ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[1501: 匿名さん]

>>1491
この物件に5000万円の価値が無いと言ってるだけ。どう考えても、何回パンフレット見ても、現地見ても、そんな価値は見いだせません。

[1502: 藤浪賃太郎]

>>1501
良さは天下のジオブランド。千里中央駅近

デメリットは多いですよ。
上新田は千里の中では下の地域。相場よりも高いし、近隣マンションと近すぎる。本当は繋がってるのではと錯覚する。
排気ガス問題に騒音…

でも絶対に売れる。
阪急信者が多い北摂で天下のジオブランドは最強です。

[1503: 匿名さん]

>>1502
我が家のジオ千里中央へお帰り下さい。
駅から遠くて通勤大変ですね。

[1504: 周辺住民さん]

>>1499
わかります。
千里ニュータウンの歴史を振り返ると、日本初の大規模ニュータウンで、近隣センターや住区編成、歩車分離など画期的でありましたが、大きな問題となったのが、住宅差別です。戸建、分譲団地、社宅、公団住宅、府営住宅が住区内に混在しており、結果として所得別に住むエリアがわかれていました。なので住所で差別が起こりました。団地なんて、アルファベットで種類分けされていたので、自分の世帯年収が丸わかりでありました。これが千里ニュータウンに影を落とす差別問題です。
上新田は千里ニュータウンの開発構想から外れ、取り残されていたエリアです。まわりは全部千里ニュータウンです。上述の住居差別の対象に関連する話で、千里ニュータウン外＝仲間外れ、部外者というような見方を長年されていたエリアですです。千里ニュータウン内の団結意識なのでしょうか。
古い人ほど、そのような見方をされます。
若い人は気にしないでしょうが、今でもそのような見方をする人がいるということです。

そのようなことに敏感な人は上新田は避けた方がいいです。気にしない人は問題ありません。

[1505: 匿名さん]

>>1504
転勤族が今は沢山いるからねぇ。結局のところ、このジオは高いと知られているので、所得差別は受けないのでは。

[1506: 周辺住民さん]

>>1505
上新田の場合は所得差別ではありません。千里ニュータウン外であることの差別です。

[1507: 匿名さん]

>>1506
私、上新田に住んでいて北町、東町、西町にお友達がいますが、そんな差別的な違和感なんて感じた事ないです。
上新田は子供やクラスの数が多くて羨ましがられはしますが。
各々のマンションの販売価格はみんなに知れ渡りますので、その値段の印象と懐具合は直結して見てしまいますけどね。

[1508: 匿名さん]

>>1506
私は新千里◯町に住んでいますが、上新田の人を下に見たことありません。我が町にも3000万台から4000万台を購入してる方々沢山いらっしゃいます。 そして町内でも殆どが転勤族なので、とりあえずのお住まいで、売って他へ移ると言う前提だろうと思うので、馬鹿にしたりしません。そんな事でステイタスを、感じているのはごく一部の人です。

[1509: 匿名さん]

>>1506
しょーもな。
何言ってんだこの人。

[1510: 匿名さん]

>>1506
団地住みで、アドレスだけが誇りなのでしょう。

[1511: 匿名さん]

住む前から周辺地域住民と問題が発生しまくりなのも珍しいですね…。
眺望問題、アポック問題、スモッグ問題、価格帯問題など色々ありますけど
人間同士の揉め事が1番心労に繋がりそうです。

[1512: 匿名さん]

>>1511
素人発言

[1513: 匿名さん]

近隣の人との揉め事多そうだし、高いし、特にここを選ぶ理由が‥。

[1514: 購入検討中さん]

なら選ばなければいいよ
他の人が買うから（笑）
わざわざネガキャンしてる人って何がしたいんだ？

[1515: 匿名さん]

こう申してはなんですが、近辺、リバー、プライムフォート、パークホームズ、ロジュマンと良識ある流石な方々が多いですよ。9中でお付き合いがありますのでわかります。
周辺とのトラブルということではなく、双方の
マンションに不利益な事を、筋を通して販売会社と話し合われているだけです。
どこの管理組合もそうですが、この辺り、粛々と開催されていると耳にします。
安心してお越しくださいませm(_ _)m

