気になるけど、洗濯物外干しはできる程度。マイナス要素ではあるが、他のメリット(千中駅近、周辺の雰囲気や学区など)が勝つので気に行ってますよ。
デメリットはデメリットで把握しておけばそれでいいと思うんですが…音も気になる人は気になるでしょうし、住む前に確認して許容範囲ならそれで構わないんじゃないですか？

[1572: 坪単価比較中さん]

>>1571 周辺住民さん

黒い細かーい砂埃ですよね。積もります。でも気に入って住んでいるので、なんだろなくらいにしか思ってませんでした。黄砂も凄いよね大阪は