[1516: 購入検討中さん]

購入を検討してましたが、マイナス要素が多いですね。見送ろうと思いまます。火の無いところに煙は立たないし。

[1517: 匿名さん]

ここのスレッドを見て、あまり良い意見が見当たらない。
どなたか、この物件のオススメポイントを教えていただけませんか？純粋に検討したいので

[1518: 匿名さん]

>>1517
千里中央駅徒歩5分で、新築分譲マンションで
今年度中に住めそうなマンションはここだけです。次の新築分譲マンションが、千里中央駅徒歩10分以内で次はどこに建つのか、今のところ噂もありません。借地物件でよければ、テラス、ヒルズ、シェリアタワーとあります。

[1519: 匿名さん]

>>1517
便利な千里中央まで徒歩5分。
優良な校区。
このマンションの目玉は家族で過ごしやすい環境でしょう。

[1520: 匿名さん]

ただ、年収1000万円以上としても、ここは高いですよね。

[1521: 匿名さん]

やはり、消去法もあるんですよね。

もし今、東町や北町に同じような規模、設備で同じ徒歩距離の新築物件があったとすると、みなさんどうされますか？
値段が同じ場合はどこを選ばれますか？
値段がここが一番高いとしてもここを選ばれますか？

[1522: 匿名さん]

>>1517
加えて私は外観も好きだし、細かいところを言えば駐車場チェーンゲートがETC認証で楽だとか、回覧板がネットだったり、お風呂がホッカラリ床などかな。油がエコ利用で捨てれたり。

[1523: 匿名さん]

>>1521
東町北町なら中学校が９中じゃない。あとは施工会社と販売会社によるかな。
そんな競合になる物件があったら、ここまで高くはないでしょうど。 でもジオは強いかもね。数回歩きましたが、千里中央からの五分も五分より早く着く気がする。この気分的な速さも大事。

[1524: 匿名さん]

>>1521
やっぱ決め手が無いよね。消去法しかないよ。

[1525: 匿名さん]

>>1518
1411〜にここの隣接地にマンション建設予定とありますよ。
2.3年先にはなりそうですが。

[1526: 匿名さん]

金余るってすごいよなぁ。
そもそも、千里中央ってそこまでいいと思わんけど、営業も含めて信者が多い。
俺ならもっと別のところに金かけたいかな。
価値観が凡人とは違うので一回入り込むとしがらみが多そう。

[1527: 匿名さん]

>>1526
千里中央の良さを知らずに外部からわざわざここへ言いにくるとは。そんな人とは価値観違うでしょうね。
皆さん気さくで良識のある人ばかりです。子供たちも文武両道で、優しい子たちばかりです。

[1528: 匿名さん]

20代、30代の契約者っているのでしょうか。40代中心ですかね。

[1529: 匿名さん]

>>1528
新婚さんもたくさんと聞いたのでいるのでは

[1530: 匿名さん]

シエリアも価格わかりましたね 我が家には到底無理でした。シエリアは坪250〜で駐車場3万円管理費等で3万〜。ここに決めよう。

[1531: 匿名さん]

>>1530
ここに決められるだけでもすごいですよ。
千里中央でも高い方ですから、後悔されない買い物をされて下さいね。
ただ、払えるのでしたら、買うだけの価値はあると思いますよ。
千里中央のマンションは、どこも掲示板では難癖つけられてますからね〜〜
おかげさまで、私は千里中央のマンションにすっかり詳しくなりました。

[1532: 匿名さん]

>>1521
今の東町、北町には活気がなく、街も古めかしいので、どんなにいいと言われても買う気がおきません。また、住民層の差が激しい。それは行けばわかります。

[1533: 匿名さん]

>>1532
北町は駅から遠くなるところが多いですよね

[1534: 藤浪賃太郎]

営業マンの方のポジ、ネガ発言面白いです。
金持ちは良いね〜。
そろそろ北町に帰りますね。

[1535: マンション比較中さん]

就学児がいるので、住環境は魅力的だと思います。ただ、仮に購入にこぎつけてもハイルーフの駐車場が確保出来ないかもしれず、確保できてもハイルーフ対応は2万～とお聞きしたので、修繕費、管理費、固定資産税合わせても住宅費以外の維持費が毎月しんどくなってきそうです。
担当の営業さんは、MR見学したときもさっさと次の予約があるのか切り上げようとしてたし、資金力の余裕ある顧客しか相手しないのかなあ

[1536: 匿名さん]

>1527
すみません。
千里中央のよさを営業マンが熱く語ってたんだけど、自分もニュータウン出身だから街の作りはあまり変わらず、新鮮味を感じませんでした。
でも、今となっては古いけど、やはり他のニュータウンのモデルになるようなところはすばらしいですね。
自分にはデフォルトの環境だったので、それにこの価格はすごいと率直に感じただけです。

[1537: 匿名さん]

>>1528
契約しました。
30代です。
30代半ばから40代前半くらいのかたが多いように見受けられました。
いろいろ叩かれてますが、これだけ書き込みが多いこと自体、皆さん注目されてるんだなと前向きにとらえてますけどね。
今から入居が楽しみです。

[1538: 入居予定さん]

>>1537
そうかな多いのは40後半に見えました。もちろん30.20代の方もいらっしゃいました。

[1539: 匿名さん]

営業の方からは、30代半ばが多いと聞いてます。

[1540: 匿名さん]

先着順37残ってるの？
どのくらい売り出したかだけど、好調とは言えないのでは。

[1541: 匿名さん]

これだけ、スレが上がり続けること自体、注目の高さを感じます。
どのような住民層になるのか楽しみですね。

[1542: 匿名さん]

>>1525
随分前から書いてあるらしいですよ。
それに、あの場所はどうやっていくのでしょう。場所は近くても、道路がどうなるのかで利便性も、資産価値も全く変わりますね。
あと、ヒルズ、テラス隣の土地の情報、どなたかお持ちではないですか？

[1543: 匿名さん]

>>1542
ヒルズの横のコインパーキングは2.3区切りになっており、地主さんが違うらしいです。
ロジュマンヒルズのMRでお聞きしました。
なので、仮に建物が建つにしろ、そのコインパーキング全てを集めて造るヒルズ規模のマンションはありえないとお聞きしました。

[1544: 購入検討中さん]

>>1540
先着順37てどこで仕入れた情報ですか？

[1545: 購入検討中さん]

>>1541
ほんとですね。中古で築浅の上新田の物件が残っていない時点で人気の地区とわかりますしね。 千里中央は便利で治安が良くて住みやすい

[1546: 匿名さん]

ここは今から子育てする位の世代が中心じゃないですかね。
楽しい生活が送れそうですねー。

[1547: 匿名さん]

>>1544
このマンコミの物件概要の販売スケジュール。今見たら35に変わってました。

[1548: 匿名さん]

>>1521
好みもあるでしょうが、同じ価格帯同じ駅距離で北町東町の新築があったら、喉から手が出る程欲しいです。同じ価格帯と言うのはありえないかもですが。メゾン千里とか建て替わらないですかね・・

[1549: 匿名さん]

メゾン千里の立地は最高ですね。
個人的には千里中央の場合は駅直結のタワーより少し喧騒を離れて東町公園に隣接した場所が理想的です。

[1550: 匿名さん]

豊中市と吹田市ってどっちがよいの？

[1551: 購入検討中さん]

>>1550
吹田は水泳に熱い

[1552: 匿名さん]

>>1548
メゾン千里は、あと20年は建て替えないのでは、、と思います。

[1553: 匿名さん]

>>1548
メゾン千里はまだ築40年以内ですよね？
当時のマンションの耐久性を考えると、築60年なので建替えは20年後以降になると思います。
メゾン千里に住んでいる知人が数年前に◯百万かけてリフォームしていたので、まだまだでしょう。

[1554: 購入検討中さん]

>>1550
住む駅、エリアによるとしか言いようがない

[1555: 匿名さん]

>>1549
そうですよね。東町シティハウスとか最高だったのですが・・今思えば。。当時の価格でも高値だった記憶がありますが、今の高騰ぶりを見ると悔やまれます。

[1556: 匿名さん]

>>1555
そうなんですよね。
一番いい時期に購入するなんて素人には難しいですよ。
数年後にはジオレジデンスは安かったよなぁとなる可能性もありますしね。
今がピークだという意見もありますが本当に下がるかどうかなんて分からないしなぁ。

[1557: 匿名さん]

>>1556
シエリアや北千里駅近、山田駅近の強き価格見ると、ここそんなに高くないように思えてくるよね。
この感覚怖いね。

[1558: MR見に行きました。]

＜けんか＞重体の小４男児死亡　東京・足立
「４月に東京都足立区の区立小学校で同級生に殴られて意識不明の重体になっていた４年の男子児童（９）が２５日朝に亡くなったことが、捜査関係者への取材で分かった。」

こんなニュースを見ると学区って重要ですよね。

[1559: 匿名さん]

一般的に学区が良いと言っても、こればっかりは予測できないですがね・・。大教大付属池田小の事件みたいな事もありますし。

[1560: 匿名さん]

まぁ、でも学区は良いことに越したことはないですよね。

[1561: 買い換え検討中]

千里中央の利便性に惹かれましたが、現地を見て一気幻滅しました。あの近隣マンションとの距離感と、大きな道路の騒音には堪えられないと思いましたので、検討から外します。常に車のゴーッという音が聞こえるのですね。

[1562: 匿名さん]

>>1561
私は中央環状線の長い陸橋が怖くて。なんか道路に引き込まれそうな感じがして、周辺もなんだか殺風景なので断念しましたよ。やっぱり環境は重要ですよ

[1563: 匿名さん]

>>1561
千里中央外部から来るとそういう印象になりますよね。

[1564: 周辺住民さん]

>>1561 常に車のゴーッという音が聞こえるのですね。

はいそうです。特に周囲が静かになる深夜は際立ちます。
でもそれは慣れると思いますよ。たぶんですが。それより他の方も言われてましたが暴走族や救急車、パトカーのサイレンがうるさいです。

[1565: 匿名さん]

日中、ロベルトカレラで食事してた時は常時ゴーッなんて聞こえなかったですけど。

[1566: 匿名さん]

>>1565
夜中にサーって音は聞こえるかもしれませんが、ゴーとは聞こえないですよ。

[1567: 周辺住民さん]

音は気にならないですね。
高層階だと気になるのかな？
排気ガスは気になります。
ベランダが目に見えて汚れていくので。
でも洗濯物外干ししてますが。

[1568: 匿名さん]

>>1560
学区なら大阪ナンバーワンの堀江小がいいですよ！

[1569: 匿名さん]

>>1567
黄砂とかマンション工事の砂埃では？

[1570: 匿名さん]

音の次は排ガスですか（笑）
買えないといろんな意味で大変そうですね

[1571: 周辺住民さん]

>>1569
黄砂のない時期やマンション工事のない時期もだったので、排気ガスかなと思ってます。
マンションの基礎工事中？で砂埃が凄かった時期はさすがに部屋干ししてました。
気になるけど、洗濯物外干しはできる程度。マイナス要素ではあるが、他のメリット(千中駅近、周辺の雰囲気や学区など)が勝つので気に行ってますよ。
デメリットはデメリットで把握しておけばそれでいいと思うんですが…音も気になる人は気になるでしょうし、住む前に確認して許容範囲ならそれで構わないんじゃないですか？

[1572: 坪単価比較中さん]

>>1571 周辺住民さん

黒い細かーい砂埃ですよね。積もります。でも気に入って住んでいるので、なんだろなくらいにしか思ってませんでした。黄砂も凄いよね大阪は

[1573: 周辺住民]

>>1572
それですそれ！黒い細かいやつです。
駅からこの物件に向かう橋の手すりに似たようなのがついてて、もちろんベランダから高速は距離があるのであんなにひどくはないんですけどね。
物干し竿は毎日しっかり拭いてます。
周りでは気にならない人も多いようです。
黄砂もすごいですね。
空気を重視するなら高速から少し離れるくらいじゃダメな気もします。
でもほんと住みやすいですよね。

[1574: 匿名さん]

黄色い小さな鳥のフンみたいなのがたまに付いてくるんだけどあれはなんでしょう？

[1575: 周辺住民]

>>気になるけど、洗濯物外干しはできる程度。マイナス要素ではあるが、他のメリット(千>>中駅近、周辺の雰囲気や学区など)が勝つので気に行ってますよ。

1571さんと同じく、私もこの辺りは騒音はうるさいし、排気ガスも気になりますが、他のメリットがそれらを打ち消してくれます。100％完璧な物件なんてないでしょうし。

[1576: 周辺住民さん]

ここらのレス見てたら陸橋ふもとのロジュマンの騒音に排ガスは相当ヤバいんだろうなと思ったわ

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 周辺住民さん
すみません、ちょっと意味がわからないのですが。この物件は高速の音も、排ガスの積もったようなものなども、特に気にならないと思いますよ。

[1578: 坪単価比較中さん]

>>1577 マンション検討中さん
そして新千里に住む我が家にも黒い砂あります。

[1579: 周辺住民さん]

>>1577 マンション検討中さん


その根拠は何ですか？教えて下さい。

マンション前にリバーがあるとは言え、100%盾になっているわけではないと思います。中環、高速道路からジオ千里中央レジデンスが間近に見えることを考えると、影響がないと言い切れないと思いますよ。

[1580: 匿名さん]

>>1576
多分この方は、ロジュマンとリバーを間違えているのでしょうね。
周辺住民さん と名乗っていますが、千中を知らない方ですね。

[1581: 1576]

>>1577
すみません、単純にリバーとロジュマンを書き間違えました。
>>1580
間違いの指摘すみません。周辺住民です。

[1582: 匿名さん]

>>1580 匿名さん
そうですね。私もそう思います。周辺住民さんを名乗られる場合は、構わなければお住いのマンション名か住んでいる場所を明示下さい。ここもそうですが、ほぼ千里中央から10分以内のマンションでの比較ですからね。確かに私も高速の側のマンションの時は、二重窓で排ガスが積もり、音も24時間キーンと聞こえました。少し入ったマンションに移り住みましたら今は全く聞こえません。マンションも普通の窓です。
音が気になり、影響がある所は、窓も二重窓になっていると思います。ここのマンションは、その為に東側や南側に向けて、高速や新御堂から住居を離した意図もあると思いますよ。土地の形や、眺望もでしょうが、結果として排ガス、騒音対策にもなっていると思います。

[1583: 匿名さん]

教えてください
この物件に車を入れる時はイタリアンのお店前の交差点をぐるりと回る形ですか？

[1584: 匿名さん]

千里ニュータウンって、環境の良さがウリなのに、この立地じゃ。。駅直結でもなく、景色が良い訳でもなく、それなのに排気ガスと騒音って。。
競合物件があればもっと安いだろうな。。残念。。

[1585: ご近所さん]

物件価値を守りたいのか希望的な意見も多いなか夢を壊して申し訳ないけど窓開けたら相当聞こえるし、排ガスもきついです。洗濯物は朝から一日中長いこと干したら匂いがつきます
高層階は特に音とガスが上がってくるかな
まあ大きな道に囲まれてるからこれは仕方ないですね。私はそれを諦めて住んでいますけど

[1586: 匿名さん]

>>1585 ご近所さん

それはリバー住まいの話でしょ。

[1587: 匿名さん]

>>1586 匿名さん
リバーだろうがジオレジであろうが、高速からの距離はほぼ同じ。若干はリバーが盾になるだろうけど、排気ガスがその僅かの差で減らないでしょ。
リバーがマンションでなくて森林ならかわるだろうが。
要するに、ここは価値が無いということです。
こんな物件に何千万も払うんですか。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
少なくとも、パークホームズ住みの方やロジュマン住みの方はそんな事言われないのでは？
千里中央の中で住み替えをしていますと、つくづくその差を大きく感じます。近いからどこも一緒だろうではないのです。
ただ、高額は間違いないので、それでも今、家族のサイクルに千里中央のマンションが必要であれば、お金を出すか出さないかは、それぞれのご家族のご判断ですよ。

[1589: 匿名さん]

>>1583 匿名さん

一方通行ですから、千里中央側からくれば、イタリアンのお店の前を左折して一周回って入庫ですよね。一方通行なので安全ですよね。
ただ、一周回って左折する時に、バスなどジャンクション側から左折してくる距離が短いので、結構なスピードできます。その確認をくれぐれも注意されて下さいね。

[1590: 周辺住民さん]

現在、新御堂筋から１３０ｍの所にある家があるマンションに住んでいますが、騒音はきついですよ。
２４時間絶え間ないロードノイズ、マフラーを改造して猛スピードで爆走する車（ここはサーキットじゃないですよ）、バイク、サイレン音、暴走族etc...。国ももっと法律で規制すべきだと思うのですが。

ジオレジデンスは、東の棟が１５０ｍくらいですのでほぼ同じですね。このあたりよく考えて購入されることをオススメします。私は賃貸なのでいいんですが、もし分譲なら今住んでいるとこは買ってないと思います。静かな環境がいいと思う人は買わない方がいいと思いますよ。

おそらく重説にもその辺りのことは記載されているはずです。記載しているということは阪急不動産もそういう環境であることを認めていることだと思います。

[1591: 周辺住民]

何階にお住まいですか？

[1592: マンション比較中さん]

８階です。

[1593: 周辺住民]

>>1592
ありがとうございます。
似た距離で2階ですが、あまり気にならないので。
救急車や暴走族が通ってるのは分かるくらいには聞こえるのですが。

[1594: 匿名さん]

騒音が気になる気にならないは個人差で、線路横でも全然大丈夫って人いますからね
でもあの距離で道に囲まれてたら騒音がないというのは無理があるでしょう
それよりも上新田に一番近い中環→新御堂への車道は毎朝渋滞しており何百台もの車がアイドリング状態なので相当排ガスヤバいと思います（目にはみえませんが）
朝は窓開けれませんね

[1595: 匿名さん]

東棟以外(ロジュマン側プライムフォート側)は、騒音も排ガスもあまり問題ないのでは？
近所に住んでますが、ロジュマン付近は騒音全然聞こえませんよ？

[1596: 匿名さん]

ここにはリバーに住んでる人いないのかな？
騒音や排気ガスについて教えてもらいたいです。

[1597: ご近所さん]

新御堂から50メートルほどの家(箕面市)に住んでいますが、車の走行音はもちろん、救急車の音や暴走族、バイクの音が響きます。特に厄介なのは、側道に隠れて捕物をしている覆面パトや白バイです。24時間関係なく捕物をしてます。また気を付けないと自ら捕まります。
この物件は新御堂と中央環状線が交差する位置なので、道路問題は避けられないでしょう。
洗濯物も臭いです。柔軟剤でごまかしてますが。

[1598: 坪単価比較中さん]

わたしも数メートルのところに住んでいますが、洗濯物がくさい事はないので、風向きなんですかねー

[1599: ご近所さん]

シエリアのスレッドで気になる投稿を発見。
シエリアの営業マンが、将来千里阪急やセルシーがなくなりタワーマンションになる可能性を話したそうな。
千里中央は今が一番利便性良くて、これからは不便になるんじゃ？

[1600: 周辺住民]

>>1599 ご近所さん
千里阪急がジオタワーになって、低層階がデパートで上はマンションとかどうですかね？
まあ、可能性の話なんて先は読めないですね。
でもお店が全然なくなるとは考えられないので、大丈夫じゃないですか。
お客さんがあまり入ってないように見える店舗はどうやって経営が成り立ってるのか不思議に思うことはありますが…